1、高档写字楼标识常识幢综合型超高层大厦，由于其普通单位面积较大，楼内构造复杂，运用功效单一。往往来宾初入大厦时如出神宫，加之配套设备完全。各类机电设备、管路、阀门众多。管理者及操作工面对庞大零碎，常常无从下手。因而在物业管理公司接纳接收大厦物业后，针对大厦在开发建立中无视标识作用，形成标识不全、标识不清的状况，有针对性的实行完善和补偿，以到达方便业主，方便管理的成效。对效劳的全进程具有可追溯性的管理，标识的运用和管理已然成为物业管理中不成无视的一项紧要任务。标识的运用涵盖了物业管理任务的全进程。因而物管企业在接收大厦物业前应提示开发建立单位从以下几方面思索标识的设置和装置。接收大厦物业后，以加重
2、员工休息量，降低费用开支。标识的方式可按照运用场所的不同而辨别采用划区、印章、标牌、色标和记载等多种方式。一、 大厦的自然标识即由物业本体房屋构造设计固有的功效布局标识，其普通有四类：1、 楼层标识;如 B1F、1F、10F 等常布设在楼层、楼梯间、走道内。2、 区域标识;如某室、某座、某区、某号、某街、邮政邮编等标识常固定在大厦立面、楼层公共区域、房间主门区域。3、 功效标识;为区分各运用功效的标识，常有卫生间、吸烟区、强电井、弱电井、电梯机房、冷气操作间、会客区、残疾通道、商务重心、购物重心、康乐重心、阅览室、礼品部、餐厅等标识在功效区的主出入口处或门上。4、 公司的名牌标识;如水牌普通设
3、在大堂、公司铭牌 (普通设在各公司的楼层)。5、 立体引导标识和消防平安疏散标识;普通设在各区主出入口和消防平安通道消防楼梯口处自然标识是为了明白大厦各运用功效，方便来访客户，因该类标识常装置在各功效区的主出入口处。应制造精良、美观小气，昼夜能用，与大厦硬件装修层次相配套。二、 设备设备标识由于普通综合型大厦的机电设备复杂、品种单一，对其正常运转的牢靠性请求又高，因而正确标识各类设备设备、管路性质、阀门形态，在突发机电设备事故的处置中，延长处置时刻，博得有价值机遇，显得尤为紧要。设备标识普通按零碎分为：电梯零碎、消防零碎、给排水零碎、锅炉供热零碎、空调制冷零碎、变配电零碎、平安监控零碎、停车场
4、管理零碎、卫视承受零碎、电话电视零碎等。 该类标识重要为了标明设备形态、功效、设备编号、技巧参数及运用请求。1、 电梯标识：1) 称号标识含电梯自编号、品牌、停层区域、开放时刻、安检日期、荷载量、梯速等参数。2) 电梯控制形态标识含操纵厢内检修/运转、群控 /独立、运转开/ 关、轿内照明开/关、井道照明开/关、年安检合格证。3) 机房内设备标识含曳引机、控制屏、盘车工具、配电屏、消防厢、限速器等。4) 指示标识如轿内停层指示、楼层指示、层站呼唤、运转方向发光指示。2、 消防设备标识：1) 主机及设备标识含消防控制主机、网络机、消防播送、手动控制屏、界面控制台、电梯迫降控制屏、双电源配电屏、传输
5、泵、消火栓泵、喷淋泵、应急救生用具柜、消火栓厢、钢瓶组、防火卷帘门、破玻报警器、警笛、给排风机组等标识应要能解释设备产商、设备功能、重要技巧参数、自编号、维护形态、可控制区域、维护电话。2) 引导标识含紧急疏散表示图、平安出口引导灯、消防电梯引导灯、避难层引导灯、消火栓引导灯。应装置布置在通道出入口，功效区后方醒目处，请求契合消防标准，有双电源供应。消防疏散图应张贴在各区域出口门反面。3) 管路标识含消防水池水箱、主动喷淋管路、消火栓控制管路、消防接合器，以白色色标为主，另需在管路中标注流向、管路性质。4) 形态标识含排风控制标识、正压送风控制开/ 关形态标识、消防泵、消火栓泵、传输泵启动/中
