1、精派豪园 1#地下车库工程监理实施细则（土建部分）编制：唐宗明审核：荣 远编制单位：三河市荣昌建设监理有限公司第六项目部编制日期：二 OO 九年八月1目 录一、专业工程特点二、监理工作的流程三、监理工作的控制要点四、监理工作的方法及措施2监理实施细则（土建工程）按照工程监理规划的要求和工程的实际情况，依照建筑工程施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准及设计文件，就施工中各分部分项工程的关键部位，质量控制要点及措施，制定如下监理细则：一、专业工程特点本工程为剪力墙结构，地下一层，建筑高度为 4m，建筑面积为13857m2 ；耐火等级一级，抗震防烈度为八度。结构安全等级为二级，设计使用年限
2、50 年。1、基础工程（1）本工程基础设计等级为丙级，基础形式为独立基础防水板，柱子为 C40 砼；地下室外墙（含连墙柱） 、顶板、梁为 C35S6 防水砼；独立基础及防水板为 C35 S6 防水砼；基础垫层（150 厚）为 C15 砼。（2）地下车库拟建场地内地形较为平坦，且无影响建筑场地稳定性的不良地质作用，场地土类别为类，地震烈度为八度时地基土无液化。基础持力层 层为粉土，地基承载力 fka=110150kpa。 3（3）基槽回填，地下室外侧不小于 0.5 米宽的范围内应采用 2：8 灰土分步夯实，压实系数不小于 0.95；其它部位及室内房心回填土采用素土分层夯实，压实系数不小于 0.9
3、4。（4）根据地下车库使用功能要求，确定地下防水等级为二级，本地下车库施工为明挖法，主体设防措施为主体结构选用防水混凝土，设计抗渗等级为 S6，外包柔性卷材防水，做法 88J6-1，P8 页1，即一层4厚SBS 橡胶改性沥青卷材复合防水，车库外墙及底板做法详见 88J6-1。防水顶板做法详见 88J6-1。施工缝防水措施采用钢板止水带加腻子型遇水膨3胀止水条，做法详见 88J6-1。后浇带防水措施采用遇水膨胀止水条及外贴式止水带，后浇砼采用膨胀砼，做法详见 88J6-1。车库外墙防水层外贴 50 厚膨胀聚苯板保护层。2、门窗工程（1）所有门窗、防火门窗详见门窗表中注明的图集及型号或参见门窗详图
4、。 （2）门窗尺寸均表示洞口尺寸，门窗外包尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。（3）门窗除特别注明者外立樘位置为墙中。（4）地下车库与住宅楼处的防火墙开门为甲级防火门。设备及电气用房门为甲级防火门。车辆出入口设钢质防火卷帘门分隔，耐火时间3h。人员疏散安全出口处的防火门均设自闭装置，并向疏散方向开启。3、装饰装修工程 （1）非燃品储藏间、配电间地面为水泥地面；车库、行车道为耐磨环氧地面；内墙为水泥砂浆墙面，水性耐擦洗白色涂料；顶棚为水性耐擦洗白色涂料。（2）地下施工应在地面下管道、地沟、预埋件施工完后进行。（3）墙面在不同材料相接处，根据不同基层及面层材料相应采用铺设钢丝网或玻纤网格布，确保
5、平整，牢固，做到饰面不出现裂缝。（4）粉刷工程应在各种管道、门、窗、框及预埋件施工后进行。（5）所有金属构配件在刷漆前应先除油去锈，金属件的油漆为刷防锈漆 2 道后再做室内外部位相颜色的面漆。4二、监理工作流程1、工程材料进场检验流程图合格 不合格拟进场材料监理审查检验资料：三证查验 实物：取样抽检签署合格意见 拒绝签认并限期撤场52、工序质量交接检查不 合 格合 格 工序施工完毕，自检、专检合格监理检验现场检查 材料或实验室检查签署合格意见进行下一道工序63、工程变更实施流程图建设单位或设计单位提出工程变更（必要时）承包单位提出工程变更设计单位签发设计变更文件总监理工程师审查签认建设单位审查
