1、内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队1招商引资常用知识点1、几通一平。 “三通一平 ”：通水、通电、通路、 平整土地“十通一平” 。通路、通电、通铁路专用 线、通气、通讯、通宽带网、通暖、通水、排水、通有线电视，土地平整。2、土地分类。一级类设 3 个。即土地管理法规定的农用地、建设用地、未利用地。3、未利用地。是指农用地（直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等）和建设用地（建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等）以外的土地。4、一二三产划分。第一产业是指农、林、牧、渔业
2、。 第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，租赁和商务服务业，科学研究、技术服务和地质勘查业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务和其他服务业，教育，卫生、社会保障和社会福利业，文化、体育和娱乐业，公共管理和社会组织，国际组织。5、土地流转。是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。内部学习资料之五招商引资常用知识
3、点 加强学习打造专业招商团队26、土地指标。国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。7、环境容量。是指某一环境区域内对人类活动造成影响的最大容纳量。大气、水、土地、动植物等都有承受污染物的最高限值，就环境污染而言，污染物存在的数量超过最大容纳量，这一环境的生态平衡和正常功能就会遭到破坏。8、钢铁产能。粗钢是指钢坯(矿石冶炼)，即完成了冶炼过程未经塑性加工的钢，炼钢结束后出钢到浇注钢包中的钢水。美国等一些国家用粗钢重量来统计钢产量。9、恩格尔系数。恩格尔系数(Engels Coefficient)是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。根据联
4、合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在 59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于 30%为最富裕。10、基尼系数。是 20 世纪初意大利经济学家基尼，根据劳伦茨曲线所定义的判断收入分配公平程度的指标。是比例数值，在 0 和 1 之间，是国际上用来综合考察居民内部收入分配差异状况的一个重要分析指标。基尼系数，按照联合国有关组织规定：若低于 0.2 表示收入绝对平均；0.2-0.3 表示比较平均；0.3-0.4 表示相对合理；0.4-0.5 表示收入差距较大；0.5以上表示收入差距悬殊。我国自从 2000 年公布中国基尼系数为 0.412 之后，国家统计局再
5、未对这项统计公布过具体数字。11、容积率。项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=地上 总建筑面积 总用地面积。当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队3面积加倍计算)。12、建筑红线。一般称为建筑控制线，是建筑物基地位置的控制线，建筑物接触地面的最外边线。13、大工业用电。凡以电为原动力，或以电冶炼、烘焙、熔焊、电解、电化的一切工业生产，受电变压器总容量在 315千伏安(KVA)及以上的大工业用户。14、大工业电价的电费方法。计算公式：电费金额=基本电费+ 电度 电费+ 功率因数 调整电费 +还
6、贷基金+重大水利+能源附加+ 扶持基金 +峰谷电费 基本电费：按变压器容量=计费容量 基本电价 按需量= 需量示数 乘率 基本电价 电度电费=抄见电量 电价 功率因数调整电费=（基本电费+ 电度电费 ）（）功率因数调整电费月增减率%（功率因数高于标准值减收，低于标准值增收电费）15、工业用电电费算法。一是对变压器容量在 315KVA以下的，执行“单一 电价” ，即用一度电 、交一度电的电费； 二是对变压器容量在 315KVA 及以上的，执行“二部制电价” ，除用一度电、交一度电的电费外，还要按照变压器的容量交纳“ 基本 电费 （象电话 的底费）。16、LNG 是英 语液化天然气(liquefi
7、ed natural gas)的缩写。主要成分是甲烷。LNG 无色、无味、无毒且无腐蚀性，其体积约为同量气态天然气体积的 1/600，LNG 的重量仅为同体积水的 45%左右。LNG 是通过在常压下气态的天然气冷却至-162 ，使之凝结成液体。CNG（Compressed Natural Gas）压缩天然气。是一种最理内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队4想的车用替代能源，其应用技术经数十年发展已日趋成熟。它具有成本低，效益高，无污染，使用安全便捷等特点。CNG加气站是指以压缩天然气形式向天然气汽车和大型 CNG 子站车提供燃料的场所。天然气管线中的气体一般先经过前置净
8、化处理，除去气体中的硫份和水份，再由压缩机组将压力由 0.1-1.0Mpa 压缩到 25Mpa，最后通过售气机给车辆加气。17、*新区用水成本*县城（元/ Nm 3） 港口（元 / Nm3）工业用水 生活用水 商业用水 工业用水 生活用水供水 3 供水 1.2 供水 3.5 供水 3.1 供水 1.7废水 1 废水 0.9 废水 1 废水 1.2 废水 1聚集区工 业用水（元 / Nm3）供水 4（左右） 废水 1.4918、*新区用气成本县城（元/Nm 3） 港口（元/ Nm 3）工业用气 生活用气 工业用气 生活用气天然气 3.42 天然气 2.4 煤气 1 煤气 0.819、招标方式：分
9、为两类公开招标、邀请招标、议标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。议标也被称为非竞争性招标或指定性招标，由业主邀请一家最多不超过两家知名的单位直接协商、谈判。这实际上是一种合同谈判形聚集区工 业用气（元/ Nm 3）煤气 1-1.15天然气 3-3.2内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队5式。20、招标组织方式：分为委托招标和自行招标。委托招标，就是招标人委托招标代理机构，在招标代理权限范围内，以招标人的名义组织招标工作。作为一种民事法律行为，委托招标属于委托代理的
10、范畴。其中，招标人为委托人，招标代理机构为受托人。自行招标：招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。21、*县作为 12 类地区，最低土地出让金为 8 万元（120 元/平方米）。按照国家海域等级划分。*海域为五等，工业用海使用金标准为 3 万元/亩。22、投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种。态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。投资回收期可以自项目建设开始年算起，也可以自项目投产年开始算起，但应予注明。动态投资回收期是把投资项目各年
11、的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是净现金流量累计现值等于零时的年份。 23、COD。所谓化学需氧量（COD ），是在一定的条件下，采用一定的强氧化剂处理水样时，所消耗的氧化剂量。它是表示水中还原性物质多少的一个指标。水中的还原性物质有各种有机物、亚硝酸盐、硫化物、亚铁盐等。但主要的是有机物。因此，化学需氧量（COD）又往往作为衡量水中有机物质含量多少的指标。化学需氧量越大，说明水体受有机物的污内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队6染越严重。24、BOT(buildoperatetransfer
12、)即建设经营转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。25、BT（Build-Transfer）建设转让，政府通过特许协议，引入国外资金或民间资金进行专属于政府的基础设施建设，基础设施建设完工后，该项目设施的有关权利按协议由政府赎回。BOOT 方式，即建设拥有运营移交；BOO 方式，即建设拥有运营；BLT 方式，即建设租赁移交；BOOST 方式，即建设拥有运营补贴移交；BTO 方式，即建设移交运营等。 26、土地
13、使用权交易可采用下列方式：挂牌交易，即在一定期限内将土地交易条件（含最低交易价）在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。 拍卖，即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标，即通过发布招标公告，进行公开招标，由投标人进行投标，经评标后确定中标人的行为。27、招标项目的规模标准：工程建设项目招标范围和规模标准规定规定的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： 1施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的； 内部学习资料之五招商引资常用知识点 加强学习打造专业招商团队72重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100 万元人民币以上的； 3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50 万元人民币以上的；4单项合同估算价低于第 1.2.3 项规定的标准。但项目总投资额在 3000 万元人民币以上。
