1、贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 1 页 共 18 页贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、 项 目的基本情况(一） 项 目名称 ：贵 定 县 王大 坝 廉租住房（二期）配套基 础设 施建 设项 目(二）建 设 性 质 ：新建（三 ) 建 设规 模： 王大 坝 廉租住房（二期）小区 连 接市政道路的 连 接路 4375.5平方米（ 长 291.7米）；小区道路及 场 地硬化 1588平方米； 挡 土 墙 235立方米；道路排水管沟、室外排水系 统 及室外 电 气、路灯安装等水 电 工程 。(四 ) 项 目承 办单 位 ：
2、贵 定 县 住房和城 乡 建 设 局(五 ) 项 目 编 制的依据：1、国家 发 改委、建 设 部关于 城 镇 最低收入家庭廉租住房管理 办 法 ；2、中共中央、国 务 院 办 公 厅 关于解决城市低收入家庭住房困 难 的若干意 见 （国 发 200724号）；3、省人民政府 贯彻 落 实 国 务 院关于解决城市低收入家庭住房困 难 若干意 见 （黔府 发 200729号）；4、国家 发 改委关于印 发 中央 预 算内投 资对 中西部 财 政困 难 地区新建廉租住房 项 目的支持 办 法 的通知5、黔南州住房和城 乡 建 设 局关于 强 化落 实 2011年新建廉租住房建 设 任 务 的通知（
3、黔南住建通 2010196号）；6、贵 州省 发 展和改革委 员 会 关于 编报 2012年中央 预 算内投 资计 划的通知 ；7、黔南州 贵 定 县 国民 经济 社会 发 展第十二个五年 计 划 纲 要 ；8、国家和有关部 门颁 布工程建 设专业 技 术标 准、 规 范、 规 程 ;9、贵 定 县 水文、气象、地 质 情况等 资 料 ;10、土建工程按 贵 州省建 设厅 2004年 贵 州省建筑工程 计 价定 额 ，安装工程按 贵 州省建 设厅 2004年 贵 州省安装工程 计 价定 额 ；11、贵 定 县 王大 坝 廉租住房（二期）配套基 础设 施建 设项 目可行性研究 报 告 编 制委托
4、 书 。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 2 页 共 18 页(六 )项 目提出的理由和 过 程党的十六大以来，解决民生 问题 ，构建和 谐 社会成 为 各 级 党委、政府的重要工作，党的十七大将解决城市低收入家庭住房困 难问题 作 为 民生大事写入十七大 报 告中。住房 问题 是城 镇 低收入家庭最迫切需要解决的 问题 ，直接关系到 这 些家庭生活水平的提高和生活 质 量的改善，关系到小康社会、和 谐 社会的建 设 。廉租房是由政府向符合城 镇 居民最低生活保障 标 准且住房困 难 的家庭提供社会保障性 质 的住房，目的是解决城市低收入者住房 问题 。建 设
5、廉租房是最 经济 、最公平、最能 满 足城市低收入者住房需求的方法。根据 调查统计 ，贵 定 县 城 镇 家庭人均月收入在 385元 /人以下的家庭共有 3277户 ，其中：无房 户 204户 ；家庭人均住房面 积 在 8 平方米以下的住房困 难 家庭共 671户 ；家庭人均住房面 积 在 8-12平方米的住房困 难 家庭共 831户 ；家庭人均住房面 积 12-20平方米的家庭共 1571户 。2008-2012年已建 设 廉租住房 1706套，初步解决了部分低收入家庭的住房 问题 ，受到低收入群体的好 评 ，并 强 烈要求 贵 定 县 廉租住房工程加快工作 进 度， 为进 一步落 实 国家
6、政策， 彻 底解决 贵 定 县 城低收入家庭住房困 难 。为 配合王大 坝 廉租住房（二期）建 设项 目的 顺 利 实 施并尽快投入使用，根据王大 坝 廉租住房（二期）建 设 地址的地形、交通等相关情况提出本次王大 坝 廉租住房（二期）配套基 础设 施建 设项 目。二、 项 目建 设 概况（一）建 设 地点：拟 建的 贵 定 县 王大 坝 廉租住房（二期）配套基 础设 施建 设项 目建 设 地点位于 贵 定 县 城关 镇 王大 坝 。（二）建 设 的目 标 和建 设规 模1、建 设 目 标按照 贵 定 县 解决城市低收入住房困 难 居民廉租房建 设 年度 计 划，作 为 年内建成以解决 贵 定
