1、建筑方案的编写,一、建筑的定义,1、广义从广义上讲，建筑既表示建筑工程的建造活动，同时又表示这种活动的成果建筑物。 2、狭义从狭义上讲，建筑是人们用石材，木材等建筑材料搭建的一种供人居住和使用的物体，如住宅，桥梁，体育馆，寺庙等等。 3、建筑方针我国建设部于1986年制定了“中国建筑技术政策”，并提出“建筑的主要任务是全面贯彻适用、安全、经济、美观的方针”。,二、建筑的分类,1、按适用性质分类 （1）民用建筑供人们居住和进行公共活动的建筑 （A）居住建筑，供人们居住使用的建筑。如：住宅、公寓、宿舍等。 （B）公共建筑，供人们进行各种公共活动的建筑。如：办公建筑、医 疗建筑、文教建筑、纪念建筑等
2、。 （2）工业建筑主要包括生产厂房、贮藏建筑、运输建筑等。 （3）农业建筑包括温室、畜禽饲养场、农副产品加工厂等。 2、按建筑层数和高度分类 （1）住宅按层数分类，1-3层为低层建筑，4-6层为多层建筑，7-9层为中高层建筑，10层及10层以上为高层建筑。 （2）公共建筑按高度分类，建筑高度不大于24m的为单层或多层建筑，超过24m的为高层建筑，但是，建筑高度超过24m但主体建筑为单层的，不属于高层建筑。,（3）无论是住宅还是公共建筑，建筑高度超过100m时均为超高层建筑。 小高层：小高层是指楼层在8至11层之间，配备载人电梯而又可以不配备消防电梯的住宅。在建设部有关规定中，并没有“小高层”这
3、个概念，它只是人们的习惯称谓。 把8-11层定位小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配备电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上的住宅需要消防电梯的住宅区分开了。,三、建筑主要技术指标,1、容积率指基地内所有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值。 2、建筑密度指基地内所有建筑物基底面积之和与基地总用地面积的百分比。主要反映了土地的使用效率。 3、绿地率指基地内绿化用地总面积与基地总用地面积的百分比。 4、层高指该层楼地面到上一层楼地面之间的距离。层高是影响建筑造价的一个重要因素。实践表明，普通砖混结构的建筑
4、物，层高每降低100mm，可节省投资1%。 5、净高房间的净高是指楼地面到结构层（梁、板）底面或顶棚下表面之间的垂直距离，其数值反映了房间的高度。,四、建筑面积测算,城市普通中小学校校舍建设标准（建标2002-102号） 农村普通中小学校建设标准（建标109-2008 ） 档案馆建设标准（建标103-2008） 公安派出所建设标准（建设标2007165号） 人民检察院办案用房和专业技术用房建设标准 党政机关办公用房建设标准 劳动教养管理所建设标准（建标116-2009） 中华人民共和国出入境边防检查单位建设标准 公共图书馆建设标准保障性住房（廉租房、经济适用房、政策性租赁住房）,五、建筑方案编
5、写,（一）建筑设计指导思想与原则 1、符合总体规划要求 2、充分考虑和周围环境的关系建筑布局要充分考虑与周围环境的关系。例如原有建筑的状况，道路的走向和拟建建筑物的关系。新设计的单体建筑，应使所在基地形成协调的室外空间组合、良好的室外环境。 3、满足建筑功能要求（首要任务） 4、采用合理的技术措施 既节省了建筑材料用量，又可以缩短工期。 5、考虑建筑美观要求建筑物在满足使用要求的同时，还需要考虑美观方面的要求，努力创造具有时代精神的建筑形象。,设计规范（选用的规范要全面且要以国家近期版本为准） （1）民用建筑设计通则（GB50352-2005） （2）住宅设计规范（GB50096-1999）（
6、2003年版） （3）住宅建筑规范（GB50368-2005） （4）办公建筑设计规范（JGJ 67-2006） （5）民用建筑设计防火规范（GB50016-2006） （6）高层民用建筑设计防火规范（GB50016-2006） （7）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001） （8）人民防空地下室设计规范（ GB50038-2005 ） （9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） （10）城市居住区规划设计规范 (GB50180-93)(2002年版) （11）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95） （12）公共建筑节能设计规范(GB50189-2
