1、上海全市符合狭义购物中心定义且纯正的大中型购物中心总存量已经达到 100 家。这其中不包括 100 余家大卖场占全场业绩绝对核心的中小型社区邻里购物中心如杨高中路正大生活馆、家乐福古北店和欧尚长阳店；以及近 200 家非典型的泛购物中心商业地产项目如外滩 3 号、武康庭、1933 老场坊、海上海等项目。就开业的购物中心总建筑面积而言，到 2013 年年底全市 100 家主要购物中心建筑面积将突破 1200 万平方米（中高端定位的优质购物中心面积为 390 万平方米，占比近 33%） ，如加上所有泛购物中心，则上海市各类集中性商业项目总建面存量预计达 2000 万平方米左右。上海购物中心协会监测
2、的 90 多家主流购物中心数据显示， 2012 年购物中心的销售总额为1036.93 亿元，占当年上海社会消费品零售总额（7387.3 亿）的 14%。全市主要购物中心平均年坪效（产出效率）2012 年为 9020 元/平方米（本文坪效的计算方式为营业总收入与建筑面积之比，如将建筑面积替换为营业面积，坪效数字还将翻倍） 。购物中心单体面积在 10 万平方米以上的大型购物中心有 30 家部分已在上海投资购物中心的集团：百联集团凯德集团正大集团香港新鸿基香港新世界崇邦集团香港太古日本三井新加坡丰树瑞典英特宜家新加坡美罗集团中海集团九龙仓瑞安集团美国汉斯中粮集团华润集团万达恒隆长江实业世茂集团和记黄
3、埔旭辉绿地宝龙中信泰富重庆龙湖重庆协信合景泰富星浩资本信德集团金鹰准备继续在上海新建购物中心的集团：美国塔伯曼 Taubman、美国铁狮门、香港太古、香港置地、新加坡怡丰城、台湾丽宝、星浩资本、深圳卓越、广州合生、重庆协信、重庆龙湖、佳兆业、宝龙、立天唐人、广州海印、内蒙维多利、五洲、亿丰、明发、青岛新地、北京万通、泛太平洋等新登陆上海的商业地产巨头；万科、复地、金地、城开、中星、旭辉、富力、雅居乐、合景泰富、三湘、天安、新城等原先以住宅为主的房产集团；央企巨无霸华润集团、华侨城集团、中粮集团、保利集团、中信集团、中化方兴、建滔集团；区政府国资委下属企业如大宁资产、新长宁集团等；以零售为主体业
4、务的香港久光百货、上海农工商、台湾远东百货、台湾汉神百货、台湾顶新、台湾新光三越、台湾诚品、新华传媒、马来西亚百盛、韩国 SINEGA、韩国乐天、日本大丸、泰国中央、瑞典英特宜家、月星、红星美凯龙、亿丰、亚繁、苏宁、意大利佛罗伦萨小镇奥特莱斯、欧洲 Value Retail 集团 THE village 奥特莱斯、美国西蒙集团切尔西奥特莱斯、日本三井地产 LALAPORT、日本永旺集团梦乐城、鹏欣集团水游城、陈晓的新沪商城市广场等。购物中心细分类型更是层出不穷百花齐放：办公综合体配套商业中心（如上海商城和环球金融中心） ；邻里中心（如正大生活馆天山店和扬高中路店、欧尚长阳店） ；社区购物中心（
5、如瑞虹坊和浦东嘉里城） ；街区型商业广场（如大拇指广场、大宁国际商业广场和金桥国际广场） ；家庭定位的区域型生活广场（如宝山万达广场和百联西郊） ；历史文化商业街区（如豫园商城和龙华旅游商城） ；休闲文化商业街区（如新天地、武康庭、永嘉庭和思南公馆） ；创意文化商业园区（如田子坊、老场坊和老码头） ；年轻潮流时尚购物中心（如大悦城和来福士广场） ；都会型购物中心（如新鸿基 IAPM 和静安嘉里中心） ；奢侈品高端购物中心（如新鸿基 IFC 国金中心和恒隆广场） ；巨型家庭娱乐消费中心（如正大广场和仲盛商城） ；奥特莱斯(如百联奥特莱斯和米格天地 )；时尚生活中心（如 96 广场、联洋广场、上海
