1、 行政区域: 天河区 项目位置: 天河区 天河路230、232号 交通位置: 地铁1号线 周围交通: 地铁：地铁3号线石牌桥站、地铁1号线体育中心站周边交通：BRT 快速通道、 60多路公交车途径此项目 售楼电话: 400-888-2200 转 19443 售楼地址: 广州市解放南路39号万菱广场9楼全层 开发商: 广东省经济技术研究所房地产开发部/佛山市城区先丰实 销售许可: 20090361 均价: 40000 元/ 价格说明: 带装修，随屋配备家私家电 历史价格: 2010年10月28日 - 至今 均价40000元/2010年07月28日 - 2010年10月 28日 均价32000元/
2、2010年06月08日 - 2010年07月 28日 均价30000元/2010年05月24日 - 2010年06月 08日 均价32000元/2010年03月26日 - 2010年05月 24日 均价30000元/2009年11月30日 - 2010年03月 26日 起价25000元/ 最高价28000元/2009年11月24日 - 2009年11月 30日 均价40000元/2009年11月02日 - 2009年11月 24日 起价23000元/ 最高价25000元/2009年09月17日 - 2009年11月 02日 均价28000元/ 户型面积: 一居47-77 建筑面积: 68623
3、平方米 占地面积: 21531平方米 开盘时间: 2009年11月1日 入住时间: 预计2010年底 物业公司: 仲量联行 物业费用: 6.8元/*月 绿化率: 33.10% 容积率: 3.19 车位 650 配套设施：周边配套：正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店、颐高电脑城、天河娱乐广场、太古汇社区配套：5000平的私人会所，配有花园平台泳池、红酒品鉴室、健身室、桑拿室、私家超大面积按摩浴池、瑜珈舞蹈区、乒乓球室、桌球房、还有多功能室、咖啡厅、商务中心 楼座展示：万菱汇由三座塔楼组成，A 座塔楼是49层高的甲级写字楼，C 座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，唯一可供出售的就
4、是 B 座的“君临”国际公寓，裙楼部分则为国际品牌的型购物中心。户型设计有单身公寓、一房单位、两房单位，高层单元由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积47-458平。带6000元/精装修外墙：采用全玻璃幕墙的住宅建筑，特用的 LOW-E 双层中空玻璃换气系统：人性化的 VRV 中央空调系统每户独立控制温度；更配备先进的鲜风系统，让您身处都市中心仍然可以享受清新的空气供水：进水管全部采用住宅中罕用的不锈钢水管，有效减少水源劣质污染，洗手间全部采用全天然石材铺砌，搭配名师设计的世界品牌洁具，极具现代风格淋浴间：采用水晶马赛克与特色砖混合铺砌，手工精细家电：全屋配备国际品牌电器，如大型冰箱、洗衣干
5、衣机、电磁炉具、抽油烟机等等销售代理：广州联众房地产代理有限公司矗立珍贵地段，珍惜罕有位于天河路与体育东路的黄金交界的“君临”国际公寓，乃万菱汇大型综合地产项目的上盖物业，紧靠正价广场的东侧，是珠江新城与天河北 CBD 交汇核心，也是光滑走的闪亮地标建筑，周边聚集了多个大型成熟的商业物业，包括了项目西边正佳广场、天河城、维多利广场、广百中怡店等，项目东边有颐高电脑城、天河娱乐广场、还有项目正对面的太古汇等，总面积超过70万平方米，是华南最大的商业 mall 圈。生活配套极之完善。同时“君临 ”国际公寓式地铁三号线石牌桥站上盖物业，并与一号线体育中心站相连，交通十分便利。而就在这不可不可复制的优
