1、5 工程概算,5.1 工程概算综述 5.2 单位工程概算 5.3 单项工程综合概算 5.4 工程建设其他费用概算 5.5 建设项目总概算,问题, 如何编制单位工程概算? 如何编制单项工程综合概算? 其他费用概算价格包括哪些费用项目? 如何编制其他费用概算? 建设项目总概算包括哪些内容? 如何确定建设项目总概算造价?,5.1 工程概算综述,一、工程概算的含义 二、工程概算的作用 三、工程概算的编制依据,一、工程概算的含义,工程概算亦称初步设计概算，简称概算，它是在初步设计阶段编制的预测和计算建设工程概算造价的技术经济文件。工程概算的内容主要包括：概算编制说明、单位工程概算书、单项工程综合概算书、
2、工程建设其他费用概算书、建设工程总概算书，以及钢材、木材、水泥等主要材料分析表。,二、工程概算的作用,(1)初步设计概算是建设工程从筹建到交付使用所需全部建设费用的最高限额，是编制投资计划的主要依据。 (2)拟建工程总概算或修正总概算所确定的投资总额，是推行投资包干责任制的依据。 (3)是业主筹措建设资金、编制工程项目用款计划，考核拟建项目投资构成和工程建设成本及投资效益的依据。,(4)是设计单位控制施工图设计和预算，实行限额设计，考核工程设计经济合理性的依据；(5)是银行办理投资拨款和贷款的依据，也是控制建设工程结算的最高限额；(6)是工程建设征地拆迁，进行施工准备，办理设备加工订货供货协议
3、（或合同）的依据。,三、工程概算的编制依据,1. 建设项目可行性研究报告和计划任务书。 2. 初步设计或扩大初步设计图纸、设计说明书、设备清单和材料表等。 3. 建设场地的工程地质、地形地貌等自然条件资料和建设工程所在地区的有关技术经济条件资料。 4. 国家或省、市、自治区现行的建筑工程概算定额（综合预算定额或概算指标），现行的安装工程概算定额（或概算指标），类似工程概预算及技术经济指标等。 5. 建设工程所在地区的人工工资标准、材料预算价格、施工机械台班预算价格，标准设备和非标准设备价格资料，现行的设备原价及运杂费率。 6. 国家或省、市、自治区现行的建筑安装工程间接费定额和有关费用标准，工
4、程所在地区的土地征购、房屋拆迁、青苗补偿等费用和价格资料。,5.2 单位工程概算,一、房屋建筑工程概算的编制 二、设备及其安装工程概算的编制,一、房屋建筑工程概算的编制,编制房屋建筑工程概算，主要有四种方法。即根据编制依据的不同，分别采用概算定额、概算指标、综合预算定额和类似工程预算进行编制。这四种方法编制的概算，其准确程度不同，计算过程及步骤也具有不同的特点 。,(一) 根据概算定额编制房屋建筑工程概算,1.阅读设计文件，了解施工现场。 2.根据初步设计图纸，计算概算工程量。 3.根据概算工程量和概算定额单价，计算概算直接费。 4.根据概算直接费、间接费定额、其他费用标准、计划利润率和税率等
5、，计取各项费用。然后将直接费、间接费、利润、税金相加，即得房屋建筑工程概算造价。 5.用建筑面积除工程概算造价，计算技术经济指标。 6.作出主要材料分析。 7.编制（单位）建筑工程概算表,(二) 根据概算指标编制房屋建筑工程概算,一般来说，当工程设计尚处于方案阶段时，设计文件未达到一定的深度，还无法据此计算工程量，这时可利用概算指标编制房屋建筑工程概算。首先分析和比较设计对象的结构特征是否与概算指标的工程结构特征相同，然后采取相应的编制方法。 如果设计对象的结构特征符合某概算指标的结构特征，就可以直接使用这个概算指标来编制概算。具体步骤为：,1.根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建筑面积（或
6、建筑体积）。 2.根据拟建工程的性质和结构特征，选择相应的概算指标。 3.用概算指标中每百平方米建筑面积的工日数乘以工程所在地区的工资标准，计算人工费。 4.用概算指标中每百平方米建筑面积的主要材料数量乘以工程所在地区的材料预算价格，计算主要材料费；其他材料费则根据其占主要材料费的一定百分比来进行计算。,5.从概算指标中直接取用每百平方米建筑面积的施工机械使用费。 6.将人工费、材料费、施工机械使用费相加，计算每百平方米建筑面积的直接费。以100除之，即得每平方米建筑面积的直接费。 7.用直接费乘以间接费、计划利润和税金等的综合费率，计算工程间接费、计划利润和税金等。 8.将直接费、间接费、计
