1、滨湖大盘 独领风骚,抚州滨湖世纪城推广思路提报,目 录,引言PART 1 推广思路PART 2 案名建议PART 3 形象体系（小高层）PART 4 形象体系（别墅）PART 5 视觉表现PART 6 媒体执行,CONTENTS,这是全抚州从未曾有过的超级体量大盘这是诞生在全新城市核心的湖滨高端社区从此开始，抚州，将迈入一个崭新的人居天地!,推广思路,PART 1,项目是,administer,策略思考,滨湖世纪城百万平米大盘,90-120平米滨湖小高层220-340平米临水别墅,一期推出两种形态物业,二期,三期,首推整体形象！ 在推广滨湖世纪城整体形象同时，带推小高层的品质与销售！其次，推出
2、一期的别墅产品，树立起奢侈人居，别墅的独立形象！,由此，我们的推广节奏为,administer,策略思考,案名建议,PART 2,滨湖世纪城,子案名阐释体现出是滨湖世纪城的首期。首府，意味着位于湖畔前排，首享千亩湖景。首府，有“第一”之意，树立项目高度形象。同时与 “湖滨1号”，形成呼应。,案名阐释：公馆，是指诸侯私邸、王公豪宅，统谓之公馆。湖滨公馆，突出项目在湖畔，并与项目客群气质吻合。湖滨公馆，意味着是一个阶层的居住领地，更是居住、文化、身份符号的集合 。,子案名二：湖滨公馆,案名阐释：领湖，体现出在湖畔，突出项目湖景观卖点，区隔市场，引领城市湖居荣耀。领，有领袖之意，吻合城市高端客群的气
3、度。豪庭，突出项目的品质感，以豪宅的气质，树立项目高度形象。,子案名三：领湖豪庭,形象体系（小高层）,PART 3,环2300亩梦湖 百万平米大盘体量 50-280平米滨湖小高层居住、社交、商业综合配套 新城核心 楼盘品质堪称区域楼王相对高价位 目前配套不足,项目关键词。,search,核心价值寻找,从职业上划分： 主力客群政府公务员，私企老板，暴发户，高级职业经理人，高收入白领，教师 辅助客群外地务工人员、周边区县向往城市生活的实力购买者从财富金字塔看：他们处在城市生活的上层，具有较高消费水平。,小高层目标客群描述。,search,核心价值寻找,抚州三线城市的特点，决定了城市居民购房的迫切程
4、度、刚性需求强度，远不及北京、上海等一线城市！我们的目标客群，大多都有固定居所，且都处于配套、氛围较浓的老城。 他们的主要购买诱因升级居住品质！获得社会身份认同！,小高层目标客群描述。,search,核心价值寻找,从项目自身看，那一点最能成为拔升形象的突破口？那种广告包装最能形成阶层的认同？我们不妨看看项目旁独一无二的“梦湖”。,？如何将客群需求与项目价值点对接,search,核心价值寻找,抚州市政历史上最大的人工湖工程，是一个集蓄洪排涝、文化旅游、休闲娱乐、居家商贸等为一体的多功能景区工程，将城市与风景完美融合，成为首个彰显临川文化，体现抚州人文精神的大型景观载体。梦湖总面积为2300亩，8
5、100多米水岸线，绿化带面积322.67亩，使市区新增公共绿地169公顷，人均新增公共绿地超过4，大大超过国家园林城市的人均公共绿地面积标准（12 ）。梦湖的出现，对于提高抚州人居生活质量，增加旅游价值，改善市政配套，改善投资环境，推动当地经济发展具有积极的现实意义。梦湖，为抚州带来全新格局,梦湖。,search,核心价值寻找,仁者乐山 智者乐水。这句居住名言不仅适用于中国古代，在世界的富豪区，临水而居，同样是一种身份的象征！,既然如此，如何包装与项目最紧邻的，独一无二的梦湖？,search,核心价值寻找,比弗利山庄：美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区，方圆十多公里的居住区，是美国顶级知名人物居
