1、附件：二、益阳市中心城区住宅用地基准地价内涵级 别 土地权利使用年期（年） 容积率 开发程度 估价期日一级地 出让土地使用权 70 2.5 五通一平 2006.7.1二级地 出让土地使用权 70 2.0 五通一平 2006.7.1三级地 出让土地使用权 70 1.5 五通一平 2006.7.1四级地 出让土地使用权 70 1.2 五通一平 2006.7.1五级地 出让土地使用权 70 1.2 五通一平 2006.7.1- 2 -三、益阳市中心城区工业用地基准地价内涵土地权利 使用年期 （年） 容积率 开发程度 估价期日出让土地使用权 50 1.0 五通一平 2006.7.1四、益阳市中心城区级
2、别基准地价表(单位:元/平方米)级别 商业基准地价 住宅基准地价 工业基准地价 2156 796 498 1259 576 378 778 417 281 536 302 209 423 218 320- 3 -五、益阳市中心城区住宅与工业用地级别范围(一) 住宅用地级别分布范 围土 地级 别 分 布 范 围江南:滨江路-金山路-秀峰西路-秀峰中路-龙洲路- 桃花仑西路-大桃路所包围的区域和康富路( 秀峰路 -益阳大道 )、益阳大道(金山路-龙洲路)二路段江北:汽车路-文艺路-五一路-福星路-资江路- 广场路-大堤包围的区域江南:级地以外，大桃路(东向 50 米)-桃花仑西路(北向 50 米)
3、-益阳商业步行街- 大利路-茂林路 -罗 溪路-桃花仑中路-罗溪路( 东向 50 米)-益阳大道-梓山湖公园西- 海棠路-龙 洲路- 鹿角园路 -金山南路-金山北路( 西向 50 米)-大堤所包围的区域江北:级地以外，三益街-广场路-五一路( 北向 100 米)-人民路-长春东路- 规划路-金花湖路- 贺家 桥路- 大堤所包 围的区域江南:级地以外，白鹿寺西- 会龙路-玄宫路- 玉兰路-金山南路西小路-春晓路-金山南路-迎 宾西路 -龙洲路-梓山湖公园南界-团圆南路- 晓园路-汽车东站、银城市场东-银城大道- 外环线 -团洲路-大堤所包围的区域江北:级地以外，向仓路-长春西路-三益街- 五福路
4、-贺家桥路-长春路-文昌路- 五一路-西门 路- 大堤所包 围的区域。江南:级地以外，会溪路-铁路西段(西向 50 米)-益阳大道-定级边界-铁路南段- 龙洲路-迎 宾路- 团圆 南路-杏花路-长常高速- 大堤所包围的区域江北:级地以外，资阳大道( 向北 500 米)-贺家桥路-五福路(向北 50 米)- 文昌路-五福路-永丰路 -大堤所包 围的区域 级地以外、定级边界以内的区域(二) 工业用地级别分布范 围土 地级 别 分 布 范 围江南:滨江路-金山路-秀峰西路-秀峰中路-龙洲路- 桃花仑西路-大桃路所包围的区域和康富路( 秀峰路 -益阳大道 )、益阳大道(金山路-龙洲路)二路段控制区江北
5、:汽车路-文艺路-五一路-福星路-资江西路- 人民路-资江所包围的区域和马良路(长春路 -金花湖路 )路段江南:资江-轻工路-龙洲路- 青年路-茂林路- 大利路-罗溪路-桃花仑中路-团圆南路- 益阳大道- 金山北路 (西向 50 米 )与滨江路-大桃路- 桃花仑中路-龙洲路-秀峰路-金山北路所包围的区域江北:三益街-沿池路-广场路-五一路-人民路- 长春东路-规划路-金花湖路-贺家桥路-大堤与人民路-商业步行街-福星路-五一路-文艺路- 汽车路所包围的区域江南:级地以外，白鹿寺西- 会龙路-玄宫路- 梓山路-龙洲路-梓山湖-团圆南路- 晓园路-汽车东 站、银城市场东- 银城大道- 外环线-团洲
6、路-大堤所包围的区域江北:级地以外，向仓路-长春西路-三益街- 五福路-贺家桥路-长春路-文昌路- 五一路-西门 路- 大堤所包 围的区域江南:级地以外，会溪路-铁路西段(西向 50 米)-益阳大道-定级边界-铁路南段- 龙洲路-迎 宾路- 银 城南路-杏花路-长常高速- 大堤所包围的区域江北:级地以外，资阳大道- 文昌路-五福路- 永丰路-大堤所包围的区域 级地以外、定级边界以内的区域- 4 -(三)商业用地级别分布范围土 地级 别 分 布 范 围江南:滨江路-金山路-秀峰西路-秀峰中路-龙洲路- 桃花仑西路-大桃路所包围的区域和康富路( 秀峰路 -益阳大道 )、益阳大道(金山路-龙洲路)二