6、签认建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单承包单位实施工程变更承 包 单 位 向 项 目 监 理 部 提 交 工 程 变 更 费 用 报 审 表 监理工程师审核、总监理工程签认建设单位审批协 商 调 整7是否4、工程质量控制工作流程图否是 否 是 填报（报验申请表）（承包单位）检查检验批质量现场检查、试验室检查（监理单位）检验批完成后自检（承包单位）自检合格？签署报验申请表（监理单位）分 项 分 部 工程 全 部 完 成 ？本分项分部工程完成分项分部工程施工（承包单位）检查合格？指示整改整改（承包单位）8否是 三、监理工作的控制要点1、材料的进场控制严格控制原材料、半成品、成品、构配件
7、等，要求材料使用前提供“三证”及复试报告，未经监理签证不得使用。杜绝不合格材料混入工程中使用。本工程为砖混结构，以砖砌体和现浇砼楼板为主，所以重点材料是钢筋、水泥、砂、石、砖、防水材料与装饰材料。按规定现场检查，抽样试验，实行见证取样、送材制度，对有争议的关键性材料实行跟踪护送试验。填报（报验申请表）（承包单位）审查分项分部工程质量，现场检查质量文件核查（监理单位）审查合格？签署报验申请表予以确认验收（监理单位）整改（承包单位）92、施工过程中的工程质量控制序号分部工程预控要点 控制手段1土方工程1、 检查施工放线成果，并进行复测，控制偏差在允许范围内。2、 检查土方开挖范围及标高，注意不要超
8、挖，严防扰动原土。3、 检查钎探记录，配合参与验槽及地基处理。仪器复测尺量检查巡视旁站2基础垫层和砼基础工程1、 审核分项工程施工方案，检查槽底轴线、标高、槽宽尺寸。2、 检查砼垫层厚度、水平度、配合比及养护。3、 检查钢筋砼基础板配筋：钢筋规格、形状、数量、接头位置、绑扎、保护层，柱插筋位置、数量等。4、 检查模板尺寸、支撑牢固、拼缝严密等。5、 检查砼配合比、塌落度、振捣方法、试块制作保护、砼施工缝位置、处理，浇灌完成后的养护和保护。复测审查巡视检查现场检查量 测现场检查3砌砖1、 检查砖的规格、尺寸、强度等级，试验报告，浇水程度。2、 砌筑砂浆所用配合比、试验结果是否符合要求，与材料是否
9、相符。检 查检 查10工程3、 砌体轴线、边线、洞口线、尺寸等正确无误，允许偏差轴线 10mm，表面平整度 8mm，水平灰缝平直度 10m 以内 10mm，垂直度 10m 以下 10mm，洞口宽度5mm，灰缝要横平竖直，砂浆要饱满均匀，水平灰缝不得低于 80%，竖缝不得出现透明缝或暗缝。4、 砌体内及转角与柱、梁连接应设拉结筋，数量和规格应符合设计和有关规范的要求。用尺量测巡视检查检 查4模板工程1、 模板支架必须有足够的强度、刚度和稳定性。2、 模板之间接缝应严密，并不大于 1.5mm。3、 模板板面要清洁，无砼结块、隔离剂要满刷。4、 轴线位移5mm ，标高 5mm，预留洞位移10mm，预
10、埋管中线位移3mm 。5、 梁、板起拱高度为千分之二。6、 表面平整度5mm ，相邻两板表面高差应2mm。现场检查用尺检查用尺检查检 查量测检查量测检查量测检查5钢筋工程1、 钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度，接头设置必须符合设计要求和规范的规定。2、 钢筋接头 d16mm 可用搭接，其余为焊接，受力筋接头位置相互错开，任一截面接头钢筋总面积，焊接为50%，焊接接头在不小于 500mm 范围内错开，搭接接头为25%。3、 钢筋骨架宽、高允许偏差5mm，长10mm。4、 受力钢筋间距允许偏差10mm，箍筋、构造筋间距20mm5、 预埋件位置要正确，中心线位移5mm，绑稳焊牢。6、 受
