1、工程经济与管理作业 1、2、3 章一、填空题1. 工 程 建 设 程 序 的 主 要 阶 段 有 建 设 前 期 阶 段 、 施 工 准 备 阶 段 、 建 设 实 施 阶 段 和 竣 工 验 收阶 段。2. 利 息 是 指 占 用 货 币 使 用 权 所 付 的 代 价 或 放 弃 资 金 使 用 权 所 获 得 的报酬。3. 利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以计息期初本金为基数计算的利息。4. 复利是指以_本金及累计利息_为基数计算的利息。5. 现 金 流 量 是 指 将 投 资 项 目 视 为 一 个 独 立 系 统 时 流 入 和 流 出 该 项 目 系 统 的
2、 现 金 活 动 ， 包括 现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。6. 初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在20%_范围内。7. 建 设 项 目 的 经 济 评 价 就 是 预 先 估 算 拟 建 项 目 的 经 济 效 益 ， 包 括 财 务 和 国 民 经 济 两 个 层次 的经济评价。8. 税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。9. 运输业、建筑业、邮电通信业、文化教育业营业税税率为 3%_。10. 社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响以及自然资源、社 会 经 济 影 响 四 个 方 面 。11. 施 工 方 案 技 术 经
3、济 评 价 指 标 主 要 内 容 包 括 施 工 工 艺 方 案 的 评 价 指 标 和 施 工组 织 方 案 的 评价指标。二、选择题1. 工程建设的一般程序中，（D） 环 节 属 于 建 设 准 备 阶 段 。A. 编制项目建议书 B. 可行性研究 C. 编制设计文件 D. 编制施工招投标文件2. 可行性研究大体可以包括为（B）三项内容。A. 供需研究、技术研究、社会研究 B. 供需研究、技术研究、经济研究C. 供需研究、社会研究、经济研究 D. 社会研究、技术研究、经济研究3. 项 目 可 行 性 研 究 的 核 心 是 （ D）。A. 市场调查和预测研究 B. 建设条件研究 C. 设
4、计方案研究 D. 经济评价4. 国 有 股 份 有 限 公 司 的 财 产 所 有 权 归 （B ）。A. 国家 B. 全体股东 C. 董事会 D. 监事会5. 股份有限公司的企业决策权归（A）A. 总经理 B. 全体股东 C. 董事会 D. 监事会6. 通常金融机构公布年利率是（B ）。A. 实际利率 B. 名义利率 C. 单利 D.复利7. 建设项目可行性报告可以用作（C ）的依据。A. 招投标 B. 编制施工图 C. 向金融机构贷款 D.工程结算8. 可行性研究是（B ）的重要工作内容。A. 设计时期 B. 建设前期 C. 建设时期 D. 生产时期9. 采 用 双 倍 余 额 递 减 法
5、 计 算 折 旧 时 ， 其 正 常 折 旧 率 （D ）。A. 各年相等 B. 逐年提高 C. 逐年降低 D. 前几年提高，后几年降低10. 有三个投资方案，甲方案每年可获利 16%；乙方案每年可获利 15%，每月复利一次；丙方案每年可获利 15%，每季复利 一 次 。 方 案 优 劣 顺 序 正 确 的 是 （ B ）。A. 甲乙丙 B.乙甲丙 C. 乙丙甲 D. 无法确定11. 以下何项为建设项目经济评价时财务分析的基本报表（A ）。A. 损益表 B.折旧估算表 C.摊销估算表 D.生产成本估算表12. 资产负债表中资产、负责及所有者权益三项之间的关系是（C）。A. 资产+负债= 所有者
6、权益 B.资产+所有者权益=负债C.资 产 =负 债 +所 有 者 权 益 D.固 定 资 产 =负 债 +所 有 者 权 益13. 速 动 比 率 是 着 重 反 映 项 目 何 种 能 力 的 指 标 ( C )。A. 盈 利 能 力 B. 长 期 偿 债 能 力 C. 短 期 偿 债 能 力 D. 营 运 能 力14. 在 现 行 税 收 制 度 中 ， 从 产 品 费 用 中 “管 理 费 用 ”中 列 支 的 税 种 是 （ A ） 。A. 房 产 税 、 车 船 使 用 税 、 土 地 使 用 税 、 印 花 税 等 B. 耕 地 占 用 费 、 固 定 资 产 投 资 方 向 调
