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类型房产证加名不等于离婚后能分一半房.doc

  • 上传人:hwpkd79526
  • 文档编号:8250344
  • 上传时间:2019-06-16
  • 格式:DOC
  • 页数:2
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    房产证加名不等于离婚后能分一半房.doc
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    1、房产证加名不等于离婚后能分一半房备受争议的“房产加名税”日前有了明确说法,财政部明确规定,婚姻关系存续期间,房产加名免征契税。法律人士建议,无论是房产证加名或是进行婚前财产公证,比较保险的方式还是各方签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,避免矛盾。除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但房屋产权是以登记为准,因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字,那么理论上当他(她) 要卖房时,就不需要征得配偶的同意,配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。就房产证是否有必要加名及衍生的相关问题,上海联业律师事务所主任王展律师、上海大邦律师事务所张黔林律师、上海新

    2、闵律师事务所合伙人贺强律师等进行了解答。问:目前离婚案件的财产分割,产证有另一方名字和没有另一方名字,判决有何区别?有名字的话就一定能分到二分之一房产吗?答:有区别。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。 详解房产证加名如何办理如果是婚前购房但存在共同还贷,但房

    3、产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。举例来说,假如夫妻婚前购房总价值 200 万元,首付 50 万元,按揭 150 万元。婚后数年,按揭还本 30 万元、付息 50 万元,房屋总值升至 400 万元。那么,离婚时应当这样分割:产权归产权登记的一方,未还的 120 万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分包括:婚后共同还贷支付的款项包括已还的

    4、 30 万元本金和 50 万元利息,以及相对应的房产增值部分 30/200400-30=30 万元,而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110 万元中的一半即 55 万元。 在线律师:婚前购房婚后还贷 离婚时房屋如何分割在婚姻法新司法解释出台前,同样是这套 200 万元的房子,在相同情况下,未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项包括已还的 30 万元本金和 50 万元利息的一半即 40 万元。也就是说,根据婚姻法新的司法解释,实际上未登记的另一方能多得 15 万元。 男方买房女方装修 离婚女方吃亏观点是误读问:假设婚前产证上只有夫妻一方名字,那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力

    5、一样吗?在离婚判决时会产生影响吗?答:产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此,婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。问:如果离婚时,房产还有贷款没有还清,那么又分几种情况?分别可能如何判决?答:如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。问:婚前财产公证、产证加名字哪个效力更大,或者说更加优先?有没有必要“双管齐下”?答:无论哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此,婚前财产公证或者产证加名字时最好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确,避免矛盾。

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