6、越地理位置上，新住宅供应却相当匮乏，天河路上多年以来可谓完全没有新住宅落成。“君临”国际公寓以其五星级的奢华定位，仅378套单元的供应，具备顶级生活配套、交通便利又临近办公商业圈的楼宇，势必引起高端买家的争抢。大型商业综合体，升值潜力无限据发展商介绍，万菱汇市各集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目，总建筑面积达23万平方米。其中，A 座塔楼是49层高的甲级写字楼，C 座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是 B 座的“ 君临”国际公寓。作为一个综合性项目，人们可以再一体化建筑群的各个塔楼之间自由往来，办公、居住、购物、休闲
7、、餐饮、社交等功能浑然融合。大家可以这样畅想：写字楼的高级白领可能就是公寓的租客，而写字楼的工作人员及公寓的住户就是商场的常客。通过客户互通、功能互补，物业的综合价值被叠加起来，产生复式效应，所以“君临”将会比其他物业更具升值潜力。国际购物中心和名企汇集的超甲级写字楼与“君临”国际奢华公寓搭配，足令业主争相珍藏！顶级硬件配置，超然价值所在作为顶级的服务式公寓， “君临”在硬件设计和软件配套上兼顾了酒店的时尚奢华和住宅的方便舒适。发展商用心考虑，充分照顾用家需要，一梁一柱，一器一具均选用国际顶级材料，创造全新的六星级住宅标准。特色户型设计，适应不同选择在户型设计上， “君临“ 提供了多种户型面积
8、选择，由玲珑别致的单身公寓到一房单位再到温馨的两房，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47-458平米不等，空间组合灵活，你所想到的均可得到满足。私人尊贵会所，尽享低调奢华同时， “君临“ 公寓配备了一个5000平米的私人尊贵会所，配有花园平台泳池，让你一边畅游嬉水，一边融入天河 CBD 核心的繁华都市景观，会所还设置红酒品鉴室、设备高档的健身室、桑拿室、私家超大面积按摩浴室、瑜伽舞蹈区、乒乓球室、桌球房，还有多功能房、咖啡厅、商务中心等，让您轻松抛却都市烦嚣。居发展商介绍，会所最具特殊之处是配置了可容纳100人的尊贵私人派对宴会厅，发展商更绝无仅有地斥资数十万购置中西餐高档
9、厨具，并可预约酒店级私人厨师，方便住户举行商务派对，尽显住户的尊贵品位！概述和优缺点:君临国际公寓位于天河路与体育东路的黄金交界的君临国际公寓，乃万菱汇大型综合地产项目的上盖物业，紧靠正佳广场的东侧，是珠江新城与天河北 CBD 交汇核心，也是闪亮的地标建筑。写字楼、购物中心及公寓一体化设计，为少见的综合商业体，投资前景非常看好。君临国际公寓位于天河城商圈，地段十分优越，生活及交通配套齐全；写字楼、购物中心及公寓一体化设计，为少见的综合商业体，投资前景非常看好。君临国际公寓项目紧靠石牌桥 BRT，受公交噪声灰尘影响大。而且天河城一带交通压力大，车流量很多，容易塞车。周边商业项目比较多，人流量也比
10、较多，有一定的影响。这款3E 户型整体方正，是一套两室两厅两卫的户型，总面积为119.69平米，还赠送了17.47平米的面积。阳台和花园都有一半的赠送面积这点对于住户来说是很划算的，从入口进去就是餐厅和客厅，而且餐厅和客厅南北两侧都有阳台，朝南这边的阳台阳光充足平时可以晾晒物，北边那边的阳台可以用于欣赏风景休闲娱乐，这样既做到了实用性又做到了舒适性。餐厅和客厅的两侧阳台都在一条南北线轴上，所以通风和采光效果都很会和好，餐厅旁边就是厨房，L 型操作台实际生活中也能够用，让您大展厨艺，超南方位明厨设计排风效果不错，这就很方便于平时的就餐，所以客厅这一块的区域布局的很合理。主卧拉窗朝南方向采光效果很