7、路段江北:汽车路-文艺路-五一路-福星路-资江西路- 人民路-资江所包围的区域和马良路(长春路 -金花湖路 )路段江南:级地以外，轻工路-龙洲路-益阳商业步行街- 大利路-茂林路-罗溪路-益阳大道-龙 洲路- 梓山路 -金山南路-金山北路( 西向 50 米)大堤所包围的区域和栖霞路全段江北:级地以外，三益街-五一路-人民路- 长春东路-规划路-金花湖路-贺家桥路-大堤所包围的区域江南:级地以外，白鹿寺西- 会龙路-玄宫路- 玉兰路-康富南路-梓山路-梓山湖- 团圆南路- 团山路 -晓园路-汽车东站、银城市场东-银城大道-外环线-团洲路- 大堤所包围的区域江北:级地以外，向仓路-长春西路-三益街
8、- 五福路-贺家桥路-长春路-西门路- 大堤所包围的区域江南:地以外，会溪路-铁路西段(西向 50 米)-益阳大道-定级边界-迎宾西路- 龙洲路-梓山湖南小路- 团圆南路 -梓山东路-长常高速- 大堤所包围的区域江北:级地以外，资阳大道( 向北 500 米)-贺家桥路-五福路(北向 50 米)文昌路-五福路- 永丰路 -五一路-益阳纺织材料厂东-大堤所包围 的区域江南:级地以外，志溪河-定级边界-铁路- 云雾山路-铁路-团圆南路-迎宾东路- 紫竹路-桃花 仑东 路- 杏花路-长常高速-街坊路- 兰溪河-长常高速-大堤所包围的区域江北:级地以外、定级边界以内的区域 级地以外、定级边界以内的区域注
9、：所有级别界线须结合基准地价图确定。- 5 -六、益阳市中心城区商业用地级别范围及基准地价表地价区段(片)土地级别 编号 范 围 级别价A101 桃花仑路(资江一桥- 建筑路)A102 桃花仑路(建筑路- 康富北路)A103 桃花仑路(康富北路- 大桃路)A104 康富北路(滨江路- 桃花仑路)A105 康富北路(桃花仑路- 秀峰西路)A106 康富北路(秀峰西路- 益阳大道)A107 益阳大道(金山大道- 康富路)A108 益阳大道(康富路- 龙洲路)A109 建筑路(滨江路- 桃花仑路)A110 大桃路(滨江路- 桃花仑路)A111 桃花仑路(大桃路- 龙洲北路)A112 大桃路(桃花仑路
10、- 市物价局)A113 龙洲路(桃花仑路- 市物价局)A114 滨江路(资江一桥- 建筑路)A115 滨江路(建筑路- 康富北路)A116 滨江路(康富北路- 大桃路)A117 金山路(桃花仑路- 金防路)A118 资阳区步行街(汽车路-人民路)A119 五一路(汽车路- 福星路)A120 汽车路(大堤- 马良路)A121 马良路(一桥江北- 长春路)A122 福星路(大堤- 五一路)A123 金防路(金山北路- 秀峰公园)A124 白鹿路(滨江路- 桃花仑西路)2156土地级别 编号 地价区段(片) 级别价- 6 -范 围B101 滨江路以南，建筑路以西，桃花仑路以北，一、二级地边界以东B1
11、02 滨江路以南，建筑路以东，桃花仑路以北，康富路以西B103 滨江路以南，康富路以东，桃花仑路以北，大桃路以西B104 桃花仑以南，康富路以西，秀峰西路以北，一、二级地边界以东B105 桃花仑以南，康富路以东，秀峰中路以北，大桃路以西B106 桃花仑以南，大桃路以东，秀峰中路以北， 龙洲路以西B107 江北一级地范围2156A201 金山路(金防路- 秀峰西路)A202 秀峰西路(金山路- 康富路)A203 秀峰西路(康富路- 龙洲路)A204 龙洲路(市物价局- 秀峰路)A205 金山路(秀峰西路- 益阳大道)A206 龙洲中路(秀峰路- 益阳大道)A207 大桃路(秀峰路- 益阳大道)A