7、 县 低收入家庭住房困 难为 目的的王大 坝 廉租住房（二期）配套基 础设 施工程，配合王大 坝 廉租房（二期）的建 设 并使其尽快投入使用，从而基本解决本年度贵 定 县现 有低收入家庭住房困 难 。2、建 设 的原 则1）经济 性原 则 ：廉租住房配套基 础设 施建 设 做到 标 准适度、功能 齐 全、 质 量 优 良、 经济 适用、便利 节 能。2）人本性原 则 ：即 “以人 为 本 ”，力求达到舒适、美 观 、实 用的根本目的。3）在 统 一政策指 导 下，因地制宜、 统 筹 规 划， 满 足城 镇 住房困 难 低保家庭的基本住房需求，分步 实 施，多 层 次、多渠道解决低收入家庭住房困
8、 难问题 。4)坚 持廉租住房建 设 与 经济 社会 发 展相一致，根据 经济 社会 发 展的 总 体水平和城市 发 展方向，合理确定廉租住房配套基础设 施的建 设规 模和 发 展速度， 发挥 好廉租住房建 设对经济 社会 发 展的促 进 作用。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 3 页 共 18 页5)合理安排建 设时间 ，避免不必要的 资 金浪 费 。3、建 设规 模遵照 国 务 院关于解决城市低收入家庭住房困 难 的若干意 见 （国 发 200724号） 规 定及 结 合 贵 定 县 王大 坝 廉租住房（二期）的需要， 贵 定 县 王大 坝 廉租住房（二期）
9、配套基 础设 施建 设项 目 为 ：小区道路，停 车 位及 场 地硬化； 挡 土 墙长 ；小区道路排水管沟、室外排水系 统 及室外 电 气、路灯安装等水 电 工程。（三）主要建 设 条件项 目建 设 地点： 贵 定 县 城关 镇 王大 坝 位于 县 城区域内，交通便利，供水、供 电 、通 讯 条件具 备 。（四） 项 目 总 投 资 和 资 金来源1、项 目建 设总 投 资 370.3万元。2、资 金来源：1）申 请 中央 补 助 资 金 185万元 2）地方 财 政配套 预 算 资 金 185.3万元。（五）主要技 术经济 指 标序号 指标名称 单位 指标或摘要 备注一 经济指标1 小区与市
10、政道路的 连接路 平方米 4375.5 长度为 291.7 米2 小区道路及场地硬化 平方米 15883 挡土墙 立方米 2354 小区与市政道路的 连接路排水沟 米 5545 室外给排水及照明6 工程费用 万元 3237 工程建设其他费用 万元 29.78 基本预备费用 万元 17.69 项目建设投资 万元 370.3二 项目建设资金来源1 申请国家补助资金 万元 1852 地方财政配套 万元 185.3三 项目建设工期 月 7贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 4 页 共 18 页三、 结论 和建 议（一） 结论1、贵 定 县拟 建的王大 坝 廉租住房（二期）
11、配套基 础设 施建 设 地点均在 县 城内，所 选 位置交通便利，供水、供 电 、通 讯 条件具 备 ，生活文化 设 施 齐 全，符合居住条件。2、廉租房建 设 符合国家有关政策， 项 目建成后，能更快的 满 足廉租住房小区的需要， 满 足城 镇 部分低收入家庭的住房要求。（二）建 议1、项 目承 办单 位 积 极与 项 目建 设 有关的部 门 沟通 联 系，做好 项 目 实 施前的各 项 准 备 工作， 为项 目的 实 施提供必要条件。2、项 目 严 格按照相关的 规 范 标 准 组织实 施。3、按照基本建 设 管理程序精心 组织 ，委托有 资质 的 单 位 进 行勘察、 设计 和 监 理。
12、工程 监 理、施工可以 进 行邀 请 招 标 ，确保工程 质 量和工程施工安全。4、本 项 目的施工工期 长 ，工程建 设 中 应进 行科学的分析、比校和 论证 ，采取合理的施工方案，加 强项 目 质 量控制、 进 度控制，确保工程 顺 利 实 施。5、严 格 执 行工程 项 目 资 金管理 办 法，建立 资 金 专户 ，实 行 专户 管理，分 账 核算，封 闭 运行，集中支付。按照工程 项 目 规 划表，合理控制 项 目成本，管好用好 项 目 资 金。第二章 项 目背景及建 设 必要性一、 项 目建 设 的背景贵 定 县 位于 贵 州省中部，属黔南布依族苗族自治州所 辖 ，东 靠福泉市、麻江
