1、兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 1 页 共 46 页 chai 1兴文县小微企业创业园可行性研究报告XXX 集团有限公司二一六年七月二十八日兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 2 页 共 46 页 chai 2总论 31 项目名称及编制单位 31.1 项目名称 31.2 编制单位 31.3 项目承办单位 31.4 项目地点 31.5 项目建设内容 31.6 项目建设环境分析 42 地理环境及区域经济概况 112.1 地理环境 112.2 经济概况 123、可行性研究的主要依据 144、可行性研究的编制原则 154.1 与城市总体规划吻合原则 154.2
2、市场导向原则 164.3 可持续发展、注重生态原则 164.4 紧凑布局原则 175、创业园发展战略与思路 175.1、规划范围与期限 175.2、规划开发建设期限 185.3、功能定位和发展思路与策略 226 创业园产业配置原则和策略 236.2 产业配置策略 237、创业园基础设施专项规划 277.1 道路交通系统体系规划 277.2 绿化景观体系规划 287.3 市政工程体系规划 307.4 环境保护体系 337.5 消防设施体系 348 建设与投资估算 348.1 投资估算 3582 风险分析 368.3、创业园开发建设资金筹措运作方式 389 创业园管理机构和保障措施 389.1 组
3、织机构与管理机制 399.2 保障措施 4010 工业园发展的对策措施 4117.1、统一“创业富民”思想，推动创业园开发建设 4110.2、搞好园区科学规划，实现工业合理布局和集中发展 4117.3、加快创业园建设步伐，着力打造重点产业平台 4110.6、加强领导，狠抓落实，推进创业园建设发展 4211、建议 43兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 3 页 共 46 页 chai 3总论1 项目名称及编制单位1.1 项目名称兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）建设可行性研究报告。1.2 编制单位中恒建设集团有限公司 1.3 项目承办单位中恒建设集团有限公司1.4 项目地
4、点兴文县太平镇凉草坝村五组（兴文县工业园区 2 号路和园区主干道交叉处）。1.5 项目建设规模及主要内容1.51 项目建设规模：新建小微企业创业园 1 个，规划用地面积 196.6 亩（折合131057.56），总建筑面积：131762.8，建筑占地面积：52455.24，建设密度 40.02%，容积率：1.07；绿化率 22.1%，停车位 602 个（其中地面 147 个，地下 455 个，具体以实际施工图、竣工图为准）。1.52 主要建设内容为：建设食品工业、旅游产品加工、机械加工、电子商务平台等建筑及配套设施（含企业园区内厂房、办公区、园区路道，园区供电、供排水、供暖线路，生活垃圾处理、
5、及园区管理办公楼等）。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 4 页 共 46 页 chai 41.6 项目建设环境分析1.6.1 政策优势无论是在发达国家还是发展中国家，小微企业都是国民经济的发展基础，在繁荣经济、增加就业，推动创新方面发挥着重要作用。在我国，占据全国企业户数 99%的小微企业发展成就斐然，已经成为推动我国经济发展的重要力量、活跃市场的重要主体、大企业发展的重要依托、经济活力的重要体现。近年来，中央与地方政府相继出台了众多扶持小微企业发展的政策，各种小微企业创业园、孵化园在全国各地雨后春笋般兴起，呈现一片向荣景象。 1.6.2 区域优势兴文县隶属四川省宜宾市，地
6、处川、滇、黔三省结合部，位于四川突出南向、通江达海的重要结点，处于成都、重庆、昆明、贵阳四市互联交汇中心。全县东西长 47 公里、南北宽 43 公里，县城距宜宾市、泸州市均为 105 公里。兴文县辖 9 个镇，1 个乡，5 个民族乡。县内多民族杂居，以汉族为主，有苗、回、藏、满等少数民族。兴文石海是四川首家世界地质公园和中国十大最美世界地质公园，是国家重点风景名胜区、国家 4A 级旅游区，是全国科普示范教育基地。兴文距泸州纳溪大渡码头 65 公里，距宜宾江安码头 60 公里。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 5 页 共 46 页 chai 5在铁路运输上，兴文现状可依托隆（
