1、大业领地概况介绍,项目位置：坐落于上海松江工业区西部科技园 项目规模：规划占地1800亩，建筑面积60余万平方米，总投资额26亿元人民币，建成后将成为拥有500余座花园总部。其中在建一期一组团占地178亩，总建筑面积近20万平方米 项目进度：项目2006年4月开工，预计2010年全面竣工，定位：集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。 规划建筑指标：1.3低容积率 、21%建筑密度 、40%绿化率 、房屋使用率85%,定位与功能布局 各行业共享的企业总部花园；功能较为集中单一，配套主要依托外部,总体定位为企业总部花园，单栋面积多在1300-2100M2之间。沿路
2、3栋可分割出售，面积为2500-4200平米。 在具体招商实施中没有对企业所属的行业、规模有所限制；但从目前的招商结果来看，所入驻企业是各行业内部产业链的上游部分、高端部分、中枢部分性质的机构 。 项目地块西侧一期800亩为生态办公基地，整体功能比较集中单一，配套目前只建有综合楼面积5000余平米，内设园区餐厅和共享型会议室等共享型设施，会议室可容纳20-500人；地块东侧1000余亩为高尚居住商业配套区，将建成国际会展中心、高档商务会所、企业咨询服务机构、星级商务酒店、总部公寓等,规划设计特点 生态与集约交响，共享与交流并重,将人工水系成功引入各个组团，配上涵养水源的植物品种，实现生态资源的
3、均等化和最大化。 充分利用地下空间、屋顶空间开发成功能性空间，如贮藏、停车等，一改国外传统商务花园用地不集约的缺点，更加符合中国的国情，体现了对土地资源的尊重。 通过不同体型和高度的建筑组合，创造出错落有致的竖向空间，并通过屋顶花园空间的预留，打造出全方位立体化生态空间。,生态与集约交响,共享与交流并重,各个区域建筑风格既有鲜明个性，又能达到相互呼应，整体协调统一。 各组团呈现围合状布局，组团中央大面积绿化空间为企业间交流碰撞提供了场所，并可以承载一定的节事活动，为企业社区文化的培养提供了可能。,建筑设计特点 灵活多变的空间，全方位诠释生态节能主题,D型,C型,B型,A型,建筑面积1250-1
4、550平方米，4-5层。采用现代和古典相结合的手法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈的虚实对比,凸现企业总部的尊贵大气 细节丰富的石材墙面和入口处形似中国古建花窗的金属条拼图，赋予建筑深厚的文化内涵，满足现代人追求简单而精美的审美取向。,建筑面积1500-2000平方米，6-7层。大楼简洁明快的玻璃墙面，最大限度的满足办公空间对采光的要求，而局部半透的磨砂玻璃和金属框的运用，改善了玻璃单一的质感和立面的长宽比例，增加了建筑的多样性。 首层架空设计，将室外的生态环境引入室内，成为室内和室外空间的过渡，并延伸了室内的视觉空间 ，可以有效舒缓办公人群的压力,建筑面积2000-2200平方米，8-9层。
5、大楼左右两个办公单元用对比的墙面进行处理，创造出了两种肌理效果，很自然的分出两种办公单元。 入口和大堂挑高设计，并预留大面积接待区域，满足企业形象塑造的尺度感所需 建筑顶部局部退台，留出足够的屋顶花园平台，为企业创造了私秘又风景绝佳的生态空间。,建筑面积4200平方米，9层。大楼近似六边形的平面，为独栋的单体创造了更多的视野景观面 在造型上采用不同的材质分离体块，优化了立面的高宽比例。 屋顶的斜切处理，不仅丰富了变幻效果，而且使整个楼宇更富有活力。立面上运用材质的大胆对比，体现富有个性的企业形象。,生态：每栋建筑三面采光(其中两面落地窗设计），环保节能，满足生态办公所需；每层配备独立的卫生间；
