1、武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 1 页 共 55 页房屋建筑防水体系目 录一. 编制说明: 31.1 目的： 31.2 技术措施原则： 31.3 管理措施原则： 31.4 其它文件关系 3二. 防水设计说明： .32.1防水设计说明 （1） 32.2防水设计说明 （2） 32.3工程做法表（1） .32.4工程做法表（2） .32.5工程做法表（3） .32.6工程做法表（4） .3三. 施工各阶段工作及验收要点 .33.1 地基与基础阶段 .33.2 主体结构阶段 .33.2 装修阶
2、段 .3四. 防水节点大样 .34.1出屋面的烟道在上人平屋面处（露台） 34.2烟道在斜屋面处 34.3变形缝节点详图 34.4屋面女儿墙节点 34.5老虎窗节点防水 34.6成品天沟节点 34.7采光雨蓬节点 34.8种植屋面 34.9阳露台门槛节点 34.10露台保温排气节点 .34.11大屋面保温做法（1） 34.12大屋面保温做法（2） 34.13混凝土雨棚/空调板 34.14穿墙螺栓孔封堵 .34.15飘窗防水节点 .34.16阳台花池节点 .34.17空调洞与外墙砖阴角 .34.18外脚手架与外墙变形缝 .34.19铝合金窗节点 .34.20塑钢窗节点 .34.21门槛石与地砖的
3、铺贴顺序配合 .3武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 2 页 共 55 页4.22门槛石端头处理 .34.23墙脚处防水做法节点大样 .34.24管道补洞、地漏口防水做法节点大样 .34.25墙地面给水管道防水做法节点大样 .34.26管道井封堵防水做法节点大样 .34.27浴缸防水做法节点大样 .34.28地下室外墙防水做法节点大样 .34.29地下室止水带做法节点大样 .34.30卫生间排风道封堵防水做法节点大样 .3五. 防水工程施工及验收要点 .3（一） 节点施工工艺 3出屋面的烟
4、道在上人平屋面处（露台） .3烟道在斜屋面处 .3混凝土雨棚/空调板 3穿墙螺栓孔封堵 .3飘窗防水节点 .3阳台花池节点 .3空调洞 .3外墙砖阴 .3门槛石与地砖的铺贴顺序配合 .3门槛石端头处理 .3墙脚处防水做法节点大样 .3管道补洞、地漏口防水做法节点大样 .3墙地面给水管道防水做法节点大样 .3管道井封堵防水做法节点大样 .3浴缸防水做法节点大样 .3地下室外墙防水做法节点大样 .3地下室止水带做法节点大样 .3（二） 防水工程试水验收要点 35.1坡屋面淋水及验收 35.2管道补洞闭水及验收 35.3卫生间闭水及验收 35.4外墙淋水试验 35.5不上人平屋面、露台、阳台 35.
5、6铝合金门窗淋水试验 35.7塑钢门窗淋水试验 3武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 3 页 共 55 页一. 编制说明:1.1 目的：编制房屋建筑防水体系是为了在建筑防水方面建立一个系统的体系，成为设计参考、合同附件、及施工指导书，从而能够避免出现系统性的偏差，同时也保证公司各项目的防水质量能够得到稳定的提高。1.2 技术措施原则：工艺的简化和优化：过于复杂的工艺往往在实际操作时难以实现，不合理的工艺则导致防水失败，所以在工艺和节点设计时，必须考虑进行简化和优化。排水原则：防水工艺设计首
6、先要考虑的是排水、排潮。如果在防水体系中存在积水、积潮情况，如保温层的潮气积蓄、屋面阴角的雨水积存，则非常容易产生渗漏。强化结构构件和围护构件的自防水功能：混凝土墙、柱、板、墙体砌筑、抹灰层、塞缝等必须具备自防水的功能。如果不能做到自防水，则防水体系始终存在隐患。所以对工艺进行设计时，应特别强调对自防水相关的节点要求。基层清理：基层清理包括二次结构防水构件及补洞时的清理及防水涂料施工前的清理。基层清理是文明施工的要求，同时更是防水施工质量的重要保证。只有在清洁、干净的环境中进行施工，才有可能得到良好的施工质量。从这个角度来说，现场文明具有极大的现实意义。施工全过程的关注：防水工程并不应只是在做
7、防水涂料时才进行考虑，而是应该在整个施工过程中都应关注防水功能的实现。例如在搭设脚手架时，就应考虑是否会产生脚手眼而引起外墙的渗漏。1.3 管理措施原则：材料和配比的控制：防水涂料、防水砂浆等是保证防水质量的关键。防水涂料主要表现在材料品质、配比不稳定上。而砂浆方面则由于外墙、内墙、卫生间等各处配比不同，容易混用，造成防水位置未使用防水砂浆。武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 4 页 共 55 页强化交底和过程验收：只有通过强化交底制度让具体操作的工人明白应该怎样做，通过强化验收的方式让他