7、昌）黄（果树）铁路，隆（昌）黄（果树）铁路在纳溪江门镇设有货运站，距兴文仅 10 多公里，为兴文铁路专用线的引入提供了条件。兴文近期以成（都）贵（阳）、渝（重庆）昆（明）铁路作为铁路运输的主要通道。拟建中的成贵高速铁路在兴文设有县级站中最大站的客运站，成贵高速铁路建成后兴文到成都仅一小时左右车程。便捷的铁路运输条件使兴文成为宜宾南向出海，联系北部湾、珠三角乃至东南亚的重要交通节点。在公路运输上，即将建成的纳（溪）黔（贵阳）高速、乐（山）宜（宾）高速、宜（宾）叙（永）高速和国道 213 在兴文穿境而过或从兴文附近通过。畅通的公路运输网络把兴文与滇北、川南、黔北紧密联系到一起。即将修建的成贵高速铁
8、路及规划中的宜叙高速公路，都将穿越兴文县，县道（X098）也将升级为省道，随着以上交通条件的改善，兴文县将最终形成以成贵高速铁路为核心，宜叙高速公路为骨干，县域主干道为基础的围绕县城的环状交通大网络，构建通江达海的大通道，实现兴文县打造川滇黔结合部综合交通枢纽重要节点的战略目标。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 6 页 共 46 页 chai 61.6.3 小微企业发展现状 （一）小微企业是解决新增就业人口和扩大就业的主要渠道。随着我国社会主义市场经济的不断发展，小微企业大量涌现，近年来，小微企业长足发展，小微企业成为了经济发展的重要推动力量，起到了经济发展的重要稳定器作用
9、，是经济社会进一步发展的重要力量。目前，已超过 1000 万家，加上 3800 多万个体工商户，其从业人员已近 2.8 亿。小微企业就业门槛低，具有很强的吸纳就业能力。在我国，小微企业主要分布在劳动密集型产业，创造了我国近 80%的城镇就业岗位和 90%的新增就业岗位，是解决民生提高人民生活水平的重要力量。 （二）小微企业是改善民生的重要平台。小微企业承载着经济可持续发展和民生改善的重要作用，其经营范围涵盖了社会发展的各个领域，面向城镇甚至广大的农村，就业人群是以城镇居民和农民工为主的中低收入人群。其发展触角已经遍布城乡，成为了不折不扣的“民生工程”，同时也成为了我国现阶段改善民生的重要平台。
10、我们要将支持发展小微企业作为“民生工程”的重点内容来抓，将培育小微企业视为培育大企业的摇篮，给予更多扶持和保护政策。促进其民生事业作出更大的贡献。兴文县加大对小微企业扶持力度，就是致力于兴文经济的可持续发展和民生的改善。（三）小微企业是社会和谐发展的桥梁。小微企业的发展支撑着国民经济的持续快速增长，它在国民经济中占据着越来越多的重要地位。正所谓“大企业富国，小企业富兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 7 页 共 46 页 chai 7民”，小微企业的发展在改善就业、解决农村富余劳动力、提高城镇低收入人群收入等方面都起到了重要的作用，有效地缓解了因为城乡二元结构造成收入差距和城
11、乡对立等问题。同时，小微企业的发展也是尊重劳动、尊重知识、尊重人才、尊重创造的具体体现，极大地增强了社会的创造力。小微企业的发展在兴文县非公有制经济中所占的比重也民居于高位，成为了兴文县经济发展的重要支撑。在缓和社会矛盾、改善民生方面作出了不可磨灭的贡献。（三）小微企业是企业家创业成长的重要平台。小微企业一头连着经济繁荣，一头连着社会稳定，在增加居民收入、满足市场需求、弘扬创业精神、推动技术进步、促进镇域经济发展等方面发挥着不可替代的作用。越来越多的小微企业的成长起来，使我国的实体经济更加的稳固，一大批优秀企业家和技术管理人员不断成长，成为我国实体经济发展的人才支撑。 （四）小微企业是推进创新
12、的重要力量。大企业的创新有着很大的经济风险，小企业家底薄，不怕死、勇敢，它的创新风险远远低于大企业。来自于国家知识产权局的截至 2010 年年底的一个统计显示：小微企业完成了 65%的发明专利和80%以上的新产品开发。 （五）小微企业是我国税收的主要来源。 目前，我国共有 1023 万户小微企业，这些分布在城乡的小微企业（含个体工商户）吸容的就业人数超过 2 亿，最终产品和服务占国内生产总值的 60，上缴税收占全国企业的 54.3。 （六）发展小微企业是发展实体经济的重要手段。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 8 页 共 46 页 chai 82012 年初，温家宝总理在全