13、 县 ，南与惠水 县 、平塘 县 接壤，西 邻龙 里、北与开阳 县 毗 邻 ，地跨 东经 10659-10721，北 纬 2605-2646之 间 ，东 西 宽 38公里，南北 长 76公里。贵 定 县 下属 20个 乡镇 （8 镇 12乡 ），207个行政村， 1901个村民 组 ，县 城 设 在城关 镇 。贵 定 县 是一个多民族聚居的 县 份，除 汉 族外， 还 有苗、布依、回、壮、水族等 19个民族。 2009年末，全 县 人口 为 30.1万人，其中 农业 人口 25.16万人，非 农业 人口 4.94万人，少数民族人口 8.83万人， ；人口出生率 为 13.4，人口死亡率 为 6
14、.63，人口自然增 长 率 为 6.77。由于 历 史及自然、社会等 诸 多因素， 该县 国民 经济 和社会 发 展相 对 滞后。 2009年，全 县 地区生 产总值为 298587万元，人均 10744元； 财 政 总 收入 为 27874万元，人均 仅为 970元； 农 民人均 纯 收入 仅为 3201元。由于地方 财 力困 难 ，因此， 该县社会事 业发 展的基 础设 施投入 严 重不足，呈 现 出与 经济发 展和人民群众要求不相适 应 的 态势 。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 5 页 共 18 页二、 项 目建 设 的必要性1、廉租房的建 设 ，是关
15、心弱 势 群体、解决困 难 家庭住房的重要措施，是一 项 民心工程、 稳 定工程、德政工程，是关注民生、推 进 和 谐 社会建 设 的一件大事。2、廉租房的建 设 是城市化建 设 的必然要求，城 镇 居民住宅列入城市 发 展 规 划建 设 ，充分利用国有土地，合理布局、 规模建 设 ，集中 连 片，城市居民住宅房地 产 开 发 建 设 管理与城市 发 展配套，推 动 城市 发 展和城市 经济发 展。4、对 促 进 城 镇 化建 设 起到 积 极的推 动 作用， 实现 居者有其屋。5、对 推 进 城市建 设 有重要作用综 上所述廉租房配套基 础设 施的建 设 ，有利于改善城市居民的住房条件，解决
16、低收入家庭的住房需要， 实 施廉租房 项 目配套基 础设 施建 设 十分必要。三、 项 目建 设 的可行性1、项 目建 设 内容符合国家有关 规 定要求。2、项 目建 设 地点符合建 设规 划条件。3、项 目承 办单 位成立了建 设领导 小 组 ，明确 责 任， 层层负责 ，确保 项 目的 顺 利建成。4、项 目建 设 所需的配套 资 金已由 贵 定 县 人民政府做出承 诺 ，为项 目的 顺 利 实 施提供 资 金保障。第三章 需求分析和建 设规 模一、需求分析贵 定 县县 城所在地城关 镇 有五个居委会 47个居民段，有 7002户 居民住 户 ，其中有 3277户 属于低收入家庭，住房非常
17、困难 ，急需解决住房 问题 。2008年 贵 定 县 已开工建成廉租房 875套， 2009-2012年在建廉租住房 831套，能逐步解决部分困 难户 的住房 问题 ，但尚有大量的低收入家庭的住房 问题 急待解决。王大 坝 廉租住房（二期）是 2012年度的 计 划 动 工的廉租房小区之一，因此配套基础设 施 项 目的建 设 也十分迫切。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 6 页 共 18 页二、建 设规 模和建 设 内容王大 坝 廉租住房（二期）小区 连 接市政道路的 连 接路 4375.5平方米（ 长 291.7米）；小区道路及 场 地硬化 1588平方米；
18、挡 土墙 235立方米；道路排水管沟、室外排水系 统 及室外 电 气、路灯安装等水 电 工程 。第四章 项 目建 设 条件一、 项 目建 设 地点的 选择根据 贵 定 县 城市 总 体 规 划和目前 县 城的 现 状， 拟 定廉租住房配套基 础设 施的建 设 地点 为贵 定 县 城关 镇 王大 坝 。二、 项 目建 设 的外部条件（一）社会 环 境条件廉租房小区的建 设 投入使用能改善城市低收入家庭的住房 问题 ，提高低收入家庭的生活 质 量， 维护 社会 发 展、构建和 谐 社会起到了 积 极作用， 项 目的建 设 会得到各 级 政府的大力支持和广大人民群众的 拥护（二） 项 目地点的地理、