7、节 税 等C. 增 值 税 、 营 业 税 、 消 费 税 等 D. 土 地 增 值 税 、 教 育 附 加 费 等15. 在 现 行 税 收 制 度 中 ， 耕 地 占 用 税 从 （ C ） 产 品 销 售 收 入 中 列 支 。A. 从 产 品 销 售 收 入 中 列 支 B. 从 产 品 费 用 中 “管 理 费 用 ”中 列 支 的 税 种C. 从 固 定 资 产 投 资 中 列 支 D. 以 上 都 不 对16. 某 施 工 机 械 原 值 为 20 万 元 ， 预 计 使 用 6 年 ， 预 计 净 残 值 率 为 4%， 规 定 的 总 工 作 台班 数 为 2000 台 班
8、， 则 台 班 折 旧 额 为 （ B ） 。A. 91 元 B. 96 元 C. 100 元 D. 88 元17. 下 列 资 产 中 ， 属 于 无 形 资 产 的 是 （ B ） 。A. 预 提 费 用 B. 商 誉 C. 待 摊 费 用 D. 预 付 款18. 我 国 增 值 税 采 用 两 档 ， 即 基 本 税 率 和 低 税 率 ， 其 中 低 税 率 为 （ A ） 。A. 13% B. 17% C. 25% D. 33% 不 考 虑 资 金 的 时 间 价 值 ， 收 回 初 期 投 资 所 需 要 的 时 间 称 为 （ D ） 。财 务 评 价 指 标 和 国 民 经 济
9、 评 价 指 标 B. 静 态 评 价 指 标 和 动 态 评 价 指 标C. 国 民 经 济 评 价 指 标 和 静 态 评 价 指 标（ C ） 属 于 国 民 经 济 评 价 的 经 济 参 数 。投 资 回 收 期 B. 投 资 利 润 率 C. 影 子 汇 率 D. 资 本 金 利 润 率下 列 属 于 国 民 经 济 评 价 中 经 济 参 数 的 是 （ C ） 。投 资 回 收 期 B.投 资 利 润 率 C.影 子 价 格 D.资 本 金 利 润 率反 映 项 目 快 速 偿 付 流 动 负 债 能 力 的 指 标 是 （ D ） 。损 益 表 B. 流 动 比 率 C. 负
10、 债 与 资 本 比 率 D. 速 动 比 率反 映 项 目 对 国 民 经 济 净 贡 献 绝 对 值 指 标 是 （ C ） 。静 态 投 资 回 收 期 B. 静 态 投 资 利 税 率 C. 静 态 投 资 利 润 率 D. 资 本 金 利 润 率反 映 投 资 回 收 能 力 的 指 标 是 （ C ） 。销 售 收 益 B. 资 本 比 率 C. 投 资 回 收 期 D. 投 资 收 益 率当 一 个 常 规 项 目 的 净 现 值 PNPV 大 于 零 时 ， 内 部 收 益 率 FIRR 与 基 准 折 现 i 的 关 系 为 （ D ） 。 A. FIRR c B. FIRR
11、=i C. FIRR i D. FIRR i 判 断 题工 程 建 设 程 序 一 般 经 过 项 目 选 定 、 项 目 准 备 、 项 目 评 价 、 资 金 筹 措 、 谈 判 签 约 、 项 目 总 结等 几 个 阶 段 。 （ ）建 设 项 目 在 开 工 建 设 前 的 施 工 准 备 工 作 应 该 由 工 程 承 包 人 承 担 。 （ ）3. 资 金 的 时 间 价 值 是 指 资 金 在 时 间 推 移 中 的 增 值 能 力 。 （ ）4. 资 金 等 值 包 括 的 三 个 因 素 是 资 金 额 的 大 小 、 资 金 来 源 和 衡 量 标 准 。 （ ）5. 建
12、设 项 目 的 社 会 评 价 是 项 目 可 行 性 研 究 的 核 心 和 项 目 决 策 的 重 要 依 据 。 （ ）6. 国 民 经 济 评 价 按 照 效 率 优 先 的 原 则 ， 从 国 家 整 体 利 益 出 发 ， 考 察 项 目 的 效 益 和 费 用 。（ ）7. 现 金 流 量 的 计 算 与 常 规 会 计 的 方 法 不 同 ， 其 特 点 是 计 算 现 金 收 支 ， 也 计 算 非 现 金 收 支 。（ ）8. 损 益 表 可 以 用 来 计 算 投 资 回 收 期 、 投 资 利 税 率 等 静 态 评 价 指 标 。 （ ）9. 盈 亏 分 析 是 对