13、国金融工作会议上明确提出，要坚持金融服务实体经济的本质要求，牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，确保资金投向实体经济。促进实体经济发展，一个重要着力点是扶持小微企业发展，我国 1023 多万户小微企的最终产品和服务，占国内生产总值的 60。小微企业涵盖了国民经济的主要行业，包括 84 个行业大类、362 个行业中类和 859 个行业小类。 1.6.4 小微企业发展瓶颈 （一）土地资源紧张近年，用地指标收紧，企业用地门槛越来越高。发展势头较好的小微企业虽有增资扩产的计划与意愿，但“一地难求”的情况十分普遍，小微企业用地面积较小，注重租赁成本，一般是“哪里有地，哪里走”，“哪里便宜，哪里走”，加之集
14、约及专业的工业园区，一般政策上向大中企业或发展前景良好的新兴产业企业倾斜。因此，在缺乏政府统筹的前提下，小微企业的分布往往是凌乱分散，见缝插针，在厂房场地的优化设计、设备投入及生产生活配套设施等方面的投入也都力求精简，导致绝大部分小微企业的生产环境和生活环境都较为简陋，这一定程度影响到小微企业对技术人才、管理人才的吸引力，也阻碍了产业的优化布局。 （二）资金链紧张 小微企业存在资金链持续紧张，融资困难。在竞争激烈化并高度资本化的今天，融资难题不予解决，无可避免要严重制约小微企业的发展壮大。其主要表现为：一是贷款依然困难。这是小微企业兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 9 页
15、共 46 页 chai 9长期以来的发展瓶颈，由于实力薄弱，再加上数量众多的小微企业在目前的金融体制下，根本不具备对金融机构的议价能力，甚至很难进入正规金融机构的“法眼”。二是用资更加昂贵。这是小微企业当下面临的严峻现实，由于难以享受银行的服务，无可奈何之下，小微企业不得不从民间借贷。三是资金链断裂风险增大。这是小微企业不得不面对的巨大挑战，众多小微企业原本背负高利率的借贷或融资，往往还得使用担保或质押，压力巨大。 1.6.5 建小微企业园区，应对小微企业发展瓶颈。小微企业面对各种新旧挑战，生存空间越来越小。如何解决制约因素，成为解决地方经济发展的重要课题。建小微企业园区，已是各地推动镇域经济
16、发展的重要载体和手段。 （1）小微企业园有效的节约各种资源。在土地资源日益紧张的今天，小微企业凌乱分散成为小微企业发展面临的一大问题。用地指标收紧，企业用地门槛增高的情况下，发展势头较好、用地面积较小、注重土地成本的小微企业“一地难求”情况十分普遍。而集约化及专业化的工业园区，一般政策上都倾向于大中企业或发展前景良好的新兴产业，因此兴文专为小微企业建立的工业园区能有效的解决用地紧张问题。小微企业园的配套优势更为明显，有着整合资源，节约生产成本等不可替代的作用。 （2）小微企业园容易形成产业集聚，利于企业壮大。产业集聚之所以能引起人们的高度关注，关键就是它拥有较强的竞争力。甚至可以认为，是否具有
17、较强的竞争力是产业集聚形成兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 10 页 共 46 页 chai 10的重要标志。小微企业主要集中在加工业和服务。加工业主要集中在食品加工、旅游产品加工、机械加工、电子商务平台等行业，并且有着复制能力强，极易培育等特点。在同一个地方，很容易形成产业规模，形成产业聚集。 （3）小微企业园聚众效应，能获得更多的金融政策。小微企业的担保能力普遍较差，多数企业可供抵押的土地、房产、机械设备等不动产普遍存在资产质量不高，评估值偏高等情况。而在统一的园区，有园区成立统一的资产担保公司或兴文县城投发展集团支撑，加之政府的政策支持在相当程度上能解决这一问题。 结
18、合地缘优势，兴文县小微企业创业园受制约因素更小，有着更大的上升空间。相对而言，兴文的用工较沿海便宜，有着大量的剩余劳动力和广大的消费市场，具备大量发展小微企业的条件。二是有着巨大的后发优势，兴建小微创业园有着较多的产业选择，有助形成产业聚集高地。1.7 结论本项目符合国家现行政策，将有力促进兴文县经济持续、快速、协调发展，有利于带动经济贸易业的发展，刺激经济增长。将各类型企业进行集中管理，利于兴文县工业园区内自然环境治理，有助于提升和带动园区周边居民生活环境质量。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 11 页 共 46 页 chai 112 地理环境及区域经济概况2.1 地理环
19、境2.1.1 兴文县位置兴文县地处泸州、宜宾两市与滇北结合部，属四川南部山区，位于东经 104 5228105 2123，北纬 28 042828 2718之间。东西长 47 公里，南北宽 43 公里。东南与叙永县相邻，南与云南省威信县相连，西邻珙县，西北接长宁县，北与江安、纳溪两县、区共界。幅员面积为 1373.17 平方公里 ，耕地面积 21501 公顷。2.1.2 太 平 工 业 园 区 位置太平工业园区于 2009 年经宜宾市政府批准成立，于 2010 年 3月正式建设，A 区范围涉及太平、莲花两镇，位于兴文县城北部，距兴文县城约 7 公里，园区呈南北向狭长分布，沿县道 X098 东侧
