1、昆山城北文体中心楼层规划,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,2013年3月30日,一、项目概况,CONTENTS 目 录,二、项目背景,三、项目规划,四、后期管理,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,本项目规划以文化体育、休闲娱乐功能为主，从而构筑一个多功能、综合性的城北文体活动中心，并借助中心文化广场空间满足昆山玉山镇市民文化各种文化体育活动的需求。,项目效果图,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Invest
2、ment Development Co., Ltd,2010年12月31日，昆山市玉山镇城北文体中心活动中心项目建设正式启动，昆山市委常委宣传部部长杭颖，昆山市文广新局副局长周可嘉，昆山市体育局局长徐宇斌，玉山镇镇长江浩参加了启动仪式。 该文体中心总投资超过1亿元，总建筑面积1.5万余平方米。规划设置2400平方米的体育健身类用房、2800平方米的教育培训类用房、2500平方米的图书阅览类用房、200个座位的戏曲书苑演出场所、200个车位的地下车库以及多功能厅、咖啡吧等多种配套文化设施，全面打造集健身、娱乐、休闲于一体的综合性文体活动场所。,一、项目概况,昆山七好投资发展有限公司 Kunsha
3、n qihao Investment Development Co., Ltd,二、项目背景,1）、 “十二五”时期是昆山经济社会发展由率先全面实现小康社会向率先基本实现代化迈进的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期。为推动社会主义文化大发展大繁荣，进一步提升城市文明程度和文化内涵，充分发挥文化引领社会、教育人民、推动发展的重要作用，全面促进昆山文化建设与经济建设、政治建设、社会建设的协调发展，紧紧围绕“文化昆山”建设目标以“文化昆山”建设为主线，大力推动文化的大发展，大繁荣，不断增强文化的感召力和凝聚力，全面提升昆山城市的软实力和竞争力，为昆山率先基本实现现代化提供强劲的
4、文化支撑。,昆山文化事业“十二五” 规划要点：,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,2）、 “文化昆山”三年计划实施两年半以来，市、镇、村三级公共文化服务体系得到有效完善。截至目前，全市已经验收合格的村（社区）文体活动室达263个，总面积87362平方米，基本覆盖到所有的乡村和社区。镇（街道）文体活动中心目前开工和已建成投入使用36个，总面积169601平方米。市文广新局文化艺术科科长金永群说，众多文化设施的建成和投入使用，大大方便了市民看书、看节目、开展文艺活动等，昆山打造“15分钟文化圈”的梦想逐渐变成现实。
5、,昆山文化事业“十二五” 规划要点：,二、项目背景,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,昆山部分镇区（街道）文体中心建设成果图列展示 （一）,巴城文体中心,新镇文体中心,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,昆山部分镇区（街道）文体中心建设成果图列展示（ 二）,锦溪文化中心举办的市民文化活动,周庄文体中心规划图,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,昆山部
6、分镇区（街道）文体中心建设成果图列展示（ 三）,亭林街道科技馆,蓬朗文体中心,街道文体站文体站举行的文化活动,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,1、夹层规划引入：“健身中心、台球俱乐部”,三、项目规划,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,2、一层规划引入：“儿童早教、培训中心”,以儿童早教、培训、体验为中心，为孩子提供多种领域的教育，把握孩子不同年 龄的学习敏感期，从而促进心智的吸收，完成自我教育，自主发展的过程，并增强适应环境的
7、能力。,三、项目规划,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,3、一层规划引入：“休闲咖啡与茶吧”,拟引进香港侏罗纪生态咖啡，将侏罗纪生态环境导入休闲区，放入仿真恐龙、生态植物等成为交往、休闲为一体的文化交流厅台。,三、项目规划,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,三、项目规划,中心建设目的：将昆山民间艺术品收藏与文化产业化充分结合，推动本地古玩艺术品经纪、代理发展，扩展艺术品交易业发展空间；促进工艺美术品、收藏品等艺术品交易系统化建设
8、；积极探索艺术品理论研究、鉴赏等上游环节建设，引进艺术学校与艺术培训机构，聚集研究、鉴赏人才和机构，培育产业张力；以促进昆山下游文化娱乐业发展，营造文化综合消费环境。,4、二层规划引入：“昆山民间文化艺术收藏展示中心”,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,四、后期管理,后期我们将提供智能化管理和公共物业服务：,1）物业设备、设施的管理；2）环境卫生的管理；3）绿化管理；4）公众代办性质的服务；5）车辆秩序管理；6）配合公安和消防部门做好物业区内公共秩序维护工作；7）物业档案资料的管理 。,昆山七好投资发展有限公司
9、 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,1）日常生活类2）商业服务类3）文化、教育、卫生、体育类4）金融服务类5）经纪代理中介服务,我们可以提供针对性的专项服务,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,物业收费标准及预算,本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 物业公共服务费用由管理服务人员费用、物业共用部位、共用设施设备
10、日常维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧、经业主大会同意的其他费用、合理利润（普通住宅不超过8%）、法定税费组成。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由公用部位、共用设施设备所服务的业主共同承担，可以通过专项维修基金予以列支，不计入物业服务支出或者物业服务成本。 以上摘自昆山市物业服务收费管理实施细则,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,根据本项目特性和背景，依据昆山市物价局关于商业物业收费标准，我司经过实际调查和评估，对本项目特配备保安10名（24小时）、保洁人员6名、绿化维护人员2名、水电工2名、公共设施维护人员2名、管理人员2名、行政人员2名。 根据以上人员配备标准，结合实际物业管理面积：大厦部分1.6万平米+公共广场+地下停车库，综合预算为6.5元/平米每月，即104000元/月。,物业收费标准及预算,昆山七好投资发展有限公司 Kunshan qihao Investment Development Co., Ltd,
