1、2011.06.10-2011.06.16 目录第一章、政策资讯 .41、政策信息 .42、市场资讯 .6第二章、住宅市场 .71、新增情况 .72、成交情况 .73、量价走势 .104、二手房成交 .11第三章、区域市场 .121、工业园区 .122、中心城区 .153、吴中区 .174、高新区 .205、相城区 .22第四章、广告投放 .25市场概述本期全市住宅新增供应大幅增加，成交量有所减少。其中，吴中区成交量居各区之首，占住宅成交总量的 36%，工业园区占比为 29%，中心城区最少，成交 0.26 万方，高新区占比 19%，相城区为 11%。本周住宅新推房源 82241.62 平方米，
2、比前一个统计周期增加 52058.12 平方米，增幅为 172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾 1 号 6842.53平方米、建屋乐活城 17546.59 平方米、金城 1958 为 35925.05 平方米、仁恒棠北21927.45 平方米。本周商品住宅成交面积 61887.75 平方米，比上周减少 7590.27 平方米，减幅为11%。本期住宅成交套数为 598 套。本期全市住宅成交量有所下降，其中吴中区成交量最大，有 1.96 万方。吴中区项目越湖家天下本周成交位居销售榜榜首，工业园区中海国际社区本周位列第二，吴中区保利观湖国际本周销售排名第三。本周全市住宅成交均价小
3、幅下降。商品住宅成交均价为 10228 元/平方米，比前一个统计周期减少 639 元/ 平方米，降幅为 5.88%。本周全市二手房成交量大幅增加。本周二手房住宅共计成交 310 套，比上一个统计周期增加 47 套，升幅为 18%。成交面积共计 29576.5 平方米，较上一个统计周期增加 4467.73 平方米，增幅为 18%。第一章、 政策资讯1、 政策信息 住建部：目前不会出台更严厉房地产调控措施6 月 15 日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券 2011 年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。 王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处
4、于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。 王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。 央行年内第六次上调存款准备金率中国人民银行 14 日决定，从 2011 年 6 月 20 日起，再度上调存款类金融机构人民币
5、存款准备金率 0.5 个百分点。2、市场资讯 中海国际社区公园道 6 月 18 日开盘中海国际社区公园道 6 月 18 开盘，将推出面积 88-120 平房源，该项目由 11 栋高层组成，全装修，23 层、24 层和 25 层，样板间已经公开，总价 85 万起。铂金卡客户可享受购房总价 1 万元优惠，填写意向书客户再享 1 万元优惠。 枫情水岸 6 月 18 日开盘枫情水岸 6 月 18 日加推，共 60 多套房源，面积为 138 平方米精装房，目前交纳5 万元定金可享总价最高 15 万优惠，均价 17800 元/。第二章、 住宅市场1、新增情况区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区
6、相城区 全市新增面积 24389.12 35925.05 21927.45 0 0 82241.62面积环比 -5794.38 35925.05 21927.45 0 0 52058.12变化幅度 -19.20% - - - - 172%2011 年 6 月 10 日-6 月 16 日苏州商品住宅新推房源 82241.62 平方米，比前一个统计周期增加 52058.12 平方米，增幅为 172%。本期全市住宅供应量大幅增加。住宅新增项目为：国宾 1 号 6842.53 平方米、建屋乐活城 17546.59 平方米、金城1958 为 35925.05 平方米、仁恒棠北 21927.45 平方米。