7、005) （13）民用建筑节能设计标准（ JGJ 26-95 ） （14）海南省居住建筑节能设计标准（JGJ50-2001） （15）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）,（二）项目总体规划方案 1、总平面布置和功能要求 （1）总平面布置 建筑总平面布置是根据建筑物的使用功能要求，结合城市规划、场地的地形地质条件、朝向、绿化及周围环境等因素，因地制宜地进行总体布局，确定主要出入口的位置，进行总平面功能分区，在功能分区的基础上进一步确定单体建筑的布置、道路交通系统布置、管线及绿化系统的布置。编写时应写明建筑与周围环境（地形、地貌、地质、水文等）的关系；建筑的朝向；出入口的数量
8、、位置；各单体建筑的布置位置与功能分区；道路交通布置和绿化系统布置等。并应注意图文吻合。 （2）功能要求写清楚建筑物的功能分区。例如中小学建筑可根据教学及教学辅助用房、行政办公用房、生活服务用房和运动场地等内容进行功能分区。如果只有一栋建筑物，最好写清楚每层的功能布局。,2、规划设计方案描述系统地描述整个规划设计方案。 3、规划设计图附图中要附有主要经济技术指标表。 （三）建筑方案 1、建筑方案描述 （1）建筑风格建筑风格可分为多种。例如：欧陆风格、新古典主义风格、东南亚风格、现代主义风格、异域风格等等。编写时根据项目的具体情况编写。 （2）建筑特征 主要是说明建筑的设计使用年限、耐火等级、建
9、筑类别、建筑结构安全等级等。,设计使用年限,耐火等级 建筑设计防火规范 （建筑耐火等级分为一、二、三、四级） （1） 9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑)； （2） 建筑高度小于等于24m的公共建筑； （3） 建筑高度大于24m的单层公共建筑； （4） 地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室)； （5） 厂房； （6） 仓库； （7） 甲、乙、丙类液体储罐(区)； （8） 可燃、助燃气体储罐(区)； （9） 可燃材料堆场； （10）城市交通隧道。 高层民用建筑设计防火规范 （建筑耐火等级分为一、二级） （1） 十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的
10、住宅）； （2） 建筑高度超过24m的公共建筑。,建筑物的耐火等级是由其组成构件（墙、柱、梁、楼板等）的燃烧性能和耐火极限确定的。构件的燃烧性能分三类：非燃烧体（如金属材料和无机矿物材料）、难燃烧体（如沥青混凝土）、燃烧体（如木材）一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级。裙房：指与高层建筑紧密连接、组成一个整体的多、低层建筑。主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等。,建筑类别：分为甲、乙、丙、丁四类。 甲类建筑：地震破坏后对社会有严重影响，对国民经济有巨大损失或有特殊要求的建筑；乙类建
11、筑：地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑；丙类建筑：除甲、乙、丁类以外的一般建筑；丁类建筑：抗震次要建筑，一般指储存物品价值低，人员活动少的单层仓库建筑。 建筑结构安全等级：建筑结构设计时，应根据结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失、产生社会影响等）的严重性，采用不同的安全等级。建筑结构安全等级的划分应符合下表要求。,（3）建筑功能建筑功能即指建筑的实用性。建筑功能，具体到每一栋建筑物或者一个建筑群体的时候，是指建筑物被赋予的某项功能。如属于住宅楼，属于商业用房等等。 （4）建筑物与城市的协调为了保护城市整体的综合环境质量，创造地域特色、文化特质与和谐统一的城市面貌，会针对文