13、项 目 进 行 敏 感 性 分 析 的 方 法 之 一 。 （ ）10. 影 子 价 格 是 指 在 社 会 处 于 某 种 最 优 市 场 状 态 下 ， 能 够 反 映 社 会 劳 动 的 消 耗 、 资 源 稀 缺程度 和 最 终 产 品 需 求 情 况 的 价 格 。 （ ）四 、 简 答 题1. 什 么 是 工 程 建 设 ， 什 么 是 建 筑 业 ， 两 者 的 关 系 ？1） 工 程 建 设 是 固 定 资 产 扩 大 再 生 产 的 新 建 、 扩 建 、 改 建 、 恢 复 工 程 及 其 与 之 有 关 的 工 作 ，其 实 质 就 是 形 成 新 的 固 定 资 产 的
14、 经 济 过 程 。2） 建 筑 业 是 从 事 建 筑 产 品 (建 筑 物 和 构 筑 物 )生 产 经 营 活 动 的 行 业 。3） 建 筑 业 和 工 程 建 设 有 着 极 为 密 切 的 关 系 ， 工 程 建 设 的 经 济 活 动 (或 称 投 资 的 经 济 活 动 )主要 是 由 建 筑 业 的 各 项 生 产 活 动 来 实 现 的 ， 而 建 筑 业 的 产 品 生 产 计 划 (包 括 种 类 ， 数 量 时空 间 )要 以 工 程 建 设 的 计 划 为 依 据 ， 建 筑 业 的 生 产 总 量 要 受 基 本 建 设 规 模 的 制 约 ， 或 者 说受 基
15、本 建 设 投 资 额 的 控 制2. 工 程 建 设 的 一 般 程 序 是 什 么 ？答 ： 工 程 建 设 程 序 的 主 要 阶 段 有 ： 建 设 前 期 阶 段 (包 括 项 目 建 议 书 、 可 行 性 研 究 和 编 制 设计 文 件 )、 施 工 准 备 阶 段 、 建 设 实 施 阶 段 和 竣 工 验 收 阶 段 。 这 几 个 阶 段 中 都 包 括 着 许 多 环节 ， 各 环 节 间 有 机 地 联 系 在 一 起 .3. 项 目 建 议 书 的 内 容 包 括 哪 些 ？答 ： 内 容 有 建 设 项 目 提 出 的 必 要 性 和 依 据 。 产 品 方 案
16、、 拟 建 规 模 和 建 设 地 点 的 初 步设 想 。 资 源 情 况 、 建 设 条 件 和 协 作 条 件 。 投 资 估 算 和 资 金 筹 措 设 想 。 项 目 的 进 度 安 排 。 经 济 效 益 和 社 会 效 益 的 初 步 估 计 。4. 项 目 可 行 性 研 究 的 目 的 是 什 么 ？答 ： 研 究 、 评 价 一 个 建 设 项 目 从 技 术 和 经 济 两 方 面 看 是 否 可 行 ， 从 而 为 投 资 决 策 者 提 供 是否 选 择 该 项 目 进 行 投 资 的 依 据 。5. 项 目 施 工 准 备 阶 段 主 要 包 括 哪 些 内 容 ？
17、答 ： 项 目 在 开 工 建 设 之 前 要 切 实 做 好 各 项 准 备 工 作 。 本 阶 段 主 要 工 作 由 项 目 法 人 承 担 ， 主要 包 括 完 善 征 地 拆 迁 工 作 和 场 地 平 整 ； 完 成 施 工 用 水 、 电 、 路 等 工 程 ， 即 三 通 一 平 ； 组 织设 备 、 材 料 订 货 ； 工 程 建 设 项 目 报 建 ； 委 托 建 设 监 理 ； 实 行 工 程 招 投 标 ， 择 优 选 定 施 工 单位 ； 办 理 施 工 许 可 证 等 内 容 。推 行 项 目 法 施 工 ， 关 键 在 于 做 到 哪 三 点 ？答 ： 推 行 项
18、 目 法 施 工 ， 关 键 在 于 做 到 以 下 三 点 ： 一 是 要 按 照 现 代 化 管 理 的 要 求 ， 建 立 和 完善 人 才 、 劳 务 、 材 料 、 设 备 、 资 金 和 服 务 市 场 ， 形 成 企 业 市 场 化 管 理 机 制 ， 达 到 生 产 要 素的 优 化 配 臵 ； 二 是 要 完 善 项 目 经 理 责 任 制 和 项 目 成 本 核 算 制 ， 实 现 管 理 层 和 劳 务 层 相 分 离的 管 理 模 式 ； 三 是 要 尽 可 能 运 用 现 代 化 的 管 理 设 备 进 行 现 目 动 态 管 理 。建 筑 经 营 与 管 理 现 代
