1、1房产抵押释义四一、借人钱有房产证抵押也出麻烦10 天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了 5 万元钱。日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。“因为是熟人，并且房产证是真的，所以借钱出去时就没有多加考虑了。”上当受骗的陈老伯后悔地说，想不到用房产证抵押借钱也有这么多麻烦。与陈老伯一样，东港的王先生也有过类似的遭遇，不同的是，向其借款的产权证所有人在将房产证交到他手上后，暗地里却到房管处办理了房产证遗失登记手续，报失后 3 个月，原来那本房产证就作废了，这就意味着王先生手里的房产证失去了法律效果。“如果王先生在收
2、到他人抵押的房产证时，到我们这里办理他项权证的话就不会出现这种事了。”普陀区房管处一位负责人告诉记者，当前很多出借方只凭借款方的产权证就把钱出借给对方，因为他们都认为只要握有房产证，借出的款项就有了保障，殊不知其中还有许多盲点。比如房产证的真伪、查封冻结、其他抵押等情况，以及房屋所属土地性质等(如集体土地不能进行抵押登记)。此外，就像王先生碰到的那样，借款方出于逃避履行还款义务等原因，到房产管理部门作产权证遗失登记补办申请，进行恶意逃债，这有可能使出借方遭受经济损失。2为此，有关人士提醒广大市民在进行民间借贷时，如出现抵押房产证借贷行为，出借方最好能先到房管处了解该房产的权利状况，然后以借贷公
3、证办理他项权利登记，这样才能保障自己的合法权益及出借资金的安全，避免不必要的经济损失。借人钱有房产证抵押也出麻烦10 天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了 5 万元钱。日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。“因为是熟人，并且房产证是真的，所以借钱出去时就没有多加考虑了。”上当受骗的陈老伯后悔地说，想不到用房产证抵押借钱也有这么多麻烦。与陈老伯一样，东港的王先生也有过类似的遭遇，不同的是，向其借款的产权证所有人在将房产证交到他手上后，暗地里却到房管处办理了房产证遗失登记手续，报失后 3 个月，原来那本房产证就作
4、废了，这就意味着王先生手里的房产证失去了法律效果。“如果王先生在收到他人抵押的房产证时，到我们这里办理他项权证的话就不会出现这种事了。”普陀区房管处一位负责人告诉记者，当前很多出借方只凭借款方的产权证就把钱出借给对方，因为他们都认为只要握有房产证，借出的款项就有了保障，殊不知其中还有许多盲点。比如房产证的真伪、查封冻结、其他抵押等情况，以及房屋所属土地性质等(如集体土地不能进行抵押登记)。此外，就像王先生碰到的那样，借款方出于逃避3履行还款义务等原因，到房产管理部门作产权证遗失登记补办申请，进行恶意逃债，这有可能使出借方遭受经济损失。为此，有关人士提醒广大市民在进行民间借贷时，如出现抵押房产证
5、借贷行为，出借方最好能先到房管处了解该房产的权利状况，然后以借贷公证办理他项权利登记，这样才能保障自己的合法权益及出借资金的安全，避免不必要的经济损失。二、房产证抵押的纠纷处理兰州的王某在 2006 年借给朋友李某 25 万元，为使王某放心，李某提出以自己位于兰州西站的一套房产作为抵押并将房产证交给王某抵押。后李某未能及时偿还借款，王某向法院提起诉讼并主张以李某抵押的房产偿还，但因没有办理房产抵押登记，法院认定抵押无效，判决后王某去房产局查询后才知道，早在 2006 年年底，李某就在房产局办理了房产证的挂失手续，并将房产专卖并过户给了他人，判决内容迟迟不能得到执行。借款的人为了取得别人的信任，
6、能够顺利获得他人的借款，往往会提出以自己的房产作为抵押并将房产证交给出借人。这样从表面上看，似乎出借人得到了有力的保障，收回借款应该没有问题。但实际上，以房产证作抵押在法律上没有任何效力，出借人的借款同样不能得到任何保障。我国法律规定，以房产作为抵押的，双方必须到房地产管理机构办理抵押登记，债权人拿到他项权(抵押)证或者管理部门在房产证上盖章确认，并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律效力。在借款人到期不能偿还借款时，出借人就可申请法院以抵押的房产变卖、拍卖的价款优先偿还借款。如果双方只是达成口头一致，或者签订了书面的抵押合同，但并没有办理房产的抵押登记手续，抵押是无效的，出借人并不能通过抵押的房产优先4收回借款。在没有办理抵押登记的情况下，出借人所持有的房产证也不能起到约束借款人偿还借款的作用。所以，在他人提出借款并以房产抵押担保时，就应当明确要求对方进行房产抵押登记，以便将来能够顺利收回借款。文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）