6、止标识、各类消防阀门开/关形态标识、压力表、流量用具检测标识。3、 给排水零碎标识：1) 设备标识包括生死水池、水箱、生死水泵、过滤器、容积热水器、疾速热水器、自控零碎控制屏、污水处置反映器、控制器、雨水排放自控泵。此类标识应思索设备自编号、称号、型号、运转情况、多以设备标牌及划区方式显示。2) 管路标识以色标标识为主，区分管路介质给水管路、排水管路辨别以绿色和黑色色标加流向及字标方式来标识。3) 形态标识包括水泵的投用形态、补水流量、扬程、污水处置的处置流量、排放速率、阀门的开/关形态、管路额外任务压力、计量用具的校验标识。4、 锅炉供热零碎：1) 设备标识包括锅炉、除氧器、软水箱、冷凝水箱
7、、分气缸、储油罐、齿轮泵、补水泵、控制屏等多以设备标牌、设备卡方式显示。2) 管路标识以色标标识为主含原水管路绿色标识、软水管路绿色为底加以白环标识、回水管路以绿色为底记忆红环标识、排污管路以黑色标识、蒸汽管路以白色标识、油管以橙色标识。3) 形态标识含压力大 /小设定、控制阀门开/关形态、回水温度的高/ 低、用油流量大/小、计量用具校验后形态等。5、 空调制冷零碎：1) 设备标识含铭牌、设备编号等参数，设备有制冷机组、冷冻循环泵、冷却循环泵、冷却塔、分集水器标识、热交流器热循环泵、冷凝水箱、电器控制屏。2) 管路标识以色标、字标、流向为主包括冷冻水管为蓝色、冷却水管为绿色、补水管为绿色、排污
8、管为黑色、蒸汽管为白色、热水管为绿底蓝环。3) 形态标识含设备及管路压力大/小设定、控制阀门开 /关形态、回水温度的高/低、压差大/小、油温、计量用具校验后形态等。6、 配电零碎：1) 设备标识应包括变压器、高压开关控制屏、高压开关控制屏、功率要素控制屏、直流控制屏、开关联络柜、副控控制屏、模仿屏、配电设备标识中应重点反映设备编号和技巧参数以标牌方式张贴在设备醒目处。2) 线路标识含密集型母排、高压电缆、配电电缆等应反映出线路编号、额外电流、绝缘等级、常以标签方式显示。3) 形态标识为标明各负荷开关运转形态常有备用、检修、投用、断开。4) 警示标识是为确保维修、值班人员的人生平安或设备平安而设
9、的以挂牌标识为主。如多见的“制止合闸，线路有人任务 “、“止步，高压风险“、“ 小心，有电“、 “特别负荷，严禁拉闸“等。普通制造成磁性贴牌或挂牌，悬挂复制在相干的开关的开关把手柄处。7、 平安监控零碎： 平安监控零碎标识常有监视器、矩阵控制器、云台控制器、对讲基地台、门禁控制器、红外报警器、不连续电源、录象机、电脑、打印机、功放器等标签标识需标明编号、称号、功能、运用人等多见参数。8、 车场管理零碎 车场管理零碎标识常用于车位、引导、自控等相干方面，常需标识的设备有停车位号、停车区、车位停车感应器、电脑读卡机、电脑计费器、道闸、阻车器等设备。常采用标牌、标签方式。关于停车区、引导牌、此类标牌
10、标识有用面积应绝对较大，可采用灯箱或荧光标牌方式。三、 交通路途引导标识交通路途引导标识重要对路途交通起警示、引导、告知作用，常用荧光标牌方式制造，单体有用面积较大，标识品种常有：a 弯道、b 上坡、c 下坡、 d 限高、e 限速、f 禁鸣、g 避让、h 单行、i 禁停、j 绕行、k 环行、l 停车、m 方向引导标识、n 机动车、非机动车、o 车位以满、p 私家车位、q 无偿停车区、r 免费停车区、s 荷载等应按照各大厦实践路途交通情况，路途特点详细设置此类标识，此类标识制造应契合国度的路途交通平安法规。四、 平安正告标识平安正告标识应突出其警示作用，普通以黄色、白色为主色彩，管区内常包括“有