20、渐次展开，用地涉及太平镇上坝村、栖枫村、凉草坝村、顺龙村、三星村、万民村和莲花镇的高义村、莲花山村、长岭村等十个乡村。规划区东以古宋河为界，西以县道 X098 为界，南北以自然村为界。规划区面积约 20 平方公里。第一期控制性详细规划面积 8.5 平方公里，其中工业区 6.1 平方公里，配套服务区 2.4 平方公里。2.1.3、小微企业创业园项目位置兴文县工业园区小微企业创业园项目（一期工程），位于在兴文县太平镇工业园区内（凉草坝村建设）。地块西南侧为 32M 干道兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 12 页 共 46 页 chai 12（1 号公路），项目西北侧为 32M
21、道路（2 号公路），东北和东南侧为相临的其它项目用地。2.1.4 小 微 企 业 创 业 园 项 目 所 涉 及 镇乡概况太平镇位于兴文县东北部，集镇距县城约 7.0 公里，二级水泥路 20 公里达西南出海通道，55 公里通隆纳高速公路和长江码头。全镇幅员面积 57.68 平方公里。镇域北邻莲花镇；南邻中城镇；东接叙永县马岭镇；西接久庆镇。最高海拔 1025 米，最低海拔 295.4米，多属浅丘区，少数为低山地形。气候温和，年均气温 18.4 度，年降水量 1374.2 毫米，四季分明，雨量充沛，光照适中，雨热同季，无霜期长，比较适宜农作物和经济作物的生长，是兴文县的农业大镇。镇内有丰富的水资
22、源，古宋河从城镇南部流过，长约 15 公里，宽平均有 30 多米，太平河水系环绕太平镇街，城镇和工业用水富足有余。有耕地面积 17796 亩，其中田 15272 亩，地 2524 亩；林地16784.18 公顷，森林覆盖率为 30.15%。主要粮食作物有水稻、小麦、玉米、红苕。主要经济作物有茶桑、果、蔬。养殖业主要是水产、畜禽等。水资源丰富，古宋河、九姓河（久庆河）流经境内，横跨8 个村。全镇有小型水库 2 个，山坪塘 291 口，有水电站 1 个，页岩机砖厂 4 个，茶场 1 个，香兰菜加工厂 13 个，红苕精白粉厂 1 个，咸菜厂 1 个，大型农贸市场 1 个。2.2 经济概况22.1 兴
23、文县经济概况2015 年兴文县生产总值是 2010 年的 1.88 倍，年均增长兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 13 页 共 46 页 chai 1311.1%；一般公共预算收入是 2010 年的 3.13 倍，年均增长 25.6%；全社会固定资产投资是 2010 年的 3.02 倍，累计完成 310.62 亿元，年均增长 24.7%；规模以上工业增加值年均增长 16.2%；社会消费品零售总额是 2010 年的 2.0 倍，年均增长 14.0%；城镇居民人均可支配收入是 2010 年的 1.76 倍，年均增长 10.4%，农民人均纯收入是2010 年的 1.94 倍，年均
24、增长 12.6%。三次产业比重由 2010 年的25.343.231.5 调整为 2015 年的 22.244.033.8，全县经济发展实现重大跨越，经济结构调整取得积极进展，城乡面貌日新月异，全面改革攻坚破冰启航，各项社会事业全面进步，人民生活水平不断提高，先后被评为“中国绿色名县”、“中国低碳生态示范县”、“国家智慧城市试点县”和“全省农民增收工作先进县”。2.2.2 兴文县工业园发展概况兴文县工业园区立足于兴文县资源优势，以发展硫化工、煤化工、兼以能源开发利用和配套发电、机械制造、轻工业（纺织和林竹、制浆等）、新型材料、农副产品精深加工为主，配套物流仓储的工业园区。升级打造为川、滇、黔结
25、合部重要的化工基地，综合资源集约创新升级发展示范基地。自 2009 年以来，兴文县工业园区发展迅速。兴文县工业园区主干道路、水、电、气、通讯等要素已配套。长 7.6 公里的纳黔高速连接线一期（县城园区）已动工建设；园区已建成宽 32 米、长 2.8 公里的主干道路；长 1.95 公里、宽 24 米的园区 1 号路已于2013 年底建成；2 号、4 号主干道路已于 2015 年建成；企业服务中心、标准化厂房已建成投入使用；园区 500 套保障性住房已启动建兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 14 页 共 46 页 chai 14设；园区内 220KV 输变电站一期 110KV
