1、1龙岗区实施深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定办法2002.9.20二、历史遗留违法私房，是指 1999 年 3 月 5 日以前违反法律、法规所建的下列私房：（一）村民非法占用国家所有土地新建、改建、扩建的私房（二）村民未经镇级以上人民政府批准新建、扩建、改建的私房（三）村民超出批准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房（四）村民违反一户一栋原则所建的私房（五）非村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房村民：是指截止 1999 年 3 月 5 日公安机关登记在册并参加本村劳动分红的农村集体经济组织成员。村民的身份由镇政府好行政村村民委员会共同确认。一户：是指截止 1999 年 3
2、 月 5 日公安机关登记在册并参加集体经济组织劳动分红的户籍单位。99.3.5 前经婚姻登记机关登记的夫妻为一户。一户一栋原则中的户籍单位由当地公安机关确认。三、区人民政府负责全区范围内违法私房的清查、处理的统一组织和协调工作。镇人民政府负责镇范围内违法私房清查、处理的组织实施工作。各行政村村民委员会（居民委员会）应协助开展本村（居委会）范围内违法私房的清查、处理工作。四、下列私房不予确认产权：（一）违反城市规划，占用道路、广场、绿地、高压供电线走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的（二）占用农业保护区用地的（三）占用一级水源保护区用地的（四）非法占用国家所有土地的（五
3、）列入旧城（村）改造规划区域的2五、除第四条，违法私房按以下规定处理：1 村民 符合一户一栋 480 以内 免予处罚 免缴地价核发证明书 办理产权登记2 村民 符合一户一栋 480600建筑面积 10元/平米罚款 免缴地价核发证明书 办理产权登记3 村民 符合一户一栋 600 以上每平米 25 元罚款 免缴地价核发证明书 办理产权登记批准建筑面积内 免予处罚 缴纳 18%地价4 村民按县、镇政府批准文件违反一户一栋的多栋部分超出批准建筑面积每平米 35 元罚款 缴纳 18%地价核发证明书 办理产权登记5 村民未经县、镇政府批准违反一户一栋的多栋部分每平米 50 元罚款 缴纳 25%地价核发证明
4、书 办理产权登记在批准建筑面积内 免予处罚 缴纳 18%地价6 非村民 经镇政府批准超出批准面积 每平米 75 元罚款 缴纳 18%地价核发证明书 办理产权登记7 非村民未经镇政府批准每平米 100 元罚款 缴纳 25%地价核发证明书 办理产权登记8 非村民超出县政府批准面积 按第 6 项处理9村民与非村民合建 按各自所占份额分别处理现行地价是指本办法实施之日的基准地价。基准地价未覆盖区域，以其最邻近区域的基准地价为标准证明书：深圳市龙岗区历史遗留违法私房处理证明书六、已领取房屋所有权证或其他土地、房屋权利证书的私房， 房屋所有权证或者其他房屋权利证书上记载的建筑面积，视为已经县级以上人民政府
5、批准，超出部分的建筑面积，按本办法第五条处理后颁发房地产证 。已领取的房屋所有权证或其他土地、房屋权利证书办理了房地产抵押登记或被查封的，应当在解除抵押关系或解除查封后方可办理七、占用集体所有土地兴建本办法第五条第 4、5、6、7、8、9 项违法私房的，确认产权时，应补办征地手续，政府不再支付征地补偿安置费用。土地买卖双方发生的经济关系由双方自行处理补办征地手续时，由村民委员会组织签订补征地协议书 。 补征地协议书应以农村集体经济组织为单位与规划国土资源部门双方签定，并附该地块上所有违法私房业主名单。能成片征地的，以片为单位进行征地，不能成片征的，以单栋违法私房所占地为单位进行征地。八、原籍在
6、龙岗区各镇的华侨及港澳台同胞其所建私房，按村民处理。不在原籍所在3镇的，按非村民处理。华侨及港澳台同胞的身份及原籍证明，须经市或区侨务部门确认。十、违法私房建房者应在本办法实施之日起一年内就所建违法私房所在镇处理办申报。镇处理办应对申报材料进行登记造册，并向申报人开具收件回执。合作兴建违法私房的，各合作方应共同申报。村民有多栋违法私房的，应一次性申报。以前未办理过一户一栋确权手续的，可任选一栋按一户一栋处理，但应在申报时说明。十五、违法私房经处理后，申报人应当办理房地产初始登记，需提交下列文件：1. 房地产初始登记申请书2. 身份证明3. 深圳市龙岗区历史遗留违法私房处理证明书 、缴清罚款证明
7、、付清地价款证明4. 已领取房屋所有权证或其他土地、房屋权利证书的，须交原件5. 登记机关认为应提交的其他文件十七、1999 年 3 月 5 日以后新建、改建、扩建私房的违法行为，不予确认产权十八、除市政府另有规定外，违法私房确认产权并核发绿皮房地产证后不得买卖二十、本办法实施以前已接受处理并确认产权的违法私房，不适用本办法。本办法实施以前已缴纳罚款和地价款的，尚未确认产权的违法私房，不再缴纳罚款和地价款，按本办法确认产权本办法实施以前已进行处罚，未办理用地手续、缴纳地价款的违法私房，不再处罚，按本办法补办用地手续，缴纳地价款后，确认产权。4深圳市龙岗区实施深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违
8、法建筑若干规定办法一、农村集体经济组织的违法建筑，按建筑面积每平方米处以10 元罚款，免缴地价，补办征地手续，补签土地使用权出让合同二、农村集体经济组织和其他企业或单位合作兴建的违法建筑，按建筑面积每平米处以 20 元罚款，补办征地手续，补签土地使用权出让合同，并按现行地价的 25%缴纳地价三、其他企业或单位的违法建筑，按建筑面积每平米处以 30 元，补办征地手续，补签土地使用权出让合同，并按现行地价的 25%缴纳地价。1 农村集体经济 组织 10 元/平米罚款 免缴地价 补办征地手续 补签土地使用 权出让合同2农村集体经济组织和其他企业或单位合作兴建20 元/平米罚款 缴纳 25%地价 补办征地手续 补签土地使用 权出让合同3 其他企业或单位的违法建筑 30 元/平米罚款 缴纳 25%地价 补办征地手续 补签土地使用 权出让合同