19、 化 包 含 的 基 本 内 容 有 哪 些 ？答 ： 1） 转 换 建 筑 企 业 经 营 机 制 ， 建 立 现 代 建 筑 企 业 制 度 2） 实 行 工 程 建 设 总 承 包 制 ， 推行 项 目 法 施 工 3） 培 育 规 范 化 的 建 筑 市 场 4） 改 革 现 行 建 筑 产 品 价 格 体 制 ， 实 现 建 筑 产 品商 品 化 5） 实 行 质 量 管 理 和 质 量 保 证 系 列 标 准 ， 建 立 和 完 善 建 筑 企 业 质 量 体 系 6）推 进 建 筑 业 多 元 化 和 集 团 化 发 展 ， 加 强 建 筑 业 和 房 地 产 业 的 结 合 7
20、） 进 一 步 开 拓 国 际 建筑 市 场 ， 加 快 我 国 建 筑 企 业 与 国 际 惯 例 接 轨 8） 加 强 建 筑 业 的 法 制 建 设什 么 是 现 金 流 入 量 、 现 金 流 出 量 和 净 现 金 流 量 ？答 ： 现 金 流 量 是 指 将 投 资 项 目 视 为 一 个 独 立 系 统 时 流 入 和 流 出 该 项 目 系 统 的 现 金 活 动 。 包括 现 金 流 入 量 、 现 金 流 出 量 和 净 现 金 流 量 三 种 。 现 金 流 入 量 是 指 在 整 个 计 算 期 内 所 发 生 的实 际 现 金 流 入 ， 包 括 销 售 收 入 、
21、固 定 资 产 报 废 时 的 残 值 收 入 以 及 项 目 结 束 时 回 收 的 流 动 资金 。 一 般 假 设 现 金 流 入 为 正 现 金 流 量 。 现 金 流 出 量 是 指 在 整 个 计 算 期 内 所 发 生 的 实 际 现 金支 出 ， 包 括 企 业 投 入 的 自 有 资 金 、 销 售 税 金 及 附 加 、 总 成 本 费 用 中 以 现 金 支 付 的 部 分 、 所得 税 、 借 款 本 金 支 付 等 。 一 般 假 设 现 金 流 出 为 负 现 金 流 量 。 净 现 金 流 量 是 指 现 金 流 入 量 和现 金 流 出 量 之 差 。 流 入
22、量 大 于 流 出 量 时 ， 其 值 为 正 ， 反 之 为 负 。 在 估 计 投 资 方 案 每 年 能 产生 的 净 现 金 流 量 时 ， 需 要 对 许 多 变 量 的 进 行 估 计 ， 所 以 企 业 各 个 部 门 可 能 都 要 参 与 。什 么 是 建 设 项 目 的 可 行 性 研 究 ？答 ： 其 目 的 就 是 论 证 该 项 目 在 技 术 上 是 否 先 进 、 实 用 、 可 靠 ； 在 经 济 上 是 否 合 理 ， 在 财 务上 是 来 否 盈 利 。 通 过 多 方 案 比 较 ， 提 出 评 价 意 见 ， 推 荐 最 佳 方 案 。 它 为 决 定
23、建 设 项 目 是 否成 立 和 为 审 批 汁 划 任 务 书 提 供 依 据 ， 反 而 减 少 项 目 决 策 的 盲 目 性 ， 使 建 设 项 目 确 定 具 有 切实 的 科 学 性 。可 行 性 研 究 的 主 要 内 容 是 什 么 ？答 ： 建 筑 项 目 的 可 行 性 研 究 的 基 本 内 容 可 以 概 括 为 ： 市 场 调 查 、 技 术 方 案 、 基 建 财 务 分 析评 价 三 部 分 。 可 行 性 研 究 内 容 视 不 同 项 目 而 各 有 所 侧 重 ， 没 有 固 定 的 统 一 模 式 ， 做 法 也 有所 不 同 ， 基 本 内 容 可 概
24、括 为 三 大 部 分 ， 即 市 场 调 查 、 技 术 方 案 和 经 济 财 务 分 析 评 价 。 市 场调 查 是 可 行 性 研 究 的 前 提 ， 技 术 方 案 和 建 设 条 件 是 可 行 性 研 究 的 基 础 ， 而 经 济 评 价 则 是 可行 性 研 究 的 核 心 和 关 键 部 分 。可 行 性 研 究 一 般 分 为 哪 四 个 阶 段 ？答 ： 即 机 会 研 究 、 初 步 可 行 性 研 究 、 可 行 性 研 究 、 评 价 和 决 策 。什 么 是 机 会 研 究 ？ 它 的 目 的 和 分 类 有 哪 些 ？答 ： 将 一 个 项 目 由 意 向
25、变 成 概 略 的 投 资 建 议 ， 叫 机 会 研 究 。 机 会 研 究 的 目 的 在 于 激 发 投 资者 的 兴 趣 。 也 就 是 寻 找 最 有 利 的 投 资 机 会 。 机 会 研 究 可 分 为 以 下 几 类 ： 地 区 机 会 研 究 。 即选 定 一 个 地 区 为 研 究 范 围 ， 例 如 对 边 远 行 政 区 、 落 后 地 区 、 特 殊 条 件 （ 经 济 特 区 、 港 湾 、要 道 、 边 塞 ） 地 区 等 进 行 投 资 ， 是 否 有 获 利 的 机 会 。 部 门 机 会 研 究 。 即 选 定 一 个 部 门 为 研究 范 围 ， 例 如