19、地形条件根据 现场 踏勘和 贵 定 县 的地 质 状况及参照附近建筑物地 质 勘察 报 告， 场 地范 围 内地基岩土出露 简单 ，岩土种 类单 一，性质变 化不大 。附近未 见 岩溶，土洞等不良地 质 情况，无活 动 断裂 层 通 过 ，无不良工程地 质 作用和地 质 灾害，无高危 边 坡，地 质条件 简单 ，适宜建筑。场 地四周 现 状 简单 ，无重大 污 染源，无国家文物保 护单 位，无重要的光 缆 、电缆 、高 压线 通 过 ，适宜建筑。（三）气象条件贵 定 县 属 亚热带 季 风 湿 润 气候区，具有冬无 严 寒，夏无酷暑， 热 量丰富，雨量充沛的特点，海拔高程 约 1120米，全年
20、以SE风为 多，夏 为 SF风 ，冬季 为 NE风 。极端最高气温 35.5,极端最低气温 -3.9，平均降雨量 为 1259mm，年平均 风 速 165M/S，无霜期 312天。（四）建 设 用地和 规 划条件项 目用地均属国有土地，相关手 续 已 办 理。（五）交通条件项 目所在地均位于 县 城内，有 县 城道路直达 场 区，交通便利。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 7 页 共 18 页（六）供 电 条件项 目所在地属于 贵 定 县电 网供 电 范 围 内，施工用 电 和 项 目建成后生活用 电 可直接接入 电 网。（七） 给 排水条件生活 给 水管网已接
21、至 项 目所在地，生活用水和施工用水可直接接 给 水管网，水量和水 压 能 满 足使用要求（八）通 讯 条件该 区域内有 电 信局的有 线 通 讯线 路和互 联 网 线 路，需要 时 直接接入。（九）建材供 应 条件项 目建 设 所需的水泥可向 贵 定 县 豪 龙 水泥厂 购货 ，砂石由 县 城附近的砂石 场 供 应 ，其他的建筑材料在市 场 上就近采 购 。建筑所需的建材 县 城均有供 应 ，供 应 量充足，运 输 方便，能 满 足 项 目建 设 所需。第五章 项 目建 设 方案一、 总 平面布置方案（一） 总 平面 设计 中遵循以下原 则 ：1、满 足 贵 定 县 城市 总 体 规 划、区
22、域道路网 规 划、排水 规 划、 给 水 规 划、 电 力 电 信 规 划等要求。2、严 格 执 行 专业 技 术规 范及有关方 针 政策。3、结 合工程 现场 的地形、地貌、地物、地 质 情况，合理布 设 道路及配套 设 施。4、满 足道路平面、 纵 断面 线 型布置和 环 境 综 合治理的前提下，尽量减小工程量、拆迁量，降低工程造价。5、注意与 现 有道路网 络 的 衔 接，充分 发挥 道路交通功能。6、注意 对 生 态环 境的保 护 ，并与自然景 观 相 协调 。7、积 极采用新工 艺 、新技 术 、新材料。（二） 设计 内容小区 连 接市政道路的 连 接路按 15米 宽 度 设计 ，小
23、区内干道按 7 米 设计 ，支路按 4 米 设计 。并 预 留有相关小区服 务设 施，如机 动车 停 车 位，自行 车 停 车 位等。小区除建筑占地面 积 和道路外，其余地方均做 绿 化，种植低矮 绿篱 、时 令花草，定期修剪、整理， 创 造一个 优 美的居住 环 境。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 8 页 共 18 页二、道路工程 设计（一） 设计 依据1、城市道路 设计规 范 （CJJ3790）2、城市道路和建筑物无障碍 设计规 范 （JGJ50-2001）3、市政道路工程 质 量 检验评 定 标 准 (CJJl90)4、公路工程技 术标 准 （JTG B
24、01-2003）（参考）5、城市居住区 规 划 设计规 范 (GB5018093)（2002版）（二） 设计 内容1. 小区 连 接市政道路的 连 接路 设计为 15米 宽 ，总长为 291.7米。主要解决王大 坝 廉租住房（二期）小区与城市市政道路的 衔 接。小区内道路 为 一直行 车 道，与王大 坝 廉租一期 项 目道路相 连 接。机 动车 道 宽 度 7 米，由主要道路派生 进 入居住 单元院落的宅 间 小路， 宽 度 为 4 米，主路 辅 以支路形成 树 干式道路骨架。机 动车 道 总长 174.6米。 设计 行 驶车 速 为 20公里 /小时 。2. 纵 断面： 为 有利于排出道面雨