11、电风险!“、 “风险!请勿攀越“，在天台处设有“ 请留意 !慎防坠落“。雨雪天外场用“ 地表湿润、留神跌到!“施工区用“正在施工，请勿接近 !“、“正在维修，暂停运用“ ，风险区常用“ 下有线路，请勿发掘 !“、“ 煤气管路、制止烟火“、“高压!止步!“、“线路有人任务，请勿合闸“、“ 留意，留神碰头!“留意!油漆未干“、“小心!玻璃易碎“等以确保相干人员及设备的平安。五、 公益标识在大厦的公共区域应布置一定数目的公益性标识，以宣传良好风气，影响运用人行为，如在公共卫生间内可设“浪费用水“ 、“靠后方便，便后冲洗“、“ 浪费用电，随手关灯“。绿地及公共区域可设 “爱惜花草、请勿蹂躏 “、“依序
12、停放，陈列划一“、“ 请勿喧哗 “、“请勿吸烟 “、“吸烟无害安康“、“ 爱惜生命，远离毒品“等。此类标识用语应留意文明礼貌，富有文采和诗意，加强亲和力和感染力，以到达运用人配合恪守的目的。六、 流程性标识为了标识效劳进程中的某一时段内的形态，确保唯有合格的房屋、设备、配件、资料及管理效劳才干运用、转序和交付。标识的方式多采用印章、标签、标牌和记载等方式。如文件的起草、校正、有用、作废、签发、受控等。空关房的验收 、合格、待维修、以修复。室内卫生的已清洁、待清洁。库房资料推销的待检验、合格、退货、分类台帐记载等。 流程性标识应着重反映可追溯性，即每道任务流程都要有操作人的签名、日期记载、任务后
13、果描绘，确保出现质量Issue(问题)是可找到任务缺陷出现段及操作者给予纠正，确保能预防不合格效劳的再次出现。七、 文档标识文档标识是为了方便往来文函搜集、整理、归档、查询而设置的，多见标识有会议纪要、保修注销、发文注销、委托效劳、工程联络、房屋设备、管理制度、人事处置、业主委员会、委托管理、接收验收、规划材料、给排水材料、电梯材料、弱电材料、消防材料、供电材料、设备管理、报修回访、权属清册、经济效益、绿化管理、社区建立、车辆管理、指示批复、人力资源、规范样本、设备维保、业主请求等标签方式，另有各类评优、评选材料目录。八、 荣誉标识荣誉标识重要包括大厦及物业管理公司所取得各类荣誉，包括奖牌、奖
14、杯、奖品、证书、锦旗等。是社会对大厦管理程度效劳质量的一定，应陈列在大厦视觉重心左近，以起到良好的社会宣传作用。九、 人员标识人员标识是一项企业文明，是企业全体形态的表现，包括员工的一致服装、款式、颜色、胸牌、工号牌、肩章、臂章等。人员标识应样式与众不同、质地精良，应能表现出员工积极向上的肉体相貌。十、 标识的管理请求及留意事项1、 标识的管理要按区域，分零碎落实到谁主管谁担任，明白运用人、责任人。2、 对物业内外的标识按称号、功效、数目、地位一致注销建册，有案可查。3、 标识管理要做到活期检验、活期清洁，对形态标识要常常验证，损坏丧失应及时改换增补。4、 物业中紧要标识要树立每班巡场检验交接制度，特殊是雨雪天少许警示标识要专人设置检验落实。5、 标识的运用制造应契合国际、国度的相干规范。6、 标识牌的制造资料要经久耐用，装置结实、美观。7、 标识的字体要一致、颜色要调和不扎眼。8、 标识牌的装置地位要精确、适宜、醒目