11、力钢筋保护层与设计偏差基础10mm，梁柱5mm，墙板3mm。7、 预留孔洞周围加筋配置要正确。尺量检查尺量检查现场检查尺量检查尺量检查尺量检查118、 作好成品保护，防止上层钢筋位移，或被踩下。9、 钢筋绑完后，要清理干净，在施工单位检查合格后再复查。检 查现场查看6砼工程1、 砼所用原材料：水泥、水、砂、石、外加剂等质量必须符合施工规范的规定。2、 计量设备，砼配合比，砼塌落度，核实使用材料的数量，控制搅拌砼的时间。3、 砼试块必须按规定取样、制作、养护和试验，一定要保护好。4、 浇灌砼前应清理模板内杂物，检查模板修整状况。支撑牢固程度，马道和脚手架情况。派专人看模板、看钢筋。5、 核实施工
12、方案，检查交底记录，对砼浇灌及振捣进行跟踪监督，施工中禁止踩压板的上层钢筋和负弯矩筋，按规定振捣密实，禁止振筋、振模。6、 施工缝的位置和处理严格按规范和设计进行，防止出现烂根。7、 控制砼养护时间，浇灌完后及时加以覆盖养护，砼未达一定强度前不得加荷载。8、 砼经养护达到一定强度，经允许方能拆模，拆模后对砼各部位进行检查，出现缺陷进行修补，较大的缺陷，召集有关人员鉴定，提出处理方案。检 查检 查检 查检 查旁站检查检 查检 查巡视检查127楼地面工程1、 楼地面标高抄平控制正确。2、 垫层材料、厚度要符合设计要求，施工要按该材料的施工要求进行。3、 卫生间、厨房间等做防水时应先对立管、套管、地
13、漏周围做密封处理，防水层施工前先清理找平层，并向地漏方向作坡度泛水。防水层作完后按规定充水试验。4、 找平层达到一定强度，表面要平整，经检查后方可作上层。5、 地砖规格、品种、质量应符合设计要求，并要经业主同意后订货。6、 地砖面层应平整、洁净，拼缝顺直，不得有空鼓、松动、脱落、裂缝、掉角、污物等缺陷，表面平整度2mm，缝格平直 3mm，接缝高低差0.5mm。7、 面料颜色要一致，踢脚底灰要与墙结合紧密，弹水平线，要平直，不得有空鼓。8、 先作样板，经验收合格后再大面积施工。测 量检 查检 查检 查检 查靠尺检查检 查检 查8门窗工程1、 各类门窗进场查看产品合格证，检查规格、型号、质量、尺寸
14、是否符合设计要求，外观平整、配件齐全。2、 门窗安装前检查洞口尺寸，不符合要求的要先进行修正。3、 门窗安装位置准确，整齐一致，上下垂直，口扇平整，框垂直度2mm，水平度2mm，侧面竖向偏离中心5mm 。4、 门窗与墙体连接牢固，框与洞口间隙填塞饱满。5、 门窗开启灵活、稳定，无回弹、倒翘现象，五金配件齐全。检 查检 查尺 量检 查检 查检 查检 查136、 玻璃安装平整、牢固，玻璃胶条压紧，不得松动，玻璃表面洁净。9装饰工程1、 抹灰砂浆的原材料质量、配合比、稠度，经检查合格后方可施工，抹灰前对基面要清理灰尘、污垢，并洒水湿润。2、 冲筋、挂线，每层灰的厚度、平直度、阴阳角垂直，要分层压实，
15、粘接牢固，表面层压光，不得有脱层空鼓等，外观和偏差应符合规范要求。3、 卫生间釉面砖材料要符合设计要求，表面平整，边缘整齐，颜色一致，有产品合格证，镶贴平整，接缝均匀，填嵌密实，不空鼓。镶贴前要选砖预排。4、 涂料颜色要符合设计或甲方要求，产品要有质量保证书，涂料应按说明书调配好，每遍涂刷时间要控制好，涂料层颜色要一致，不允许有漏涂、透底、起皮、反碱、咬色、流坠等出现。检 查检 查检 查检 查10砌块工程1、 砌筑前在基础面或楼面上定出各层的轴线位置和标高，并用 1：2 水泥砂浆或 C15 细石砼找平。2、采用“披灰挤浆砌法”先铺灰再待砌块的端头披头灰，双手搬运砌块，进行挤浆砌筑。3、用反砌法
16、（底面朝上）砌筑上下皮砌块错缝搭接。4、砌体灰缝应横平竖直，砂浆严实，水平灰缝砂浆饱满度不得低于 90%，竖缝不低于 80%，不得用水冲浆灌缝，灰缝宽度应为 8-12mm，砌筑中不得出现瞎缝、透明缝。5、墙体临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度的 2/3。6、预制梁板安装应坐浆垫平，墙上预留洞口管道、沟槽和预埋件，应在砌墙时预留或预埋，不得在砌好的墙体上凿，洞不得在砌块墙体中预留水平沟槽。7、每日砌筑高度应控制在 1.5 米为宜。8、按规定铺设固定拉接钢筋。旁站检查旁站检查旁站检查巡视检查巡视检查巡视检查检 查检 查14四、监理工作的方法及措施监理细则应该是监理对质量、进度和投资控制的实