12、208 秀峰东路、东风路(龙洲路-东风路)A209 罗溪路(秀峰东路- 茂林路)A210 桃花仑中路(秀峰东路-罗溪路)A211 桃花仑中路(龙洲路- 罗溪路)A212 益阳步行街(龙洲路- 团洲路)A213 龙洲北路(桃花仑路- 青年路)A215 轻工路(龙洲路- 滨江路)A216 滨江东路(轻工路- 大桃路)A217 金山南路(海棠路- 益阳大道)1259- 7 -地价区段(片)土地级别 编号 范 围 级别价A218 海棠路(金山路- 康富路)A219 康富南路(海棠路- 益阳大道)A220 海棠路(康富路- 龙洲路)A221 龙洲路(海棠路- 益阳大道)A222 资江路(汽车路- 贺家桥
13、路)A223 五一路(汽车路- 贺家桥路)A224 康富南路(金山路- 海棠路)A225 迎春路(长春路- 马良路)A226 人民路(五一路- 迎春路)A227 五一路(三益街- 福星路)A228 人民路(五一路- 沿河大堤)A229 广场路(三益街- 沿河大堤)A230 沿池路(三益街- 广场路)A231 资江西路(三益街- 广场路)A233 三益街(五一西路- 沿河大堤)A234 栖霞路(会龙路- 金山北路)A235 大利路(东风路- 茂林路)A236 会龙山路东段A238 长春路(迎春路- 规划路)A239 益阳大道(龙洲路- 罗溪路)B203 秀峰西路以南，康富路以西，益阳大道以北，一
14、、二级地边界以东B204 秀峰中路以南，康富路以东，益阳大道以北，龙洲路以西B205 益阳大道以南，金山路以东，梓山路以北，康富路以西B206 益阳大道以南，康富路东，梓山路以北， 龙洲路以西B207 龙洲路以东，秀峰东路以南，罗溪路以西，梓山小路，益阳大道以北1259土地级别 编号 地价区段(片) 级别价- 8 -范 围B208 龙洲路以东，秀峰东路以北，东风路以西，茂林路，大利路、步行街以南B209 东风路、秀峰东路、 罗溪路、桃花 仑中路包围的区域B210 大桃路以东，桃花仑路以北，龙洲路、 轻工路以西，滨江路以南B211 大堤以南，轻工路以西，滨江路以北，大桃路以东B212 资江以南，
15、建筑路以西，桃花仑路以北，一、二级地边界以东B213 资江以北，汽车路以东，金花湖路以南，二、三级地边界以西B214 长春路以南，迎春路以东，金花湖路以北，二、三级地边界以西B215 迎春路以南，人民路以东，资江路以北，一、二级地边界以西B216 人民路以西，大堤以北，三益街以东，二、三级地边界以南1259A301 会龙路(小路- 一、二级边界)A304 益阳大道(金山路- 玄宫路)A306 海棠路(玄宫路- 金山路)A308 梓山路(玄宫路- 金山路)A309 金山路(海棠路- 梓山路)A310 康富路(玉兰路- 梓山路)A312龙洲路(海棠路- 梓山路)A313 益阳大道(团圆路- 罗溪路
16、)A315罗溪路(秀峰路- 益阳大道)A316团圆路(团山路- 桃花仑中路)A320 桃花仑中路(益阳大道-晓园路)A321 桃花仑中路(益阳大道-罗威婚纱)A322银城北路(团山路- 茂林路)A324罗溪路(茂林路- 外环线)A325 外环线(罗溪路- 茂林路)778- 9 -地价区段(片)土地级别 编号 范 围 级别价A326 青年路(龙洲路- 外环线)A327 外环线路(青年巷- 龙洲路)A328资江路(西门巷- 贺家桥路)A329 西门巷全段A330 五一路(西门巷- 贺家桥路)A334马良路(长春路- 幸福路)A335 五福路(迎春路- 马良路)A336 迎春路(长春路- 五福路)A
17、337长春路(迎春路- 向仓路)A338 五福路(迎春路- 三益街)A339 三益街(五一路- 幸福路)A340 向仓路(资江路- 长春西路)A341 五一路(向仓路- 三益街)A342资江路(向仓路- 三益街)A343 梓山路(康富路- 金山路)A344 梓山路(康富路- 龙洲路)A345 益阳大道(团圆路- 三、四级边界)B301 大堤以南，会龙路以东，栖霞路以北，二、三级地以西B302 栖霞路以南，二、三级地边界以西，三、四 级边界以东，益阳大道以北B303 益阳大道以南，金山路以西，梓山路以北，三、四级边界以东B304 金山路以东，梓山路以南，玉兰路以北，康富路以西B305 康富路以东
