1、天翔名门商场招商建议整体商业定位方向：填补区域空白，引领区域消费。定位理由：根据本案周边商业环境的概况、消费群体的构成和目标群体真实、持久的消费需求的调研数据进行定位：建议本案商业以中档生活消费为主导。石码镇虽人口密集，但鲜有大中型购物的场所，在本案周边无竞争项目的前提下可率先填补人民路的商业空白，形成商业核心凝聚点。本案的商业目标消费群体定位为石码居民及学生群体。石码城镇居民年人均可支配收入达 9000 元左右。因此，商业经营业态建议定在中档为主。总商场面积：1956.37m 2一层 01#08#店面总面积：774.45m 2，目前均价：19625 元/m 2二层面积：1181.92m 2，
2、目前均价：6433 元/m 2预期总售价：774.45m219625 元/m 21181.92m 26433 元/m 222236036 元参考石码当前整体市场行情和项目周边商业行情看（龙海一中附近沿街店面租金为 6080 元/m 2） ，本案所处地段决定了商业的增值前景，也决定了目标客群认购的投资性。商场一层建议租金：120 元/m 2/月，二层建议租金：35 元/m 2/月即月租金：774.45m 2120 元/m 21181.92m 235 元/m 2134301.2 元年租金：134301.2 元12 月1611614.4 元年回报率约 7.25%* 建议一层商铺暂时预留，根据商家对经
3、营场所的需要再作调整；商场面积划分视具体情况而定。针对人流量的大小和现有商业环境、居住人口分布情况，建议对本案商业区作招商目标下述定位：主力招商目标：（1#楼二层商场）现将已划分的三块商业场所分别予以定位：商场一：面积 552.62 平方米，建议引进中小型超市（如吉马、芗客隆等） 。商场二：面积 24032 平方米，建议其引进婚纱影楼、图书城等。商场三：面积 38898 平方米，建议引进美食餐馆（如各地特色餐饮等）。另：建议二层商场统一招商，引进足浴、台球城等休闲娱乐行业；或一、二层商场统一招商，引进大型超市（如新华都） 、家电大卖场、家具商场或海鲜酒楼等。优惠条件建议（针对经营面积 1000
4、 平方米以上商家）：免租期三个月；免租期之后一层租金 120 元/m 2/月，二层 35 元/m 2/月，租期 10 年起；免半年物管费；提供中央空调、商场扶梯等配套。其次招商目标：（200500 平方米）1#楼一层 D0108#商铺：因其沿街，又是正对龙海一中，享有密集的交通人流，周边居民区林立，住户、学生流往来频繁，占有较为理想的商业条件。建议招商对象为：品牌专卖店（服装、皮具、休闲用品等） 、中档餐厅（如肯德基、德克士、豪客来、小肥羊等） 、通讯类（电信、移动、联通营业厅、手机店） 、数码专卖店、学生用品、精品店、医药超市等。优惠条件建议：免租期三个月；免租期之后一层租金 120 元/m 2/月，二层 35 元/m 2/月，租期 10 年起；免三个月物管费。大 墙 演 绎 2006 年 12 月 11 日