6、住的地方。,霍克湾区：新西兰霍克湾面临浩瀚的太平洋，建筑风格世界著名，有主题式的城市生活方式之称。,search,核心价值寻找,Noosa湾区：澳大利亚布里斯班附近著名的湾区旅游小镇，意思为“天堂”， 所有的建筑都依海而建，可以说Noosa湾区代表了世界真正意义的海岸豪宅。,东京湾：20世纪80年代起，日本政府大手笔规划出来的世界著名的富人区。是世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，证明了社会、自然的文明共生。,search,核心价值寻找,双水湾：澳大利亚悉尼双水湾由KELTIE海湾和BLACK BURN海湾组成，豪宅散布在沿途海岸，标志着世界城市文明下的海滨生活魅力。,浅水湾：浅水湾就如
7、澳大利亚的黄金海岸，是香港最高尚的住宅区之一，浅水湾四周都是建筑华丽的豪宅，居住环境一流。,search,核心价值寻找,长岛：美国富人区，豪宅的价钱都让大部分人望而却步。而现在长岛的平均房价已是20年前的4.5倍。,伯瓷酒店：位于迪拜，阿拉伯湾海滨小镇，世界上唯一的7星级酒店。全球富人最向往的地方。,search,核心价值寻找,世界上90%以上的富人区，都滨湖！滨水而居，是世界范围内身份与财富的象征！在抚州，在2300亩梦湖畔，在8100米长的梦湖水岸线边，滨湖世纪城，正在让有着国际标准的富人生活区，成形！而这一点，正能迎合客户的炫富、追求居住的阶层标签心理!,search,核心价值寻找,核心
8、定位,千亩梦湖畔、百万体量的,search,核心价值寻找,抚州富人区,滨湖生活富人生活区，名流聚会场，流淌着贵族的血液，吸引着豪门的眼光,通过对世界滨湖富人区的了解，结合梦湖优势，清晰建立起滨湖世纪城在市场上独特的形象，传递空间、客群之间的价值。,泊来一个国际富人生活区,SLOGAN,创意体系,形象系列,国际富人生活区 来了抚州 你准备好了吗？,国际富人生活区，梦湖之畔，震撼现世。开启抚州新人居时代，展现一种身份的荣耀与尊贵，让光耀宗族的梦想在这里实现。,形象系列开篇稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风
9、格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,泊来一个国际富人生活区。07948251111,2300亩大湖泊来一个国际富人生活区,90%的富人区，都是滨湖而建，抚州80%的水域，仅有20%拥有。滨湖世纪城， 2300亩梦湖，泊来国际富人生活区，比肩世界知名湾区生活，开启抚州新人居。,形象系列主形象稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,泊来一个国际富人生活区。07948251111,90%的国际富人生活区，都滨湖
10、,世界富人大湖湾：香港浅水湾、悉尼双水湾、美国比佛利山庄、长岛富人区、柏林白湖富人区这些滨湖居住区，几乎90%是富人聚集区。,形象系列主形象稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,泊来一个国际富人生活区。07948251111,节点系列,美国纽约，英国伦敦，法国巴黎，意大利佛罗伦萨这些主流城市，演绎着贵族的旷世传奇。滨湖百万城，抚州主城生活，梦湖上流，再写主角财富际遇。,1月1日 滨湖世纪城盛情开盘,节点系列开盘稿,体量：100万超大总体
11、量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,泊来一个国际富人生活区。07948251111,开城相见泊岸富人湾区！,滨湖掀热潮，沸腾在抚州,梦湖畔，首席百万大盘，高品质生活城，上流新贵生活区，激起品质人居新风，震撼全抚州。,滨湖世纪城，火爆销售200套,节点系列热销稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,泊来一个