8、们明白只能怎样去做的时候，才能使工程质量得到提高。同时只有通过过程中的闭水和淋水实验，才能够保证各道工序的防水功能。成品保护：管道安装时在结构或墙体上的随意开凿、铺贴瓷砖时对防水层的破坏、安装吊顶时钻穿楼板等，会造成严重的渗漏隐患，所以在后续各道工序施工时，应加强成品保护措施。责任追究：从合同管理的角度，对产生的渗漏情况的责任施工单位进行严厉惩罚，追究监理公司相应的监理责任。同时鼓励施工方强化内部管理制度，完善内部责任追究制度。1.4 其它文件关系房屋建筑防水体系在编制过程中已参考国家相关标准、规范、万科各项专业技术标准以及相关项目设计图纸。国家标准、规范：本体系文件在部分要求上高于国家标准和
9、规范的要求，施工方应以此为准。如本体系文件中有违反国家强制性条文或属标准、规范限定严禁、不应、不得或不宜时，施工方应向监理或甲方提出。万科各项专业技术标准：本体系文件主要针对防水的工艺要求，对专项施工未作详尽规定。专项施工仍采用相应技术标准，但相关防水要求则以本体系文件为准。设计图纸：防水相关的做法和要求均以本文件为准，本文件中未进行规定的或图纸要求更高的，以图纸要求为准。武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 5 页 共 55 页二. 防水设计说明：2.1 防水设计说明 （1）砌体及混凝土工
10、程 楼板预留洞要求位置准确，避免剔凿，预留洞应用 C20细石混凝土浇灌严密， 厨房、卫生间墙体根部做混凝土导墙，混凝土标号同梁板，高出结构面200，与墙体同宽。混凝土导墙在砌体施工前二次浇筑。 沿露台周圈墙体根部做混凝土导墙，混凝土标号同梁板，高出结构面 310，与墙体同宽。混凝土导墙在砌体施工前二次浇筑。 卫生间、洗衣间、阳台、露台须做闭水试验，要求 24小时无渗漏方为合格。 所有管道井、烟道井必须层层封闭。 外墙上不得留脚手眼。 所有室内管道井外壁均于管道安装后砌筑，主墙砌筑时预留拉接筋。 所有砖砌（或砌块）管道井内壁均用 1：2 水泥砂浆抹面，厚度 20，无法二次抹灰的竖井，均用砌筑砂浆
11、随砌随抹平、赶光。屋面防水 防水等级为级。 屋面防水涂料为 2.0mm厚非焦油聚氨脂防水涂料。 屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水，高度详节点大样。 屋面转角处，檐沟，天沟，直式和横式水落口周围，及屋面设施下部等处做附加增强层（涂膜加聚脂无纺布或化纤无纺布） 。 出屋面管道或泛水以下穿墙管，留置防水套管，管道安装完毕后，管根四周与套管之间采用嵌填密封材料密封，且管道周围的找平层加大排水坡度，在套管四周增设柔性防水附加层与防水层固定密封。 水落口周围 500直径范围内坡度不小于 5%。 屋面结构随打随抹光。防水涂料直接做在结构层。 细石混凝土刚性防水层与女儿墙，山墙交接处留 2
12、0宽缝隙并嵌填油膏（具体材料） ；板中留分格缝，分格缝间距6 米,缝宽 20，钢筋网片断开，缝内嵌填油膏（具体材料）武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 6 页 共 55 页2.2 防水设计说明 （2）地下室外墙防水 地下室外墙防水涂料直接涂刷在外墙表面。 凡管道穿过地下室外墙的管道周边 200 范围进行防水涂料加强。附加层采用 1mm厚非焦油聚氨脂防水涂料。 地下室外墙防水保护层采用 30mm厚发泡聚苯板。 地下室外墙防水涂料为 2mm厚非焦油聚氨脂防水涂料。 钢筋混凝土外墙面。地下室止水
13、带 地下室外墙水平施工缝设置在底板面上 300mm处。 地下室墙面施工缝和后浇带采用 2mm厚 300宽钢板止水带。 地下室底板和顶板采用 BW橡胶止水带。楼层防水 卫生间、洗衣间、阳台、露台等采用 1.5厚 JS防水涂层。 防水涂层沿墙面涂刷至楼层面建筑标高 300处，浴缸及淋浴位处涂刷至楼层面建筑标高 1800处。 凡管道穿过此类房间地面时管道周边 200 范围进行防水涂料加强。外墙防水 穿过外墙防水层的管道、螺栓、构件等预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料。外墙门窗洞口外侧金属框与防水层及饰面层接缝处应留6X6（宽 x深）的凹槽，并嵌填密封。 空调位与室内共用的墙面需做防水处理。其它
