1、旅游景区修建性详细规划案例分析,第一部分 概念介绍,一、什么是旅游景区修建性详细规划 修建性详细规划是以总体规划、分区规划或控制线详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。,旅游景区的修建性详细规划就是以旅游区的总体规划、发展规划、以及控制性详细规划为依据，对要进行建设的地区做出具体的安排和规划设计，并为下一层次的建筑、园林和市政工程以及
2、景观等设计提供依据。,二、游景区修建性详细规划包括的内容1、扉页 包括资质、名称、与编制人员2、彩平、鸟瞰图、透视图3、规划设计说明1）项目概况2）设计依据思想以及原则3) 综合现状与建设条件分析4) 用地布局5) 景观系统规划设计6) 道路交通系统规划设计7）建筑设计，包括规模、造型、平面与构造8）绿地系统规划设计9）旅游服务设施及附属设施系统规划设计10）工程管线系统等市政公用设施规划设计11）竖向规划设计12）环境保护和环境卫生系统规划设计,三、旅游区修建性详细规划的成果要求：1规划设计说明书。2图件，包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、
3、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。图纸比例一般为1/5001/2000。,第二部分 具体规划设计(以清源山为例),一、资质、编制人员、名称二、彩平、鸟瞰图、透视图三、规划设计说明1）项目概况2）设计依据,a、建筑规范设计b、中华人民共和国城乡规划法（2008）c、城市规划法d、环境保护法e、森林法f、土地管理法g、甲方要求,3）设计思想本案以“生态+文化+历史”为指导，以“栖居清水家园、私享诗意园景”的休闲理念，营造一种居住于景园中的和谐氛围，处处以人为本，打造一个高品质园林风景式的森林公园，打造为泉州原则性、震撼性的旅游吸引物。,4）设计原则以人为本，塑造人性化的公共空间。充分结合当地地
4、形，挖掘内在的人文和自然元素，打造特色景观。整体性原则，与周边的新村规划，居住区建设及老村落景观中轴的呼应。,5) 综合现状与建设条件分析结合现有的建筑与旅游休闲设施，清源山景区的接待设施主要集中在景区周边的农家乐，设施比较落后，也比较陈旧。而休闲的设施相对比较缺乏，在山间休息，甚至公厕都缺乏。,6) 用地布局,7) 景观系统规划设计8) 道路交通系统规划设计9） 建筑设计，包括规模、造型、平面与构造10）绿地系统规划设计11）旅游服务设施及附属设施系统规划设计12）工程管线系统等市政公用设施规划设计13）竖向规划设计14）环境保护和环境卫生系统规划设计,3) 综合现状与建设条件分析。4) 用
5、地布局。5) 景观系统规划设计。6) 道路交通系统规划设计。7）建筑设计，包括规模、造型、平面与构造8）绿地系统规划设计。9）旅游服务设施及附属设施系统规划设计。10）工程管线系统等市政公用设施规划设计。11）竖向规划设计。12）环境保护和环境卫生系统规划设计。,第三部分 案例分析,案例一酒都宜宾.五粮液文化特色街区规划设计（城市设计+控规修编）规划情况,一、区位概况本次规划项目位于旧州组团岷江北岸,西至五粮液酒厂大门、东临催科山、北面为五粮液大道及岷江西路、南面为岷江，是联系旧州组团和老城区的重要地段，区域面积约228公顷。二、整体定位整体定位酒都宜宾五粮液文化特色街区（北区） 功能定位以五
6、粮液为主的国际白酒文化展示与交流平台； 形象定位城市绿色会客厅、滨水新城示范区。三、目标理念发扬酒文化传承千年酒文化，形成展示，宣传，拓展交流等功能为一体的综合酒文化中心。让中国的白酒文化走向世界，让世界的白酒走进中国。打造酒旅游规划片区以酒工业旅游，酒工艺旅游，酒体验旅游，酒影视作品欣赏，酒文化活动组织等为核心的酒文化旅游模式。形成为游客提供全面的酒文化体验，丰富的游览途径，多样的参与活动的旅游聚集地，并纳入宜宾名城旅游体系之中。,促进酒消费打造从酒生产加工到商贸餐饮服务业的产业延伸。形成以酒为主题，以商品交易，餐饮服务，酒店住宿，体验娱乐为一体的活力休闲服务区。拓展酒产业实现白酒加工产业升