18、，梓山路以南，玉兰路以北， 龙洲路以西B306 梓山湖公园北墙以南，团圆南路以西，龙洲路以东，三、四级边界以北B307 益阳大道以南，团山路以北，梓山湖公园以东，三、四级边界以西778- 10 -地价区段(片)土地级别 编号 范 围 级别价B308 茂林路以南，团圆路以西，益阳大道以北， 罗溪路以东B309 团圆路以东，益阳大道以北，茂林路以南，三、四级地边界以西B310 龙洲路以东，茂林路、大利路、步行街以北，外环线东南B311 大堤以南，轻工路以东，龙洲路以北， 团洲路以西B312 金花湖路以北，二、三级边界以东， 长春路以南，三、四级边界以西B313 长春路以北，马良路以东，五福路以南，
19、 贺家桥路以西B314 五福路以南，马良路以西，长春路以北，迎春路以东B315 向仓路以东，大堤以北，三益街、五一路、广场路以西以南B316 资江以北，贺家桥路以东，金花湖路以南，西门巷以西B317 广场路以北，人民路以西，长春路以南，向 仓路以东B318 三益街以东，五福路以南，迎春路以西，长春西路以北778A401 小路(会龙路- 资江)A402 玄宫路(梓山路- 铁路)A403 金山南路(梓山路- 迎宾西路)A404 迎宾西路(龙洲路- 小路)A405 康富路(玉兰路- 迎宾西路)A406龙洲路(梓山路- 迎宾西路)A407 梓山东路(团圆南路- 银城南路)A408凤山路(团圆南路- 桃
20、花仑东路)A409团圆南路(梓山东路- 团山路)A410 桃花仑路(晓园路- 梓山东路)A411资江东路(西门巷- 三大桥)A412 五一东路(西门巷- 永丰路)536地价区段(片)土地级别 编号 范 围 级别价 A413晓园路(团圆南路- 银城南路) 536- 11 -A414银城南路(晓园路- 团山路)A418马良路(资阳路- 五福路)A421 迎春路(五福路- 资阳路)A422 五一路(五福路- 向仓路)A423 三益街(迎春路- 五福路)A424 五一路(小路- 向仓路)A425资阳路(迎春路- 贺家桥路)A426 桃花仑路(凤山路- 梓山路)A427 益阳大道(四、五级边界-三、四级
21、边界)A428 玉兰路(金山路- 康富路)A429 鹿角园路(金山路- 康富路)A430 春晓路(玄宫路- 康富路)A431 益阳大道(长常高速- 三、四级边界)A432 玉兰路(玄宫路- 金山路)A433 玉兰路(康富路- 龙洲路)A434 鹿角园路(玄宫路- 金山路)A435 鹿角园路(康富路- 龙洲路)A436银城南路(晓园路- 凤山路)B401 资江以南，会溪路以北B402 益 阳 大 道 以 南 ，玄 宫 路 以 西 ，铁 路 以 北 ，西 至 四 级 边 界B403 梓 山 路 以 南 ，玄 宫 路 以 东 ，鹿 角 园 路 以 北 ，金 山 路 以 西B404 龙洲路以东，三、四
22、级边界以南，四、五 级边界以北，团圆南路以西B405 团圆 南路以 东 ，三、四 级边 界以南，四、五 级边 界西北B406 大堤以南，长常高速以西，罗溪路以北，外 环线、团洲路以东B407 长春路以南，永丰路以西，金花湖路以北，三、四级边界以东地价区段(片)土地级别 编号 范 围 级别价 B408 资江以东，资阳大道以南，五福路以北，迎春路以西 536- 12 -B409 玉兰路以南，康富路以西，鹿角园路以北，金山路以东B410 玉兰路以南，康富路以东，鹿角园路以北， 龙洲路以西B411 迎宾西路以北，玄宫路以东，鹿角园路以南，金山路以西B412 迎宾西路以北，康富路以西，鹿角园路以南，金山