7、2、成交情况区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市成交套数 127 162 175 80 54 598成交面积 16099.12 9881.55 19597.46 10581.78 5727.84 61887.75面积环比 -861.47 2553.47 -13074.15 2243.45 1548.43 -7590.27变化幅度 -5% 35% -40% 27% 37% -11%2011 年 6 月 10 日-6 月 16 日住宅成交 61887.75 平方米，比上周减少 7590.27平方米，减幅为 11%。本期住宅成交套数为 598 套。 本期全市住宅成交量有所下降
8、，其中吴中区成交量最大，有 1.96 万方，其次为工业园区，成交 1.61 万方，相城区本周成交最少，为 0.57 万方。高新区、中心城区成交分别为 1.06 万方和 0.99 万方。附：周度住宅销售排行序号 项目名称 开发公司 区域 销售面积 销售套数1 越湖家天下 吴中地产 吴中区 4166.79 412 中海国际社区 中海地产 工业园区 3301.6 193 保利观湖国际 保利地产 吴中区 3050.29 274 新城金郡 新城置业 吴中区 2444.42 275 中梁香缇华府 中梁置业 高新区 1865.87 186 首开班芙春天 首开置业 相城区 1812.58 167 雅戈尔太阳城
9、 雅戈尔置业 工业园区 1499.4 178 新创大河山 新创建设 高新区 1465.55 49 朗地蓝山郡 朗地置业 高新区 1409.05 1410 国宾 1 号 九龙仓 工业园区 1325.11 3附：周度公寓销售排行序号 项目名称 开发公司 区域 销售面积 销售套数1 越湖家天下 吴中地产 吴中区 4166.79 412 保利观湖国际 保利地产 吴中区 3050.29 273 新城金郡 新城置业 吴中区 2444.42 274 中梁香缇华府 中梁置业 高新区 1865.87 185 中海国际社区 中海地产 工业园区 1835.96 146 首开班芙春天 首开置业 相城区 1812.58
10、 167 雅戈尔太阳城 雅戈尔置业 工业园区 1499.4 178 朗地蓝山郡 朗地置业 高新区 1409.05 149 首开悦澜湾 首开置业 工业园区 1260.55 1410 合景峰汇国际 合景地产 相城区 1256.12 10附：周度别墅销售排行序号 项目名称 开发公司 区域 销售面积 销售套数1 中海国际社区 中海地产 工业园区 1465.64 52 新创大河山 新创建设 高新区 1465.55 43 国宾 1 号 九龙仓 工业园区 1325.11 34 岚山别墅 隆兴置业 吴中区 688.52 35 万科新都会 万科地产 高新区 569.66 26 山水映象花园 中锐地产 高新区 5
11、67.8 27 嘉盛花园 嘉盛地产 吴中区 467.42 28 福苑 嘉德地产 吴中区 465.48 19 澜泊湾 泰隆地产 吴中区 372.13 110 中海独墅岛 中海地产 吴中区 344.56 13、量价走势区域 分项 工业园区 中心城区 吴中区 高新区 相城区 全市成交均价 13859 4584 10011 11105 8884 10228价格环比 1109.00 -7129.00 254.00 -86.00 -886.00 -639.00 变化幅度 8.70% -60.86% 2.60% -0.77% -9.07% -5.88%2011 年 6 月 10 日-6 月 16 日苏州商品
12、住宅成交均价为 10228 元/ 平方米，比前一个统计周期减少 639 元/ 平方米，降幅为 5.88%。本期全市住宅成交均价小幅下降，各区成交均价如下：工业园区 13859 元/平方米（1109 ，8.70% ） ，中心城区 4584 元/平方米（-7129，-60.86%） ，吴中区 10011 元/平方米（254, 2.60%） ，高新区11105 元/平方米（-86, -9.07%） ，相城区 8884 元/平方米（-886, -9.07%） 。4、二手房成交区域 分项 成交套数 成交面积 () 面积环比 变化幅度园区 53 5166.54 -1268.37 -20%中心城区 117 8742.32 1055.22 14%吴中区 66 7561.95 2769.08 58%高新区 48 4509.46 1100.84 32%相城区 26 3596.23 810.96 29%全市 310 29576.5 4467.73 18%备注：以上均为住宅数据，监测时间 2011 年 6 月 10 日-2011 年 6 月 16 日2011 年 6 月 10 日-6 月 16 日全市二手房住宅共计成交 310 套，比上一个统计周期增加 47 套，升幅为 18%。成交面积共计 29576.5 平方米，较上一个统计周期增加4467.73 平方米， 增幅为 18%。全市二手房成交量大幅增加。