26、选 某 一 工 业 门 类 或 市 场 短 缺 产 品 ， 进 行 投 资 是 否 有 利 。 资 源 机 会 研 究 。 即 以资 源 为 基 础 ， 以 合 理 利 用 和 开 发 为 目 标 ， 研 究 建 立 某 种 工 业 的 机 遇 。 例 如 联 合 开 发 某 地 某种 资 源 ， 建 设 坑 口 电 站 等 。 特 定 机 会 研 究 。 即 以 某 项 目 为 研 究 对 象 进 行 投 资 机 会 的 分 析 。这 种 研 究 具 有 机 会 研 究 的 典 型 含 义 。 因 为 研 究 室 对 某 一 个 项 目 而 言 的 ， 如 果 可 行 ， 就 会 是意 向
27、变 为 投 资 建 议 ， 就 可 以 促 进 项 目 下 阶 段 的 研 究 工 作 。 13. 建 设 项 目 可 行 性 研 究 的 步骤 是 什 么 ？答 ： 做 好 筹 划 准 备 工 作 。 进 行 调 查 研 究 。 做 好 方 案 选 择 和 优 化 。 进 行 财 务 分 析和 经 济 评 价 。 完 成 可 行 性 研 究 报 告 的 编 制 。国 民 经 济 评 价 的 含 义 是 什 么 ？答 ： 国 民 经 济 评 价 是 按 照 资 源 优 化 的 配 臵 原 则 ， 从 国 家 的 整 体 角 度 考 察 项 目 的 效 益 和 费 用 ，用 影 子 价 格 、
28、影 子 工 资 、 影 子 汇 率 和 社 会 基 准 收 益 率 (贴 现 率 )等 经 济 参 数 ， 分 析 、 计 算项 目 给 国 民 经 济 带 来 的 净 贡 献 ， 评 价 项 目 的 经 济 合 理 性 。 它 是 从 宏 观 方 面 分 析 工 程 建 设 项目 的 经 济 效 益 和 社 会 效 益 的 。 国 民 经 济 分 析 中 费 用 与 效 益 的 概 念 ， 与 财 务 中 成 本 和 收 益 的概 念 有 一 定 区 别 。 国 民 经 济 分 析 中 的 费 用 与 效 益 ， 反 映 出 国 家 必 需 的 支 出 和 能 够 得 到 的 收益 ， 既
29、包 括 项 目 直 接 投 入 所 需 的 支 出 和 产 出 所 带 来 的 收 益 ， 又 包 括 该 项 目 所 引 起 的 各 项 外部 费 用 、 外 部 收 益 和 无 形 效 果 。财 务 盈 利 能 力 分 析 的 评 价 指 标 有 哪 些 ？答 ： 财 务 盈 利 能 力 分 析 采 用 的 主 要 评 价 指 标 包 括 静 态 评 价 指 标 和 动 态 评 价 指 标 两 类 ； 其 中静 态 评 价 指 标 主 要 有 投 资 回 收 期 ， 投 资 利 润 率 ， 投 资 利 税 率 和 资 本 金 利 润 率 ； 动 态 评 价 指标 主 要 有 投 资 回 收
30、 期 ， 净 现 值 、 净 现 值 率 ， 内 部 收 益 率 。什 么 事 盈 亏 平 衡 分 析 ？ 其 内 容 和 目 的 是 什 么 ？答 ： 盈 亏 平 衡 分 析 是 对 项 目 进 行 不 确 定 分 析 的 方 法 之 一 。 其 研 究 的 内 容 主 要 是 在 一 定 的 市场 和 生 产 能 力 条 件 下 ， 分 析 产 量 、 成 本 、 收 人 之 间 的 相 互 关 系 ， 找 出 项 目 赢 利 与 亏 损 的 临界 点 即 盈 亏 平 衡 点 ， 以 此 来 了 解 不 确 定 因 素 允 许 变 化 的 最 大 范 围 ， 寻 求 最 大 赢 利 的 可
31、 能 性 。其 研 究 的 目 的 是 它 分 析 研 究 投 资 项 目 成 本 与 收 益 之 间 的 平 衡 关 系 。影 子 价 格 的 含 义 是 什 么 ？答 ： 影 子 价 格 的 含 义 是 指 当 社 会 处 于 某 种 最 优 市 场 状 态 下 ， 能 够 反 映 社 会 劳 动 的 消 耗 、 资源 稀 缺 程 度 和 对 最 终 产 品 需 求 情 况 的 价 格 。 影 子 价 格 的 定 义 是 ： 商 品 或 生 产 要 素 可 用 量 的任 一 边 际 变 化 对 国 家 基 本 目 标 国 民 收 入 增 长 的 贡 献 值 。 这 就 是 说 影 子 价