23、路以东B413 迎宾西路以北，康富路以东，鹿角园路以南，龙洲路以西B414 会溪路以南，益阳大道以北，玄宫路以西B415 益阳大道以北，长常高速以西，罗溪路以南，外环线、银城大道以东B416 资阳路以南，迎春路以东，五福路以北， 马良路以西B417 三、四级边界以西， 资江以东，广 场路以北、五福路以南B418 向仓路以西，大堤东北，广场路以南B419 资阳路以南，马良路以东，五福路以北，四、五级边界以西B420 长春路以北，文昌路以西，三、四级边界以东，四、五级边界以南B421 五福路以南，文昌路以东，长春东路以北，永丰路以西B422 五一路以北，文昌路以西，金花湖路以南，西门巷以东B423
24、 五一路以北，文昌路以东，金花湖路以南，四、五级边界以西B424 五一路以南，西门巷以东，大堤以北， 环保局东小路以西B425 五一路以南，环保局东小路以东，大堤以北，市纺织材料厂以西B426 资阳大道以北，贺家桥以西，资江以东，定 级边界以内A501 迎宾路(团圆南路- 银城南路)A502 五一东路(永丰路- 白马山路) 423地价区段(片)土地级别 编号 范 围 级别价A503 桃花仑路(凤山路- 紫竹路)A504资阳路(白马山路- 贺家桥路)A505 白马山路(五一路- 资阳路)A506 益阳大道(西四、五级边界-五、六级边界)A507罗溪北路(外环线- 五、六级边界)A509银城南路(
25、凤山路- 紫竹路)423- 13 -B501 西五、六级边界以东，志溪河以南，益阳大道以北B502 定级边界以东，迎宾西路以南，五、六 级边界西北B503 龙洲路以东，梓山湖南小路以南，迎宾路以北，团圆南路以西B504 团圆南路以东，四、五级边界以南，五、六 级边界以北，桃花仑东路以西B505 长常高速以东，五、六级边界以南，五、六 级边界以西，小路以北B506 白马山路以西，资阳路以南，文昌路以东，五福路以北B507 长常高速以东，益平路以南，街坊路以西B508 长常高速以西，四、五级边界以南，五、六 级边界以北，桃花仑东路以东B509 资阳路以南，文昌路以西，四、五级边界以东以北B510
26、五福路以南，白马山路以西，五一路以北，四、五级边界以东B511 白马山路以东，五福路以南，长常高速以西，大堤以北B512 资阳大道以南，白马山路以东，五福路以北，长常高速以西B513 龙洲路以东，迎宾路以南，五、六 级边界以北， 团圆南路以西B514 资阳大道以北，长常高速以西，贺家桥以东，定级边界以内A601 桃花仑路(紫竹路- 迎宾东路)A602 迎宾路(银城南路- 桃花仑东路)A604银城南路(紫竹路- 迎宾东路)B601 玄宫路以东，五、六级边界以南， 东南至定级边界B602 银 城 南 路 以 东 ，紫 竹 路 南 ，迎 宾 东 路 以 北 ，桃 花 仑 东 路 以 西B603 小路
27、以东，长常高速以东，六级边界B604 紫竹路以南，桃花仑东路以东，长常高速以西B605 资 江 以 南 ，火 电 厂 西 侧 以 东 ，志 溪 河 以 北 ，定 级 范 围 以 内320七、益阳城区乡镇分级结果表等别 乡 镇 名一等 长春镇、 龙光桥镇- 14 -二等 沧水铺镇、兰溪镇、谢林港镇、黄泥湖 乡 、衡龙桥镇、迎风桥镇三等 泥江口镇、新桥河镇、欧江岔镇、沙 头镇 、新市渡镇、泉交河镇、岳家 桥镇四等 牌 口 乡 、八 字 哨 镇 、笔 架 山 乡 、茈 湖 口 镇 、张 家 塞 乡八、益阳城区乡镇土地等别地价表等别 商业 住宅 工业一等镇 668 240 210二等镇 443 212 180三等镇 294 184 161四等镇 196 156 141- 15 -九、益阳城区乡镇土地等别地价控制幅度表商业 住宅 工业等别上调幅度 下调幅度 上调幅度 下调幅度 上调幅度 下调幅度一等镇 36.5 35.4 28.7 25.7 26.5 24.4二等镇 32.2 30.6 27.8 24.8 24.3 22.8三等镇 27.9 25.5 25.4 22.5 22.4 20.6四等镇 23.2 20.4 21.5 18.3 20.5 18.7
