1、1山东省枣庄市古峄县原生态农庄建设规划可行性报告为了巩固 成果，挖掘本地区的农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟“江北水乡”农业增收新途径， “运河古都”新农村建设山地新模式，特制定本规划。 一、基本情况 峄城区 村的一个完整小流域，北靠 ，东临 ，南接 ，西连 ，距县城 公里，与 遥遥相望。 流域总面积 平方公里，属 地形。原是县的果园示范基地，后种养业综合治理示范试验研究。目前，已建成基地 亩，其中 亩。已有人工草地 亩，果园 亩（其中苹果 亩，葡萄、核桃、大桃、李子 亩） 。拥有 林 公倾，经济林 公倾，综合治理度达到了 87.3%，林草覆盖率达到 61.1%。拥
2、有猪 100 头，羊 100 只，家禽 1000 只，水库一处，库 平方米。 电力设施齐备，交通便利。 二、规划依据 1、区位优势。紧靠县城，交通便利、经济基础较好，而且县城有常住人口 万多人，流动人口近 万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次2较高的优势。 2、地理优势。 部，属于典型的 ， 特点及 特性明显，海拔高 500 米，四季分明， 风情、 风貌浓烈厚重，有利于展示 特色。 3、开发优势。近几年通过 工程建设和农业综合治理试验基地建设，取得了明显成效。植被基本得到恢复，基础条件得到改善，土地利用结构趋于合理，产业开发积累了丰富的经验，并培养了一批农业
3、综合开发科技人才，为进一步开发夯实了发展基础。特别是该区域地域空间相对开阔，空气清新，环境洁净，乡村景观保存良好，农业生产种类多样，特色明显，形成了资源市场，功能空间上的互补态势。 4、产权优势。 平方公里的区域，产权由 所有，有利于形成产业集聚、规模化发展，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，有利于整个 整体开发。 5、政策优势。 大开发战略的实施，国家支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，县上以工哺农、统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。 6、市场优势。 近年来经济社会取得明显成效，人均财力居全省，农村居民人均纯收入 元，城镇居民可支配收
4、入 元左右，但旅游业发展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。 3三、建设思路 本规划以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统农耕文化回味为目的，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味” ，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静
5、、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。 四、建设内容 1、种植园区建设。围绕基本农田，建设 亩以绿豆、小米、玉米、地瓜、小麦、瓜类为主的小杂粮种植园，种植采取小畦种植、标准化作业，尽力体现田园风光；建设 亩以苦菜、黄花菜等为主的食用野菜种植园；建设 亩食用药材种植园；建设 亩大路菜种植园；建设 亩保护地温室大棚反季节蔬菜种植园，达到 粮菜应有尽有。合理搭配，并引进新品种、新技术，四季生产、四季消售，既体现观赏性，又体现食用性。 2、栽植园建设。围绕现有 亩果园，进行改
6、造，提升和扩建，增加新特优时令水果种植面积和土梨、土桃、土杏、小杂果4的栽植面积，建设 亩大棚果园，尽力达到三季有花、四季有果。 4、养殖园区建设。围绕 亩林果与畜牧间作工程，实施舍饲和围栏养殖，把肉食性和观赏性结合起来，建设百只舍饲养羊区、百头标准化养猪区、千只围栏养鸡区、百只兔养殖区、 狗养殖区，并积极引进新特奇品种，养殖驼鸟、马鹿、鸽子、七彩山鸡等。并建鱼塘一座，投放鱼、鸭、鹅等。 5、生态系统配套。按照林果畜牧农业开发的立体框架，以宜则宜配套生态功能。沟底打 米高、坝控面积 平方公里的坝一座，建造 亩栽植园，提升 亩草地，建设 亩景观林带，改造 农田，尽力体现田中绿野、山中绿荫、道中绿
7、廊、沟中碧水、庄中花、草、树相映衬。 6、休闲设施配套。围绕现有村落，把民族性与现代性、观赏性与实用性结合起来，改造 的休闲宾馆；建 户独院民居，一个食府、一个土特产批零门店；建标志性门庭 个，改造提升一条专职旅游公路 4 公里；建停车场 2 个，打通一条观光巡回幽静田间院落小路；建设一处民族文化展示宫、一个演艺广场、一座登高观景标志性阁楼，一处高山流水景观，一处石拱桥式的小桥流水景观；建造 20 个邮票式点缀小型花园，30 个休息亭台、一座游泳池。 7、基础设施配套。新打机井一眼，辅设水网；建造扩大库容为 立方米的水库一座，建沼气池 10 口公厕 6 个，铺设路灯，建设排洪、5排水渠等，力争