6、湾、353 广场和芳汇广场） ；地下购物中心（如迪美广场和香港名店街） ；地铁站内通勤商业体 METRO MORE 生活馆（虹口体育场站、赤峰路站、人民广场站、南站站内） ；大百货准摩尔（如八佰伴和新世界城） ；交通枢纽商业中心（如虹口龙之梦和长宁路龙之梦） ；年轻潮流主题购物中心（大悦城 1 期） ；涉外主题购物中心（如浦东嘉里城） ；运动主题商业中心（如碧云体育休闲中心） ；演艺主题商业中心（世博奔驰文化中心） ；机场购物中心（如虹桥国际机场 T2） ；特色主题商街（创智天地创智坊大学路商业街、吴江路四季坊、徐汇滨江兰桂坊） ；高端宾馆配套购物中心（半岛酒店） ；泛购物中心类的特色商业地产
7、项目（如宝山汽车梦工场、虹口运动 LOFT 创意基地、艺术园区红坊和 M50、1933 老场坊、音乐谷、田子坊） ；特色主题购物中心（如月星环球港和迪斯尼配套购物中心） ；亲子主题购物中心（元祖梦世界） ；生态化休闲旅游主题购物中心（如松江佘山世茂新体验魔幻城、迪斯尼商业配套、崇明海立方环球影城） ；美式郊区超级大盒子购物中心（如英特宜家和永旺梦乐城） ；文化艺术主题购物中心（如新世界 K11 和天安阳光广场） ；田园生态型商业中心（如松江青浦项目） ；机场外独立免税购物中心（宝山国际码头城配套项目、虹桥机场和临港新城等项目都在争取政策，但通过难度很大） 、渔人码头等新型主题购物中心有望纷纷破
8、土而出各显神通。 甚至连定期巡航上海的皇家加勒比号邮轮本身也是一个集免税精品店、剧院、酒吧、餐厅、咖啡馆、影院、康体俱乐部、夜总会、游泳池于一体的大型商旅文综合体，相当于可移动的大型休闲购物中心。上海由于购物中心项目遍地开花且全市年业绩在 10 亿以上购物中心多达 35 家，激烈的竞争与分流，导致上海购物中心单店冠军的业绩尚不如香港海港城及北京新光天地。业绩 35 强购物中心中八成的项目位于地铁站上盖或地铁站附近。以下统计数据截止于 2012 年底。内环内共有 17 家业绩达 10 亿以上的购物中心：AAA 级的 40-50 亿 3 家：陆家嘴 IFC 国金中心 1-2 期、八佰伴新世纪商厦、
9、豫园商城；AA 级的 20-39 亿 6 家（其中 30 亿以上的 4 家）：港汇广场、恒隆广场、新世界城、长宁龙之梦、正大广场、久光久百城市广场；A 级的 15-19.9 亿 2 家：一百商城第一百货 1-2 期、虹口龙之梦；B 级项目 10-14.9 亿 6 家：梅龙镇广场、美罗城、来福士广场、曲阳商务中心、大拇指广场、新天地 1-3 期。 其中 A 级以上的购物中心位于传统核心商圈仅 5 家，分别为恒隆广场、新世界城、久光久百城市广场、豫园商城核心区、一百商城，比例不足 50%，可见陆家嘴、徐家汇、中山公园、虹口足球场这些新兴商圈进步迅速。此外，2013 年新开业的两大核心区兼具雅典和个
10、性的地铁上盖大型时尚高端购物中心 淮海中路新鸿基环贸广场 IAPM 和南京西路静安嘉里中心及内环边的极具体验感的两大超级巨无霸 月星环球港和百联世博源这四大明日之星皆被各界看好，有望 3-5 年内逐步上冲 15 亿甚至 30 亿的年业绩。中环周边共有 10 家业绩达到或接近 10 亿元的购物中心：AA 级 20-39.9 亿的 3 家：百联中环购物广场、百联南方商城 1-2 期、五角场万达广场；A 级 15-19.9 亿的 3 家：百联西郊购物中心、大宁国际商业广场、大华虎城 1-3 期；B 级项目 10-14.9 亿 4 家：百联又一城、金桥文峰广场、宝山万达、金桥国际商业广场。中环附近最值
11、得期待的在建拟建明星项目则包括：五角场合生国际广场、金虹桥中心、上实城开龙城、大宁利福久光广场、沪太路星光耀广场、万科绿地南站项目、长泰广场、真如西站高.尚领域、近铁广场、国盛中心 2 期、大场日月光广场、桃浦智富名品城等。外环周边共有 7 家业绩达 10 亿以上的购物中心：AA 级的 20-39 亿 1 家：青浦百联奥特莱斯 25 亿业绩，堪称外环业绩一哥；A 级 15-19.9 亿的 1 家：莘庄仲盛世界商城；B 级项目 10-14.9 亿的 3 家：周浦万达广场、七宝商城乐购星钻城、七宝龙城 1 期（七宝凯德广场及七宝巴黎春天） 。此外，机场购物中心虹桥机场和浦东机场由于拥有业绩骄人的日