14、 所有需做防水的墙地面相交的阴角部位，均需用砂浆抹成圆角。圆角大小以不妨碍后续施工（如瓷砖铺贴）为准。Comment l1: 页：7同卫生间？Comment l2: 页：7是否需全部改为不锈钢钉？Comment l3: 页：7大连公司在其上加无纺布隔离层，广州公司采用新西兰彩钢瓦，无防水涂层。武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 7页 共 55页2.3工程做法表（1）楼面 2各层厨房楼地面（结构不降板） 8厚地砖，专用填缝剂勾缝。 （不送装修无此层） 30厚 1:3 干硬性水泥砂浆（不送装修
15、无此层） 现浇钢筋混凝土楼板。楼面 3各层卫生间、洗衣间地面（结构降板60） 8厚地砖，专用填缝剂勾缝。 （不送装修无此层） 20厚 1:3干硬性水泥砂浆（不送装修无此层） 1：3 水泥砂浆找向地漏 1%坡，最薄处 20厚，拉毛。 1.5mm 厚 JS防水涂料，沿墙面涂刷至楼层面建筑标高 300处，浴缸及淋浴位处涂刷至楼层面建筑标高 1800处。 钢筋混凝土楼面，随打随抹光。楼面 4二层以上层阳台楼面（结构降板60） 8厚地砖， 专用填缝剂勾缝。 1:3干硬性水泥砂浆，向地漏口找坡 1%，最薄处 20厚。 1.5mm 厚 JS防水涂料，沿墙面涂刷至楼层面建筑标高 300处。 现浇钢筋混凝土楼板
16、，原浆收光。屋面 1 通风瓦屋面 混凝土彩瓦，正脊挡篦用钉固定在正脊托木上，30X30 杉木挂瓦条345（沥青防腐处理） ，檐口挡篦安装在檐口挂瓦条上，每隔 250用钢钉固定 30X50杉木顺水条650（沥青防腐处理） ，用钉固定在木块上 在穿钢筋位置，用钢筋固定 100X30X40木块（木块作沥青防腐处理） ，木块嵌入保温材料内。 40厚发泡聚苯乙烯板（容重为 18kg/m3） 2.0厚非焦油聚氨脂防水涂膜 钢筋混凝土楼板原浆收光，挂瓦条钢筋采用结构施工预埋的方式,钢筋做防腐处理。Comment l4: 页：8节点中应反映Comment l5: 页：8节点中应反映武汉市万科房地产有限公司标准
17、工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 8页 共 55页2.4工程做法表（2）屋面 2上人平屋面（有保温层，最薄处160） 8厚地砖，专用填缝剂勾缝。顶层上人大平台20002000留 10宽缝，嵌 PVC油膏 20厚 1:3干硬性水泥砂浆。 50厚（最薄处）C20 细石混凝土；内配4200200 钢筋网，留缝宽 1060006000（周边必须设缝）,（钢筋在缝内断开） ，缝内嵌 PVC防水油膏 25厚挤塑聚苯乙烯板露台：沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法） 。顶层大平台设透气帽。
18、 2厚非焦油聚氨脂防水涂膜，卷起高度详节点。 钢筋混凝土屋面板与找坡层混凝土同时浇筑，坡度 2%，最薄处保证屋面板厚度，随打随抹光。屋面 3不上人平屋面（有保温层） 40厚（最薄处）C20 细石混凝土，并压平；内配4200200钢筋网，留缝宽 1060006000（周边必须设缝）,缝内嵌 PVC防水油膏 40厚发泡聚苯乙烯板（容重为 18kg/m3） 2厚非焦油聚氨脂防水涂膜，卷起高度详节点。 钢筋混凝土屋面板与找坡层混凝土同时浇筑，坡度 2%，最薄处保证屋面板厚度，随打随抹光。外墙 1无外保温涂料饰面外墙 ICI多乐士晴雨漆两遍 ICI多乐士油性封固底漆 耐水腻子（严禁使用白水泥调制） ，打
19、磨平整 20厚（12+8）1:3 纤维水泥砂浆（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆） ，面层压光 墙面刷素水泥浆甩毛（掺水泥重 5的 801胶） 墙体满挂钢丝网 墙体武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 9 页 共 55 页2.5 工程做法表（3）外墙 2外墙保温板涂料饰面外墙 ICI多乐士晴雨漆两遍 ICI多乐士油性封固底漆 耐水腻子（严禁使用白水泥调制） ，打磨平整 外墙保温板 20厚（12+8）1:3 水泥砂浆，面层压光 墙面刷素水泥浆甩毛（掺水泥重 5的 801胶） 混凝土与砖墙连接处
20、钉钢丝网（宽度 200） 墙体外墙 3外墙聚苯颗粒保温涂料饰面 ICI多乐士晴雨漆两遍 ICI多乐士油性封固底漆 耐水腻子（严禁使用白水泥调制） ，打磨平整 聚苯颗粒保温层 墙面刷素水泥浆甩毛（掺水泥重 5的 801胶） 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度 200） 墙体外墙 4无外保温面砖饰面外墙 10厚劈离砖，缝宽 8mm，专用填缝剂勾缝。 12厚 1:3纤维水泥砂浆（0.9 公斤杜拉纤维/立方米砂浆） ，面层搓毛 表面刷素水泥浆扫毛（掺水泥重 5%的 801胶） 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度 200） 墙体武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建