6、电力控制采用分层控制，节约能源 灵活：大开间框架结构，办公空间可自由分隔，超高得房率（85%）,发展模式总结,与松江工业园区政府形成紧密的战略合作关系,以房产置换土地，将工业区政府成功引入园区办公，提升园区的整体形象 依托松江工业园区的成熟配套，充分利用后发优势，集中全力打造出功能相对集中和单一的办公研发区 与国际知名的合作伙伴联合，如美国MG2建筑设计公司、英国PRC建筑设计事务所 、高力国际等，全方位塑造项目的高端形象,财富兴园概况简介 定位：面对海内外中小型成长性企业的花园式企业园区,项目区位： 财富兴园位于上海松江区车墩镇工业区，地处嘉金公路和规划中的A15高速公路交汇处 项目简介：
7、面向海内外成长性企业的现代化、商务化、人性化、生态化园林式企业园区。项目建筑形态丰富，包括围合型、弧线型、风车型等六种形态，全部建成后，可满足200多户企业入驻 目标客群： 以上海或长三角的中小型企业为主，东南亚、港澳台及欧美企业为辅。重点吸引的产业类型为技术含量高，产业前景好，产品外向型特征明显，对信息技术、硬件设施、内外部环境等依赖性较高的新型行业 建设规划指标： 规划用地：278亩 总建筑面积：28万平方 容积率：1.5 总投资：7.9亿元 项目分三期建设，一期8.4万平米已竣工，预计于2009年全部建成,员工中心,仓储物流区,商务配套区,办公研发区（一期实景）,财富兴园 功能分区：集办
8、公研发、商务配套、仓储物流、生活配套四大功能于一体,员工中心是整个园区的生活配套区，包括宿舍、餐饮、运动等功能，规划有两幢11层员工宿舍和一幢3层员工食堂。,规划一个仓储物流中心，为企业产品仓储、中转、物流提供强大的后援支持。,以独栋办公楼为主，为企业提供办公研发空间，目前一期8.4万平方米已竣工并开始招商,为企业产品展示、发布及商务活动等提供服务。包括财富大厦酒店，提供商务、住宿、休闲服务；财富国际会议中心，提供展览、展示、会议等服务,财富兴园 客群：上海本地科技研发类企业成为园区主力,资料来源：根据财富兴园宣传册整理,目前，进驻园区一期的企业已有48家，这些企业呈现如下特征 园区主要引进对
9、信息技术、硬件设施、内外部环境等依赖性较高的新型行业，其中一期入驻企业中38%为科技研发类企业。,入驻客群包括本地迅速膨胀打算降低商务成本的中型公司、上海发展的周边地区的企业、国外企业在上海设立分的公司或办事处、为降低营运成本需进入低成本运营地区的企业等。据统计，一期入驻的企业中长三角地区占到75%。,财富兴园 户型：迎合客户多元化偏好，制定丰富多样的建筑户型,财富兴园根据不同的客户需求将建筑形态划分为风车型、围合型、弧线型、展示型、双拼型、独栋型六种，且建筑单元面积可根据客户要求模数式灵活组合。,独栋型 面积：1329 平方米 特色：综合办公空间较大，适合中型企业，独立电梯 ，四层,双拼型
10、面积： 646 平方米栋 组团： 1300 平方米 特色：整体风格简洁规整，适合1-2家企业办公，四层,弧线型 面积：646 平方米栋 组团：3600 6500 平方米 特色：小型组团式办公区，丰富的公共展示空间，适合于同类行业的企业联合集中办公,展示型 面积：400 600 平方米栋 组团：2800 5000平方米 特色：沿主要交通干道，提供企业对外交流宣传空间，将展示与办公功能有机结合,风车型 面积：650 平方米栋 组团：2600 平方米 特色：外立面丰富不呆板，内部空间灵活组合，适合于凸现个性的企业办公,围合型 面积： 850 平方米栋 组团：18002200 平方米 特色：院落式布局