12、上免税店和奢侈品大牌故业绩也超过 10 亿（浦东机场日上免税店年业绩超过 7 亿，浦东机场光 DufryAG 集团一家的业绩就超过 2 亿，机场的数十家餐厅业绩也有数亿） 。此外，江桥万达广场 2012 年业绩达 8.9 亿，明年或有望与莘庄龙之梦一起力争挺入 10 亿军团。而外环一哥争夺战，莘庄地铁上盖新鸿基新城市综合体、莘庄商务区怡丰城、七宝万科城、吴中路万象城、吴中路成城广场、瑞安虹桥天地、虹桥英特宜家等多个项目都将参与竞争。远郊购物中心业绩：2012 年远郊项目中业绩超过 10 亿的仅奉贤南桥国际商业广场一家。其他潜力选手：松江新城开元地中海商业广场、嘉定安亭卫星城嘉亭荟城市生活广场、
13、金山新城百联购物中心、青浦老城桥梓湾百联购物中心、松江老城鹿都商业广场均在 6-9 亿之间，老城新城项目比为 4:2，其中，位置最偏远的安亭嘉亭荟城市生活广场开业半年时间就收获可观的人气与业绩（今年一季度业绩达 1.9 亿） ，堪称卫星城购物中心一哥。而宝山吴淞宝乐汇、百联崇明新城购物中心、松江万达广场则是远郊明年最受关注的项目。此外，远郊新对手也正不断出现，规划和建设中的大型项目诸如：金山万达广场、嘉定北城日月光广场、赵巷元祖梦世界、青浦吾悦广场、奉贤南桥新城宝龙城市广场、金山易家购物中心、嘉定方舟广场、宝山刘行龙湖天街、南翔菁英湖华润五彩城、美国塔伯曼集团南翔花园站综合体、嘉定新城中信泰富
14、又一城和新光中心、嘉定马陆新荟商业广场、嘉定宝龙广场、龙湖集团青浦新城等。TOP 年度坪效 28 强俱乐部1）全市典型购物中心坪效 TOP28 强榜单南京西路恒隆广场、八佰伴新世纪商厦、百联青浦奥特莱斯、浦东国际机场购物中心、虹桥机场购物中心、陆家嘴新鸿基国金中心 1-2 期、港汇广场、新世界城、久百城市广场、来福士广场、豫园商城、一百商城第一百货 1-2 期、南京西路梅龙镇广场、美罗城、百联南方商城 1-2 期、百联西郊购物中心、大宁国际商业广场、青浦百联桥梓湾购物中心、五角场万达商业广场、浦东花木嘉里城、长宁凯德龙之梦、正大广场、百联中环购物广场、百联又一城、金桥文峰广场、大拇指广场、曲阳
15、商务中心、嘉定安亭嘉亭荟城市生活广场（排名不分先后）2）按区域排名市中心传统商圈坪效王中王：恒隆广场、来福士广场、新世界城、久百城市广场；内环内坪效王中王：八佰伴新世纪、IFC 国金中心、港汇广场、浦东嘉里城；中环坪效王中王：百联南方商城、百联西郊、大宁国际广场；外环坪效王中王：百联青浦奥特莱斯、浦东机场购物中心、虹桥机场购物中心、仲盛世界、周浦万达；远郊坪效王中王：青浦百联桥梓湾、嘉定安亭嘉亭荟、奉贤百联南桥购物中心。 （排名不分先后）全市购物中心坪效最高的 20 多家购物中心中，坪效最高的恒隆广场达到 7 万/平方米/年，最低的也达到了 1.3 万/平方米/ 年左右，由于奢侈品客单价极高，
16、故排名前 10 位的项目都是或多或少拥有部分奢侈品的高档定位项目，其中南京西路恒隆广场、陆家嘴新鸿基国金中心这 2 家更是以奢侈品为主的顶级购物中心。徐家汇商圈：地铁线路：1 号线、9 号线、11 号线地铁站出口：22 个主要商场：东方商厦，港汇恒隆广场、第六百货，汇金百货、美罗城、汇联商厦、太平洋数码广场、百脑汇、徐家汇中心（在建）娱乐场所：永华电影城、柯达电影世界、其他特色场所：徐家汇天主教堂、徐光启墓、徐家汇公园“徐家汇” 一直是上海传统的“ 四大商业中心” 之一（南西，南东，淮海，徐家汇） 。东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积 1.2 平方公里。徐家汇商业中心规划