26、工程正在建设；园区 3 万吨/日处理能力污水处理厂、5 万吨/日自来水厂即将启动建设。长距县城 7 公里，第一期控制性详细规划面积 6.25 平方公里，同步规划有2.4 平方公里的配套服务区。目前道路、水、电、气、通讯等要素已配套。截止目前，兴文县工业园区已入驻项目 30 余个，总投资65 亿元，预计到“十三五”末，园区企业用地面积将达 5000 亩，容纳项目 50 个以上，总投资 80 亿元以上，产值 100 亿元以上。2.2.3 小微企业创业园未来展望兴文县工业园区小微企业创业园将成为是兴文县新兴工业发展的核心区域。建成后，将使兴文县工业经济总量不断增长，产业规模日趋扩大，逐步形成以食品工
27、业、旅游产品加工、机械加工、电子商务平台为主导的产业格局，年可实现工业产值 4 亿元，贡献县级财政收入 3000 万元，将成长为兴文县经济发展的强力增长极之一。3、可行性研究的主要依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编制办法3、城市规划编制办法及实施细则4、中华人民共和国土地管理法5、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）6、城市道路交通规划设计规范（GB5022095）兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 15 页 共 46 页 chai 157、中华人民共和国环境保护法8、城市工程管线综合规划设计规范9、城市园林绿化规划设计规范10、防洪标准11、城市排
28、水规划设计规范12、城市给水规划设计规范13、城市供电规划设计规范14、太平工业园创业园专案建议书；15、地块宗地红线图及土地合同条件；16、兴文县太平工业园区控制性规划详文本17、民用建筑设计通则GB50352-2005；18、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；19、建筑设计防火规范GB50016-2014；20、办公建筑设计规范JG67-2006；21、无阻碍设计规范GB50763-2012；22、其它相关国家及宜宾市的规范及法规。4、可行性研究的编制原则4.1 与园区总体规划吻合原则创业园的规划建设应符合工业园区总体规划与土地利用规划相一致，不以创业园规划中的产业功能布局代替
29、工业园布局。根据需求建设“小微园”，这些“小微园”建好后实施规范化管理。根据行业特兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 16 页 共 46 页 chai 16点，统一设计建设研发办公楼和公共服务平台大楼，设立统一的管理服务机构，统一安排入驻企业管理办公、研发设计、检测展示等生产性配套服务。而“小微园”周边的功能区，则要合理安排员工住宿、消费娱乐等生活类配套设施，以切实减轻小微企业的负担。 避免将创业园混同于工业园区产业功能区，做到统一规划、准确定位、合理布局，使创业园建设与工业园互相促进、协调发展。4.2 市场导向原则创业园的规划建设必须遵循市场经济和区域经济规律，坚持以市场为
30、导向，按照市场需求的规律和方向，采取政府行为推动，企业行为实施的模式，建立政府引导和市场运作相结合的创业园开发和建设新机制，合理规划创业园的开发功能和开发序位。4.3 可持续发展、注重生态原则创业园的规划要立足当前，着眼长远，远近结合，要充分考虑资源和环境的承载能力，合理确定产业项目及用地布局，珍惜土地和水等资源，高度重视生态建设，加强环境保护，严禁先污染，后治理，要求在建成环境与自然环境之间建立生态协调关系，创业园规划必须遵循生态环境保育策略，尽可能缓解工业园发展的生态环境影响。4.4 紧凑布局原则创业园规划建设的各个阶段都应当形成紧凑布局，使土地、道兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）
31、可行性报告第 17 页 共 46 页 chai 17路、设施得到充分利用，环境影响也应得到有效控制。创业园总平面布置，以创业企业规划为主线，完成规划主题。充分考虑地段的利用价值，以符合园区密度的布局，营造富于活力，朝气蓬勃的创业园形象。组织园区各建筑单体，充分运用纯建筑语言将分散的建筑体量与环境融为一体，并采用提高视觉冲击力和艺术表现力的独特朝向。行列式的单元化布局，提高园内交通指向及关联性。使各单位用地区之间不仅成为一个具有高度开放向的独立生产领地，同时也成为一个提升区域形象的公共艺术品。创业园空间规划布局，采用以园区主干道为主要骨架，通过直线与环道向结合，将园区用地划分为若干一团；再通过不