11、好，主卧自带卫生间，靠主卧的旁边是单独的卫生间，卫生间面积较大明卫设计采光也很充足，还贴心的设计了洗衣机房，用来避免经常清洗衣物给卫生间带来的潮湿次卧的面积较小一些，窗户朝北，采光效果没有主卧的好，主卧和花园贯通，这块的通风效果会很好，但次卧和卫生间的通风效果就不是很好了。整体上来说，这是款不错的户型，南北两侧均有阳台、花园，所以这款户型做到了实用和舒适，不足的是花园的面积较大就显得次卧的空间有点狭窄了，而且次卧的采光和通风效果都不是很好。在以后的装修上改进，整体上还是款不错的户型。这是一款两室两厅的户型，从这户户型看来采光还是比较充足的，两卧室 和客厅都是朝南方向开的窗户采光比较充足，而相比
12、之下两卫生间和厨房的采光就不是很好，户型图客厅两侧的阳台位于同一南北中轴，且在南北各有一个窗户，这对于通风是有保障的。但是有所不足的是，卧室卫生间，厨房的中轴线则没有这样的设计，因此卧室和厨房，卫生间的通风则相对要差一些。从户型图的入户门进入即为餐厅和客厅，在经过客厅之后则是两个卧室与一厨一卫相对，主卧室自带独立的卫生间，卧室在客厅之后，且卧室门均未正对客厅，卫生间且距离客厅的距离远这样又保证了区域的独立性，路线很明晰。主卧室与后花园相对，次卧室虽与卫生间和厨房相对，但门和门之间都巧妙的避开了，这点上不会有什么影响。这款户型，在南北均设置了阳台，这样的设计其实小编很认可的，因为个人认为双阳台的
13、设计便是使实用与舒适想结合的一种作法，比如一个阳台可以作为纯景观阳台，而一个阳台可以做为工作阳台晾晒衣物。还有后花园可以作为休息玩耍的地方。基本上这款户型还是不错的，很舒适实用型的，也许还是有一部分的小瑕疵，不过整体上的布局和实用性都是不错的。本期我们就为大家挑选了宏峰上上城的 E2-4户型进行点评。希望能对大家的购房有所帮助。 E2-4户型为99平米左右的三房两厅一卫的户型。之所以挑选这个户型是因为我们认为小三房是实用性与舒适性最高的一种结构布局。而上上城的这个户型面积控制在100平米以内，因此具有较高的性价比。一、整体布局从户型图我们可以看出，E2-4户型客厅与主卧呈朝南方位，其他两卧室则
14、在北侧。整体呈上下布局，分区较为合理。但主卧分布与餐厅相邻，主卧的入口又正好对着餐厅，这样就不能很好的保证主卧的私密性了，虽然主卧自带阳台位于朝南方位，采光效果会很好，但在于这点的布局上还是小有瑕疵，整体布局呈长方形，不是很方正。二、户型细节点评1.客厅与餐厅，客厅这边有朝南的大飘窗，所以客厅区域的采光效果很好，餐厅紧挨着厨房方便就餐，但同时厨房又与卫生间相对，而且在次卧的旁边，这样对于空间的布局形成扰，显得空间的布局划分的不明确。2.主卧与次卧，主卧自带朝南的景观阳台，采光和通风效果很好。在上面我们就提到了，主卧的入口处正对着餐厅，就显得主卧的私密性不是很好。虽然次卧室都有落地窗和飘窗设计，但都不是朝南方向，且均被卫生间和厨房挡住了光线的来源，所以采光效果不如其他区域。但是次卧又与客厅区域相通，所以通风效果还可以。3.卫生间与厨房，从图上看来卫生间和厨房的采光效果不是很好，感觉卫生间和厨房被卧室和客厅两大区域夹在中间，所以通风和采光效果都不是很好，但卫生间设计在三个卧室的中间，这点的布局上设计的很周到方便。三、总结小编还是喜欢比较方正的户型，方正的户型在设计上比较好发挥。而这款户型看起来明显的不够方正，所以这样的户型在整体的布局上是有难度的，望在以后的装修上能加以改动。
