1、“房价不会降 ”的 16 种说辞一、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多些，而发达国家的平均水平是 70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正 处于经济调整增长中，城市化 进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期目前中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范
2、围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到 3800 多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市 扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事 实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 三、经济发展离不开房地产，支柱 产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地 产仍然是当之无愧的支柱 产业，这就是为什
3、么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，四、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了 财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无 论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持， 这也是中央调控成为“空调“ 的一
4、个重要因素。五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱“，这与刚改革开放那 陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱“ 比 阔如出一 辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几个钱，就“小农意识“高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得 饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而 宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面 积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之
5、势， 这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。六、政府是在控制房价过快上涨，而不是打 压整个行业 国家调控房地产是因为房地产发展过快，长期占用“超车道“行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，调控房地产，是控制房价过快上涨，是 “控制过快“，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房价是螺旋式上升， 阶段性波动是有的，但短期下调后很快又会上升，主线上还是上
6、升的。 七、通胀预期加大，带动房价上扬CPI 在不断上升， 农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像 滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不 涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定 CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 八、地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前 买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开 发还赚钱 ，又省事。地价是一年比一年高，而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上 涨。政
7、府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出 现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。 诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，
8、理由十分简单，因 为到今天为止，房地 产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要 转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。 十、房子是保值增值的最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只 见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下挫的时段，
9、那也 仅是短暂的，是市 场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有 5-10 套房子的人并不少，而拥有 2-3 套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出 现的大批炒房 团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。 十一、“有房才有家 “的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家“，没有房就形同漂
10、泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以 产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然 这为数不多，按照 这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。 十二、女人是房价上涨的帮凶百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“ 骂战“中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你“的心态 ，自己
11、把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。 这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉头就走人。中国男人受女性的这种“ 压迫“，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“ 房奴“，共同拚死拚活 挣钱还贷。女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延 缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房， 这还不算拥有多
12、套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不 涨价的理。 十三、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住 时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通 过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又 换了业主，这其中还抛开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这 从某个侧面，加大了刚性需求。 十四、腐败
13、性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那些政界官员、公 务员因腐败而收入丰厚，在三四 线城市，许多居民几乎都买不起房，除了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四 线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人 为什么买得起房？光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富， 这些人不但买一套，而且 买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显的贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可以 说 是一条行之有效的措施。 十五、开发商
14、不可能降价，房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因 为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了， 这一降可能就会降很多，并且会持 续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨 不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天 还不会买， 继续等后天再降，如此， 买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因 为在降价时买，他 们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，除了极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人
15、说梦。 十六、有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“ 发喊“，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上 涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上， 还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“ 操控“能力的。他们本身就不希望看到房价下降。