25、水，道路均 为 2%纵 坡。3.横断面：小区 连 接市政道路的 连 接路及小区内道路采取中心 为 行 车 道，两 边设 人行道，人行道两 边设 行道 树 ，以美化 环 境。行 车 道横坡 拟设计为 向两 侧倾 斜 2的直 线 型路拱，人行 为 向行 车 道 倾 斜 1.5的横坡4.路面 结 构小区 连 接城市市政道路 连 接路及小区内道路均采用混凝土路面，做法 为 素土夯 实 、150厚手 摆 石 垫层 、150厚水泥 稳 定碎石底基 层 、150厚水泥 稳 定碎石上基 层 、250厚 C25混凝土面 层 。停 车 位硬化地面做法 为 素土夯 实 、150厚碎石 压实 、120厚混凝土基 层
26、、50彩板 砖 。三、 给 、排水工程 设计（一） 设计 依据1.给 水排 队 水制 图标 准 （GB/T50106-2001）；2.建筑 给 水排水 设计规 范 (GB50015-2003)；3.住宅建筑 规 范 (GB50386-2005)；4.生活 饮 用水 卫 生 标 准 (GB5749-85)；（二） 设计 内容1.水源：水源采用 县 自来水公司供 应 的生活用水，水量、水 质 能达到使用要求。2.水 压 ：水 压 要求 为 0.22mpa；3.管材： 给 水管采用 PE给 水管，排水管采用 UPVC排水塑料管。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 9 页
27、 共 18 页4.安装方式： 给 水管，排水管在室外埋地安装，在室内明装；5.排水方式：道路采取雨、 污 分流方式排放。雨水通 过 道路排水沟系 统 就近直接排入城市排水管网， 污 水通 过污 水系 统输 送至 污 水 处 理厂 处 理后排入受 纳 水体。雨水管、 污 水管均布 设 在行 车 道靠人行道路各一 侧 ，并 设检查 井及雨水口。四、室外照明 设计小区内路灯 总计 13盏 ，选 用 LED高效 节 能灯。灯具安装高度 为 8.5米，道路照明配 电 系 统 的接地形式采用 TN-S系 统 。路灯 间 的 间 距 为 20米。第六章 节 能 专 篇（一） 设计 依据1.公共建筑 节 能
28、设计标 准 GB50189-2005；2.建筑 给 水排水 设计规 范 GB50015-2003（2009版）3.节约 用水 节 能措施 （二） 设计 内容1.给 排水 节 能措施1)选 用 节 水型配水件。2）绿 化用水采用 节 水型 设备 。3)入 户 管水 压 大于 0.35MPa设 减 压阀 。2.电 气 节 能措施1)项 目 实 施 时 充分与建 设 方沟通，了解 设备 的 类 型、 规 格、容量， 选择 符合使用要求的供 电 系 统 和 节 能 变压 器。2)选 用国家 标 准的 铜导线 和高效 LED节 能路灯。第七章 环 境保 护 及 卫 生一、 环 境影响与治理措施（一）主要
29、 污 染源1、废 水：主要来源于生活 污 水和施工用 废 水。2、废 渣：主要来源于生活垃圾和施工中所 产 生的固体 废 弃物。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 10 页 共 18 页3、施工噪音：施工 过 程中，大型施工机械 产 生的噪音。（二） 污 染控制 标 准1、中 华 人民共和国 环 境保 护 法 2、环 境空气 质 量 标 准 GB3095-1996 3、建筑施工 场 地噪声限 值 GB12523-904、污 水 综 合排放 标 准 GB8978-1996（三）治理措施1、施工弃渣：施工 过 程中 产 生的建筑垃圾，及 时 清运到指定的堆放 场 所。