21、筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 10 页 共 55 页2.6 工程做法表（4）外墙 5外墙保温板砖饰面外墙 10厚劈离砖，缝宽 8mm，专用填缝剂勾缝。 外墙保温板 12厚 1:3水泥砂浆，面层搓毛 表面刷素水泥浆扫毛（掺水泥重 5%的 801胶） 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度 200） 墙体外墙 6外墙聚苯颗粒保温面砖饰面外墙 10厚劈离砖，缝宽 8mm，专用填缝剂勾缝。 聚苯颗粒保温层 表面刷素水泥浆扫毛（掺水泥重 5%的 801胶） 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度 200） 墙体内墙 2卫生间内墙面 8厚卫生间墙面砖, 专用填缝剂勾缝。 （不送装修无此
22、层） 20厚 1:3水泥砂浆，分两次抹灰。 （墙根 300高范围内用 10厚水泥砂浆收光，防水涂料完成后抹灰。 ） 1.5mm JS厚防水涂料，由地面卷起高出建筑楼层标高 300，淋浴间及浴缸周边涂 1800高与地面转角处作加强处理。 墙面刷素水泥浆（掺水泥重 5%的 801胶）扫毛 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度 200） 墙体内墙 3厨房内墙面 8厚厨房间墙面砖, 专用填缝剂勾缝。 （不送装修无此层） 20厚 1：3 水泥砂浆找平，分两次抹灰，面层作拉细毛处理。 墙面刷素水泥浆（掺水泥重 5%的 801胶）扫毛 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度 200） 墙体武汉市万科房地产有限公司标准
23、工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 11 页 共 55 页三. 施工各阶段工作及验收要点3.1 地基与基础阶段施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录施工前准备1、拉螺杆孔洞封闭：施工前应将外墙面对拉螺杆全部割除，对拉螺杆孔洞封闭；2、缺陷修补：外墙混凝土蜂窝、麻面和其他缺陷修补在防水施工前完成；3、混凝土表面打磨及清理：将外墙混凝土面模板接缝打磨平整，并将外墙基面清理干净。4、基层验收：基层验收按照每面墙为一个检验批，报监理工程师验收。5、基层交接：监理单位组织防水施工单位和总包单位交接验收合格进入防水施
24、工。隐蔽记录防水基层交接验收单施工过程1、器具称量、机械搅拌：采用称量器具控制非焦油聚氨脂防水涂料甲组份和乙组分的配合比，并机械搅拌的方法搅拌均匀。2、工作面防尘：防水施工过程中应该采用彩条布将工作面上层覆盖，避免灰尘污染。3、非焦油聚氨脂防水涂料拌和完毕后，必须在2 小时内使用完毕。4、全过程跟踪检查：监理工程师应在施工过程中全程跟踪检查，并做好旁站记录。旁站记录地下室外墙防水检查与验收1、防水层验收：地下室防水施工施工完毕后，防水施工单位应应进行自检，自检合格后报监理单位组织总包施工单位交接验收。2、切片检查：地下室外墙防水按照每面墙为一个检验批，每面墙不超过 100m2为一个检查单元，每
25、个检查单元抽查不少于 3 各点，采用切片的方法检查防水层厚度。3、切片检查的样品必须悬挂在监理办公室墙面。4、防水层交接：监理单位组织防水施工单位和总包单位交接验收合格进入室外回填施工。4.28 地下室外墙防水做法节点大样4.28 地下室外墙防水做法节点大样施工工艺技术规范：地下防水工程质量验收规范GB502082002隐蔽记录防水层交接验收单切片检查记录地下室施工缝钢板止水带1、地下室墙体必须采用钢板止水带。2、钢板止水带支撑：钢板止水带应采用钢筋撑角焊接支撑在剪力墙钢筋网片上，确保钢板止水带支撑牢固。3、钢板止水带验收：钢板止水带的垂直和水平位置在第一次混凝土浇筑前必须经监理验收检查，合格
