1、1“浦东世纪花园”二期南块小别墅初步设计说明建筑设计一、 项目概况1 浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。2 二期工程为上海浦东火车站站前区 A-9-6，A-9-7 地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。由北邻的大型生态公园世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。3 二期北块已建 1#9#楼 9 幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅11363m2、其中独立别墅 22 栋，别墅会所 1500m2，1 所幼托 4713m2 和沿梅花路建商业街 11811m2。总建筑面积约 29
2、387m2。二、 设计依据1 上海市浦东新区人民政府批文：浦府2002116 号“关于同意浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整） 的批复” 。2 立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投2002244 号、2002243 号、2002239 号。3 上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料 02-1389 号。4 国家及地方颁布的有关规范、标准。a、上海市城市规划管理技术规定（2003 年十一月）b、中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范 （GBJ1687）c、中华人民共和国行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ502001，J1142001）上海市工程建设规
3、范住宅设计标准 （DGJ08202001，J100902001）2d、上海市工程建设规范公共建筑节能设计标准 （DGJ081072004，J103072003）e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。三、 主要技术经济指标1 基地总面积： 66800m2总建筑面积： 29387m2居住建筑面积：其中：独立别墅： 11363m2公建建筑面积： 17576m2其中：幼托 4713m2别墅会所 1500m2商业街 11811m2建筑密度： 25.2%绿地率： 45%总户数： 22 户2 停车指标（单位：辆）机动车停车位： 81 辆地面停车 37 辆自行车停车数： 地面： 415 辆停车位计算机动车
4、非机动车商场： 29 辆（0.25 辆/100m 2）地面 377 辆（按 3 辆/100m 2 计）地面会所： 8 辆（0.5 辆/100m 2） 地面 38 辆（按 2.5 辆/100m 2 计）地面别墅： 44 辆（22 户）3四、 总体设计浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22 栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2.集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3.沿梅花路商业街区1 高档住宅区的总体规划构思：力求至高生活品质的住宅与环境。该区域的最大地块为独立式别墅群，共 22 栋。一座专供别墅区业主娱乐、休闲的别墅区会所。独立式别墅每户都拥有 480 至 1020 平方米不等
5、的私家空间，成为都市中心罕见的别墅群。且南向没有任何高层遮挡，家家户户日照充足。房型具备 A、B、C、D、E、F 六种基本房型，由此变化发展为 15 种房型，均设有二层高挑空客厅，气派、豪华。立面风格为时尚欧陆式。自建房五、交通分析1、出入口及道路整个二期地块共有花木路、银宵路、梅花路三个机动车出入口，以及芳甸路的一个人行出入口。与机动车出入口相接的区内主要道路为 7 米宽双向车道。别墅区东西向主要道路为 6 米宽双向车道，有四条 4 米宽的支路把别墅区形成一个大组团与别的区隔开。2 停车设计独立别墅每户底层均设双位停车库，可供车位 44 个；别墅会所全部考虑地面停车，车位 8 辆。3 自行车
6、停放：别墅会所按 2.5 辆/100 m 2 计,需 38 辆自行车，全部考虑地面停车。4 无障碍设计别墅会所设备专供残疾人使用的坡道，坡度为 1/12 和宽 1.2 米，并设有方便残疾人使用的双向扶手的楼梯。5 人流组织方向按功能不同，分别设置，出入口的位置按方便人流集散为依据分别设置。人流与车流的组织关系合理，无交叉。4六、 景观设计本方案的绿化系统规划，承接世纪公园脉络，呈波状展开，力求成为世纪公园绿化系统的圆满继续。东西向水平展开的绿带划分出规划的主干，不同品质与使用的绿化手段，共同构成层次丰富，清晰的绿化系统，22幢别墅掩映于纯自然手法构成的绿带中，形成强烈的对比。绿化系统采用纵横交