11、，单层空间较大，基础设施完善，功能实用多样,发展模式总结,多方面争取政府的支持，规划上紧跟政府步伐，符合上海市政府加大服务产业聚集区建设的产业导向，被列为松江区重点项目，享受市级工业园游会政策和地方财政支持。 一期先建设办公研发区，为项目聚拢人气和回笼资金，并为商务配套区、仓储物流区、生活配套区预留了足够的发展空间 招商先行，先后三次赴浙江台州、温州等地定向招商，随着一期现房陆续交房，销售率实现了90%以上,上海国际钢铁服务业中心钢领 1-项目概况（1）,项目简介：由复地（集团）有限公司、上海钢联投资发展有限公司、上海吴淞国际物流园区合作开发。 地理位置 位于上海市宝山区友谊路以南，铁山路以东
12、，属于吴淞国际物流园区，地铁一号线、轻轨三号线、外环线、郊环线、同济路高架所环拥； 至市中心30分钟车程，到虹桥、浦东机场40分钟车程，区位优势显著。 项目规模：占地347亩，规划总建筑面积48万平方米； 项目分期 一期总建筑面积约15万平方米，其中11万平方米为出售型商办楼，包括5栋综合商务楼，12栋独栋总部楼，有近1050套房源，面积最小的约60平方米，主力为400平方米左右的房型； 二期建筑面积约30余万平方米，其中20万平方米也为出售型办公楼，其余的10多万平方米包括四星级酒店、商铺、会议中心等相关配套。 项目定位：通过共同市场的建设，实现产品供应商、贸易商、用户的直接联动，形成集电子
13、信息交易、金融服务、物流分拨、会展服务等功能为一体的新型产业市场。 用地性质：商业用地。 开盘日期：2007年12月6号。 得房率：72%-74%。,一期,二期,上海国际钢铁服务业中心钢领 1项目概况（2）,钢材交易中心建筑面积9000平米,5幢商务综合楼，拆分出售，一平层建筑面积1000平米左右,12栋独栋办公楼，整幢销售,综合楼1号,综合楼3号,综合楼17号,上海国际钢铁服务业中心钢领 2功能集聚商务区，采取租售并举的运作模式,借助房地产载体，发展楼宇经济、总部经济，既是商务办公的集聚地，也是餐饮、休闲、娱乐的汇集场所； 区内各类企业相互依存，在有限的空间里实现高密度、高效率集中，形成各种
14、功能集聚的商务区 。,销售物业 销售情况：目前已去化75%左右。 销售价格：均价从原来的约8900元平方米上涨到10500元平方米。,出租型物业 约4万平米，包括商铺和钢材市场； 平均日租金：2.62.7元/平米/天,+,利用租、售并举的形式，既可快速回笼资金，用于滚动开发二期工程，又能长期持有物业，稳定收益可期。,上海国际钢铁服务业中心钢领 3-与行业发展紧密结合，打造钢铁产业集群,创建钢铁公共服务平台，包括钢铁电子信息、交易服务、金融担保、物流分拨、会展服务等功能； 汇聚钢铁产业上、中、下游，集中钢铁行业大、中、小型企业，以集群的优势整合行业，锻造钢铁供应链； 聚合钢铁行业的信息流、商流、
15、物流、资金流，形成全国最大的钢铁产业总部基地。,交易与物流中心,资金与资源中心,信息与沟通中心,会议与展示中心,上游,中游,下游,印度米塔尔、包钢、南钢、首钢、鞍钢、涟钢、武钢、中国五矿集团、美国纳拉利钢铁有限公司,中国西安重型机械研究院 中国冶金自动化研究院,中铁物资集团 兵器工业部物资集团 舜业钢铁 MYSTEEL网站,产业链,入驻企业,服务平台,充分研究钢铁行业企业需求，为钢铁企业量身定做公共服务平台 与行业巨头上海钢联投资联合开发，利用其行业经验和整合能力，降低在招商、销售、运营方面的风险 利用租售并举的运营模式，既可快速回笼资金，用于滚动开发二期工程，又能长期持有物业，稳定收益可期。,发展模式总结,
