1、长沙中海国际社区售楼中心施工组织设计1湖南巴陵建设有限公司2011 年 5 月 30 日第一章 编制说明及编制依据第一节 综合说明针对本工程项目的特点，我公司将按照 ISO9001:2000 质量管理体系、ISO14001：2004 环境管理体系和 GBT28001:2001 职业健康安全管理规范的要求对本工程进行施工管理，以建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008 年版） 、 混凝土结构设计规范GB50010-2002、 砌体结构设计规范GB50003-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008 等相关规范和标准为依据，结合本工程所属行业和地区的特点，本着对业主认真负
2、责的态度和质量第一、用户至上的宗旨，以科学的管理手段和优质、快速、安全、环保的目标完成本项目的建设施工任务。我公司所组织的项目管理人员是一支思想作风过硬，善打硬仗的队伍。项目部将动员全体施工人员齐心协力，严格按设计图纸和国家颁发的施工验收规范的要求，认真做好施工全过程的各项管理工作。按照质量体系和程序文件的规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购检验关，使施工质量自始至终处于全过程的受控状态。同时，我公司的各类施工机械设备齐全，施工技术力量雄厚。我们将根据工2程施工的实际需要，切实保证施工机械设备完全满足施工进度和质量的要求。在文明施工管理上，我公司将按照国家建筑工程施工现场标准化管理的规
3、定，按 JGJ59-99 行业规范组织现场文明施工，并遵照招标文件所附的合同专用条款中规定的执行，即参照建设工程文明工地创建活动的有关文件执行，争取使施工现场达到省文明工地的标准。本施工组织设计是根据长沙中海国际社区售楼中心工程的招标文件、答疑文件、工程量计算清单、施工图纸而编制的，是用以指导该工程施工的技术文件。在工程施工的全过程中，我方将按照科学合理和切实可行的宗旨组织施工，我公司在此工程的施工过程中将会积极与业主、监理及建设行政主管部门进行密切配合，及时做好各项施工准备工作，有计划地开展各分部分项工程的施确，对各工序的施工时间进行合理安排，保证施工的顺利进行，确保工期目标的顺利实现。在工
4、程竣工后的保修期内，我们将随时为工程提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以配合解决，尽量满足业主的一切合理要求。我们将积极与业主、设计、监理等单位密切配合，真心诚意地接受业主、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。第二节 编制依据、规范及标准一、编制依据（一）长沙中海国际社区售楼中心工程施工图纸；（二）长沙中海国际社区售楼中心工程建设施工合同；3二、主要规范、规程类 别 名 称 编 号建筑结构荷载规范 GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001 (2008 年)工程测量规
5、范及条文说明 GB50026-2007地下工程防水技术规范及条文说明 GB50108-2008电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-2006混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-2008建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002屋面工程技术规范 GB50345-2004建筑施工组织
6、设计规范 GB/T50502-2009建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-1993建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005建 筑 施 工 碗 扣 式 钢 管 脚 手 架 安 全 技 术 规 范 JGJ166-2008国 家施 工 扣 件 式 钢 管 脚 手 架 安 全 技 术 规 范 （ 2002 版 ） JGJ130-2001钢 筋 焊 接 及 验 收 规 程 JGJ18-2003民 用 建 筑 电 气 设 计 规 范 JGJ/16-2008高 层 建 筑 混
7、凝 土 结 构 技 术 规 范 JGJ3-2002高 层 建 筑 箱 型 与 筏 型 基 础 技 术 规 范 JGJ6-99建 筑 施 工 高 处 作 业 安 全 技 术 规 范 JGJ80-1991行 业建 筑 机 械 使 用 安 全 技 术 规 程 JGJ33-20014施 工 现 场 临 时 用 电 安 全 技 术 规 范 JGJ46-2005建 筑 抗 震 加 固 技 术 规 程 JGJ116-2009外 墙 外 保 温 工 程 技 术 规 程 JGJ144-2004三、主要标准类 别 名称 编号污 水 综 合 排 放 标 准 GB8978-1996建 筑 施 工 场 界 噪 声 限
8、值 GB12523-1990建 筑 施 工 场 界 噪 声 测 量 方 法 GB12524-1990建 筑 抗 震 鉴 定 标 准 GB50023-2009建 筑 结 构 可 靠 度 设 计 统 一 标 准 GB50068-2001公 共 建 筑 节 能 标 准 GB50189-2005建 筑 工 程 抗 震 设 防 分 类 标 准 GB50223-2008建 筑 工 程 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 GB50300-2001国家建 筑 工 程 施 工 质 量 评 价 标 准 GB/T50375-2006建 筑 施 工 安 全 检 查 标 准 JGJ59-1999行 业 建 筑 施
9、工 现 场 环 境 与 卫 生 标 准 JGJ 146-2004第三节 编制说明本施工组织设计是依据业主提供的设计图纸，现场实地勘察情况，遵照我国现行国家法律、法规和沈长沙市有关建筑施工方面的规定，结合我公司近年来同类工程的施工经验，针对该工程特点，并响应业主提出的各项要求和施工目标，经公司多专业技术人员精心编制而成的。 根据该工程的实际情况，本施工组织设计针对工程的施工进度及保证措施；安全文明环保施工方案及保证措施；劳动力、机械安排措施；施工主要技术措施及工程质量保证体系；竣工收尾阶段的配合和管理措施；人员配备情况等方面做出综合阐述。同时，本施工组织设计既是项目部组织施工的综合性指导文件，又