30、2、粉 尘 ：该项 目修建在 县 城内，施工中 严 禁高空抛渣，减少灰 尘产 生量。 场 地的粉 尘 可采用定 时 洒水、 经 常清 扫 的方法减轻污 染。3、生活垃圾和 废 弃物：生活垃圾和 废 弃物定 时 清 扫 ，运到垃圾 处 理 场处 理。4、生活 污 水和施工 废 水： 污 水排入 污 水 处 理系 统 ，经处 理达到排放 标 准后，排入水体。（四）噪声 处 理对 于在施工 过 程中的机械噪声， 应 作好工作 时间 安排，夜 间 10点以后不施工，避免 对 周 围 居民生活 产 生影响，工地 实现 文明、安全、 优质 施工。二、 卫 生要求项 目建成后，委托物 业 管理公司 对 小区
31、的 环 境 卫 生 进 行定 时 清 扫 ，及 时 清运 产 生的生活垃圾， 满 足美化 环 境和 卫 生的要求。对污 水、 污 泥 严 加管理。未 经 消毒或无害化 处 理，不准任意排放、清掏，用作 农 肥。三、 绿 化按建筑 项 目 绿 化、美化的要求，除建筑物占地、 车 道、硬化区域外，其余地方均需要 绿 化，种植 时 令花草、低矮 绿篱 、草坪，并定期修剪、整理， 给 居民 营 造一个 轻 松、 优 美的居住 环 境。四、 环 境影响 评 价经过对项 目的建 设 内容 进 行分析， 对项 目的 实 施 过 程和使用期 产 生的各种不利因素 进 行 论证 ，提出相 应 的防止措施。只贵定
32、县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 11 页 共 18 页要 严 格按照有关 规 定 执 行， 该项 目的建 设 不会 对环 境 产 生不良的影响。五、 环 境保 护设 施与投 资项 目建 设 期中需要的 环 境保 护设 施 编 制到工程 预 算价中，由施工 单 位 实 施。第八章 劳动 安全一、危害因素及危害程度分析（一）施工 过 程中危害因素分析1、基 础 工程施工基坑防 护 措施不到位， 监 控不及 时 ；2、起重机械在安装、 维 修、使用 过 程 发 生的机械事故；3、塔吊等用 电设备 使用中的 违 章操作，以及施工人 员 的防范意 识 不 强 。（二） 项
33、目使用 过 程中危害因素分析1、消防及 竖 向交通安全；2、电 源 电 器、防盗治安安全；3、卫 生防疫。二、安全措施方案（一）施工 过 程中的安全措施1、项 目施工 单 位必 须 建立以 项 目 经 理、安全 员 、工 长 和各段 劳动负责 人等 组 成的安全管理网 络 ，制定安全生 产责 任制和安全培 训 制度， 责 任落 实 到人。特种作 业 人 员 必 须经 培 训 合格后持 证 上 岗 。2、依照 施工 现场临时 用 电 安全技 术规 范 的要求，在施工前 严 格 编 制 临时 用 电 施工 组织设计 ，制定安全用 电 技 术 措施和 电 气防火措施并加 强监 管。施工 现场 供 电
34、 采用 TN-S 系 统 。安装、 维 修与拆除 临时 用 电 工程，必 须 由 电 工完成。3、起重机械在安装、 维 修、使用 过 程中 应 加 强 施工 现场 安全管理， 严 格 执 行施工方案，承担建 设 工程起重吊装作 业的 单 位，施工前必 须编订 施工方案，并按 规 定程序 进 行 审 核批准； 对 危 险 性 较 大、施工 难 度高、工 艺 复 杂 的大型起重机械安装、拆卸和大型 设备 吊装的关 键节 点，建 设单 位、 设计单 位、 监 理 单 位以及施工 单 位的 负责 人 应 在 现场监 督、 协调 ，建立 统 一的指贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研
35、究报告第 12 页 共 18 页挥 系 统 ，确保每一个施工 环节 安全。（二） 项 目使用 过 程中的安全措施1、电 气方面 设计 考 虑 静 电 接地及防雷措施，考 虑电 气 设备 起火、防爆及触 电 措施；漏 电 保 护 措施漏 电电 流不大于 30毫安， 动 作 时间 不大于 20毫秒。2、加 强绿 化 带 建 设 以美化 环 境，消音除噪。第九章 项 目 实 施 进 度一、建 设 工期项 目 严 格按照基本建 设 管理程序，从 设计 到 实 施 实 行全 过 程的工程 监 理制， 严 格控制投 资 ，保 证 工程 质 量与 进 度要求。根据廉租房的建 设规 模、建筑施工 难 易程度、