32、格 是 由 国 家 的经 济 增 长 目 标 和 资 源 可 用 量 的 边 际 变 化 赖 以 产 生 的 环 境 决 定 的 。施 工 方 案 技 术 经 济 分 析 的 基 本 要 求 是 什 么 ？答 ： 建 设 项 目 设 计 方 案 与 施 工 方 案 的 技 术 经 济 分 析 除 必 须 遵 循 技 术 经 济 分 析 的 一 般 原 则 之外 ， 还 有 其 特 殊 要 求 。 具 体 包 括 以 下 几 方 面 。 以 国 家 的 建 设 方 针 为 标 准 ， 注 意 方 案 的总 体 经 济 效 果 ， 尽 可 能 使 经 济 、 适 用 、 美 观 三 者 统 一 。
33、 应 对 建 设 项 目 从 设 计 、 施 工 、管 理 等 方 面 进 行 全 面 的 、 综 合 的 分 析 。 在 进 行 技 术 经 济 分 析 时 ， 灵 活 地 采 用 定 性 分 析和 定 量 分 析 两 种 方 法 。 在 进 行 定 量 分 析 时 ， 要 使 用 多 指 标 组 成 的 指 标 体 系 ， 并 注 意 设 臵 主要 指 标 和 辅 助 指 标 ， 进 行 综 合 评 价 。 在 作 技 术 经 济 分 析 结 论 时 ， 既 要 着 眼 于 建 设 项 目的 目 前 效 果 ， 也 要 看 长 期 效 果 ； 既 要 看 局 部 效 果 ， 又 要 看 整
34、 体 效 果 ， 切 忌 片 面 性 。 注意 方 案 可 比 性 。 比 选 方 案 时 如 果 缺 乏 可 比 性 ， 就 等 于 失 去 分 析 比 较 的 标 准 ， 结 果 会 使 工 作无 法 进 行 或 得 出 错 误 的 结 论 。 一 般 说 来 可 比 性 包 括 四 项 内 容 ， 即 功 能 上 的 可 比 性 、 消 耗 上的 可 比 性 、 价 格 上 的 可 比 性 、 时 间 上 的 可 比 性 。施 工 工 艺 方 案 的 技 术 经 济 评 价 指 标 有 哪 些 ？答 ： 技 术 性 指 标 、 经 济 性 指 标 、 效 果 指 标 。计 算 题某 人
35、有 现 金 8000 元 ， 存 3 年 定 期 ， 年 利 率 为 3%， 按 复 利 计 算 ， 试 计 算 第 三 年 末 获 得 多少 利 息 ？解 ： 8000（ 1+3%） 3-8000=741.816 某 人 连 续 12 年 在 每 年 年 末 存 款 2000 元 ， 利 率 为 3%， 问 第 12 年 年 末 总 共 可 以 得 到 多 少钱 ？解 ： A=2000 ,i=3%,n=12 F=2000(1+3%)3-13%=28384.059 某 企 业 计 划 自 筹 资 金 ， 在 6 年 后 扩 建 厂 房 ， 估 计 那 时 将 需 要 资 金 1000 万 元
36、， 问 从 现 在开 始 平 均 每 年 应 积 累 资 金 多 少 ？ 利 率 为 6%。解 ： F=1000， i=6%,n=6 P=10006%(1+6%)6 -1=143.36 某 企 业 领 导 决 定 在 年 末 存 入 银 行 一 笔 资 金 ， 从 明 年 起 连 续 6 年 ， 在 每 年 年 末 提 取 1000元 ， 作 为 职 工 的 技 术 革 新 奖 金 发 放 ， 若 利 率 为 6%， 问 现 在 存 款 多 少 才 能 满 足 这 一 需 要 。解 ： A=1000,i=6%,n=6 P=1000(1+6%)6-16%(1+6%)6=4917.325. 某 机
37、 器 设 备 的 年 收 益 额 ， 第 一 年 为 4000 元 ， 此 后 直 至 第 10 年 ， 逐 年 递 增 1000 元 ，若 投 资 收 益 率 为 15%， 试 计 算 该 设 备 的 收 益 现 值 。解 ： A1 =4000,G=1000,n=10,i=15% P1 =4000 (1+15%)10 -115%(1+15%)10=20075.07 3. 已 知 各 分 部 工 程 的 价 值 系 数 、 功 能 系 数 和 成 本 系 数 如 下 表 所 示 ， 试 用 最 合 适 区 域 法 选择 价 值 工 程 分 析 对 象 。 序 号 代 号 vifiCi1 A 1
