1、1不动产登记知识问答知识汇总 在 不 动 产 登 记 专 业 考 试 中 ， 大 部 分 都 是 基 础 题 目 ， 以 下 问 答 是 店 主 整 理 出 来 的关 于 不 动 产 登 记 条 例 中 经 常 涉 及 和 常 考 的 知 识 点 ， 大 家 务 必 要 看 一 下 ！问 ： 不 动 产 登 记 暂 行 条 例 实 施 后 ， 老 百 姓 手 中 现 有 的 证 书 用 不 用 更 换 ？答：国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不
2、更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。问 ： 不 动 产 权 证 书 有 什 么 作 用 ？答：我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，不动产权证书就是新时期实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书。不动产权证书对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。根据物权法的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权2益。同时，发证是不动产登记的
3、一个重要环节，不动产权证书要发放到权利人手中，证书发放的及时不及时、记载的准确不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。不动产权证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。不动产权证书的内容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。问 ： 不 动 产 要 登 记 些 啥 ？ 答 ：不动产登记暂行条例调整的需办理登记的 10 类不动产权利，即集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地
4、使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。问 ： 不 动 产 登 记 暂 行 条 例 实 施 带 来 哪 些 影 响 ？答：一方面，不动产登记暂行条例确立不动产统一登记制度，有助于推动全国各地房产信息联网，为房产税的全面征收提供条件；另一方面，不动产登记暂行条例规定：各级登记机构的信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享；但出于保护隐私权等考虑，条例对“查房”主体进行明确限制，即仅“权利人”“利害关系人”“有关国家机关”可查询不动产登记信息。3问 ： 如 何 查 看 不 动 产 信 息 ？ 答 ： 三 类 人 可 查 询 不 动 产 登 记 信 息 ， 即 “权 利人
5、 ”“利 害 关 系 人 ”“有 关 国 家 机关”。2014 年 8 月，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志在中国政府网举行的关于不动产统一登记的访谈中提到对不动产登记信息共享及查询工作的时间表：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015 年健全配套制度，平稳有序实施；2016 年全面形成制度体系，正常有效运行；2017 年实现信息共享，依法公开查询。问 ： 不 动 产 权 证 书 上 为 什 么 有 使 用 期 限 ？答：1990 年出台的 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的
6、国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容，不动产权证书就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。问 ： 不 动 产 权 证 书 上 为 什 么 没 有 具 体 的 不 动 产 类 型 ？答：在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不
7、经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的4不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。不动产权证书设置了“权利类型”栏，具体的不动产类型在颁发证书时，可以通过“权利类型”的填写体现出来。权利人通过“权利类型”，能够清楚地看到权利人拥有的不动产及其权利种类。比如，权利人拥有一套商品房，则在“权利类型”中可以看到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，权利人土地权利和房屋所有权的权利性质、用途、面积以及土地权利使用期限等，在“权利性质”“用
8、途”“面积”“使用期限”中可以看到对应的内容。公安审计等 9部门共享条例要求，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。条例要求，不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。1、可以以人查房吗？不可以，目前只能以房产地址查询
9、。52、什么人可以查？只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。3、什么是权利人、利害关系人？权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人（欠债者）名下的已确权房产情况。4、怎么进行不动产登记？步骤是这样的：申请人提出申请提交材料不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知完成登记（自受理登记申请之日起 30 个
10、工作日完成）。5、申请不动产登记都要准备点什么资料？主要准备 6 项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。6、什么时候能查不动产？62014 年 建立基础性制度2015 年 健全配套制度2016 年 全面形成制度体系2017 年 实现不动产登记信息共享，依法公开查询7、能否查海外资产？不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。8、不动产统一登记的功能有哪些？可适度挖掘不动产登记的衍生价值，如利用不动产登记制度与反腐败形成“组合拳”。国家、省、市、县四级登记信息实时共享。为全国统一的不动产交易市场的形成，构建明晰的产权基础。9、不动产登记和百姓有什么关系？不动产登记工作完成后，市民不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。7