8、做到设施齐备、功能齐全，节能高效、循环利用。 通过以上“三园区、四配套”的实施，把 城居民的后花园、后粮园、后菜园、后果园、后游园，建成 生物、植物品种的展示地、 文化的宣传中心、农特产品的集散地、风光展示的写作摄影基地。 五、经营理念 1、观光。 一是风貌观。观赏 特有的 、绵延不断、群山环抱、多路相连、多村点缀的风光，观赏 春花、夏绿、秋黄、冬褐四季分明的山色，观看 农村田园风光、高山流水、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风；春看山花烂漫，夏尝风雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、万里雪飘、原驰蜡像。2、休闲。住：宿冬暖夏凉农家小院；吃：坐矮凳、吃农家饭；玩：垂钓、游
9、泳、日光浴，骑乘、狩猎、棋牌、健身等；娱：在演艺广场与演艺人员共同参与民间剧演出，与民同乐 3、采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。 64、购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。 5、品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历 12 个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受
10、齐鲁饮食文化。 6、农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。 7、农耕文化。挖掘文化资源，大力开展农艺展示、大秧歌演示及婚事活动，让游客参与其中，体验齐鲁文化，做到天天有展示、夜夜有演示、时时有婚事，随到随体验。 六、可行性分析 1、适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资
11、源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起7来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。 2、可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。 3、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决
12、农村富裕劳动人口的就业问题（旅游业每增加 1 个就业机会，就能带来相关行业 5 个就业机会） ，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。 4、可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。 5、可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。开发农业旅游的生产素材是当地人与自然和谐共生的乡村环境，因此对加快生态建设、农地保护、规范开发、
13、资源永续利用力8度大，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。 6、可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客的游览体验质量，丰富城乡人民的消费及文化生活。 七、投资估算及效益分析 本规划建设设计建设年限为 5 年，投资约合人民币 500600 万元。项目建成后，年可创纯收入 300 万元，2 年可收回成本。如在建设期间逐渐投放运营，收回成本年限可缩短。预期最佳高峰期年收入可达到 8001000 万元。因此本项目市场前景广阔，具有经济、社会、生态三大效益，不失为一条促进分工、统筹城乡、推动发展的有效增收途径。 八、实施措施 1、
14、项目支持。该项目的基础是农业开发，因此要加大农、林、水、牧、文化、旅游等项目的支持力度，并将此项目纳入到新农村建设的试点村行列给予财政支持。 2、招商引资。采取联合、入股、拍卖、转让、加盟的方式加大吸商、引商力度，欢迎独资开发，加快开发进程。 3、政府扶持。农业旅游的开发，重点要体现完整性，因此镇政府要配合项目实施区，加快周边区和道路的改造、提升建设力度，以体现大旅游、大生态、大服务、一整体功能。 4、创新开发。建议经营者忠实目标消费人群，采取分期实施、逐步完善、适度规模发展。采取对服务内容进行细分，量身定制不9同的消费价格，以获得更多的消费群体。并坚持生态优先、方便经济原则，使环境优美、服务体贴到位、提高品味，吸引留住客商及消费者。 5、强化管理。一是要转变观念，统一思想，正确认识农业旅游。二是要合理规划，科学、规范开发。三是要精心设计农业旅游产品，突出特色。四是要强化开发中的安全卫生工作。五是要搞好促销。六是要培养农业旅游管理服务