26、后方可进入混凝土浇筑施工。4、钢板止水带接头焊接：钢板止水带的搭接缝4.29 地下室止水带做法节点大样4.29 地下室止水带做法节点大样施工工艺隐蔽记录武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 12 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录隙必须满焊，混凝土浇筑前，监理工程师应组织施工单位 100检查。5、施工缝第二次封闭模板混凝土浇筑前，必须将止水钢板表面混凝土浮浆清理干净。BW 膨胀橡胶止水带1、施工缝位置不留凹槽：施工缝安装 BW 膨胀橡胶止水带的部位不留置凹槽，
27、只需处理平整。2、施工为清理：BW 膨胀橡胶止水带安装前应先将施工缝部位的积水清理干净，安装时不得有积水存在。3、BW 膨胀橡胶止水条防止水泡： BW 膨胀橡胶止水条必须在混凝土浇筑前安装，安装完毕后必须采取覆盖措施，防止 BW 膨胀橡胶止水条泡水。4、止水条固定：BW 膨胀橡胶止水条应采用钢钉固定在施工缝混凝土表面，钢钉间距 300m。5、BW 膨胀橡胶止水条的验收： 按照每次后浇带的浇筑为一个检验批，经监理验收合格后，施工单位方可进行后浇带混凝土的浇筑。4.29 地下室止水带做法节点大样4.29 地下室止水带做法节点大样施工工艺隐蔽记录土方回填 1、防水保护层验收：土方回填前，应确保地下室
28、外墙防水保护层发泡聚苯板已粘贴完毕，并经过监理验收合格后，才能进入土方回填施工。严禁边粘贴保护层边施工土方回填。2、土方回填时，地下室外墙边 1 米范围内严禁采用机械回填，必须采用人工回填夯实。3、全过程跟踪检查：土方回填施工期间，施工单位必须安排人员全程管理，监理工程师全程旁站监督检查。旁站记录3.2 主体结构阶段结构拉接1、拉接方式：脚手架与建筑物的附着方式不得采用与柱抱锁方式，应采用与梁柱预埋钢筋相连。2、外架拉接验收：监理工程师应根据施工单位报送的外架方案和本体系的要求，以结构层为检验单位，在每层混凝土浇筑前检查脚手架拉接的预埋，验收合格后同意浇筑混凝土。脚手架外架搭设1、脚手架小横杆
29、不得伸入建筑物内有墙体的范围。2、砌筑前外架验收：砌筑施工前，监理单位应以楼层为检验批，检查施工单位外架的搭设情况，检查合格后，同意施工单位进行砌筑施工。4.18 外脚手架与外墙变形缝隐蔽记录外架验收记录武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 13 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录螺栓孔 1、封堵时间：内外墙螺栓孔应在结构模板拆除完毕后立即施工。2、封堵前验收：内外墙螺栓孔的封堵应以楼层为单位，施工单位将孔内塑料套管清理干净后，请监理单位验收方可进行封堵施工。
30、3、螺栓孔封堵应采用 1：2 干硬性水泥砂浆从孔洞两头分别封堵。4、封堵后验收：监理单位应以每一楼层为一个验收批，对螺栓孔的封堵质量进行验收检查，合格后才能允许施工单位进入抹灰施工。4.14 穿墙螺栓孔封堵4.14 穿墙螺栓孔封堵施工工艺旁站记录隐蔽记录混凝土导墙 1混凝土导墙模板不得采用铁丝拉接的方法加固。2、基层处理：导墙施工时，浇筑混凝土前，原混凝土面层应先行凿毛，并冲洗干净。3、混凝土导墙在浇筑混凝土时应采用人工振捣方法，确保混凝土密实，表面光滑。4、在浇筑混凝土导墙时在给水管道处预留 20 深X45 宽凹槽。4.23 墙脚处防水做法节点大样检查记录表001（加气块）施工准备1、管道壁
31、毛化处理：在装管前将穿楼板上下水管的光滑外壁做毛化处理，用粗砂纸磨毛井壁。2、管道定位必须准确，相关支架安装牢固。3、洞口清理：支模前，应保证工作面已清理干净，洞口处已凿毛，松动石子已清除。4、管道封堵必须在砌筑完成后进行，封堵前应将房间清理干净。5、基层验收：监理单位应以每层楼为一个检验批，对管道洞口的封堵准备情况进行验收，验收合格才能进入模板安装施工。封堵施工1、模板材料：必须采用九层木模板，不得使用夹板挤塑板。2、模板检查：混凝土浇筑前须对模板进行检查，细小缝隙处用砂浆填实。3、细石混凝土浇筑前管道洞口应涂刷加胶水泥浆作粘结层。4、洞口封堵必须采用细石混凝土，混凝土浇筑应分为两次进行，两
32、次封堵都必须试水验收。管道封堵管道洞口封堵试水验收1、第一次试水：第一次补洞完成后进行 4 小时试水，合格后方可进行第二次补洞。2、第二次试水：第二次补洞须比结构板低1CM，完成后做 24 小时试水。3、试水验收：监理单位应以每层楼为一个检验批，对管道洞口的封堵闭水试验情况进行验收，验收合格才能同意施工单位进入下道工序施工。4.24 管道补洞、地漏口防水做法节点大样4.24 管道补洞、地漏口防水做法节点大样施工工艺5.2 管道补洞闭水及验收检查记录表002(管道、井封堵)隐蔽记录试水记录武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.