7、错的原则分层次展开，东西向的绿带与南北向的渗透交织成网，与世纪公园形成同呼吸，共吐纳的有机系统，各个领域的入口空间，被作为重要的绿化原点、重点处理，强调了点、线、面的组合，使绿化类型与层次丰富和谐。七、 公建设施布局=自建房小区内公建设施包括：十二班幼托、为高级公寓服务的会所（已建） ，为别墅区服务的专门会所，沿街文化商业街等。幼托设置在接近银霄路一侧的主入口附近，位于高级公寓与别墅区之间，一方面方便管理，另一方面兼顾了两者的需求。会所（一）：其面向占小区绝大多数人口的高级公寓，2 号楼裙房，既有外围入口，又有小区内部出入口，交通便捷（已建） 。别墅会所（二）：其位于芳甸路小区次入口一侧，主要
8、服务对象为居住在别墅区内的住户。商场：基地西南设大型商业街。八、 竖向设计：室外地坪绝对标高 5.2505.750,整个场地中间高四周低。A、B、C、D、E、F 型小别墅室内外高差二种：450 和 900。5别墅会所室内外高差 600。九、 单体建筑设计1考虑到小区开发建设的时间延续及对未来居住水平提高的要求，别墅设计在满足间距 1:1.2 基础上，采用尽可能较高标准和设施标准，以便建筑用地能被充分地利用来提高居民的整体居住质量。222 栋：a 考虑到南侧的独立式别墅，没有任何高层遮挡，日照充足，主卧室和起居室均布置在南侧，大部分餐厅与厨房相连，并形成大厨房里套小餐厅的穿插布置的格局。b 客厅
9、采用新颖的布置方式，15 种小别墅客厅均为二层高挑型客厅，南侧为独立别墅的观景区，整个别墅尽可能开窗，引入阳光，空气和绿化。c 独立别墅住宅底层均设双车位停车库，考虑到家庭的需要，打破传统的只设一个车位的形式，有 4 米宽的道路与车库连接，真正做到了便捷的交通，动静分离，公私分离。d 采用双玄关处理方式，入户处矮厨布置与入户后的玄关布置，形成两道玄关，使室外至室内过渡自然贴切。e 更宽更大的主卧室，主卧室面积在 30m2以上，面宽在 4.2 米，4.5 米以上，同时拥有 7 平方米以上景观卫生室和更衣化妆室。更衣室与主卧室密切相联，显示其重要性，书房与主卧室既分又合，做到在主卧室与其它必备房间
10、功能贯通。f 足够宽和大的第二、第三卧室。部分房型不仅拥有主卧室，也拥有带厕所和更衣室的主要卧室，为住户提供更多居住可能性。g 更多的厕所选择，每个大房型，不仅有主卧厕所，共用厕所还有客人厕所，以达到公共空间与私密空间的彻底分离，不会相互干扰。如果上面为厕所，底下为别的房间，设计采用楼板局部降低设置排水系统，避免上下层管道穿越，提高居住空间品质。3住宅形象：住宅建筑形象试图突破传统观念的束缚，力求新颖明快，形成亲切、简洁、美观的视觉效果，采用欧陆式造型，通过玻璃阳台，凸窗，细节半窗的檐口处理，体现建筑的虚实，立体感和线条感。64会所设计：别墅会所设计形象尽量保持与高层会所的统一和谐，使从整个小
11、区看起来为融为一体。会所内设置 4个壁球活动室、健身房、办公、会议等公共服务设施为别墅区服务，体现小而精舒适而全面的特点，针对不同的客户作出相应的调整。十、 建筑用料1总体： 彩色沥青混凝土/广场砖道路面；铁艺围墙、大门。2墙体、屋面： 钢筋混凝土框架/混凝土空心砌块墙；防水卷材、防水涂料二道屋面防水层，挤塑泡沫板保温层。3建筑外装修： 高档建筑外墙涂料，天然石材、铝塑复合板墙、屋面；高级彩色铝合金中空玻璃窗，安全玻璃阳台，不锈钢栏杆。4建筑内装修： 别墅户内和商业裙房为毛坏房；会所门厅为大理石地面、踢脚，乳胶漆墙面、顶棚；楼梯间、走道为环氧漆地面、踢脚，涂料墙面、顶棚。别墅外门为高档防盗门；
12、机房防火门均为木质。十一、 设计综述 消防篇1小区设三个出入口，并可在区内互通。2区内消防环道宽 7m、6m、4m，并可直接到达各栋别墅前。十二、 设计综述 交通篇1小区主入口设于次要城市道路银霄路。2机动车能到达每栋别墅的入口，区级道路宽 6m，考虑双向行驶。3区内已建二座地下单层停车库，车位合计 867 辆，地面路边停车位 58 个，总计 925 个停车位。再设商业室外停车 29 辆，别墅室内停车 44 辆，别墅会所室外停车 8 辆，总计 81 辆，自行车停放于商业街停车点。74商业街、幼儿园和别墅会所均设计了无障碍坡道，小区周边道路人行道宽度大于 2.5m，会所、幼儿园、商场内设残疾人厕
13、位。十三、 卫生防疫、环境保护、劳动保护1小区别墅均有良好的日照，间距满足 1:1.2 要求。幼托满足冬至日连续三小时满窗日照的要求。2各厅、室、房采光通风良好，极少数无窗卫生间设置垂直排气井。3小区内合理设置垃圾收集点，区内的生活垃圾分类后由物业管理人员统一收集处理。4室内采用污、废水分流排放，设专用透气管；总体污、废水从市政管网就近直排至区域处理站。5设备机房采用减震降噪产品、隔声墙体及隔声门窗。6墙体采用符合国家热工标准的材料，门窗采用气密性好的高标准产品。十四、 节能篇1别墅的朝向均为南北向，平面设计有利于自然通风，体形系数0.4。2外墙采用砼砌块外贴保温材料 Km1.5（平均） 。3商场屋面采用挤塑保温层 km0.8。十五、安全保卫1、小区周边及主要入口设红外线报警系统、电子监控系统及电子巡更系统。2、别墅入口设访客对讲系统。3、会所设置监控系统。效果图+施工图+框架图第一部门下载地址；http:/
