1、,长沙顶级写字楼产品配置研究,近年来，长沙写字楼产品整体水平突飞猛进，部分写字楼的建筑规模、硬件配置、软性服务等已达到国际5A级水平， 营销部对目前市场上顶级写字楼进行了重点研究，希望能给公司写字楼产品研发及设计提供一定的参考价值及思考方向,保利国际广场 北辰中信大厦 泊富国际广场,保利国际广场-项目概况,写字楼,保利,保利国际广场-写字楼指标,保利国际广场-单层平面图,5-12层为底层区、14-24为中层区、26-36为高层区，各区分别配置6台高速电梯，单层建筑面积为2600-3000,保利国际广场-建筑外立面,罕有弧形建筑立面设计，与岳麓山流动的天际线及湘江水脉有机结合,采用单元式LOW-
2、E中空玻璃幕墙，缔造迷人的城市光影地标、呈现优美视觉效果,保利国际广场-入户大堂,11.5米层高五星级入户大堂、1000平米双大堂空间，高品质石材铺设、艺术天花吊顶，智能化门禁系统，彰显企业领袖姿态,保利国际广场-电梯系统,按8.6万，20台电梯计算，每台电梯服务建筑面积4300（不含地下室电梯3台）,保利国际广场-车位配置,配备长沙首个三层地下停车场及楼顶总裁停机坪，更有智能化停车系统、中央收费系统，确保停车便捷。,保利国际广场-产品配置,保利国际广场-产品配置,泊富国际广场-项目概况,写字楼,泊富国际广场-写字楼指标,40-49F 开发商 自用,5-8层餐饮及会务中心,9-39层 写字楼
3、主要整 层或半 层对外 推售,40-49层开发商自留,5-8高端餐饮,泊富国际广场-单层平面图,10-23层为底层区、25-39层为中层区、40-49为高层区，单层建筑面积约为2000 .,泊富国际广场-外立面,单元装配式双层中空Low-E玻璃幕墙 、增厚5mm,凸显商务气息的同时保证了良好的保温、隔音效果,泊富国际广场-入户大堂,长沙高端写字楼入户大堂面积均在12米以下，泊富金融中心大堂为四层穿透，高达16米，建筑面积达1000平米。,泊富金融中心首创长沙写字楼三重入户大堂礼仪接待大堂、出行大堂、地下车库大堂和五星级精装，倍显商务尊崇感,泊富国际广场-车位配置,地下共1550个车位。同步首创
4、快速车导系统、感应式IC卡识别系统、车辆检测系统、自动控制系统，实现停车智能化管理,泊富国际广场-产品配置,北辰三角洲-项目概况,写 字 楼,北辰中信大厦-写字楼指标,31-45 层中 信银 购买,24-30 层整 层或 半层 推售,2-23 层分 割散 售,北辰中信大厦-单层平面图,单层建筑面积为1100-1776平米，1-22层为底层区、配置8台电梯，23-45层为高层区，配置7台电梯。另有一台消费电梯可达所有楼层，每台电梯服务面积约4500。,北辰中信大厦-建筑外立面,建筑外立面采取独特渐缩式造型，与low-e中空玻璃幕墙有机搭配，视觉冲击力较强,北辰三角洲-入户大堂,12米层高五星级入
5、户大堂、950平米奢华大堂面积间，高品质石材铺设、智能化门禁系统，彰显企业领袖姿态,北辰中信大厦-产品配置,顶级写字楼配置总结,顶级写字楼配置总结,总 结,顶级写字楼产品已向200m以上超高层建筑方向发展，单层层高亦突破4m，单层建筑面积大都在1500以上；顶级写字楼注重入户大堂、电梯、车位等敏感价值打造。其中大堂面积已迈入千平米级别，大堂挑高亦突破11m；电梯普遍采用通力等原装进口品牌，单体服务面积小于4500，车位配置一般大于1/100。顶级写字楼产品已进入智能办公室时代，在实现5A智能办公的同时，注重物业服务品质提升，普遍聘请国际知名物业管理公司进行管理。顶级写字楼产品绿色化办公明显，主要通过LEED认证、绿色办公概念打造提升项目价值。,附件长沙代表性高端写字楼硬件比较,相对于高端写字楼，长沙顶级写字楼不仅在楼高、单层面积、入户大堂、电梯及车位配置等方面处于领先水平，同时在智能系统、绿色生态标准以及物业管理等方面也更胜一筹。长沙写字楼产品已经进入由高端水平向国际水平迈进的过渡阶段。,附件长沙代表性高端写字楼硬件比较,