7、划利润和税金相加，求出每平方米建筑面积的概算单价。 9.用建筑面积乘以每平方米建筑面积的概算单价，计算该房屋建筑工程的概算价值。,例,某企业新建一栋单层砖混结构车间，其建筑面积为654平方米。与该车间结构特征相同的某概算指标列明：每百平方米建筑面积所需工日数为341.88工日； 每百平方米建筑面积所需施工机械使用费为285.60元；其他材料费占主要材料费的比重为36%。假定根据主要材料消耗数量和该地区材料预算价格，计算出主要材料费为26980元。地区工资标准为5.12元，综合费率为25%。,根据上述资料计算：,人工费341.885.121750.43元/1002 主要材料费为26980元/10
8、02 其他材料费2698036%9712.80元/1002 直接费（1750.43269809712.80285.60）100 387.29元/2 应取费用387.292596.82元/2 概算单价387.2996.82484.11 /2 单位工程概算价值484.11654316607.94 元,注,如果设计对象的结构特征与某概算指标的结构特征有局部差异，则应先对概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标来编制概算。其具体步骤为：,1.根据初步设计文件和有关资料，计算房屋建筑面积。 2.根据概算指标计算每平方米建筑面积的直接费。 3.计算与设计对象（单位工程）不相符的结构构件的价值（该部分价值是
9、用换出结构构件的工程量乘以相应的预算定额单价）。 4.计算设计对象所要求的结构构件的价值（其价值是用换入结构构件的工程量乘以相应的预算定额单价）。 5.用每平方米建筑面积的直接费减去与设计不符的结构构件价值，加上与设计要求相符的结构构件价值，求得修正的每平方米建筑面积的直接费。 6.求出修正后的每平方米建筑面积直接费后，则可以按前面叙述的方法编制概算。,在前例中，假定设计要求该车间采用毛石混凝土基础，工程量为223/每1002建筑面积，预算单价为229.36元/3；原概算指标采用条石带形基础，工程量为253 /每1002建筑面积；预算单价为190.52元/3 。除基础部分以外，其余结构构件均与
10、概算指标结构构件相似。,根据上述条件修正每平方米建筑面积直接费 ：,应取费用390.122597.53元/2 概算单价390.1297.53487.65元/2 单位工程概算价值487.65654318923.10元,(三) 根据综合预算定额编制房屋建筑工程概算,这种方法与按照综合预算定额编制房屋建筑工程预算的方法非常相似。首先，要根据设计图纸和工程量计算规则，计算概算工程量；其次，按照综合预算定额的基价和概算工程量，计算概算直接费；再次，根据概算直接费计算应取费用；最后，汇总计算直接费、间接费、利润和税金，即得房屋建筑工程概算价值。,注,利用综合预算定额编制概算时，对于各分部工程计算规则中的长
11、度和面积折减系数不必考虑。钢筋用量可以根据定额含量按经验数据进行调整，不需要抽筋计算。零星项目也不计算。,(四) 根据类似工程预算编制房屋建筑工程概算,(1) 了解拟建工程对象的初步设计方案； (2) 计算拟建工程的房屋建筑面积； (3) 选择与拟建工程结构特征和设计内容一致的类似工程预算； (4) 根据拟建工程的建筑面积和类似工程预算资料，计算工程概算造价和主要材料消耗量； (5) 对拟建工程与类似工程预算资料的差异部分进行局部调整，使编制的概算符合拟建工程的结构特征和设计内容。,注,一般用来编制概算的类似预算的工程结构特征和设计内容，应与设计对象的结构特征和设计内容基本一致，而且类似预算应
12、具有相对准确性。 如果在设计要求和结构方面存在局部的差异，施工地点的水文、地质条件变化，建筑材料价格出现波动等，则需要对类似预算的单位造价进行必要的修正。,二、设备及其安装工程概算的编制,设备及其安装工程概算包括设备购置费和设备安装工程费用两部分。其编制依据主要有：初步设计图纸（工艺流程布置图等）、设备清单、设备价格和运杂费用标准、设备安装费概算指标等。设备及其安装工程概算的编制方法，与设备及其安装工程预算的编制方法基本相同。,1. 设备购置费的确定,设备购置费包括设备原价和设备运杂费。设备原价的确定，根据国产设备或国外设备、标准设备或非标准设备的不同，采用相应的计算方法。国产标准设备的原价，