33、7 生效期 2007-7-30第 14 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录防水施工1、防水加强处理：卫生间、阳台和露台防水层施工前，应在管道根部进行防水加强处理，增加附加防水层。2、附加层验收：监理单位应以每一楼层为一个检验批，在管道防水附加层施工完毕后进行验收，并将检查结果填写在检查记录表 003(室内防水) 上。检查记录表003(室内防水)隐蔽记录施工准备1、管道井封堵前，主墙应砌筑并抹灰完毕。2、管道井钢筋墙体拉接：主墙砌筑时，为封闭墙体预留拉接筋，不采用留槎方式。3、预留补洞范围内粉刷待补洞完成后进行。4、工完场清：工作完成后，应及时将所有落地灰清理干净
34、，做到工完场清。5、管道壁毛化处理：在装管前将穿楼板上下水管的光滑外壁做毛化处理，管道壁用粗砂纸打毛。6、管道定位：管道定位必须准确，相关支架安装牢固。7、洞口清理：支模前，应保证卫生间已清理干净，洞口处已凿毛，松动石子已清除。8、封闭墙体砌筑在补洞及试水完成后进行。封堵施工1、模板材料：必须采用九层木模板，不得使用夹板挤塑板。2、模板检查：混凝土浇筑前须对模板进行检查，细小缝隙处用砂浆填实。3、细石混凝土浇筑前管道洞口应涂刷加胶水泥浆作粘结层。4、洞口封堵要求：必须采用细石混凝土，混凝土浇筑应分为 2 次进行，第 1 次封堵完成应低于结构板面 1cm。第一次封堵必须试水验收。第 2次封堵完成
35、后应高于结构板面 10cm。检查记录表002(管道、井封堵)隐蔽记录试水验收记录试水验收1、第一次试水：第一次补洞完成后进行 4 小时试水，合格后方可进行第二次补洞。2、第二次试水：第二次补洞须高出结构板低1CM，完成后做 24 小时试水。3、试水验收：监理单位应以每层楼为一个检验批，对管道洞口的封堵闭水试验情况进行验收，验收合格才能同意施工单位进入下道工序施工。试水记录管道井封堵防水施工1、防水加强处理：卫生间防水层施工前，应在管道根部进行防水加强处理，增加附加防水层。2、附加层验收：监理单位应以每一楼层为一个检验批，在管道防水附加层施工完毕后进行验收，并将检查结果填写在检查记录表 003(
36、室内防水) 上。4.26 管道井封堵防水做法节点大样4.26 管道井封堵防水做法节点大样施工工艺5.2 管道补洞闭水及验收4.30 卫生间排风道封堵防水做法节点大样检查记录表003(室内防水)隐蔽记录武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 15 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录砌体 按照加气混凝土砌块施工要点进行施工和验收。技术规范：加气 混凝土砌块施工要点 （第三版）检查记录表001（加气块）3.2 装修阶段抹灰 1、按照加气混凝土砌块施工要点进行施工和验收
37、。2、对于外墙等有防水要求的墙面，第一遍粉刷必须压实，填实灰缝或其它空隙。3、卫生间墙体的粉刷不可与室内其它墙体粉刷同时进行。技术规范：加气混凝土砌块施工要点 （第三版）004 内墙粉刷（加气块）005 外墙粉刷（加气块）雨棚和空调板 1、混凝土雨棚和空调板与外墙交接部位的防水层必须在外墙装饰面施工前完成。2、交接部位基层处理：混凝土雨棚和空调板与外墙交接部位的必须用水泥砂浆找平并做成半径为 100mm 园角，找平层必须平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。3、防水层验收：监理单位应以每一面外墙为一个检验批，对混凝土雨棚和空调板根部的防水层进行验收，验收合格后同意施工进入外墙装饰面层的施工。
38、4.13 混凝土雨棚/空调板4.13 混凝土雨棚/空调板施工工艺5.4 外墙淋水试验隐蔽记录防水基层交接验收单防水层交接验收单飘窗 1、预埋键槽：飘窗顶板混凝土浇筑前应在模板上预埋键槽不，严禁或浇筑完成后切割。2、飘窗凹槽内的防水施工和验收同雨棚和空调板。4.15 飘窗防水节点4.15 飘窗防水节点施工工艺隐蔽记录防水基层交接验收单防水层交接验收单空调洞 1、外墙空调孔必须采用开孔器开设。2、开孔时间：外墙空调孔开设必须在外墙装饰面层施工前开设。3、开设时应注意内外高差的控制。4、孔洞封堵：外墙空调孔开设完毕后，应在外墙装饰面层施工前将空调套管安装完毕。空调套管与孔洞之间的缝隙用 1：2 干硬