12、国际富人生活区。07948251111,掌灯。赏城,9月5号，2008抚州梦湖国庆彩灯盛会，在万众瞩目中精彩亮相，灯火璀璨，火树银花，映照出梦湖主流财富新生活。,滨湖世纪城贺梦湖灯会璀璨开幕,节点系列灯会稿1,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,泊来一个国际富人生活区。07948251111,2008抚州梦湖国庆彩灯盛会，照亮抚州城市财富人居；滨湖世纪城售楼处，泊来世界奢华国际名灯展同期开幕，敬请鉴赏。,9月5号，滨湖世纪城“国际名灯展”
13、与“梦湖灯会”同期上演,中西合璧，灯峰造极,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,泊来一个国际富人生活区。07948251111,节点系列灯会稿2,软文体系,泊来一个国际富人生活区,滨湖世纪城 梦湖畔 百万生活城登陆抚州,内容概要：梳理项目价值点，从地理优势，项目特色，建筑风格，人文思想等方面与知名湾区生活对比，贯穿“泊来一个国际富人生活区”的概念，拔高项目形象，形成与同区域产品差异化诉求，树立百万大盘良好形象，吸引区域内财富阶层高品质客群
14、，为开盘蓄客打下良好的基础，以期项目顺利开盘。,形象稿,生长在富人湾区的水景宅邸,滨湖世纪城，高层水景宅邸，亮相抚州,内容概要：重点讲述小高层，从地理环境，建筑特色，户型结构，等方面介绍小高层绝佳的产品优势。贯穿“富人区”概念，吸引抚州以及周边地区的财富人群，树立项目高端形象，达到蓄客的目的。,小高层产品通稿,开城相见，泊岸富人湾区,梦湖首席百万城，滨湖世纪城震撼开盘,内容概要：传达开盘信息，项目开盘钜献，运用项目优势特色，诉求前期重点价值，始终贯穿“富人生活区”概念，让概念深入人心，与区域内财富人群形成心理对位，聚拢高质量客户，挖掘潜在客户，为项目成功开盘做氛围宣传，并为项目热销期造势。,开
15、盘软文稿,滨湖掀热潮，沸腾在抚州,滨湖世纪城全城热销200套,内容概要：项目在此阶段，已经有了一定的形象和知名度，此时的软宣是为销售做造势宣传，营造一个良好的销售氛围，继续诉求高品质人居生活，形成城市阶级化心理。通过氛围的营造带动潜在客户，和观望者，促进项目成交。,热销软文稿,公关活动,公关活动宗旨滨湖世纪城，为抚州带来全新的国际富人生活区。这不仅是一种物理性质的建筑，更是一种全新的生活方式！所以，我们的公关活动，应以“缔造富人名流的国际生活”为宗旨，进行相关创意。,奢品人生 国际富人生活方式体验,主题活动一,活动地点： 售楼处活动形式：红酒/雪茄/蓝山咖啡品鉴会 邀请政府公务员，私企老板和高
16、收入白领参会，塑造项目高品质生活方式。理财讲座 根据城市缺少专业理财讲座的特点，收拢高收入人群前来参加，收集客户资料，积累高质量客群。名流子女高尔夫夏令营 针对孩子的高雅运动培养。在项目周边区域开辟小小的推杆练习场，组织青少年高尔夫辅导夏令营，让滨湖世纪城的高雅、名流汇聚的形象，走进更多人的心目中！,灯峰造极 滨湖世纪城国际奢华品牌名灯展,主题活动二,活动地点： 售楼处活动形式： 国庆，抚州将举办全城瞩目的抚州灯会，届时，全城将赏灯。借此机会，我们在距灯会现场不远的售楼处，举办国际名贵灯展国际名灯展，以现代的、国际的视野，向抚州人献上一台华丽的国际名流名品灯具展！,世界一级水晶，采用尖端科技钻
17、研，切割精细，品质卓越。优质灯架配上璀璨水晶珠，风格独特，品质优雅，这样的完美配搭使居室增添高雅气质和美感。典雅型灯架配上七彩亮丽的水晶珠更显豪华。,施华洛世奇水晶灯,Baccarat水晶灯,历史可追溯到1764年路易十五时期。Baccarat瑰丽而显赫的各类水晶珍品已经遍及世界各地，已经成为显赫、尊贵的代名词。法国、英国、俄国、印度皇室都是此品牌的爱用者。,灯玛特顶级品牌MOOLLONA灯饰，设计沿袭中世纪巴洛克装饰风格，轩昂的空间意识，庄重的色调处理，大胆的光影布置，匠心独具的线条组合，彰显出欧洲皇室贵族气息。,MOOLLONA灯饰,第二套思路从百万规模说起,百万，不只是一组简单的数字,百