7、级，使其由生产加工向酒类旅游服务、酒类商务办公、酒类销售展示和酒类文化娱乐及主题人居等拓展，形成完善的酒类及相关产业链和产业集群。塑造酒品牌通过酒的文化发扬、旅游打造、消费促进和产业拓展，汇集以五粮液品牌为主的众多白酒品牌，创建国内最大规模白酒商务展销品牌中心，塑造宜宾酒类发展的地域品牌与城市名片。,四、设计原则传承文脉：保留并延续片区空间肌理，传承地域文脉。绿廊通江：开辟通江绿化廊道，增强滨江景观生态渗透。高效交通：加强道路网络建设，提升交通的可达性。多样游憩：策划多条游览途径，提供丰富游览体验。活力滨江：通过滨江多样化触媒点的打造、丰富滨水功能，实现24小时城市活力。生态驳岸：保护自然滨水
8、岸线，创建滨江亲水空间。和谐天际：强化建筑的高度控制，塑造多层次的天际线。,五、功能结构 规划形成“一轴、两带、两园、两区”的总体结构模式。“一轴”城市发展轴规划区沿旧州路形成南北纵向延伸的城市发展轴，延续旧州城区城市机理，穿越影视文化基地，引导片区发展。“两带”滨水休闲带和主题居住带保护、整合岷江沿线丰富的自然生态资源，满足人们亲水心理，打造为以休闲娱乐设施及公共开敞空间为主的滨江休闲带。结合场地现状，在沿五粮液大道以南片区打造主题居住带。“两园”五粮液公园、流杯池公园是以酒文化为主题的休闲文化公园。“两区”即酒文化展示区、酒产业拓展区,六、用地布局对总规用地布局的适当调整本次规划相对原有总
9、规用地布局，进行了以下调整：结合项目设置，加强了片区公共服务设施用地比例，提高商业用地，娱乐用地，办公用地面积；完善绿地系统，构建点线面相结合的开敞空间体系；较原总规减少了居住用地，并将部分纯居住用地调整成为综合用地；在用地东侧保留了现有的码头并改造为游艇码头，小规模设置配套商业服务用地。 主要用地布局遵循功能布局结构模式、考虑地块可达性要求以及基地的自然状况，综合现有各种规划的要求，形成以下的空间布局：,居住用地：选择性保留、梳理现状宜宾纸厂家属区和部分建筑质量较好、成一定规模的居住建筑。临近五粮液大道区域规划配套酒文化主题住宅区，中心地带结合商业、总部办公等产业发展商住综合区或者商务办公综
10、合社区。按宜宾市打造片区的整体要求，搬迁岷江路小学。规划居住用地共计29.37公顷，占城市建设用地的13.75。公共服务设施用地：规划区西部建设白酒精品一条街、制酒工艺体验街、酒文化博物馆；中部规划旅游接待中心、五星级特色酒店、商务办公酒店及科技孵化楼、大酒商影视基地、酒圣祠，改造利用纸厂部分厂房建筑建设白酒品牌发布及会展中心、滨江酒家一条街、总部办公区，改造原纸厂体育馆为社区休闲活动中心或大型超市；东部结合码头规划艺术工作室或特色餐饮。规划公共服务设施用地37.04公顷，占城市建设用地的17.34。,工业用地：现状工业用地全部退二进三，同时要求工业污染不得留在原址。道路广场用地：规划道路广场
11、用地28.8公顷，占城市建设用地的13.48。市政设施用地：设计原址保留现状水厂。规划市政设施用地3公顷，占城市建设用地的1.4。绿地：保留、利用旧州塔周围现状绿化，建设文化主题植物园；保留已规划的五粮液公园；控制并逐步拆除岷江大桥北桥头现状建筑，建设桥头公园；利用岷江沿岸建设滨江公园；利用高压线防护绿地、轨道交通线两侧绿地等形成城市生态通廊，沟通城市腹地与岷江滨江绿化，形成完善的绿地系统。规划绿地113.8公顷,占城市建设用地的53.2。其中公园绿地105.4公顷。保留现状货运码头，并改造为旅游码头，规划对外交通用地1.6公顷，占城市建设用地的0.75%。,七、综合交通规划对滨江路的理解与定
12、位总体规划确定滨江路为主干道，从总规道路系统图上分析，我们认为承担旧州组团南北向交通的现状及规划桥梁均以上跨式与滨江路分离；在东向对外交通方面，位于规划区北侧的五粮液大道是联系白沙组团的主要通道，固滨江路不应作为交通性干道，应相对弱化其交通功能，使之成为集亲水性和休闲性为一体的城市次干道。整体结构主体道路呈现“一横三纵”的整体格局，结合次干路和支路形成结构清晰的道路网。在五粮液大道与滨江路之间设有一条次干道，确保滨江路的休闲性和亲水性。,道路等级及很断面设计城市主干道：红线宽度 32（4+24+4）米城市次干道：红线宽度 26（5+16+5）米城市支路：红线宽度 16（4+8+4）米滨江路：红
