1、1洛阳唐都农产品物流园区建设项目概况一、项目概况(一 )项目名称：洛阳唐都农产品物流园区(二 )建设单位：洛阳唐都农产品有限公司(三)项目基本情况该项目为新建项目，选址在洛阳市老城区邙山镇营庄村。项目占地 1500亩，市场用地 600 亩，观光农业用地 900 亩。计划建设规模 400000 平方米，主要建筑面积 300000 平方米。项目预算总投资 60000 万元，计划工期 24 个月，计划分两期完成。项目定位为现代化的大型农副产品物流园区及生态观光农业园。项目建成后，将成为洛阳市农副产品物流配送的示范基地及生态观光农业园区，对洛阳市物流业的发展起到重大的推动作用，具有良好的经济效益和社会
2、效益。二、项目背景和必要性(一 )项目提出的背景2007 年 8 月，国家发改委出台了粮食现代物流发展规划。规划明确指出，各级政府要采取税收优惠、价格支持等政策措施大力扶持农副产品物流业的发展。同时，中央和地方政府要安排必要的投资，以资本金注入、投资补助、贴息等方式，对重要的农副产品物流项目予以支持。规划的出台明确了国家扶持农副产品物流业发展的政策方向，大大鼓舞了各地企业投资建设农副产品物流业园区的信心。关于农产品物流建设，国家和河南省有关部门下发了相关文件，激励了资本市场。商 务 部 、 财 政 部 下 发 了 商 务 部 、 财 政 部 关 于 2007 年 继 续 实 施“双 百 市 场
3、 工 程 ”通 知 （ 商 财 发 2007 145 号 ） 、 河南省人民政府下发了关于河南省农产品批发市场建设规划（2006-2010），中共中央国务院又2出台了关于 2009 年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见。河南省商务厅、河南省财政厅下发了关于加强农产品现代流通网络项目建设的通知，总的精神要求各地要坚定不移的做好农村农业工作，继续保持稳定发展态势，千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，搞好有关商品的流通。农副产品的增产增收，就必然要求更加发达的物流基础设施、更加完善的物流配送体系相匹配。因此，建设农副产品物流园区具有重要的现实意义。(二 )项目提出的必要性农副产品是关系
4、国计民生的重要商品。保障农副产品安全关系到社会稳定和发展的大局。发展农副产品现代物流，实现农副产品散储、散运、散装、散卸(即“ 四散化”)的变革，大力提高农副产品物流业的自动化、系统化和设施现代化水平，对农业生产发展和农村经济繁荣具有十分重要的作用。在新农村建设快速发展的形势下，长期制约我市农产品流通的物流问题仍然十分严重，生产容易流通难的现象依然存在，突出表现为农副产品物流环节浪费严重、农副产品物流成本高、农副产品物流过程增值能力弱。为顺利推进新农村建设，必须建设起现代化的农副产品物流园区，在现代化物流基础设施的保障下形成一套科学的农副产品物流体系。该农副产品物流园区建成后，将在产地农民与家
5、庭厨房、本地酒店之间架起优质果蔬及各种副食品交易的绿色桥梁，将为稳定本地农产品市场物价、搞活多方经济做出应有的贡献。我们本着“建设一个市场、带动一批产业、搞活一方经济、造福一方百姓”的宗旨，全力为客户提供一流服务。三、项目定位和选址(一 )项目定位该项目集仓储、配送、批发、电子商务于一体，建成后将辐射济源、三门峡、山西晋城等周边地区，成为洛阳市乃至豫、陕、晋等地区功能最健全、配套设施最完善的农副产品物流园区， 并努力将其打造成中西部地区农副产品物流第一品牌。(二 )项目选址项目所在地邙山镇营庄村位于 310 国道与洛济快速通道交界处西北方，南距离洛阳火车站 3 公里，北距连霍高速 5 公里，东
6、距二广高速 7 公里，距离洛3阳市瀍河区、西工区、涧西区分别为 3-5 公里。交通四通八达。区内供电、金融等社会服务机构，交通、通信、能源、水利、旅游等公共设施齐全。四、项目开发思路及初步规划(一 )指导思想坚持“以企业为主体、市场为导向、政府引导、多方参与、共同推进”的原则，从战略高度大力推进自主品牌建设。(二 )总体规划布局项目占地共计 1500 亩，由蔬菜区、干果调料区、鲜瓜果区、粮油区、海鲜区、配送区及生态观光农业园七大功能分区组成。(三 )功能分区1. 蔬菜区：占地 100 亩，修建交易货位区。2. 干果调料区：占地 25 亩，。3.鲜瓜果区：40 亩。4.粮油区：100 亩。5.海