18、萬生活之城,一片布满生机的生態綠洲,在此閲讀自然的底色；感受時代的潮流，呼吸生命的鮮氧,百萬生活之城,一片布满生机的生態綠洲,在此閲讀自然的底色；感受時代的潮流，呼吸生命的鮮氧,百萬生活之城一种高雅惬意的生活格调。GOLF.雪茄和大HOUSE,绝不是华丽的物质堆砌，而是一个阶层的标签,一个造城者的丰功伟绩；一个推进新城市进程的划时代大盘；一个百万规模的生活国度；一个改变和定义城市人居法则的建筑航母；一切引领城市潮流的财富精英人士。在这里，都能找到全新的生活註解,站在造城的高度上， 诠释生活,创想人居从此造城,SLOGAN,创意体系,形象系列,城载 380万抚州人的人居理想,凝聚数百万抚州人的人
19、居梦想，承载一个城市的人居向往，筑造至高无上的名品城邦，让抚州人居生活走进荣誉的殿堂。,形象系列主形象稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,创想人居，从此造城。07948251111,城就 百万大盘与千亩大湖的风云际会,2300亩梦湖，抚州罕见生态景观；一百万生活城，抚州空前人居版图。湖与城的旷世际会，筑就抚州高尚人居，谨献给尊重生活的智者。,形象系列核心价值稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：
20、2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,创想人居，从此造城。07948251111,城全 景观高层与低密院墅的罕世联袂,梦湖之畔，品味非凡，以景观高层与低密院墅的罕世组合，筑就抚州高贵上层生活区，成全一个财富阶级的人居梦。,形象系列核心价值稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,创想人居，从此造城。07948251111,节点系列,2009 城熟绽放1月1日
21、滨湖世纪城盛情开盘,推窗观2300亩梦湖风光，开门踏1百万上层城邦；一个城市的划时代版图即将开启，一个阶层的高品位人居即将实现。,节点系列开盘稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,创想人居，从此造城。07948251111,城蒙厚爱 热销1000万滨湖世纪城 开盘热销200套,1百万人居版图，造就抚州高尚生活；2千亩梦湖，造就抚州品质人生。抚州精英人群的宠爱，成就滨湖世纪城销售奇迹。,节点系列热销稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未
22、有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,创想人居，从此造城。07948251111,城胜追击 再推100席滨湖世纪城 90-120m2景观豪邸,抚州再次沸腾，梦湖畔激情澎湃，滨湖世纪城再度震撼推出百席观景豪邸，让抚州品质人居又上新高。,节点系列热销稿,体量：100万超大总体量，抚州前所未有；圈层：高品味上流生活居住区；生态：2300亩梦湖，抚州最大生态景观；建筑：现代简约风格，华贵尊耀；景观：8100米水岸线，近揽湖岸风光。开发商：永宸地产,创想人居，从此造城。07948251
23、111,软文体系,一个伟大的造城记,滨湖世纪城，开启抚州人居的造城时代,内容概要：整体贯穿“造城”概念，体现开发商的社会责任感，和项目的品质人居。根据项目的两大特点：百万体量、千亩梦湖的绝对优势，诉求抚州进一个新的人居时代，开启前所未有的高品质人居生活。,项目通稿,滨湖世纪城，百万平米人居之城盛装开盘,内容概要：传达开盘信息，告知滨湖世纪城，以环梦湖首席百万生活城的形象，出现在世人的面前，主要诉求“抚州走进了新的人居时代”。树立项目价值点，从地理、建筑、户型等方面提升品质。内文始终贯穿“造城”概念，以体现一个不一样的人居。,一次划时代的城熟绽放,开盘稿,滨湖世纪城，1月1日，开盘当天热销100
