1、宣威市建设局房地产管理科行政许可项目一、房屋拆迁许可 1 、核发房屋拆迁许可证应提供的资料（ 1 ）、建设项目批准文件；（ 2 ）、建设用地规划许可证；（ 3 ）、国有土地使用权批准文件；（ 4 ）、拆迁计划和拆迁方案；（ 5 ）、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。2 、办理程序由拆迁人向房地产管理科提出申请拆迁人报送颁证所需的要件资料房地产管理科审核资料作出受理与否决定经办人审批是否许可报房地产行政主管部门领导审定后办理许可证报建设局领导签发。3 、房屋拆迁的行政裁决（ 1 ）、拆迁人申请行政裁决，应提交下列资料： 、裁决申请书； 、法定代表人的身份证明； 、被拆迁房屋的权属
2、证明材料； 、被拆迁房屋的估价报告； 、对被申请人的补偿安置方案； 、申请人与被申请人的协商记录； 、未达成协议的被拆迁人比例及成因； 、其他与裁决有关的材料。 （ 2 ）、被拆迁人申请行政裁决，应提交下列资料： 、裁决申请书； 、申请人的身份证明； 、被拆迁人房屋的 权属证明； 、申请裁决的理由及相关证明材料； 、房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他资料。 4 、行政裁决的程序 房地产行政主管部门受理行政裁决后 向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利 审核相关资料、程序的合法性组织当事人调解 核实补偿安置标准 经调解达成一致意见的，出具裁决终结书
3、，达不成一致意见的，拆迁管理部门应当作出书面裁决。 5 、申请行政强制拆迁应提交资料：（ 1 ）、行政强制拆迁申请书；（ 2 ）、裁决调解记录和裁决书；（ 3 ）、被拆迁人不同意拆迁的理由；（ 4 ）、被拆迁房屋的证据、证书；（ 5 ）、被拆迁人提供的安置用房，周转用房权属证明或补偿资金的证明；（ 6 ）、被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；（ 7 ）、房屋拆迁管理部门规定的其他材料。6 、申办拆迁资质证的单位应提交的资料：（一）资质申请表；（二）企业法人营业执照（三）企业章程；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）工程、财务负责人的任职文件，职称证件及劳动合同；（六）其他
4、管理人员和专业人员的职称证件，岗位合格证书及劳动合同；（七）其他必要的证明文件。应具备条件：（一）名称中应当标注“房屋拆迁”字样；（二）注册资本不低于 200 万元；（三）取得房地产、建筑、财务等相关类技术职称的管理人员不少于 5 人；（四）取得房屋拆迁岗位合格证书的专业人员不少于 5 人；（五）工程、财务负责人应具备中级以上技术职称。注：自行实施拆迁的应当配备两名以上经过专业培训合格的拆迁工作人员。二、商品房预售许可 1 、开发企业应提交下列证明及资料：（ 1 ）、书面申请；（ 2 ）、商品房预售许可申请表；（ 3 ）、企业营业执照复印件；（ 4 ）、开发资质复印件；（ 5 ）、项目批准文件
5、复印件；（ 6 ）、建设用地规划许可证复印件；（ 7 ）、建设工程规划许可证复印件；（ 8 ）、土地使用权证复印件；（ 9 ）、建筑施工许可证复印件；（ 10 ）、投入资金发票复印件；（ 11 ）、工程施工合同复印件；（ 12 ）、商品房预售方案（应说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、物业管理、单价外设施及价格等）；（ 13 ）、预售商品房总平面图。2 、程序房地产科在接到开发经营企业申请后查验各项证件和资料，并现场查勘作出受理与否决定审查合格办理商品房预售许可证报建设局领导签发。三、房地产开发许可 1 、新建立房地产企业应提交的资料：（ 1 ）、营业执照复印件；（ 2 ）、
6、企业章程；（ 3 ）、验资证明；（ 4 ）、企业法定代表人的身份证和劳动合同；（ 5 ）、专业技术人员的资格证书和聘用合同；（ 6 ）、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。2 、新的房地产开发项目应达到的条件及报送的材料：（ 1 ）、符合土地利用总体规划资料；（ 2 ）、年度建设用地计划；（ 3 ）、房地产开发年度计划的要求材料；（ 4 ）、城市规划批准材料；（ 5 ）、资本金占项目总投资的比例不得低于 20% 的材料；3 、房地产开发项目综合验收的应提交的资料：（ 1 ）、城市规划设计条件的属实情况；（ 2 ）、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（ 3 ）、单项工程质量验
7、收情况；（ 4 ）、拆迁安置方案的落实情况；（ 5 ）、物业管理的落实情况。4 、房地产开发项目的转让应提供资料：（ 1 ）、土地使用权变更登记资料；（ 2 ）、房地产开发转让合同；（ 3 ）、房地产权属证明；（ 4 ）、房地产转让价格证明材料。办理程序：提出申请并申报成交价审核相关文件、作出是否受理进行现场查勘和评估核发过户单办过户手续5 、房地产开发企业资质等级的核定应提交材料：（ 1 ）、企业资质等级申报表；（ 2 ）、房地产开发企业资质证书；（ 3 ）、企业资产负债表和验资报告；（ 4 ）、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（ 5 ）、已开发经营项目的有关证件材料；（
8、6 ）、房地产开发项目手册及住宅质检证书、住宅使用说明书执行情况报告；（ 7 ）、其它有关文件、说明。7 、商品房销售备案材料（ 1 ）、商品房购销合同 YJG 2003 文本一式五份；（ 2 ）、住宅质检证书；（ 3 ）、住宅使用说明书。8 、商品房现售的条件及报送的材料：（ 1 ）、现售商品房的房地产开发企业应当有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（ 2 ）、取得土地使用证书或使用土地的批准文件；（ 3 ）、持有建设工程许可证和施工许可证；（ 4 ）、已通过竣工验收；（ 5 ）、拆迁安置已落实。（ 6 ）、供水、供电、供热、 通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共
9、设施具备交付使用条件或不确定施工进度和交付日期；（ 7 ）、物业管理已经落实。四、物业管理公司的设立条件及报送材料： （ 1 ）、注册资本 50 万元以上；（ 2 ）、具有中级以上职称的管理人员，工程技术人员不少于 8 人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书， 50% 以上的部门经理，管理人员取得从业人员岗位证书；（ 3 ）、有委托的物业管理项目；（ 4 ）、具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；（ 5 ）、建立了维修基金管理与使用制度。五、城镇个人建造住宅许可 1 、材料：（ 1 ）、城镇户口证明；（ 2 ）、住房困难的证明。2 、程序：提出申请提交资料房地产行政主管部门审核作出批示。六、住宅室内装修申请登记报送材料： （ 1 ）、房屋所有权证；（ 2 ）、申请人身份证件；（ 3 ）、装饰装修方案；（ 4 ）、变动建筑立体或承主结构所需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；（ 5 ）、涉及住宅室内装饰装修管理办法第六条行为的需提交有关部门的批准文件，涉及第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；
