1、后勤服务方案编制说明一、牛山公寓现状牛山公寓占地 200 多亩，绿化面积 54000 平方米，硬化面积31717 平方米， 现有房屋 203 户，总体是单一平面布置结构，现已入住 21 户，正在装修 29 户，已装修完毕没有入住的 9 户，房屋总建筑面积 53509.98 平方米。自 06 年 6 月份基本建设完成后一直由后勤集团代管。目前设置专职管理员 1 名，门卫及巡逻人员 8 名，配电室值班员 1 名，保 洁员 2 名。二、徐州市部分居民小区（别墅部分）物业收费价格及服务内容序号 小区名称 收费价格（元/ m2.月）服务范围 备注1 汉府雅园 1.0卫生保洁、垃圾外运、绿化养护、 门卫执
2、勤、公共设施维护、商业网点运营等普居、 别墅混合2 久隆凤凰城 1.0 同上 普居、 别墅混合3 山水华美 1.6-1.7 同上 普居、 别墅混合4 泉山美墅 1.0 同上 普居、 别墅混合5 嘉慧园 1.0 同上 普居、 别墅混合6 南湖别墅 0.7 同上别墅、政府补贴、03 年收 费价格7 霖雨山庄 1.0 同上 别墅三、编制依据及参考资料1、牛山公寓自然情况。2、徐州市部分居民小区（别墅部分）物业收费价格、工资标准及服务内容。3、劳动合同法相关规定。4、徐州市有关标准：绿化养护标准为 5000 平方米/人；保洁标准为 5000 平方米/人；垃圾处理费普通住宅收费标 准为 48 元/ 年.
3、户。考虑目前牛山公寓入住率较低，服务价格标准较低，故用工人数考虑较少。5、江苏省物业服务收费管理办法第十五条“业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。”的规定。本方案拟按 70%收取。6、模拟 08 年入住 30 户、09 年入住 50 户计算后勤服务收入金额。四、后勤服务的相关内容卫生保洁、垃圾外运、绿化养护、 门卫执勤及巡逻、公共设施维护（水、电、路灯、道路、围墙）、装修管理、 业主入住服 务、业主授权管理的其他事项。五、其他需要说明的事项1、方案一与方案二服务内容相同，但方案二服务标准有所降
4、低。2、建议由有关部门或单位牵头尽快成立业主委员会，由业主委员会负责对牛山公寓管理和服务事宜作出相应决策。3、目前后勤集团模拟了牛山公寓 08 年入住 30 户，09 年入住 50户，按照已入住住户全额收取后勤服务费、未入住住户收取 70%后勤服务费的标准收取相关费用，09 年后根据实际情况重新制定收费价格或由业主委员会负责面向社会公开招标。4、大部分外聘人员考虑使用劳务承包及非全日制用工形式，以降低人工成本。5、牛山公寓的收支情况在后勤集团计财科建立专门账户，专款专用。6、后勤服务费用拟由校计财处从房屋购买人工资中代扣，每年6 月份、12 月份为收费月。7、不考虑联排别墅和独体别墅服务价格的区别。8、拟从 2008 年 7 月 1 日开始收费。