13、线宽度 22（5+12+5）米公共交通策略 公交优先，提供多元化交通运营系统。 建立“以人为本”的交通系统。 实行动态交通和静态交通的协调发展。 灵活规划交通系统，确保场地内部交通的可达性。,八、风貌规划 根据设计主题与意向，规划片区主要分为以下7大风貌片区：旧州五谷园：保护旧州塔，保留地段现状植被，种植五谷等特色作物。传统建筑风貌区：以低层及多层建筑为主，通过青灰瓦、白墙的街巷、院落及簇群空间体现传统风貌特色。现代商贸文化展示区：采用简约，现代的建筑风格，色彩以雅致的灰色调为主。主题休闲居住区：选择性运用传统建筑符号，环境设计体现酒文化特色，营造类似“中华坊”的主题住区，色彩以素雅的灰色调为
14、主。工业厂房改造区：改造部分工业厂房建筑，体现工业元素与记忆，营造宜宾的“新天地”。曲水流觞公园：保护文物，现状植被及水体，可分小地段划分给酒企，建设提现自身品牌的绿化及小型会所，打造酒文化主题公园。滨江公园带：保留现状植被及自然岸线，植入体现酒文化的小品及设施，与片区主题相呼应。,九、主题打造分段诠释作为酒文化展示的主题和序列：将酒文化诠释为酿造、展示、品鉴和升华四段主题，从酒厂开始讲述了关于酒文化的故事。主题一：酒文化展示区 设计说明：本片区以展示体验传统酒酿造工艺为核心，从白酒金三角广场进入特色工艺商业街区。前店后坊：临街作为销售酒的店面；后面作为体验传统酿酒工业的作坊。规划酒历史文化博
15、物馆，展示白酒历史发展、酿造工艺技法、工具等，与保留的旧州塔交相辉映。片区以线型空间组织酒坊，并在道路端头节点形成博物馆核心体量，作为景观和视线节点。建筑空间组织：酒作坊建筑空间以前店后坊的建筑组合模式，形成独院式的联排空间。为入住的不同商家提供完整、而且独立的展示和销售一体化的建筑空间。主题二：酒产业拓展区影视基地 设计说明：本片区以影视文化拍摄区为核心，进行空间流线组织，主要设置酒圣广场、基地服务展示区及办公区。围绕中心酒圣广场打造酒圣祠为核心，作为大型节庆活动的举办地，周围均为仿古式内街，建筑采取院落围合式布局，有助于影视拍摄及空间组织。日常可作为商业街区，提高使用效率和经济型。在入口区
16、域打造旅游接待中心，五星级特色酒店及商务办公，孵化基地，为规划区的标志性建筑。空间组织：影视文化基地延续城市轴线进行组织，采用围合向心式布局，设置有两条贯穿基地的内街，四周布置三条放射式绿廊，将场地空间进行渗透，片区中心处作为轴线端点，进行放大处理，打造开场空间广场，有助于人群集散。,主题三：酒产业拓展区酒品牌中心、总部办公基地设计说明：本片区通过对原有纸厂的建筑的梳理，进行工业遗址再利用，保存具有历史记忆的空间肌理，传承城市发展的历史文脉。通过将纸厂功能置换成商业办公，提高建筑利用率。片区结合对酒文化，酒产业，酒消费的深入理解，打造了酒品牌中心，会展中心，总部办公基地，五粮液广场，餐饮服务街
17、区等，日常还可用于休闲、娱乐功能，打造宜宾“新天地”。空间流线组织：片区形成了一轴一心的空间格局，通过核心步行轴连接南北，同时形成东西向的步行通廊，共同构建了网络状的步行漫游空间流线。主题四：酒文化主题公园五粮液公园、流杯池公园 设计说明：流杯池公园保留原有的公园场地，结合周围现存完好的生态自然景观，加以利用改善，形成以水为主题，文化底蕴浓厚的曲水流觞公园，为诗词歌赋、琴棋书画等爱好者提供工作和展示空间。片区以休闲娱乐和观光游览为主，弘扬传统文化，并适时开展各类文化体验活动。名酒苑课让各名酒企业建设体现自身品牌的绿化景观及商务会所。空间流线组织：曲水流觞公园采取蜿蜒曲折式的道路布局，将水池，林地以及山体景观进行串联，控制各个景点之间的关系，创造良好的景观视线，步移景异，打造空间变化丰富的景观生态园林。五粮液公园采用传统造园手法，以突出五粮液文化主题为特色。,十、用地平衡表,案例2 衡阳南岳公园设计方案文本,案例3 深圳东部华侨(盐田)生态旅游区入口前区规划（EDSA),