12、物保护地段、城市重点区段及特色街道附近的场地，对建筑物形体、艺术风格、空间尺度、建筑高度等提出不同的限制要求。 例：西安历史文化名城保护条例规定，严格控制西安古城墙内、外侧的建筑高度和风格。古城墙内侧20米以内的建筑物应予拆除；100米以内建筑高度不得超过9米，建筑形式应当采取传统风格；100米以外，应当以梯级形式过渡，过渡区的建筑形式应当为青灰色全坡顶建筑。,2、主体工程与辅助工程 （1）平面布置和功能要求主要说明建筑物内各个房间的平面布置和功能分区。比如住宅户型设计中卧室、客厅、厨房的布置；教学楼中教室、办公室的布置。还应说明交通联系的平面设计，包括水平交通联系空间的走廊或走道，垂直交通联
13、系空间的楼梯、电梯（层数为7层及7层以上的住宅，或6层以上的办公建筑应设置电梯） （2）主体工程介绍主体工程的建筑面积、层数、建筑高度、功能布局等。 （3）辅助工程设备房、停车场、道路、绿化等。基地内建筑面积小于或等于3000m2时，基地道路的宽度不应小于4m，基地内建筑面积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。,3、主要工艺设备系统 4、配套设施（给排水、供电、燃气、通风、空调等） （四）建筑方案比选方案比选就是指对根据实际情况所提出的多个备选方案，通过选择适当的经济评价方法与指标
14、，来对各个方案的综合效益进行比较，最终选择出最佳的方案。 （五）主要技术经济指标总用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车场数量,无障碍设计在建筑物室内外有高差的部分，虽然可以采用诸如坡道、楼梯、台阶等设施解决其高差的过渡，但这些设施在为残疾人使用时仍然会造成不便。无障碍设计就是为帮助残疾人顺利通过建筑某些有高差的部位。无障碍设施包括坡道、扶手栏杆、导盲块等。 人防设计人民防空地下室（简称人防地下室）是人防工程的重要组成部分，是战时提供人员、车辆、物资掩蔽的主要场所。防空地下室以建为主，但因地质、地形等原因不宜修建的，经人民防空主管部门批准，应当按照应修建防空地下室面积缴纳易地建设
15、费，由人民防空主管部门统一规划修建防空地下室。,（一）新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室； （二）新建除上述第（一）款规定以外的国家人民防空重点城市的居民居住楼（含住宅小区）、城市危房翻新住宅楼，按照居民住宅楼和翻新住宅楼地面首层建筑面积修建6B级防空地下室； （三）新建除上述第（一）、（二）款规定和居民住宅以外的其他民用建筑，地面建筑总面积在2000平方米以上的，国家人民防空重点城市（海口市、三亚市）按照地面建筑面积的4%修建6级（含）以上防空地下室；其他市、县按地面建筑总面积的2%修建6级（含）以上防空地下室； （四）
16、开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除第（一）款规定和居民住宅以外的新建民用建筑，国家人民防空重点城市（海口市、三亚市）按照地面建筑面积的4%集中修建6级（含）以上防空地下室；其他市、县按地面建筑总面积的2%集中修建6级（含）以上防空地下室。,易地建设费收费标准（琼价费管2010329号，2010年7月14日起执行）防空地下室易地建设费由人防主管部门向建设单位或个人在办理建设项目报建审批手续时按报建面积一次性收取。具体收费标准为：（一）海口市、三亚市（国家人民防空重点城市）收费标准为2200元/；（二）文昌市、琼海市、儋州市、东方市（省人民防空重点城市）收费标准为1800元/；（三）其他市、县收费标准为1600元/。 减免范围（一）享受政府优惠政策建设的、符合条件并经过相关部门批准认可的经济适用房（安居工程），减半收取； （二）新建幼儿园、中小学教学楼、儿童福利院、养老院、以及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑，减半收取；（三）临时民用建筑和不增加面积的危房拆除重建（不含翻新住宅项目）予以免收； （四）因受水灾、火灾或其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑予以免收。,感谢您的关注,