7、鲜区：25 亩。6.熟食冷鲜区：25 亩。7.净菜区：35 亩。8.包装区：10 亩。9.制冰厂：20 亩。10 时令蔬菜配送区：20 亩。11.厨具、酒店用品区：20 亩。12.停车场：三个共计 60 亩13. 质检中心及服务楼群:20 亩14.冷库：100 亩15.生态农业园 900 亩(四 )建设周期项目建设分二期完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鲜瓜果区、干果调料区、时令蔬菜配送、冷库区、园区质检中心及服务楼群及道路、管网等与园区4配套的基础设施建设，用时 12 个月；二期工程包括海鲜区、熟食冷鲜区、净菜区、包装区、制冰厂、厨具、酒店用品区、生态农业观光园,用时 12 个月。(五 )项目
8、经营思路一是要通过规模经营，降低成本，加强市场竞争力；二是要充分发挥洛阳的地理优势和品牌效应，整合全国市场资源，努力为客户提供优质价廉的商品；三是要始终坚持“服务第一，用户至上”的基本原则；四是要最大程度实现信息代替实际操作，减少浪费，节约时间和费用，实现事物的无缝对接；五是强化国民意识，注重环保责任。五、项目财务分析(一 )投资估算项目预计总投资 60000 万元，分二期投入：第一期投资 20000 万元；第二期投资 40000 万元。(二) 项目的经济效益项目建成后，预计 2011 年交易额为 5 亿元人民币，利税 2000 万元；2013年交易额 10 亿元人民币，利税 4000 万元；
9、2014 年交易额 20 亿元人民币，利税 8000 万元。2015 年交易额 50 亿元人民币，利税 20000 万元；2020 年交易额150 亿元人民币，利税 50000 万元。(三 )项目资金来源：项目总投资 60000 万元，拟自筹资金 15000 万元，申请银行贷款 35000 万元，其他来源 10000 万元(四 )还款计划按年净利润的 50%偿还贷款，预计 6 年还清贷款。六、项目社会效益分析1. 洛阳唐都农产品有限公司的建设对洛阳市具有极大的社会意义，不仅能够盘活土地，增加农民收入，为产商搭建了一个良好的交易平台，而且将为搞活市场经济，活跃市场交易、稳定本地农副产品市场物价、
10、改善群众生活作出应有的贡献。2.该农副产品物流园区的建设是实现农业产业纵向一体化的需求，是现代化城市建设中重要的“政府工程”和“市民工程”。通过提高农副产品的鲜度、5质量和卫生，满足人们日益增长和提升的消费需求，项目的建设有利于推动农业产业化进程。根据我市目前商品流通市场小型化、分散化的特点，以及我市当前农副产品现代商品标准化的无序状况，农副产品物流基地的建立可以带动农业产业化经营，推动我市农产品商品化大流通体制的形成。4. 该项目的定位是：建设中西部一流的现代化的大型农副产品物流园区。将在全市率先实现物流管理的现代化、自动化和信息化，将努力打造成为全市农副产品物流配送的示范基地，从而对我市物流业的发展起到重大的推动作用。七、结论该农副产品物流园区项目地址紧邻连霍高速，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电、气、通讯等有保障，适合项目建设。项目建设能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，促进关联区域经济的发展，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，符合国家产业发展政策，具有巨大的社会效益和经济效益。因此，建设该农副产品物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是十分具备和充分的。洛阳唐都农产品有限公司二零一零年九月七日
