1、北京土地市场量价齐升：谁是幕后推手？为缓解土地财政收入的进一步下降，2012 年四季度，北京市势必将进一步加大推出力度。根据“北京市 2012 年国有建设用地供应计划” ，2012 年该市国有建设用地计划供应总量将高达 5700 公顷。2012 年 9 月，北京土地市场强势反弹。9 月份，北京市共推出土地 39 宗，土地面积为 237.43 万平方米，环比增长192.61%;推出土地规划建筑面积为 484.78 万平方米，环比增长 75.86%。在成交方面，9 月份北京市共成交土地 22 宗，成交土地规划建筑面积 286.76万平方米，环比增长 15.41%，成交总价为 213.77 亿元，环
2、比增长 1591.07%。而大量优势地块的推出，也使北京市土地市场获得开发商的热捧，9 月北京土地成交价格大幅上扬，土地均价为 1.65 万元/平方米，环比上涨 2196.19%，折合楼面价为 7454.60 元/平方米，环比上涨 1365.25%。2011.01-2012.09 北京市推出土地面积走势(单位：平方米，块)资料来源：前瞻产业研究院 2012 年 9 月中国商业地产行业月度市场监测分析报告 2011.01-2012.09 年北京市土地成交金额及环比增长走势(单位：万元，%)资料来源：前瞻产业研究院 2012 年 9 月中国商业地产行业月度市场监测分析报告 仅 9 月一个月，北京市
3、推出土地面积就占到今年前三季度综合的 33%，土地出让金额的比重接近 46%。自 2009 年末国家房地产调控政策出台后，北京市土地出让金先是在 2010 年出现同比增速大幅下滑，从 2009 年 160.26%下降至 76.74%，到 2011 年则出现了 35.67%的大幅下降。而 2012 年前三季度，北京市土地出让金额不到 2011 年全年的 44%。若按照 2012 年前三季度的月平均值计算，则其2012 年的土地出让金额将进一步下降 41%以上。为缓解土地财政收入的进一步下降，2012 年四季度，北京市势必将进一步加大推出力度。根据“北京市 2012 年国有建设用地供应计划”，20
4、12 年该市国有建设用地计划供应总量将高达 5700 公顷。在区域土地供应方面，2012 年北京市土地供应将以通州、顺义等新城为主，以进一步加快中心城区人口和产业向新城疏解，提升新城综合服务功能。在住宅用地方面，北京市将优先保障性安居工程用地，保持普通商品住宅用地平稳供应，推动房地产业由需求导向型向资源约束型转变。根据该计划，北京市要求 9 月底全面完成 2012 年新建、收购 16 万套保障性住房建设目标的用地供应。在产业用地的保障方面，北京市将积极推动高端产业功能区的配套设施建设，推进第三产业发展;继续保障高端产业功能区的土地供应，重点支持服务主导、高端引领的内生增长用地需求，推动产业向创新驱动、绿色发展方向转变。但在北京土地供应大幅增长的同时，土地价格的高企有为今后楼市价格大幅上涨又埋下了伏笔。9 月北京市土地出让均价已达到 1.6483 万元/平方米以上，仅略低于 2008 年 2 月的最高价 1.6488 万元/平方米，在全国也居于首位。这又成了地方政府与中央政府博弈的又一实例，在未改革地方财政制度之前，国家的房地产调控政策仍难以发挥十足威力。来源：前瞻网关键词：北京土地拍卖，量价齐升，土地市场，房地产调控，地方财政
