1、,物业管理的发展趋势分析,2008年6月6日,第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司,物业管理的发展趋势分析,现况,成都物业管理公司 1000家*,*资料来源: 成都市房管局,物业管理的发展趋势分析,大部分的公司在从事简单的日常物业管理工作： 安全维护 保洁绿化 工程维修 客户服务,现况,物业管理的发展趋势分析,成都甲级写字楼现况,(二零零八年第一季度),整体租金水平达到人民币117元/平方米/月， 较上季度增长4.5%,售价达到人民币13,000元/平方米，比上季度增长8%,未来三年市供应量预计将达到 160 万平方米,综合竞争力连续排名西部城市之首，成为西部地 区最具竞争力的城市 *数据来
2、源第一太平戴维斯市场研究及顾问部,成都住宅市场现况,(二零零八年第一季度),2008年第一季度成都主城区共有33个高档住宅 楼盘推出,成都城市别墅的均价保持稳定增长， 为18，884元/平方米，较上季度增长1.8%,城市别墅平均租金达到人民币103元/平方米/月， 较上季度增长1%。 *数据来源第一太平戴维斯市场研究及顾问部,本季度新推高档住宅均价为7，223元/平方米， 较上季度减少2.7%,物业管理的发展趋势分析,物业管理的发展趋势分析,1) 物业高端化,单一产权 只租不卖,例如: 香格里拉, 中环广场, 仁恆广场,统一物业决策权, 避免出售后带来的管理问题, 影响到物业后期的质量及形象,
3、b) 设备设施完善,物业管理的发展趋势分析,对物业内配套设备设施要求更高,例如 : 电梯, 空调, 网络, 循环热水, 门禁,2) 业态多元化,现在,物业管理的发展趋势分析,住宅,商业,办公,大型居住社区,酒店式公寓,洋房，别墅,大型购物广场,会所,Shopping Mall,星级酒店, 餐饮酒楼,甲级写字楼 高档办公楼,工业,现代化厂房,工业园区,仓库,货场,3) 法律规范化,具有指导作用 提高行业整体水平达到沿海城市及国际标准,物业管理的发展趋势分析,物业管理的发展趋势分析,4)管理模式变化,包干制,酬金制,转变的原因有以下三方面1.业主自身参与物业管理的意识愈来愈强烈2.业主对于自身物业
4、“保值增值”愈来愈关注3.业主对于自身将会接受的服务质量和感受愈来愈重视,服务发展模式,1) 前期规划工程顾问,2) 施工期工程、物业深度服务,3) 更加专业化的服务,4) 业务外包服务,物业管理的发展趋势分析,1)前期规划工程顾问,a) 前期工程顾问,从物业管理角度对建筑设计布置提出设计审议建议,b) 建筑期,跟进项目工程进度, 提供各项相关技术, 及时修正问题,c) 落成交付,提出优化建议,物业管理的发展趋势分析,2)施工期工程、物业深度服务,弱电配置交通路线挖掘物业内在价值绿化建议节能降耗,物业管理的发展趋势分析,3) 专业服务,物业管理的发展趋势分析,减少风险,增加成本效益,寻找最合适的伙伴,引入国外专业理念和手段,从多方面考虑, 为业主制订更合适的管理计划,4) 外包服务,安全管理,绿化,保洁,人力资源,设备维护,专业效率,风险成本,物业管理的发展趋势分析,总结,物业管理的发展趋势分析,+,+,+,=,物业管理未来发展更专业化 服务更深入提高人民生活水平,业态多元化,物业高端,法规完善,业主要求提高,thats why這就是你選擇我們的原因,Prime Property Services首屈一指的物业服务,