10、是该工程项目部的质量5计划文件。我公司将严格按照质量保证体系，结合工程特点，高标准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥管理优势，强化计划管理，确保本工程质量一次验收 100%达到合格标准。本施工组织设计重点对“施工图纸和合同范围以内的各分部分项工程施工策划和组织” 、 “资源配置和各种保证措施” 、 “为业主提供全方位、高品质的服务计划”等以及施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等进行阐述。旨在以我们金牌的质量管理水平和重信誉的职业风范，为业主提供精品工程和高品质的服务。我们以质量和信誉求发展，以科学管理求效益，严格过程控制，确保建
11、设工程质量目标的实现，争创“绿色工程” ，努力为城市建设奉献精品工程。本施工组织设计工程项目施工进度计划的安排，按日历天数排列，暂定为 2011 年 月 日开工，2011 年 月 日竣工。施工工期为 日历天。实际开工日期以监理公司签发的开工令或合同约定为准，竣工日期以有关部门签署竣工验收备案表的时间为准。第二章 施工范围及工程概况第一节 施工范围根据施工图纸及招标文件，长沙中海国际社区售楼中心工程主要施工范围是：地基与基础工程、主体结构工程、给排水及采暖工程、电气工程等。第二节 工程概况6一、总体简述工程名称 长沙中海国际社区售楼中心工程工程地址 长沙市大河西先导区（学士联络线以南）建设单位
12、长沙中海兴业房地产有限公司设计单位 中机国际工程设计研究院有限公司勘察单位 湖南核工业岩土工程勘探设计研究院监理单位施工单位 湖南巴陵建设有限公司工程类别 民用建筑建设规模 4621.36 平方米资金来源 自筹工程工期质量等级 合格二、工程概况（一）建筑工程概况（一） 、建筑概况长沙中海国际社区售楼中心工程位于长沙市大河西先导区（学士联络线以南） ，首层建筑面积 1712.8，总建筑面积 4621.36，地上三层。（二） 、各部位概况具体部位 结构形式 所用材料 钢筋垫层 素混凝土 C10 基础 独立基础、墩基础 钢筋混凝土 C30 HRB335柱 钢筋混凝土 C35 HRB335 HRB40
13、0梁、板 钢筋混凝土 C30 HRB335主体 框架结构楼梯 钢筋混凝土 C30 HRB3357（三） 、装修概况项目 部位 具体做法墙面 中、高级抹灰、刮腻子、刷墙漆内装修顶棚 中、高级抹灰、刮腻子、刷墙漆外装修（四） 、给排水及采暖工程概况项目 设计要求和系统作法生活给水系统本工程用水水源为市政自来水，用水水量及水压由市政管网满足。由市政接入 DN150 的给水管，形成给水环网，并在环网上设置室外消火栓。消防系统室内、室外消火栓用水量分别为 15L/S 和 20L/S，火灾持续时间为两小时。室外消防用水量由市政管网直接供给，室内一次消防总用水量108m3。消火栓系统采用临时高压给水系统。排
14、水系统本工程排水采用重力自流方式排出室外，经化粪池处理后排入市政污水管网。采用 PVC-U 管，连接方法：粘接。采暖系统采用上供下回式单管串联散热器采暖。采暖热媒为 85/60热水。如虎干管采用 BB 管 DN32 采用焊接，DN32 采用螺纹连接。散热器采用四柱 760 型无砂四柱铸铁散热器。散热器、管道及管道支架均除锈，刷防锈漆、银粉各两道。（五） 、电气工程概况项目 设计要求和系统作法配电低压配电系统采用 200/380 放射式，对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。照明、插座均由不同的支路供电；除空调挂机插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。三级负荷：采用单电源供电。
15、照明办公室以荧光灯（自带补偿电容器）为主，公共走廊、楼梯间、盥洗室、卫生间等以节能吸顶灯为主。公共走廊、楼梯间、主要出入口等处设应急照明、疏散批示灯，均采用自带镉镍电池应急灯，应急时间不少于 30min。8线路敷设电源为变配电站室，进线电源采用电缆穿钢管埋地引至总进线柜，经配电分配至各层配电箱。除应急照明管线穿金属管外，楼内照明保护管均采用 PVC 硬质阻燃塑料管，管线均埋地、沿墙或顶棚暗敷。建筑物防雷本工程防雷等级为三类，建筑物的防雷装置应满足防直击和防雷电波浸入，并设置总等电位联结。屋顶采用 10 热镀锌钢作避雷带，屋顶避雷带连接网格不大于 24m*16m 或 20m*20m。利用 10
16、热镀锌钢作为引下线，引下线间距不大于 25m。接地安全本工程接地、电气设备的保护接地等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结。9第三章 施工部署第一节 施工项目管理的主要目标根据招标文件及施工合同的要求和本工程的特殊性，结合我公司的具体情况，确定本工程的综合管理目标如下：一、质量目标：确保质量合格，争创优质工程；二、工期目标：工期目标 105 为日历天；本工程总工期为 105 日历天， （包括施工间歇期和节假日） ，预计 6 月 15 日开工， 2011 年 9
17、 月 30 日或之前竣工。 （以上工期不包含不可抗力及因甲方的原因造成的工期延误） 。三、安全目标：杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在千分之六以内；四、环境目标：创建花园式的施工环境，使用环保材料，降低环境污染，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业，给周围居民一个好的生活环境。五、服务目标：树立我公司的服务理念：“质量第一、用户至上、以诚取信、竭诚服务” 。依照我司项目管理手册里的用户满意度调查程序，由业主每月填写“用户满意度调查表” ，保证用户满意度达到 100%。第二节 施工项目组织机构一、组织机构及职能1、我公司针对此工程将严格按照“项目法”的要求组织施工，组建一个由公司总工程师任工程技术负责人，由公司优秀项目经