17、于 1988 年，整个工程共分三期，于 1992 年启动一期工程，至 20 世纪末建成。区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。1992 年初，一期工程开始启动，包括东方商厦，六百实业公司等在内的 10 个建设项目，共 11 万平方米。这些项目大部分是当年设计，当年施工，并陆续竣工开业。徐家汇商业中心的总体设计运用了城市设计理论，防止单体建筑与总体规划之间的脱节，做到建筑形态、建筑群体、空间场所、城市景观、交通组织的和谐统一。商业中心在空间布局上采取高
18、、中、低层相结合，从广场中心向四周辐射，形成开放的空间。二期工程于 1997 年基本竣工，总建筑面积 130 万平方米，其中包括：港汇恒隆广场、汇金广场、上海实业大厦、建汇大厦、汇银广场、嘉汇广场等。三期工程在上世纪末建成，如今徐家汇正以其“高、中、低、特色”并举的独特魅力，吸引愈来愈多的来自各方的客流。22012 年 10 月 30 日，占地 2.2 平方公里的“徐家汇源”申立为国家 AAAA 级景区，景区东起宛平南路、天平路、华山路，南临中山南二路，西至凯旋路，北达淮海西路，主要由历史景观风貌、时尚活力购物和绿色休闲娱乐三大板块组成。2013 年香港新鸿基地产豪掷 217.7 亿夺得徐家汇
19、中心地块，该项目头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮“和“ 浦西第一高楼 “两道光环而登基上海第一地王。大宁商圈：地铁线路：1 号线 延长路站地铁站出口：4 个餐饮品牌：国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯冰激凌、Dairy Queen、汉堡王、棒约翰、味千拉面、必胜客欢乐餐厅、一茶一座等。异国风味餐饮： Latina 拉丁餐厅、日本 DON-DON 元气烤肉、Blue Frog 西餐厅/酒吧、十味观、萨利雅意大利餐厅、巴贝拉、面包新语、荷风轩铁板烧、韩乡园、釜山料理、澳门豆捞等。中餐：麻辣诱惑、新雅粤菜馆、沈大成上海小点、旺池川菜、雍丰特色海鲜本帮菜大型餐厅、大家乐快
20、餐和乐天小厨等。另外还有云南、湖南等地美食和中国各地特色小吃。购物品牌：In-Base 时尚服饰专门店的 20 多个品牌；Only / Vero Moda / Jack 又一城南北长 210 米，宽 50 米，共有地面 9 层与地下 3 层，其中地下 1 层至地面 9 层为经营楼层，每层平均面积 1 万平方米，地下 2、3 层为停车场，共有 200 多个泊车位，地下 1 层直通五角场下沉式广场的行人遂道。在地面 9 层与地下 1 层的超大空间里，百联又一城精心打造了休闲情趣廊、名品时尚廊、职场生活廊、风情丽人廊、绅士用品廊、阳光活力廊、现代家居廊、溜冰美食廊、影视娱乐廊、时尚娱乐廊等 10 条
21、购物长廊; 在地下 1 层至地面 6 层还开设了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆等十大主题生活馆，汇集了 247 间品牌厅房，荟萃了 2000 余种精选品牌。各馆平均面积 5600 平方米，单馆品牌可达 200 种之多，无论在馆体规模还是在品牌拥有量上，均为沪东地区百货主题馆中之首。2.商务办公整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档商务 5A 甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最为集中，而在向外拓展延伸区域则以