38、.85 23 13 2 B 1.00 20 19 3 C 0.69 24 35 4 D 2.80 14 5 5 E 0.50 6 10 6 F 0.56 7 16 7 G 2.50 6 2 解 ：工 程 经 济 与 管 理 作 业 4 第 10、 11 章一 、 填 空 题1、 房 地 产 可 视 为 _实 物 _、 _权 益 _和 区 位 三 者 的 结 合 。2、 房 地 产 开 发 具 有 _资 金 量 大 _、 _回 报 率 高 _、 _风 险 大 、 _附 加 值 高 _和 _产 业 相 关 性 强_等 特 点3、 房 地 产 咨 询 是 指 为 有 关 房 地 产 活 动 的 当
39、事 人 提 供 _开 发 _、 _转 让 _、 _抵 押 _和 _租 赁 _等 方 面 服 务 的 经 营 活 动 。4、 房 地 产 经 纪 是 指 向 进 行 房 地 产 投 资 开 发 、 转 让 、 抵 押 、 租 赁 的 当 事 人 提 供 房 地 产 居 间 _介 绍 _、 _代 理 _和 _经 纪 活 动 。5、 房 地 产 投 资 首 先 面 临 的 是 系 统 风 险 ， 包 括 _通 货 膨 胀 风 险 _、 _市 场 供 求 风 险 _、 _周期 风 险 _、 _变 现 风 险 _、 _利 率 风 险 _、 政 策 风 险 _和 _政 治 风 险 _等6、 土 地 所 有
40、 权 是 指 在 法 律 的 范 围 内 ， 土 地 所 有 者 对 其 拥 有 的 土 地 享 有 的 _占 有 、 _收 益_、 _使 用 _和 _处 置 _的 权 力 。7. 土 地 使 用 权 是 指 土 地 使 用 者 依 法 对 土 地 享 有 的 _占 有 _、 _使 用 _、 _收 益 _和 _承 包经 营 _的 权 力 。8. 按 国 家 有 关 法 律 规 定 ， 各 类 用 地 的 最 高 出 让 年 限 为 ： 居 住 用 地 _70_年 ； 工 业 用 地_50_年 ； 教 育 、 科 技 、 文 化 、 卫 生 体 育 用 地 _50_年 ； 商 业 、 旅 游 、
41、 娱 乐 用 地 _40_年 ； 综 合 或 其 它 用 地 _40_年 。9. 国 有 土 地 使 用 权 出 让 可 以 采 取 _拍 卖 _、 _招 标 _和 _双 方 协 议 _的 方 式 。10. 房 地 产 在 具 体 估 价 工 作 中 应 当 遵 循 的 原 则 主 要 有 5 项 ， 即 _合 法 原 则 _、 _最高最 佳 使 用 原 则 _、 _替 代 原 则 _、 _估 价 时 点 原 则 _和 _公 平 原 则 _。二 、 简 答 题1、 什 么 是 线 性 规 划 ？ 线 性 规 划 问 题 的 数 学 模 型 有 哪 些 特 点 ？答 ： 线 性 规 划 是 运
42、筹 学 的 一 个 重 要 分 支 ， 和 其 他 学 科 相 比 也 是 发 展 最 迅 速 、 最 成 热 的 一 门学 。 在 生 产 实 践 和 日 常 生 活 中 ， 经 常 会 遇 到 规 划 问 题 。 所 谓 规 划 问 题 ， 简 单 地 说 ， 是 指 如何 最 合 理 地 利 用 有 限 的 资 源 (如 资 金 、 劳 力 材 料 、 机 器 、 时 间 等 )， 以 便 使 产 出 的 消 耗最 小 ， 利 润 最 大 。 如 果 利 用 数 学 方 法 来 进 行 这 种 分 析 ， 这 就 是 数 学 规 划 。 当 所 建 立 的 模 型 ，都 是 线 性 代
43、数 方 程 时 ， 这 就 是 一 个 线 性 规 划 问 题 。线 性 规 划 问 题 的 数 学 模 型 有 哪 些 特 点 1） 都 有 一 组 未 知 变 量 （ x1， x2xc） 代 表 某 一 方案 ； 它 取 不 同 的 非 负 值 ， 代 表 不 向 的 具 体 方 案 。 2） 都 有 一 个 目 标 要 求 ， 实 现 极 大 或 极 小 。目 标 函 数 用 未 知 变 量 的 线 性 函 数 表 示 。 3） 未 知 变 量 受 到 一 组 约 束 条 件 的 限 制 ， 这 些 约 束条 件 用 一 组 线 性 等 式 或 不 等 式 表 示 。 正 是 由 于 目