32、同类型的板块以及各组团间隔绿地因地制宜的布局，使各分区的可识性得到最大优化，各功能组团间的关系更柔和、顺畅，从而形成具有现代气息的创业园区空间结构。5、创业园发展战略与思路5.1、规划范围与期限创业园规划范围根据四川省兴文县太平工业园区 A 区第一期控制性详细规划（2010 年），“创业园以一园多区的形式布局，项目建设选址于兴文县工业园区主干道与二号路交叉口处（太平镇凉草坝村一组、五组），占地面积约 196.6 亩，建筑面积13.17628 万平米。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 18 页 共 46 页 chai 185.2、规划开发建设期限为使本规划能更好地结合兴文经济
33、社会发展，便于工业园开发建设各基础设施项目的安排具有较强的可操作性，园区的发展规划将整体规划时限分为一、二、三期开发。第一期初步定期为 2016 年，开发 50 亩第二期暂定期为 2017 年，开发 100 亩第三期暂定期为 2018 年，开发余下 46.6 亩5.3、功能定位和发展思路与策略5.3.1、功能定位根据兴文县工业园建设进程的需求，创业园选址布局是依据四川省兴文县太平工业园区 A 区第一期控制性详细规划（2010年）总体发展规划的区域规划范围内，能确保形成区域经济网络的辐射功能作用，既能带动工业化和城市化，又能促进农业产业化发展和吸纳更大区域范围内的农村富裕劳动力，椎动经济、社会和
34、环境的协调发展。因此，创业园应成为兴文经济增长点和工业园区发展进程的核心。贯彻国家和省市提出的新型工业化道路，全面落实科学发展观，创业园应当成为省市新型工业化的示范基地，即工业化支撑城镇化、城镇化推动工业化、工业化和城镇化带动农业的产业化发展。5.3.1.1 创业园总体定位（建筑风格定位）兴文工业园区小微企业创业园，以前瞻式开放理念，为创业单兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 19 页 共 46 页 chai 19位提供高效、多能、全面的中枢式经营范围和高速发展通道。以兴文幅射川南乃至中国西南的“中心突围效应”，为企业提供全新的发展空间和管理视野，打造中国西南具有相当知名度的
35、创业基地，营造兴文工业园区项目的又一里程碑。创业园建筑风格模拟示意图5.3.1.2 创业园四大板块功能定位在规划上将创业园分为四大板块，包括：食品工业板块结合当地需求，将大量具有当地特色的农副产品（猕猴桃、竹笋、柑橘、酒类等）引入项目，规模化品牌化的加工包装。符合绿色健康的无公害食品生产原则，顺应市场健康产兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 20 页 共 46 页 chai 20品的消费需求。为创业企业提供完善的平台的便利的设施配套。旅游产品加工板块完善兴文作为旅游资源大县，开拓多级旅游产业市场的目标。提供支撑服务产业市场的多样化旅游产品生产加工配套，以便捷的市场供需通道为企
36、业发展创建有效的平台。机械加工板块依托兴文本地具优势的工业生产背景及资源优势，服务于各类生产生产企业承包的设备及零配件加工制造。完善机械类产业的市场需求，和园区小型设备项目的补充，满足小微企业项目的入住要求。电子商务平台板块将传统的工业项目与大数据时代的互联网营销结合，提供环境设备优秀的电子商务办公集群，以优良的环境和宜人的办公条件，结合园区已形成的快速高速物流通道，吸引更多对于互联网平台创业公司需求的企业入驻发展。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 21 页 共 46 页 chai 21创业园四大板块功能定位模拟示意图5.3.2、发展思路全面发展：科技含量高、经济效益好、资
37、源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发展。统筹发展：统筹城乡、统筹区域、统筹经济社会、统筹人与自然、统筹地方发展及对外开放。协调发展：新型工业化和城镇化同步推进，新型工业化是城镇化的经济支撑、城镇化是新型工业化的空间依托，新型工业化和城镇化要带动乃至更大区域的农业产业化发展。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 22 页 共 46 页 chai 225.3.3、发展策略创业园建设要按照“政府引导、市场运作”模式，积极集聚建设资金。在创业园建设中，要通过资产经营、放开投资领域等方式，引导、鼓励社会力量直接投资园区建设，形成政府引导、多元参与的建设格局。一是以地聚财、以地带业