22、黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部 CBD 的王者风采。整个大五角场功能区的的商务办公写字楼主要分布于五角场城市副中心南部环岛核心区域以及以五条大道为基础的向外拓展区。高档商务 5A 甲级写字楼在五角场副中心范围内的区域以南部环岛地块的东侧最为集中，而在向外拓展延伸区域则以黄兴路沿线最为集中，相辅相成携手彰显上海中心城区东北部 CBD 的王者风采。五角场城市副中心南部环岛地块以内区域南部环岛商业商务区内有凯迪金融大厦、五角丰达商务广场、蓝天大厦、金岛大厦、沪东金融大厦、合生国际广场写字楼、上海万达广场商务楼、上海南政信息大楼、平盛大厦、同舟大厦、中环国际大厦、财富商业广场、
23、绿地汇创国际广场、复旦创业中心、中国（上海）创业者公共实训基地等一大批中高级商务综合写字楼。五角场城市副中心南部环岛地块以外延伸带黄兴路沿线：东方蓝海国际广场、怡富商务广场、国顺路 2 号商办楼、东上海中心、新纪元国际广场、财富国际广场、五角场科技大厦等四平路沿线：富庆国定大厦、复旦科技园大厦等邯郸路沿线：无锡大厦等淞沪路沿线：淞沪路上的写字楼皆位于五角场城市副中心南中北三个地块中，故不予再计入翔殷路沿线：硕和国际 1 号楼、3 号等3.学术教育五角场板块内复旦大学，上海财经大学等名牌高等院校林立，是上海的文化教育中心。以打造知识上海杨浦为目标，区域以构筑闻名上海乃至全国的名校复旦、财大、同济
24、等名牌高校为重点的综合性大学城相结合，把校区，知识产权园区，现代生活社区和高档商业商务区融为一体，相互呼应发展，互相和谐促进，“大学的城市、城市的大学” ，是五角场科教区域的定位。而在四平路、邯郸路一角亦会出现一座大型写字楼：南政学院上海分院信息化综合大楼。4.科技创新创智天地，规划理念和设计灵感来自美国硅谷和巴黎左岸，形成“城市的大学、大学的城市”和实施科教兴市战略的典型示范区域。同时通过改造区内交通接驳系统、西片内河水系，建设并改造区内文物博览群，充分展示了区内社会人文资源以及历史建筑风貌。中央社区将连接复旦江湾新校区、大学科技园区和复旦邯郸路校区，是专为国内外机构和投资者、创业者、大学师
25、生等提供公共交流活动的“智力社区” 。它将出现 4 个主要功能区，分别为创智中心、工作生活区、创智科技园区和江湾体育中心，这里将用现代主义风格的街坊、诗情画意的河滨走廊迎接创新人才，成为科研人员、大学教师生活工作两相宜的知识型社区。规划面积约 0.86 平方公里，规划总建筑面积约 100万平方米。这是杨浦区实施国际化战略的重要场所，一批跨国公司在这里安营扎寨。例如世界风险投资的典范美国硅谷银行也已经在此落户。而联合国南南全球技术交易所的入驻，使得“创智天地”一举成为全球技术信息交易中心。与此同时，甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户也
26、预示着五角场的未来集聚着无限的发展潜力与空间。百度上海公司，卡巴斯基上海实验室以及诺顿等亦皆位于其中。上海中升之星奔驰梅赛德斯五角场销售展厅也位于创智天地内，紧邻淞沪路。5.大上海计划根据孙中山先生的建国大纲，1929 年 7 月上海特别市政府第 123 次会议通过大上海计划，划定今江湾五角场东北地带作为新上海市中心区域。该计划各项工程于 1930年上半年开始建造，在一片农田间修筑了一系列道路，并以新市政府大厦为中心，完成了运动场、图书馆、博物馆、市医院、卫生试验所、国立音专、广播电台、中国航空协会等建筑。在数年间陆续建起了一座惊奇的上海新城，而它与租界中的另一个市中心遥遥相对。旧上海特别市府
