1、房地产开发程序,房地产开发程序,投资决策分析阶段 1、提出投资开发设想 2、项目可行性研究 前期准备工作阶段 1、获取土地使用权 2、征地与拆迁 3、工程勘察与设计 4、施工现场的“三通一平”或“七通一平” 5、建筑工程招标 建设实施阶段 1、组织施工 2、工程监理 3、竣工验收 租售及物业管理阶段 1、房屋租售 2、物业管理,房地产项目开发总流程,预售许可证,(公司经营企划部),可行性研究,(1)市场调查报告 (2)经济分析 (3)策划方案,规划咨询,详规设计,(1) (2)1:500地形图 (3)1：500已标道路红线的光盘 (4)规划设计委托书 (5)规划设计合同,委托规划方案设计,(1
2、)规划咨询合同 (2)立项批文,(具有勘察资质的企业单位) (市审图办)获取,详规设计,施工图设计,(1)1:500总平面 (2)单体建筑平面 (3)户型设计图,规划方案审批,(1)招标文件 (2)1:2000地形图 (3)设计院提供建筑荷载 (4)地质勘察设计合同,(1)招标合同 (2) (3)地质勘察设计合同,地质勘察,审查 备案,规划局规划处 规划局规划处市审图办,规划设计审批,施工图审查,消防局、人防办、环保局、园林局等审批意见 缴纳市政配套费、人防费、垃圾处理费等,立项批文、规划（建筑）方案批准意见书 经批准的策划总平面图、人防相关手续联系单,（1）“一书一证” （2）1：2000地
3、形图 （3）1：500已标道路红线的光盘 （4）规划设计条件（土地利用要求） （5）建设项目详细规划设计方案 （6）立项批文等其他相关材料,(1)”一书一证” (2)1:2000地形图 (3)1:500已标道路红线的光盘 (4)规划设计条件（土地利用要求） (5)建设项目详细规划设计方案 (6)立项批文等其他相关材料,（1）建筑施工图 （2）施工设计合同,（ 市招标办）（预算部）,施工图设计,施工招投标,根据国家有关规定进行 项目审批手续，工程资金 或者资金来源已经落实， 有满足施工要求的设计文件 及其他技术资料、法律法规 规定的其他资料,（1）工程预算 （2）编制招标,施工图审批,市建设委员
4、会国土房产局规划处,办理施工许可证,施工建设,建设工程报建登记表、建设单位资信证明、立项批文、总体平面图、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、施工图设计文件审查批准书、建设工程项目全套招标资料、 评标报告、中标公示证明及中标通知书、施工合同、监理合同、施工及监理合同备案表、施工 许可申请表和办理建管手续联系单、质量安全监督手续。,办理建设工程规划许可证,（1）国有土地使用权证 （2）城市基础设施配套费数据 （3）人防费数据 （4）垃圾处理费联系单 （5）投资许可证 （6）经放线的红线定位册（正本） （7）经正负零验线、盖章的核位红线图,规划局规划处 规划局拆迁处,办理“一书（选址意见书）
5、 一证（用地规划许可证）”,拆迁、安置、补偿,（1）申请书 （2）营业执照和开发 （3）原土地证复印件（验原件） （4）1：2000纸质地形图和数字图 （5）立项报告等其他相关材料 （6）规划咨询结论,（1）“一书一证” （2）立项批文 （3）原土地证复印件 （4）相关材料,国土房产局土地利用处,获取国有土地使用权证,（1）划拨决定书或土地出让协议 （2）营业执照或组织机构代码 （3）原土地证原件 （4）房地产开发资质证书 （5）1：2000地形图、宗地图 （6）地籍图、地上附着物权属证明 （7）申请书、法人代表证明和个人身份证 （8）土地登记委托书 （9）土地款结清证明、完税证明,供电局 自
6、来水公司市建委规划局,入场道路施工,施工、永久用电,施工、永久用水,（1）申请报告 （2）用电设备清单 （3）营业执照复印件 （4）立项批文 （5）核位红线图 （6）规划总平面图,（1）申请报告 （2）1：2000征地红线图 （3）1：500规划总平面图 （4）1：500给排水总平面图 （5）其他相关材料,方案设计、施工,造价核算、结帐,方案设计、施工,造价核算、结帐,办理管道红线手续,规划局地籍处宗地图、地籍调查表规划局地籍处 规划局土地利用处具有评估资质的企业单位,办理“一书一证”,办理划拨决定书,（1）一书一证 （2）经标识规划用地范围1：2000地形图 （3）原土地证复印件（验原件） （4）立项报告等其他相关材料 （5）市人民政府国有土地使用权批准文件,权属调查土地评估,（1）地籍调查表 （2）1：2000地形图数字图 （3）原土地复印件（验原件）,（1）地籍调查表 （2）1：2000地形图数字图 （3）原土地证复印件（验原件）,地籍调查,地形图测量,（1）宗地图 （2）土地评估合同 （3）土地评估要求,宗地四邻单位对权属界限进行确认并签字盖章,勘察设计研究院,