24、0万,内容概要：营造热销氛围，为项目的顺利成交打下良好基础，讲述品质人居与品位享受。继续诉求项目建筑、体量、形态等价值点，挖掘潜在客群，促进观望者成交。,一个热城洋溢的抚州,热销稿,第三套思路新居住标准,本案创意定位,树立抚州城市生活新标准、新高度筑造人居样板城,【创意定位目标】,滨湖世纪城 重新定义抚州的城市人居标准,全抚州向这里看齐,SLOGAN,梦湖上流 奢居范本,。,注释：本案坐落于梦湖北岸，故为上流版图。同时意味着这里是代表抚州的最高生活礼遇。滨湖世纪城，即是奢适人居的样板生活城与典范之城,创意体系,形象系列,全抚州向这里看齐,让城市人居迈上一个新台阶,一种前所未有的生态人居新视野；
25、一个史无前例的百万平米首席 大盘； 一席重新界定城市生活标高的上流专属地开创城市栖居的全新里程碑。,千亩湖畔 百万住城,VIP：0794-5878999,形象系列开篇稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,梦湖上流 奢居范本,两千亩梦湖景观，开创城市生态之最；百万平米地产大盘，缔造城市人居之最；上流阶层专属地，谱写抚州品位之最。,从此领创抚州生活新标准,VIP：0794-5878999,形象系列主形象稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就
26、首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,景之奢。2300亩梦湖抚州前所未有,千亩梦湖景观 让人居生态，迈上一个新台阶,滨湖世纪城 梦湖上流 奢居范本,VIP：0794-5878999,形象系列系列稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,城之奢。百万栖居版图抚州史无前例,百万平米城市大盘 让人居理想，迈上一个新台阶,滨湖世纪城
27、梦湖上流 奢居范本,VIP：0794-5878999,形象系列系列稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,水之奢。8.1公里水岸线抚州惟我独尊,独拥8100米梦湖水岸线 让择湖人居，迈上一个新台阶,滨湖世纪城 梦湖上流 奢居范本,VIP：0794-5878999,形象系列系列稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席
28、名流专属地，展露至高礼遇。,宅之奢。低密度湖景官邸抚州无与伦比,50-280平米低密水岸奢景官邸，让人居品位,迈上一个新台阶,滨湖世纪城 梦湖上流 奢居范本,VIP：0794-5878999,形象系列系列稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,节点系列,华灯初上时 梦湖新纪元,滨湖世纪城牵手“2008梦湖灯会”，联袂演绎抚州人居的开元盛世。,滨湖世纪城 梦湖上流 奢居范本,VIP：0794-5878999,节点系列灯会稿,生态之最: 230
29、0亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,滨湖世纪城百万生活城，月日磅礴开盘， 举世首映。,翻开城市人居的新华章,滨湖世纪城 梦湖上流 奢居范本,VIP：0794-5878999,节点系列开盘稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,暖流来袭，抢滩梦湖,滨湖世纪城百万生活城，盛世热销，开盘3天狂销200套。,滨湖
30、世纪城 梦湖上流 奢居范本,VIP：0794-5878999,节点系列热销稿,生态之最: 2300亩梦湖景观，谱就首席生态国度。规模之最: 百万建筑规模，缔造城市人居航母。建筑之最: 超低密度简欧美墅奢景宅邸，演绎空间传奇。品位之最：抚州首席名流专属地，展露至高礼遇。,软文体系,通过百万生活城的规模体量、2300亩湖景生态、低密度品质产品等三个新标准诉求，创造出抚州人居生活的新高，同时体现出开发商的责任。,大盘通稿,让城市人居迈上一个新台阶滨湖世纪城，百万生活城，人居样板城。,讲述灯会现场盛况，彰显企业的人居关怀与社会责任感。树立大盘气质，将项目的高品质生活融入活动之中，开启梦湖人居新高度，,