27、大楼【A：今上海体育学院内 】、上海市博物馆【B ：今长海医院内】、上海市图书馆【C：今同济中学内 】所构成的主题建筑群气势雄伟，是国内少有的钢筋混凝土结构的中国宫殿式建筑，其在营建时亦是当时最先进的政府办公大楼。旧市府大楼坐北朝南，博物馆、图书馆分立东西两翼，各相去 1 公里左右。解放后初期，成立了新市区供销合作社，有农民 3416 人入股。工厂、院校组建消费合作社。1954 年，江湾区供销合作社并在翔殷路西搭建一批竹架简屋开店，经营百货、棉衣、五金、烟糖等大类商品后，翔殷路、淞沪路转角商店群形成。1955 年淞沪路 85 号国营淞沪饭店建成，淞沪路、邯郸路转角商店群形成，成为以环岛为中心的
28、商业群体雏形。1956年，私营商业社会主义改造高潮中，420 家私营商店分别被批准公私合营或参加合作商店。1978 年后，随着改革开放，地区人流量增多，1987 年后，环岛周围的社会“三产” 发展，至 1990 年底，共有商店 53 家。商业面积 11287 平方米，资金 741.93 万元，从业人员1531 人。但是，改革开放并没有给五角场带来应有的繁荣，甚至直至 20 世纪末期，站在五角场中心位置，放眼望去，房屋布局依旧杂乱，车流、人流喧闹不堪，而踏入附近的店铺商场，也只是充斥着大量的中低档商品，大同小异，鱼龙混杂。曾经的五角场，就是老上海眼中的苏州河以北“下只角”地区的一块标识。新世纪唤
29、醒了五角场。随着被定位为上海城市副中心，五角场拥有了新的梦想：打造历史与时代有机交融、知识与产业联动发展，以科教服务为特色的智慧型城市副中心；分担上海市中央商务区的公共服务功能，并服务于东北部地区。 “智慧” 两字诠释了五角场“今生”的追求：借助人才、科研、知识密集的优势，将城区功能重新定义为“高科技产业” ，并以“创智”为名展开布局，致力于将五角场建成一个具备科技、产权、信息交换功能的市场。五角场的新生，意味着“下只角 ”这样的称呼将一去不复返。如今的五角场，不仅是上海的十大商业中心之一，四大城市副中心之一，至 2010 年底商业体量也已经完全超越徐家汇。五角场不断兴起的各类高档商务楼，也使
30、得它将成为上海下一个 CBD 中心。南京西路商业中心：地铁线路：1 号线、2 号线、7 号线、8 号线地铁站出口：人民广场站 19 个、静安寺站 10 个、南京西路站 4 个主要商场：会德丰国际广场、越洋国际广场、嘉里中心二期、1788 国际中心、东海广场、恒隆广场、中信泰富、梅陇镇广场、818 广场、久光百货、静安中心（在建） 、大中里（在建）娱乐场所：大光明电影院其他特色场所：人民公园（相亲圣地） 、上海美术馆、静安公园南京西路是被称为“中华商业第一街 ”南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦、静安两区。精华段都集中于静安区，东起成都北路，西迄延安西路，全长 2933 米，穿越静安寺
31、闹市地区，横贯静安全境。静安南京西路商圈所聚集的知名品牌高达 1200 多个，国际品牌就有 750 多个，而且国际上 8 成的顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店，同时还坐落着众多名特商店，汇全区商业之精华。因而南京西路是当今沪上无可争议最高档的购物场所。上海南京西路如今是世界名牌奢侈品的斗秀场，世界知名零售商在中国布点的首选。在中安名品长廊中，汇聚了 50 多家品牌，形成了名表、珠宝和饰品三大特色。在顶级商圈 “梅泰恒”中，集结了众多世界顶级的服饰、包袋品牌。与此同时，不断有世界知名品牌向南京西路进军，争奇斗艳，姹紫嫣红。Louis Vuitton、Cartier、Hermes 、TIFFAN
