1、房地产和中国宏观经济,根据国家统计局11月18日发布的报告，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房，下同)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个，并且一线城市房价普遍下降。其中，北上广深降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。从同比情况看，10月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；涨幅回落的城市有59个。从上面一系列数据可以看出我国房地产宏观调控取得了积极成效，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产拐点初露端倪。,2011年1月26日国务院出台“新国八条”，祭出“限购令”法宝。它是“新国八
2、条”中最为厉害的一招，这要比“国五条”的“限购令”厉害得多。一是范围扩大到全国50多个主要城市，二是已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭都被“限购”。 “限购令”对房地产市场的影响逐步显现。有购房能力的被限购，有购房资格的但又没有支付能力，在北京、上海、广州、深圳等一线城市和二线省会城市由于“限购令”，市场成交量一直处于低迷状态。根据上海统计局的数据显示，2011年1-10月，上海商品房销售面积1417.54万平方米，比去年同期下降14.1%，其中商品住宅销售面积1144.83万平方米，下降15.3%。从当月销售情况看，10月份本市商品房销售面积110.
3、8万平方米，其中商品住宅销售面积82.25万平方米，分别比9月份下降8.6%和10.8%，商品住宅当月销售面积已连续4个月环比下降。,如果房价掉头向下 ，首先，房地产产业链影响经济发展。其次限购城市经济发展出现明显降速 ，然后，宏观经济处于两难境地 。对此，许多地方政府担心继续对房地产实行严厉的宏观调控政策，将严重影响到整个经济发展。因此，希望中央政府放松宏观调控，尤其是放宽“限购令”。但是，如果宏观调控政策有所放松，在流动性充裕、通胀压力加剧、投资渠道狭窄的背景下，房价马上就会反弹，调控效果将前功尽弃。2008年的例子就在眼前。对于这一点，相信中央政府也是有所考虑的。,从中国的内需来看，核心是房地产和汽车。其中房价显得尤为重要，房地产市场调整是必要的，经济转型也是必须的。如何处理好房地产和经济发展的关系，还需要看各级政府的智慧。,Thank You,