38、，工业园区管委会作为县人民政府的派出机构，要垄断土地一级市场，通过一定地块的土地出让，使之成为基础设施建设资金的主来源。二是实行开放式的投资准入政策，坚持“谁投资谁收益，谁开发谁经营”的原则，政府把一些有回报的公用事业设施建设和经营推向社会，鼓励民资投入。支持单位、个人以出资自建、民建公补、公办民补等方式建设和经营公共设施。三是发挥政府资金的调控作用。对一些较大的基础设施项目，由政府资金引导，进行市场化运作，形成政府引导、民资推动的新格局，从而形成市场化、多元化、多渠道的投融资新机制。（一）项目采用 PPP 模式项目投资金额大，通过 PPP 模式引入社会资本，可将短期集中支付建设支出转化为较长
39、期限内的分期支付，有利于平滑财政支付资金压力、加快公共基础设施建设、提高公共服务能力。（二）项目采用 PPP 模式的可行性根据中、省、市有关政策和文件精神，鼓励社会资本通过 PPP 方式参与城市基础设施投资和运营。本项目按 PPP 模式实施，可以拓宽建设融资渠道，形成多元化、可持续的资金投入机制，有利于兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 23 页 共 46 页 chai 23整合社会资源，盘活社会存量资本，激发民间投资活力，拓展企业发展空间，提升经济增长动力，促进经济结构调整和转型升级。6 创业园产业配置原则和策略6.1 产业配置原则10.1.1、环保约束的原则应当充分考虑到
40、城镇化进程和周围农田耕作的环境问题，全面贯彻实施好“循环经济”。因此，环境问题（特别是工业废水、废水、废物）是产业配置的重要约束条件，环境影响比较严重的 3 类以上工业必须严格控制入园，确保可持续发展的生态环境。10.1.2、吸纳劳动力的原则工业园还要提供相当规模的就业岗位，能够吸纳镇以及周边其他镇（市）的农村富裕劳动力，发挥工业化支撑城镇化和推动农业产业化的作用。6.2 产业配置策略6.2.1、食品工业 食品指主要以农业、渔业、畜牧业、工业林业或化学工业的产品或半成品为原料，制造、提取、加工成食品或半成品，具有连续而有组织的经济活动工业体系。2008 年食品工业成为制造业应对全球金融危机中绽
41、放出的一朵“奇葩”。2008 年我国制造业面临全球金融危机的巨大考验，食品兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 24 页 共 46 页 chai 24工业的突出表现表明，我国的食品工业在扩大内需中发挥的作用是巨大的，而且还有着很大的发展潜力。当前，中国食品工业还是以农副食品原料的初加工为主，精细加工的程度比较低，正处于成长期。食品行业为完全竞争行业，集中度较低，中小企业比例高，技术水平低，同质化严重，价格竞争激烈，利润空间狭小，随着行业整合及行业成熟度的提高，行业利润向大企业迅速集中，行业龙头企业将担当起行业资源整合的重任。食品工业面临一些新情况和新问题。食品工业利润、食品进出
42、口额增幅收窄，食品价格波动较大，食品安全任重道远。食品工业是产业结构延续型策略的组成部分，包括大米加工、生畜屠宰、果蔬加工及农用物资等绿色农牧加工产业。（1）大米加工太平、莲花是兴文县水稻主产地，应对本地各种资源得当利用，形成以水稻加工为主的产业群落。突出自身优势。(2)畜制品工业在工业园建设标准化、无公害畜产品深加工企业，重点发展精品肉类分级分割和冷却加工。促进畜产品初级产品向深加工产品转变，提升畜产品的价值。（3）果蔬加工、销售本地众多果蔬种植户多年以来一直自产自销，无法形成影响力。将其整合到一起，可增加话语权，为百姓创造最大价值。（4）农资产品农业生产为当地居民提供稳定的经济收入，只有农
43、业生产得到兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 25 页 共 46 页 chai 25完善保障，才能让当地居民后顾无忧。所以农资产品的供应尤为重要，园区内可设立农资产品生产销售区，已经方便周边群众和园区居民。6.2.2、旅游产品加工兴文石海、僰王山风景名胜区 2005 年被联合国教科文组织评为世界地质公园。兴文石海是我国喀斯特地貌发育最完善的地区之一，与竹海、恐龙、悬棺并列为川南四绝；僰王山风景区以溶蚀峡谷、瀑布风光、岩溶漏斗、翠竹和桫椤等自然景观为特色的生态旅游区，有“小竹海”之称。有名的僰族祭祀槌牛节 、花山节，苗族同胞跨省前来参加，人数常达数万人，规模盛大，万众欢腾。兴文