32、Y、PRADA、Dior、等世界奢侈品牌不胜枚举。南京西路已经将奢华物欲打造到了极致，若说南京西路是物欲天堂，这或许一点都不过分。在寸土寸金的市中心，两千多米长的街道两旁商铺林立，当夜幕降临霓虹闪耀，温暖的色调粉饰着华美的装扮，细腻中彰显着时尚的奢华，处处弥散着风景如画般的陶醉感。避开拥挤的人群，尽情的深呼吸，透过高档商场的玻璃橱窗回眸街道上的变幻瑰丽，惬意与高贵之感油然而生。这，就是南京西路的独特魅力。在南京西路驻扎的不仅有世界知名的奢侈品牌店、高级酒店，它也 对国内品牌敞开门扉，因此也保留了些很有特色的传统小店，有些店的历史悠久得甚至会令你难以置信。在这里你犹如置身于巴黎，那时尚感与历史感
33、交替出现在你的眼前，宛如梦幻。上海入选中华老字号的 268 家，在南京西路的有 24 家，服饰业的有集中华民族传统工艺的龙凤中式服装店；餐饮业有上海咖啡馆小壶咖啡；中西药业的有“国药之府” 百年老店雷允上；日用品业的有“自行车王国”得利车行。此外，著名特色老店有南京美发公司，上海 (万象)照相馆。小陆家嘴-张杨路商业中心：地铁线路： 2 号线地铁站出口： 6 个主要商场：正大广场，IFC mall，SWFC 商场，第一八佰伴，上海中心商场（在建），尚悦湾（在建），金茂边上地下商业设施（在建），SWFC 边上商业设施（在建），世纪大都会（在建）娱乐场所：东方明珠，陆家嘴海洋馆，SWFC其他特色场
34、所：中心绿地，陆家嘴滨江大道陆家嘴是中国上海的主要金融中心区之一，位于浦东新区的黄浦江畔，面对外滩。1990 年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区，整个陆家嘴金融贸易区总面积共有 28 平方公里。经营人民币业务的外资金融机构，必须在陆家嘴金融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银行的总部所在地。目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处，当中经营人民币业务的包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行等。浦东陆家嘴，现在已是上海最具魅力的地方，改革开放的象征。然而很少有人知道，这一片神奇的土地是和两位古老的上海人连在一起的。这两位上海人便是明朝的大文学家陆深和他
35、的夫人梅氏。 据上海地方志记载，迤逦而来的黄浦江在这里拐了 一个近九十度的大弯，留下了一片突出的冲积滩地，从浦江之西向对岸眺望，这一块滩 地犹如一只巨大的金角兽伸出脑袋张开嘴巴在这里饮水。在这一块滩地上，由于陆深的旧居以及陆氏的祖茔都建在此，因此称之为陆家嘴。随着陆家嘴高楼越来越多，体量越来越大，在全球的知名度也在与日俱增，其壮观的天际线更是屡屡出现在好莱坞大片的镜头中。如今来自世界各地的人汇聚于此工作，观光，生活，周边配套的商业设施也越发显得不足。而这样的情况将在不久的将来得到极大的改善！附近几个规模庞大的商业娱乐项目正在紧锣密鼓的施工当中，包括有上海中心裙楼商场，尚悦湾（船厂二期），船厂三
36、期滨江广场，金茂边上地下商业设施，SWFC 边上商业设施，世纪大都会等等超大体量的 mall 正在拔地而起，可以预见的是，不出几年这里将成为上海人民的又一购物天堂！2015 年上海计划开业的购物中心将达 36 个，商业面积达 247.2 万平方米。其中，浦东区新开业的购物中心数量最多为 10 个，这包括先于迪士尼开业的上海佛罗伦萨小镇。紧随浦东之后的是嘉定、宝山、青浦等郊区市场。在 36 个 2015 年计划开业的项目中不乏多个知名房企项目，如万达上海第六个万达广场金山项目，以及合生进入上海的首个商业项目合生国际广场。值得注意的是 2015 年大虹桥核心区域商业项目也将正式启动，国家会展中心(上海)以及瑞安虹桥天地项目将在 2015 年年中开业。