39、性水泥砂浆封堵。5、孔洞验收：外墙空调孔洞的施工与外墙基层验收一同进行。4.17 空调洞与外墙砖阴角4.17 空调洞施工工艺隐蔽记录外墙外墙砖 1、外墙淋水：外墙砖施工前应将基层清理干净，并按每一面外墙划分为一个检验批进行淋水试验，淋水时间为 24 小时。2、外墙勾缝：外墙外墙砖勾缝必须采用专用勾4.17 空调洞与外墙砖阴角4.17 外墙砖阴角施工工外墙淋水报告武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 16 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录缝剂，不得采用水泥砂浆
40、勾缝。3、阴角处理：两面墙体之间的阴角应在一面墙体施工完毕，将阴角采用专用勾缝剂勾缝完成后，再开始施工另一面墙体。艺施工顺序1、铺贴顺序：地砖铺贴前，先铺贴大理石门槛，然后再涂刷防水涂料。2、结构闭水试验：大理石门槛铺贴完毕防水涂料施工前，应做结构闭水试验，确认无渗漏情况。3、防水层闭水试验：防水涂料施工完毕铺贴地砖前，再做一次闭水试验，确认无渗漏情况。4、门槛石端头塞封：应保证门槛石的标高正确、角度与地面砖一致，门槛石端头须用防水砂浆塞实。5、门槛石验收：监理单位应以同一楼层为一个检验批，验收门槛石的施工质量和闭水试验的结果，验收合格后才能同意进入防水施工。4.21 门槛石与地砖的铺贴顺序配
41、合4.21 门槛石与地砖的铺贴顺序配合施工工艺5.3 卫生间 闭水及验收门槛石施工端头处理1、必须保证木门底框底端与门槛石顶面留空，可根据室内 50 线进行标高控制。2、交接验收：安装木门前，木门安装单位须与土建单位进行交验，并由监理单位见证。3、门槛处及卫生间试水完成前，不可进行木门外框的安装。4.22 门槛石端头处理4.22 门槛石端头处理施工工艺检查记录表008（室内地砖或清水地面）施工准备1、瓷砖预留：根据浴缸安装高度，留下与浴缸相接的最后一排墙砖不铺，待浴缸安装完成后铺贴。2、补砖：补贴最后一排收口墙砖时，与浴缸或平台相接处留缝必须保证 11.5mm，不可过大或过小，以保证填缝质量。
42、3、找坡：地砖铺贴完成后，根据完成面标高，用防水砂浆把不铺地砖的地面部分按 1坡度收光找平，坡向检修孔。卫生间阳台、露台浴缸安装施工及验收1、防水加强：在浴缸安装前，在管道根部进行防水加强处理。2、安装前验收：在浴缸安装前，应对地面找坡及管道防水加强进行检查，并以同一楼层为一个检验批报监理进行验收，监理工程师验收合格后开始安装。3、瓷砖填缝：沿浴缸周边的墙砖填缝必须密实，应采用专用工具填塞。4.27 浴缸防水做法节点大样4.27 浴缸防水做法节点大样施工工艺武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30
43、第 17 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录施工准备1、墙面凹槽留置：墙根 300 高范围内用 10 厚水泥砂浆收光，防水涂料完成后抹灰。2、阴角处理：沿墙根 300 高范围内所有阴角全部抹成圆角。3、基层质量要求：防水基层必须平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。4、基层验收：防水基层应以同一楼层为一个检验批，施工单位自检合格后报监理单位验收。5、基层交接：监理单位应以检验批为单元组织防水施工单位和总包单位交接验收合格进入防水施工。墙根防水处理防水施工及验收1、防水施工单位应对基层进行检查，对于不符合质量要求的基层应不予办理交接手续，严禁在不符合要求的基层上
44、施工。2、阴阳角防水附加层：在阴阳角位置应按规定进行防水附加层施工。3、防水附加层验收：在阴阳角位置附加防水层施工完成后，防水施工单位应以同一楼层为一个检验批，报监理单位验收合格后，方可进入大面积防水涂料施工。4.23 墙脚处防水做法节点大样4.23 墙脚处防水做法节点大样施工工艺检查记录表003(室内防水)防水基层交接验收单防水层交接验收单施工准备1、阳露台防水施工前，铝合金（或塑钢）门框应安装完毕，底部干硬性砂浆塞缝和防水层已施工完毕。2、沿门槛范围内所有阴角全部抹成圆角。3、基层质量要求：防水基层必须平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。防水及验收1、防水施工单位应对基层进行检查，对于