36、当地的施工条件、施工技 术 力量和工程定 额规 定，初步确定 该项 目的建 设 周期从 项 目批准 实 施起 7 个月。二、 实 施 进 度安排项 目 实 施 进 度分 为项 目的前期准 备 、建筑工程施工、竣工 验 收三个 阶 段，具体安排如下：1.项 目的前期准 备 工作有： 编 制 项 目可行性研究 报 告及 审 批、初步 设计 的 编 制及 审 批、建筑工程施工 图设计 及 审查 、工程地 质 勘察、 办 理相关的其他手 续 。前期工作 拟 用 2 个月。2.建筑工程施工 阶 段该阶 段由施工 单 位根据建筑 设计 施工 图 的内容和相 应 的施工 规 范 进 行， 计 划耗 时 4
37、个月。3.竣工 验 收 阶 段竣工 验 收包括 验 收准 备 和 验 收两个 阶 段。竣工 验 收合同 约 定的建 设项 目、内容完成后，由建 设 方向政府 质监 部 门 提出竣工 验 收申 请 。在 质监单 位的 监 督下，参与 项 目建 设 的五方 责 任主体共同 对 建 设 工程 进 行 验 收。贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 13 页 共 18 页三、 项 目 实 施 进 度表：具 体 实 施 计 划 见 下 表2012 年 2013 年序号日期项目名称 9 10 11 12 1 2 31 工程勘察2 初步设计3 施工图设计4 土建施工5 水电安装6
38、竣工验收第十章 投 资 估算与 资 金筹措一、投 资 估算（一）投资估算的依据1、贵 州省建筑工程计价定额（2004 年）2、贵 州省安装工程计价定额（2004 年）3、贵 州省装 饰装修工程 计价定额 （2004 年）贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 14 页 共 18 页4、建 设项 目前期工作咨 询收费暂行 规定（计价格【1999】1283 号）5、招 标代理服 务 收费管理暂行规定 计价格【2002】1980 号）6、工程勘察设计 收费管理规定计 价格【2002】10 号）7、工程建设监理 费有关规定（价费 字【1992】479 号8、主要材料价格依据黔
39、南州造价信息提供的2012年第三期贵定县材料价格。9、工程初步设计图（二）投资估算表投 资 估 算 表序号 项目或费用名称 单位 数量投资（万元）备注一 工程费用贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 15 页 共 18 页1 小区与市政道路的连接路 平方米 4375.5 184 总长 291.7 米2 小区与市政道路的连接路排水沟米 554 323 小区道路及场地硬化 平方米 1588 644 挡土墙 立方米 235 95 小区室外给排水及照明 34小计 323二 其它基本建设费用1 建设单位管理费 4.8 1.5%（含招投标费）2 勘察费 3.2 1%3 设计费
40、11 3.5%4 工程监理费 9.7 3%5 图纸审查费 1.0 设计费6.5%小计 29.7（一）+（二）合计 352.7三 基本预备费 17.6 5%合计 370.3其中：工程 费 用 323万元，占 总 投 资 的 87%，其他基本建 设费 用 29.7万元，占 总 投 资 的 8%，基本 预备费 17.6万元，占 总投 资 的 5%，项 目 总 投 资 370.3万元。二、 资 金筹措与来源1、总 投 资 370.3万元。2、资 金来源：贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 16 页 共 18 页1）申 请 国家 补 助 185万元 2）地方 财 政配套 1
41、85.3万元。第十一章 工程项目招投标根据 中 华 人民共和国招 标 投 标 法 、贵 州省工程建 设项 目招 标 范 围 和 规 模 标 准 规 定 （贵 州省人民政府令第 116号）及相关法 规规 定， 结 合本 项 目 实际 情况，遵循公开、公平、公正和 诚实 信用原 则 ，拟 定 项 目招 标 方案如下：一、招标范围本 项 目属 中 华 人民共和国招 标 投 标 法 和 工程建 设项 目招 标 范 围 和 规 模 标 准 规 定 （国家 发 展 计 划委 员 会第 9 号令）中规 定的 “大型基 础设 施、公用事 业 等关系社会公共利益、公众安全的 项 目 ”和 “全部或者部分使用国有