31、华灯初上时 梦湖新纪元滨湖世纪城，牵手2008抚州梦湖国庆彩灯盛会,灯会稿,诉求项目是一个低密度、高品质产品，通过建筑品质标准、空间标准，全面体现项目的产品价值及居住价值。,小高层产品通稿,奏响梦湖的人居典范滨湖世纪城期湖滨首府，90-120平米水景宅邸率先问世,重点传达项目开盘信息、当天销售情况，及现场氛围。,翻开城市人居的新华章滨湖世纪城百万生活城，月日磅礴开盘， 举世首映,开盘稿,重点传达项目热销情况，及项目热销的理由：即是项目三大新高标，项目规模、人居环境、产品品质。,暖流来袭 抢滩梦湖滨湖世纪城百万生活城，盛世热销，开盘3天狂销200套,热销稿,形象体系（别墅）,PART 4,sea
32、rch,核心价值寻找,【唯一别墅区】,抚州梦湖区域内唯一别墅区域。对于其他项目而言，没有可比性。稀缺，决定身份。这是一个注定只为少数人准备的生活特区。,大湖畔 极少墅,SLOGAN,创意体系,大湖畔 极少墅,抚州极少墅，梦湖畔绝无仅有的国际品质生活，仅为极少数社会精英量身打造，彰显身价尊崇，恭迎社会精英名流品鉴。,主形象稿,VIP：07948251111,体量：100万超大总体量，圈层：高品味上流生活居住区；建筑：低密院墅，水景联排，简欧风格，华贵尊耀；景观：2300亩梦湖风景，8.1千米水岸线；开发商：永宸地产,全抚州，在奢想,梦湖极少墅，全抚州的人居生活向往，仅为极少数社会上层人士奢享，坐
33、拥梦湖2300亩，独享抚州尊贵，让别人的仰望成为一种习惯。,滨湖世纪城期之 湖滨壹号 200311水韵院墅 隆重面世,主形象稿,大湖畔 极少墅 VIP：07948251111,体量：100万超大总体量，圈层：高品味上流生活居住区；建筑：低密院墅，水景联排，简欧风格，华贵尊耀；景观：2300亩梦湖风景，8.1千米水岸线；开发商：永宸地产,极少数，在奢享,软文体系,大湖畔 极少墅,滨湖世纪城，至尊院墅盛装开启,内容概要：延续前期树立的“泊来一个国际富人生活区”概念的高端形象，贯穿一种“极少数人的极少墅”态度，打造稀缺高端院墅，从建筑形态，装修风格，罕有稀缺等方面为产品增加附加值，达到拔高产品形象，
34、增加产品价值的目的。,软文通稿,视觉表现,PART 5,VI系统（小高层）,方案一,VI系统（小高层）,方案二,平面表现（小高层）,富人区系列,造城系列,人居新标准系列,VI系统（别墅）,方案一,VI系统（别墅）,方案二,别墅形象稿,媒体执行,PART 6,媒体渠道的选择建议 推广阶段划分 各阶段媒体投放概要,媒体渠道的选择建议,主流媒体：【电视类】抚州电视台目前抚州地区主要电视媒体为抚州电视台，区域覆盖面广，且其房产栏目家住抚州是地区比较专业的房地产频道。同时，抚州电视台能对进行多家电视台广告插播，如CCTV5等，但是这种做法是违规的。投放建议：利用特定时间段，受众对某一事件的特别关注度，集
35、中投放广告。,媒体渠道选择建议,主流媒体：【户外类】高炮以及大牌目前抚州地区在外经商等人士较多，设置户外广告牌比较有利于这部分受众能第一时间获取本项目资讯，同时户外广告设置能够辐射到抚州市辖下县、乡，对郊县目标客群，是很好的广告告知媒体。,媒体渠道选择建议,主流媒体：【报纸类】抚州日报、临川晚报目前抚州地区主要报纸媒体为抚州日报临川晚报 ，前者市场发行量全市最大、主城区量最多，受众比较普遍而且高端，属于政府报纸，主要以政府、机关等单位，受众主要服务于公务员，受众具有较强的消费能力，是项目未来的主要客户群；后者是发行不到1万份的小报，以社会新闻为主，读者为消遣市民，政府机关人员几乎不看。,媒体渠