44、 标 函 数 和 约 束 条 件 都 是 未 知 变 量 的 线 性 函数 ， 所 以 我 们 把 这 类 问 题 称 为 线 性 规 财 问 题 。2、 房 地 产 存 在 的 形 态 有 哪 些 ？答 ： 房 地 产 包 括 土 地 和 建 筑 物 两 大 部 分 ， 但 并 不 意 味 着 只 有 土 地 与 建 筑 物 合 成 一 体 时 才 被称 为 房 地 产 ， 单 纯 的 土 地 或 单 纯 的 建 筑 物 都 属 于 房 地 产 ， 是 房 地 产 的 一 种 存 在 形 态 。3、 什 么 是 房 地 产 业 ？ 房 地 产 的 特 征 有 哪 些 ？答 ： 房 地 产 是
45、 指 土 地 、 建 筑 物 及 其 它 地 上 定 着 物 。 包 括 土 地 和 建 筑 物 两 大 部 。4. 简 述 房 地 产 投 资 的 特 性 。答 ： （ 1） 位 置 的 固 定 性 ； （ 2） 长 期 使 用 性 ； （ 3） 大 量 投 资 性 ； （ 4） 保 值 和 增 殖 性 ；5） 投 资 的 风 险 性 。5. 简 述 房 地 产 投 资 的 形 式 。答 ： 房 地 产 投 资 分 为 直 接 投 资 和 间 接 投 资 两 类 。 直 接 投 资 包 括 ： （ 1） 房 地 产 开 发 投 资 ，（ 2）房 地 产 臵 业 投 资 。 房 地 产 间 接
46、 投 资 包 括 ： （ 1） 购 买 住 房 抵 押 支 持 证 券 ， （ 2） 购 买 房 地产 开 发 投 资 企 业 的 债 券 、 股 票 ， （ 3） 投 资 于 房 地 产 投 资 信 托 基 金6.简 述 房 地 产 投 资 的 利 弊 。答 ： 房 地 产 投 资 的 优 点 表 现 在 ： （ 1） 相 对 较 高 的 投 资 水 平 （ 收 益 率 高 ） ， （ 2） 能 够 得到 税 收方 面 的 好 处 ， （ 3） 易 于 获 得 金 融 机 构 的 支 持 ， （ 4） 能 抵 消 通 货 膨 胀 的 影 响 ， （ 5） 能提 高 投 资 者 的 资 信 等
47、 级 。房 地 产 投 资 的 缺 点 表 现 在 ： （ 1） 变 现 性 差 ， （ 2） 投 资 数 额 巨 大 ， （ 3） 投 资 回 收 周 期较 长 ， （ 4） 需 要 专 门 的 知 识 和 经 验 。7.房 地 产 投 资 风 险 分 析 的 目 的 是 什 么 ？答 ： 风 险 投 资 分 析 的 目 的 是 辅 助 决 策 过 程 ， 帮 助 投 资 者 回 答 下 列 问 题 预 期 收 益 是 多 少 ？ 出现 的 可 能 性 是 多 大 ？ 相 对 于 目 标 收 益 或 融 资 成 本 或 机 会 投 资 收 益 来 说 ， 产 生 损 失 或 超 过 目标 收
48、 益 的 可 能 性 有 多 大 预 期 收 益 的 变 动 性 和 离 散 性 有 多 大8. 土 地 使 用 权 出 让 有 哪 些 方 式 ？答 ： 可 以 采 取 拍 卖 、 招 标 或 者 双 方 协 议 的 方 式9.房 地 产 开 发 企 业 设 立 的 程 序 是 什 么 ？答 ： 新 设 立 的 房 地 产 开 发 企 业 ， 应 当 自 领 取 营 业 执 照 之 日 起 30 日 内 ， 持 下 列 文 件 到 登 记机 关 所 在 地 的 房 地 产 开 发 主 管 部 门 备 案 。 营 业 执 照 复 印 件 ； 企 业 章 程 ； 验 资 证 明 ； 企 业 法定
49、 代 表 人 的 身 份 证 明 ； 专 业 技 术 人 员 的 资 格 证 书 和 聘 用 合 同 ； 房 地 产 开 发 主 管 部 门 认 为 需要 的 其 它 文 件 。 房 地 产 开 发 主 管 部 门 应 当 在 收 到 备 案 申 请 后 30 日 内 向 符 合 条 件 的 企 业 核发 暂 定 资 质 证 书 ， 暂 定 资 质 证 书 有 效 期 1 年 。 房 地 产 开 发 主 管 部 门 可 以 视 企 业经 营 情 况 ， 延 长 暂 定 资 助 证 书 有 效 期 ， 但 延 长 期 不 得 超 过 2 年 。 自 领 取 暂 定 资 质证 书 之 日 起 1 年 内 无 开 发 项 目 的 ， 暂 定 资 质 证 书 有 效 期 不 得 延 长 。10. 确 定 房 地 产 开 发 项 目 的 原 则 是 什 么 ？答 ： （ 1） 确 定 房 地 产 开 发 项 目 ， 应 当 符 合 土 地 利 用 总 体 规 划 、 年 度 建 设 用