45、不符合质量要求的基层应不予办理交接手续，严禁在不符合要求的基层上施工。2、阴阳角防水附加层：在阴阳角位置应按规定进行防水附加层施工。3、防水附加层验收：在阴阳角位置附加防水层施工完成后，防水施工单位应以同一楼层为一个检验批，报监理单位验收合格后，方可进入大面积防水涂料施工。阳露台门槛处理后续施工1、瓷砖铺贴不得损坏防水层，有损坏时，应及时通知防水单位补刷。2、阳台和露台门槛高度必须符合节点大样要求。4.9 阳露台门槛节点5.5 不上人平屋面、露台、阳台检查记录表003(室内防水)防水基层交接验收单防水层交接验收单武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑
46、防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 18 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录施工准备1、结构试水：防水涂料施工前，应做结构闭水试验，确认无渗漏情况。2、基层及试水验收：防水基层和结构闭水试验应以同一楼层为一个检验批，施工单位自检合格后报监理单位验收。3、基层交接：监理单位应以检验批为单元组织防水施工单位和总包单位交接验收，验收合格进入防水施工。防水施工及验收1、每一卫生间、阳台或露台的防水涂料应一次完成，不得留置接头二次涂刷。2、防水层闭水试验：防水涂料施工完毕防水铺贴地砖前，再做一次闭水试验，确认无渗漏情况。3、切片检查的样品必须悬挂在
47、监理办公室墙面。4、防水层交接验收：监理单位应以同一楼层为一个检验批，组织总包单位和防水施工单位交接验收，验收合格进入瓷砖铺贴施工。防水施工后续施工1、铺贴地砖时，不得损坏防水层，有损坏时，应及时通知防水单位补刷。2、铺贴后闭水验收：地面砖铺贴完成后，应对墙根处进行检查和修补，并以同一楼层为一个检验批进行试水，完成后向监理工程师报验。技术规范：住宅装饰装修工程施工规范GB503272001隐蔽记录防水基层交接验收单防水层交接验收单施工基层准备1、阴角处理：沿墙根 300 高范围内所有阴角全部抹成圆角。2、凹槽留置：防水施工前，女儿墙和出屋面管道墙面基层抹灰施工完毕，防水收口凹槽留置完整。3、装
48、饰面层待屋面防水和保护层施工完毕后进行。4、基层质量要求：防水基层必须平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。5、屋面管道封堵、地漏封堵完成。屋面 防水施工基层交接1、结构闭水试验：防水涂料施工前，应做 24 小时结构闭水试验，确认无渗漏情况。2、地漏淋水试验：对地漏进行局部淋水试验 1小时，淋水试验应报监理单位全过程跟踪验收。3、基层交接验收：屋面基层处理及管道封堵完毕，监理单位应组织防水施工单位和总包单位交接验收合格进入防水施工。4.1 出屋面的烟道在上人平屋面处（露台）4.1 出屋面的烟道在上人平屋面处（露台）施工工艺4.2 烟道在斜屋面处4.2 烟道在斜屋面处施工工艺4.3 变形缝节点
49、详图4.4 屋面女儿墙节点4.5 老虎窗节点防水4.6 成品天沟节点4.8 种植屋面旁站记录隐蔽记录防水基层交接验收单防水层交接验收单淋水、试水验收记录切片检查记录武汉市万科房地产有限公司标准工作程序 编号 WHVK-GCZL003名称 房屋建筑防水体系 版本 2007.7 生效期 2007-7-30第 19 页 共 55 页施工阶段 工作及验收要点 工艺及验收要点 验收记录施工过程1、器具称量、机械搅拌：采用称量器具控制非焦油聚氨脂防水涂料甲组份和乙组分的配合比，并机械搅拌的方法搅拌均匀。2、非焦油聚氨脂防水涂料拌和完毕后，必须在2 小时内使用完毕。3、附加层验收：在阴阳角位置附加防水层施工完成后，应报监理单位验收合格后，方可进入大面积防水涂料施工。4、全过程跟踪检查：监理工程师应在施工过程中全程跟踪检查，并做好旁站记录。检验及验收1、防水层验收：屋面防水施工施工完毕后，防水施工单位应应进行自检，自检合格后报监理单位组织总包施工单位交接验收。2、防