36、道选择建议,辅助媒体：【点对点类】邮政DM在销售开展过程中此方法将可能是对本项目信息以及销售情况的发布是最直接也是最见成效的。利用邮政资源，将DM海报或折页直接发送到某特定区域的受众。【点对点类】短信在重要的时间节点前后，给特定的手机号段用户发送项目销售相关信息，起到点对点的营销方式。,媒体渠道选择建议,辅助媒体：【广播类】抚州交通电台、新闻台等因地区较小，电台受众面主要集中在年轻人，而这一群体目前尚无足够的经济实力进行如此庞大的房地产消费，故而仅作为次要媒体进行宣传，宣传的主要形式在辅助主要媒体推广期间作本项目销售信息发布。【移动电视类】长途大巴车载移动电视长途大巴是一种覆盖率较广，且受众关
37、注度较高的媒体形式，可以选择在大城市务工人员集中返城的春节、国庆等时段，在此媒体上集中投放项目专题片，起到“未到抚州先知滨湖世纪城”的效果。,媒体渠道选择建议,辅助媒体：【平面媒体类】抚州广播电视报、现代抚州杂志此两种媒体虽然受众面较窄，但对于地区报纸媒体类是能够选择的四个媒体中的两个，又因其发行量的时间限制，只能根据项目营销开展情况进行媒体资讯的补充报道。,媒体渠道选择建议,推广阶段划分,第一阶段 蓄势期 时间2008年8-9月中主题:城市新蓝图 梦湖宜居新版图目的:借助政策话题及梦湖话题 ，滨湖世纪城的百万大盘启动,阶段推广划分,第二阶段 蓄客期 时间2008年9月中-12月中 主题:百万
38、大盘缘定梦湖目的:树立整体及一期产品形象，为后期客户积累和产品销售做后盾,第三阶段 开盘 时间2008年12月中09年2月主题: 百万宜居大盘 盛世开盘热销目的:点对点 圈子营销 热销拉升项目影响力,各阶段媒体推广概要,第一阶段 蓄势期 时间2008年8-9月中阶段主题： 围绕“关于抚州新城市规划”、“梦湖宜居新版图”及“梦湖在起航，梦想在开幕”三大主题的软性宣传。媒体发布策略：此阶段为项目的前期准备期，售楼处还未正式开放，销售资料尚未到位。所以，建议此阶段暂不考虑投放报纸类硬广。重点启动户外形象广告、报纸软文宣传，进行前期市场告知、预热准备。主要媒体：报纸软文、户外路牌,第一阶段 蓄势期 媒
39、体发布概要,阶段主流媒体：【报纸类】 抚州日报 临川晚报软文频率：每周至少一篇，理想状态每周两篇【户外类】高炮以及大牌频率：更换两次画面,第二阶段 蓄客期 时间2008年9月中12月中阶段主题： 滨湖世纪城对外推广引爆期。迅速以大量活动、铺天盖地的广告，扩大项目知名度，占领市场！媒体发布策略：此阶段为项目的重要蓄客期，重要时间节点有售楼处开放、项目开工典礼、项目推介酒会。因为此阶段应为推广的强势期，在媒体选择上应多方面选择，扩大项目知名度，迅速占领市场份额。重点媒体应放在报纸硬广、户外及现场包装上。 主要媒体：报纸夹报、户外路牌、现场包装辅助媒体：电视、DM,第二阶段 蓄势期 媒体发布概要,主
40、流媒体： 【报纸类】 抚州日报 临川晚报频率：每两周硬广夹报、软文各一次抚州广播电视报、现代抚州杂志频率：每期一支硬广夹报主流媒体： 【户外类】高炮以及大牌频率：更换三次画面辅助媒体： 【电视类】抚州电视台家住抚州专题片频率：一期一次辅助媒体： 【点对点类】邮政DM频率：每两周一次,第三阶段 开盘强销期 时间2008年12月中09年春节阶段主题： 滨湖世纪城开盘热销。媒体发布策略：此阶段为项目的开盘期，重要的时间节点是元旦的开盘活动。此阶段应在市场上鲜明的宣传项目产品卖点及开盘热销形式。因此在媒体的选择上，应挑选受众较广的载体。并针对前期媒体推广的反馈做针对性的点对点营销。阶段主流媒体：户外、DM 、短信辅助媒体：长途大巴移动电视、报纸夹报,第三阶段 开盘强销期媒体发布概要,主流媒体：【户外类】高炮以及大牌频率：更换一次画面主流媒体： 【点对点类】邮政DM频率：开盘当月两周一次，之后每月一次主流媒体： 【点对点类】短信频率：每月两次，春节前一次拜年短信辅助媒体：【电视类】长途大巴车载移动电视频率：集中选择从省城返乡、或者从抚州发往下属富裕郊县的长途车。辅助媒体：【报纸类】临川晚报频率：两周1次整版硬广夹报，两周一次软文,THANKS！,