42、 资 金投 资 或者国家融 资的 项 目 ”，属关系社会公共利益、公众安全的公用事 业项 目中的其他交通运 输业 和公共停 车场项 目。按照法律法 规规 定，本 项目的施工（包括土建和安装等）必 须进 行招 标 。勘察 设计 、监 理 费 均在可不招 标 范 围 内， 为 了加快 项 目建 设进 度，以上几 项 不采用公开招 标 方式。二、招标组织形式根据 贵 州省建 设厅贵 州省工程建 设 自行招 标资 格管理 暂 行 办 法 中自行 组织 招 标资 格 标 准的 规 定，本 项 目如自行招 标必 须 具 备 工程技 术 、经济 人 员 不少于 7 人；具有中 级 以上相关 专业 技 术职
43、称的人数不少于机构人 员总 数的 50%，其中主 导专业 具有高 级 技 术职务 的人 员 不少于 2 人； 专业 技 术 人 员应 承担 过 相 应 工程的招 标组织 工作的工作 业绩 ，并熟悉和掌握工程招标 的 业务 和有关 规 定的条件。按照以上 规 定本 项 目不具 备 自行招 标 能力，因此招 标组织 形式均 为 委托招 标 ，委托具有相 应资质 的招 标 代理机构 组织 招 标 。三、招标方式按照 中 华 人民共和国招 标 投 标 法 规 定，国 务 院确定的国家重点 项 目和省、自治区、直 辖 市人民政府确定的地方重点 项目不适宜公开招 标 的并 经 国家 发 改部 门 或者省、
44、自治区、直 辖 市人民政府批准，可以 进 行邀 请 招 标 即不公开招 标 ，除此之外贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 17 页 共 18 页均 进 行公开招 标 。本 项 目不属于上述邀 请 招 标 的 项 目，因此，本 项 目的招 标 方式均 为 公开招 标 。四、投标单位资质要求根据 中 华 人民共和国建 设 部令 第 93号 规 定，及建筑企 业资质 等 级标 准要求，本 项 目投 标单 位 应 具 备 相 应资质 。建 议工程施工 单 位 资质 要求在二 级 及以上，安装企 业资质 要求在二 级 及以上。五、其他事宜项 目法人按照 建筑工程 设计 招
45、标 管理 办 法 、工程建 设项 目 报 建管理 办 法 向建 设 行政主管部 门办 理 项 目 报 建 备 案和招 标 申 请 等手 续 后，委托招 标 代理机构 办 理招 标 事宜。招 标 代理机构根据招 标 人委托 编 制招 标 文件，在 贵 州工程建 设 信息网（ ）或 贵 州商 报 上 发 布招 标 公告，接受投 标 人 报 名， 经资 格 预审 后，确定 3 4 家具有与本 标 段相适 应资质 的施工 单 位 对 招 标 事 项进 行投 标 。本 项 目招 标 基本情况 详见 下表。招 标 基本情况表建设项目名称：贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目招标范围 招标组织形
46、式 招标方式全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标不采用招标方式招标估算金额（万元）备注勘察 3.2设计 11建安工程 323监理 9.7设备重要材料其他贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第 18 页 共 18 页情况说明：建设单位盖章第十二章 社会评价及结论、 社会评价廉租房体 现 了社会主 义优 越性， 对 低收入、无收入、生活困 难 的群体，在一定 时间 内，政府 给 予最低限度的保障性住房，保障基本生活需求。“安居 ”才能 “乐业 ”，良好的住房条件是保 证 充沛体力 进 行社会生 产 和生活的必要前提，居住 环 境的好坏能影响人 们的身体因数和精神因数。住房消 费 可以看作是社会生 产 力的一种重要投入要素，要提高社会生 产 力，不 仅 要提高社会平均的住房消 费质 量，也要提高低收入人群的居住水平。廉租房的建 设 能切 实 解决 贵 定 县 低收入家庭的住房 问题 ，让 困 难 群众都能 圆 上 “住房梦 ”， 实现 “居者有其屋 ”的梦想项 目建成后，能取得良好的社会效益。二、 结论综 上所述，建 设贵 定 县 王大 坝 廉租住房（二期）配套基 础设 施建 设项 目是十分迫切和必要的。