17、施细则，根据目前监理工作的实际情况，本细则着重编写工程质量的控制。1、质量控制的主要措施1）工程质量应贯彻事前控制，预防为主的原则，加强对工程质量的预控措施，把质量问题解决在未成事实之前。因此，要求施工承包单位推行全面质量管理，健全质量保证体系，做到施工有措施，技术有交底，材料有试验报告，自检、专检、隐检有记录、有资料，事事有人负责。开工前检查施工承包单位质量保证体系和技术管理体系，落实技术、质量管理机构，人员配置和职责分工。检查专业操作人员持证情况，分包单位资质，检验测量放线，审查施工组织设计及施工方案等是否结合实际。2）对重点部位、易出质量问题的分部分项工程，关键施工工序，要制定质量预控措
18、施，对可能出现的隐患提出相应对策，避免施工中出现质量问题。2、严格施工过程中对技术、制度、质量等检查1）检查施工单位是否技术交底，是否按施工图、操作规程和质量标准的要求施工。关键工序和部位旁站监督，对操作质量进行巡视检查，随时纠正违章操作。2）建立严格的隐蔽工程检查验收制度，对报验的隐蔽工程对照图纸、规范到现场仔细检查、核对，发现问题应即时改正后，经签证，方可进行下道工序。3）对部分项目建立预检制度：15 建筑物的位置、轴线、标高。 基础工程的轴线、标高、预埋件、预留洞等。 砌体工程的墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比。 钢筋砼工程的轴线、模板、支撑、标高、预埋件、钢筋规格、数量、锚固、焊接、保护
19、层，箍筋、构造筋配置、砼配合比、外加剂、振捣、养护等。3、关键部位工序实行旁站监理布控1）基础工程布控范围：a、土方回填过程；b、砼垫层基础浇筑过程；c 、后浇带砼浇筑过程；d、防水砼浇筑过程；e、地下卷材防水层细部构造处理过程。2）主体结构布控范围：a、梁柱节点钢筋隐蔽工程；b、砼浇筑过程；3）旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录（见附件）上签字的，不得进行下一道工序施工。4）旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有仅责令施工企业立即整改；发现
20、其施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向建立供城市或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部停工指令或者采取其他应急措施。5）旁站监理记录是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权16的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工验收后，监理企业应当将旁站监理记录存档备查。6）对于按照本办法规定的关键部位、关键工序实施旁站监理的，建设单位应当严格依法按照国家规定的监理取费标准执行；对于超出本办法规定的范围，建设单位要求监理企业实施旁站监理的，建设单位应录别行支付监理费用，具体费用标准由建设单位与监理企业在合同中约定。4、成品保护质量检查由于土建工序与水、暖、电气各工程进行交叉施工，所以部分已完成好的工程应采取措施加以保护，要求施工单位提前做好此项工作。监理应巡视检查。主要有： 护：门口易碰部位加上防护条等。 包：门窗用塑料布包裹，防止碰坏或涂料时污染。 盖：如地漏、落水口等要覆盖，防止堵塞。 封：局部封闭措施，防止踩坏，如房间可完成一间封闭一间等。总之完工阶段，加强巡视，督促保护好成品。
