1、,分户验收工作知识分享,分户验收工作的概述,全国各地陆续开始对住宅工程实施分户验收制度，其中上海市于2009年10月1日起正式实施分户验收，制度明确规定每一套房都必须经过专业验收，只有套内各项指标验收合格后，才能交付业主使用。 分户验收也叫一户一验，验收主要检查观感和使用功能的质量，凡涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收。 实施分户验收可以有效地减少投诉率和提高工程质量,分户验收的概念,分户验收是指住宅工程竣工验收前（分户验收是竣工验收的前提），依据现行相关工程质量验收比标准、规范及地方建设主管部分有关规定，对每户套内观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣
2、工验收的组成部分,为什么要实行分户验收制度,建筑工程是一种特殊的商品，在交付使用后，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治；现行国家验收规范具有局限性，不能满足业主对于所购买房屋各方面的期待值，产生了现行工程验收规范标准与住房需求之间的矛盾；,为什么要实行分户验收制度（续）,目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，政府通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提高工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度；“一户一验
3、”是住宅市场化发展的必然结果，“100套房子，1套有瑕疵，对工程总体是1%，对该住户就是100%”。,分户验收的组织机构,分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位、物业公司（已选定）共同参与，成立分户验收工作组。分户验收工程组分领导小组和检查小组。,分户验收的人员组成,建设单位：建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； 施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； 监理单位：监理单位的项目总监、各专业的监理工程师； 物业管理部门（已选定）：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。,分户验收的时间安
4、排,按照规定分户验收是在住宅工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的工作。但是实际操作起来可以提前进行（一般交房前3个月全面组织分户验收）。例如，建筑尺寸、栏杆、门窗等的分户验收，通常可以提到装饰工程开始时就同步进行。此项工程量很大，一个房间一个房间的实测，且要甲方监理施工人员都在场，是一项耗时耗力的工作。,分户验收前的准备工作,建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底； 准备好相关的检测仪器，如：空鼓锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作； 在
5、建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线案。,划分分户验收工程检验批的原则,按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分分户验收工程的检验批。,何谓存在影响主要使用功能的质量问题,影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房屋渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝；电器设备不能使用；龙头洁具不能使用等影响住户使用功能的质量问题。,分户验收发现问题应如何整改,分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位在现场随时作出标识，整改符合要求后，重新进行验收。,竣工验收如何抽查核实分户验收记录,竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录
6、，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不小于10%、不小于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元。,如何判定分户验收记录的真实性,当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测结果经比对误差在5mm以上，可判定分户验收记录不真实。,相关政策法规,建设部：关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知上海市：上海市住宅工程质量分户验收管理规定、上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)|、住宅工程套内质量验收规范重庆市：重庆市住宅工程质量分户检验管理办法、分户检验实施指南,相关政策法规,湖北省：关于印发湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知、湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定佛山市：关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见的通知、关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见,推荐资料,学术论文监理分户验收工作的实践与思考讲义住宅套内质量验收规范课件分户验收参考参考表格,