13、一般是按照现行产品的出厂价格计算。列入国家建设工程项目的成套供应的机电设备，一般以订货合同价为设备原价。在确定国产标准设备原价时，通常的做法是，对于主要设备的原价按现行产品出厂价格计算；对于非主要设备的原价，则按其占主要设备总原价的一定百分比计算。,国外引进设备的原价，一般是根据进口合同，按照引进设备货价、国外运费、运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税等之和计算。设备运杂费一般是根据各省、市、自治区或主管部委规定的运杂费率（占设备原价的一定百分比），按下列公式计算：设备运杂费设备原价设备运杂费率,2. 设备安装工程费用的计算,设备安装工程费用一般根据设备安装费概算指标进行编制。常用的计算方
14、法： (1)按照设备安装费用占设备原价的一定百分比的概算指标计算，其计算公式为：设备安装工程费用设备原价设备安装费率(2)按照设备单位重量的概算指标计算，其计算公式为：设备安装工程费用设备重量（吨）每吨设备安装费,(3)按照设备自然计量单位（如座、台、套或组等）规定的概算指标计算，公式为：设备安装工程费用设备台(座、组、套)数）每台(座、组、套)设备安装费 设备及其安装工程概算一般按规定表式计算和填制。通常按照的各个栏目，逐项填写相应的数据，再累计工程直接费，计取工程间接费、利润和税金，最后汇总计算设备及其安装工程概算造价,5.3 单项工程综合概算,单项工程综合概算，简称综合概算，是在初步设计
15、阶段编制的预测和计算单项工程概算造价的综合性技术经济文件，它包括单项工程的全部建设费用。 综合概算一般由编制说明和综合概算表两部分组成。按费用构成划分为：(1)建筑工程费用；(2)安装工程费用；(3)设备购置费用；(4)工具、器具及生产用具购置费用；(5)其它费用。,5.4 工程建设其他费用概算,工程建设其他费用是指在工程筹建至竣工验收交付使用期间形成的，应列入建设工程总投资的，除建筑安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费以外的各项费用的总称。这些费用与整个建设项目或单项工程的建设有关，不能归属于某一单位工程。这部分费用要单独编制工程建设其他费用概算，列入总概算或综合概算之中。,工程建
16、设其他费用概算的内容，按建设阶段大体可分为建设前期费用，如土地征用、青苗补偿和安置补助费等；建设期费用，如勘察设计费、建设单位管理费、研究试验费、供电贴费、引进技术和进口设备项目的其他费用等；生产准备费，如生产职工培训费、办公和生活家具购置费，联合试运转费用等。,5.5 建设项目总概算,建设项目总概算是在初步设计阶段编制的，预测和计算一个建设工程从筹建到竣工验收的全部建设费用的技术经济文件，它通常按照各单项工程综合概算以及工程建设其他费用概算汇总编制而成。 一、建设项目总概算文件的组成二、建设项目总概算的编制方法,一、建设项目总概算文件的组成,建设项目总概算文件一般包括编制说明、单位工程概算表
17、、单项工程综合概算表、工程建设其他费用概算表、建设项目总概算表，以及主要材料表等。 1. 总概算的编制说明 2. 总概算表的内容,1. 总概算的编制说明,(1) 建设工程概况。说明工程建设地址、工程名称、主要产品、建设规模及建设范围等。 (2) 编制依据。主要说明设计任务书、设计图纸和有关文件、概算定额、概算指标、材料预算价格和设备预算价格及取费标准等内容。 (3) 编制范围。说明概算文件中已经包括的工程和费用，或没有包括的工程和费用。 (4) 编制方法。说明编制概算时，采用的方法。 (5) 投资效益分析。分析各项工程的投资比重，并与国内同类工程比较，以考核设计的经济合理性。 (6) 主要设备和材料的数量。,2. 总概算表的内容,总概算表中的项目，一般按工程性质划分为两大部分。其中，工业建设总概算表通常包括如下内容：第一部分：工程项目费用 第二部分：工程建设其他费用项目,二、建设项目总概算的编制方法,在编制总概算前，必须熟悉工程项目的内容、性质、建设地域全貌，并进行调查研究、收集资料、分析和整理有关数据；要熟悉国家和地方颁布的概算定额、指标和有关规定。建设项目总概算一般是根据建设项目内各单项工程综合概算及工程建设其他费用概算等基础文件，采用总概算表进行编制。,AAAAA,