44、县拥有底蕴深厚的文化旅游资源，各类非遗项目、各手工工艺品和旅游纪念品市场相当可观。如果抓住旅游纪念品、工艺品市场，与各旅游行业建立合作机制，该项目经济效益必然十分可观。6.2.3、机械加工机械加工是指通过一种机械设备对工件的外形尺寸或性能进行改变的过程。按加工方式上的差别可分为切削加工和压力加工。机器的生产过程是指从原材料（或半成品）制成产品的全部过程。对机器生产而言包括原材料的运输和保存，生产的准备，毛坯的制造，零件的加工和热处理，产品的装配、及调试，油漆和包装等内容。在我县拥有一批在各种金属零件加工，钣金、箱体、金属结构，兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 26 页 共
45、46 页 chai 26非标设备设计制造，模具设计制造等领域优秀的行业高端技术研发领军人才。特别是国务院通过的装备制造业调整与振兴规划，将极大地鼓励和刺激机械加工业的发展。6.2.4 电子商务平台电子商务平台即是一个为企业或个人提供网上交易洽谈的平台。企业电子商务平台是建立在 Internet 网上进行商务活动的虚拟网络空间和保障商务顺利运营的管理环境；是协调、整合信息流、货物流、资金流有序、关联、高效流动的重要场所。企业、商家可充分利用电子商务平台提供的网络基础设施、支付平台、安全平台、管理平台等共享资源有效地、低成本地开展自己的商业活动。电子商务自从 1999 年在中国开始发展以来，已经取
46、得了突飞猛进的发展，统计数据显示，2005 年中国中小企业电子商务交易额为19387 亿元，较 2004 年增加了 168%，继续保持了高速的发展趋势。然而中小企业发展电子商务在技术，支付，安全，物流，信息等各方面仍然存在着一些不足之处。中小企业应用电子商务的潜力巨大，具有以下优势：决策管理优势。中小企业内部信息沟通渠道比较畅通，管理者容易把握市场变化的信息，并迅速作出决策。组织优势。同样由于规模较小，企业员工便于统一思想。意识优势。和大企业相比，更容易应用电子商务来拓展企业的经营空间、改进企业的服务水平、提高企业的经营管理水平。创新优势。更从事专业化的生产经营方式，创造自己独特兴文县工业园区
47、小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 27 页 共 46 页 chai 27的核心竞争力，把规模上的劣势转化为创新上的优势。政策优势。国家已经颁布多项政策文件支持企业电子商务的发展中小企业应用电子商务发展趋势1、 电子商务应用呈现较高普及化、常态化趋势2、企业电子商务应用呈现产业链与供应链全流程化趋势3、移动电子商务成为电子商务发展新驱动力4、原“寡头垄断”格局渐被“多元化”竞争市场替代5、B2C 替代 C2C 是未来网络购物发展的必然趋势6、电子商务平台与搜索引擎平台呈融合化趋势7、电子商务的安全、诚信与立法等问题逐步完善8、本土电子商务阵营渐崛起，民族电子商务产业任重而道远9、第三方电子
48、支付行业与电子商务平台应用加速10、线上电子商务平台与线下实体平台呈融合化趋势。兴文县淘实惠电子商务有限公司在我县率先迈出了第一步，特别是“红山果网络传媒有限公司”电商专业平台正式入驻宜宾兴文县大河苗族乡，携手将电子商务和农村特色产品相结合，在大河苗族乡建立“e 到家商城服务站”，竭力打造“互联网+农村扶贫电子商务”项目，共创“足不出村，买卖全球”的局面，实现农民增收致富。近年来，兴文县大力发展茵红李、川木瓜、红心柚、折耳根、本地土豆等种植业，本地乌骨鸡、野猪、生猪、黄牛等畜牧业，猪儿粑、黄粑、苕粉、土鸡蛋、干豆鼓等食品加工业，截止目前，已兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第
49、28 页 共 46 页 chai 28有 90 多种本地特产逐渐上市。创业园通过打造和招商，积极促进农户与电商平台携手，能进一步拓宽销售渠道、降低经营成本，增加农民销售收入，必定大有作为。6.2.5 仓储物流另外，便利的交通可成为仓储物流行业提供周转枢纽，是各行业生产原料、物资、产品的集散、中转、存储与包装提供场所。7、工业园基础设施专项规划7.1 道路交通系统体系规划7.1.1、创业园道路交通设计17.1.1.1 道路交通组织设计原则以确保交通环境为前提，协调好内部交通与外部交通之间的关系；尽可能实施人车分离，货运与客运分离，建立安全的区域交通环境；出入交通做到“快进快出”；以人为本，突出人性化交通理念。7.1.1. 2 道路框架布局创业园内方格路网应与现有道道形成有机结合，是园区道路格局应 当有助于高效的土地利用、紧凑的空间布局、有序的滚动发展、足够的应变弹性和显突的形态塑造，具有高度的可生长性和未来变化的塑性。兴文县工业园区小微企业创业园（一期工程）可行性报告第 29 页 共 46 页 chai 29根据四川省兴文县太平工业园区 A 区第一期控制性详细规划（20
