1、第 1 页 共 34 页南京市 10 月房地产市场研究报告第 2 页 共 34 页目 录第一章 宏观经济情况及南京事件 .4第二章 房地产一级市场状况.5一、10 月南京土地供应情况5二、10 月南京土地成交情况5第三章 房地产二级市场状况 .10一、房地产二级市场综述 10二、城中板块12三、城东板块13四、仙林板块 14五、城南板块 15六、城北板块16七、河西板块 18八、江宁板块19九、江北板块 21第 3 页 共 34 页十、下月开盘楼盘预告 22第四章 本月媒体监控.30第 4 页 共 34 页第一章 本月动态及南京重点事件相关政策1、公积金贷款政策调整凡在 2009 年 10 月
2、 9 日 17：00 前录入住房公积金贷款信息系统的贷款申请，按原政策执行。自 2009 年 10 月 10 日起，个人还贷能力系数由 0.45 调整为 0.3。与此同时，对所购房屋建筑面积为 144 平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的 50%，即从原来的 30 万降至 15 万。2、二次房改探讨尽管“二次房改”没有得到肯定,但住建部也公开了自己的主张。 10 月 20 日,住建部副部长齐骥首次提出:今后房地产市场应该继续完善,从政府保障和市场提供的两极提供模式,转变为政府保障、政府支持和市场提供的三极住房提供模式。 第 5 页 共 34 页第二章
3、房地产一级市场状况一、10 月南京土地供应情况本月南京市区无新地块挂牌出让。置业小结：虽然上月不断爆出地王现象，但本月南京市国土局未公开出让 1 幅地块，可见政府对地块的出让也持谨慎态度。二、10 月南京土地成交情况土地编号 地块位置 实际出让面积(m2)板块 用地性质 容积率 绿地率挂牌起始价（万）加价幅度 （万）成交单位成交价格（万元）挂牌时间 成交时间NO.2009G47江宁开发区双龙大道以西,东至双龙大道；西至殷巷西街；北至现状；南43867.3 江宁二类居住用地,住宅70 年,商业 40 年1.7 35% 14800100 或其整数倍中粮地产（集团）股份有限公司 23500 09.9
4、.2 09.10.13第 6 页 共 34 页至吉印大道。NO.2009G48江宁区横溪街道甘村长库,东至现状；西至现状；北至现状；南至汤铜公路。113135.8其中 A 地块：94072.3B 地块：13573.1C 地块：5490.4江宁A：二类居住用地；B：商业混合用地、酒店式公寓；C：服务业用地、旅馆业用地,住宅70 年酒店式公A0.71B0.45C0.4540% 10000100 或其整数倍南京金源房地产开发有限公司 15000 09.9.2 09.10.13第 7 页 共 34 页寓 65 年商业 40年NO.2009G49六合区葛塘葛关路以南、南京化学工业（集团）公司以北,东至葛
5、关路；西至南京化学工业（集团）公司；北至葛关路；南至南京化学工业（集团）公9013.7 江北二类居住用地，住宅 70 年，商业 40年3.5 30% 237530 或其整数倍南通东鼎置业集团有限公司 6000 09.9.2 09.10.13第 8 页 共 34 页司。NO.2009G50六合区葛塘新城，东至扬村一路；西至宁六公路；北至现状；南至葛关路。17240.6 江北商务办公用地 ， 40 年 3.5 30% 515050 或其整数倍南京福地房地产开发有限公司 8800 09.9.2 09.10.13NO.2009G51建邺区苍山路以西，月安街以北 东至苍山路；西至现状；41295.5 建
6、邺二类居住用地，住宅 70 年，商业 402.3 35% 42000500 或其整数倍南京金基通产置业有限公司 78000 09.9.8 09.10.20第 9 页 共 34 页北至上新河；南至月安街。 年NO.2009G52栖霞区马群大庄 6 号 东至土城头路；西至现状；北至仙林大道；南至现状。 214443.7 栖霞二类居住用地 住宅 70 年，商业 40年 1.2 35% 95000500 或其整数倍保利房地产（集团）股份有限公司 179000 09.9.8 09.10.20NO.2009G53雨花台区板桥街道板桥新城 东至规划道路；西至规划道路；北至湖景路；南至八号路。 129201.
7、7 雨花二类居住用地、商业金融业 住宅 70年商业 40年 2 35% 42000500 或其整数倍南京朗诗置业股份有限公司 42000 09.9.8 09.10.20第 10 页 共 34 页NO.2009G54浦口区花卉大道 01 地块 东至花卉大道；西至海院路；北至沿山大道；南至规划道路。191429.9 浦口二类居住用地 住宅 70 年商业 40年1 40% 26000100 或其整数倍南京市东方置地房地产实业有限公司 81000 09.9.8 09.10.20NO.2009G55浦口区花卉大道 02 地块 东至花卉大道；西至海院路；北至规划道路；南至象山南路。283305.6 浦口二
8、类居住用地 住宅 70 年商业 40年1.7 35% 46000100 或其整数倍江苏融侨置业有限公司 137000 09.9.8 09.10.20第 11 页 共 34 页NO.2009G56浦口区江浦街道团结村 东至江淼路；西至团结路；北至文德西路；南至巩固北路。 41526.2 浦口商业金融业用地、二类居住用地 住宅 70 年商业 40年 3 20% 600050 或其整数倍南京金盛田房地产开发有限公司 28200 09.9.8 09.10.20NO.2009G57浦口区江浦街道迎宾大道南侧 东至现状；西至迎江路；北至迎宾大道；南至光明路。 71246.1 浦口商业混合用地 40年4.5
9、 20% 10000100 或其整数倍南京市东方国际茶都实业有限公司 39500 09.9.8 09.10.20NO.2009G58浦口区江浦街道迎宾大道以北 东至规划路；西至迎江路；73157.5 浦口商业混合用地 40年5 20% 12000100 或其整数倍南京市东方置业房地产实业有限公司 43700 09.9.8 09.10.20第 12 页 共 34 页北至镇南河路；南至迎宾大道。NO.2009G59浦口区泰山街道浦珠路以南 东至迎江路；西至规划支路；北至浦珠北路；南至现状。 23847.5（含公共绿地地下3500） 浦口商业用地公共绿地地下部分：停车库 40 年 2.8 47005
10、0 或其整数倍南京市浦口特易购地产有限公司 26500 09.9.8 09.10.20NO.2009G60浦口区江浦街道海都东路以南 东至现状；西至海都路；北至海都东路；南至现状。28288.2 浦口二类居住用地 住宅 70 年，商业 40年 1.8 30% 600050 或其整数倍南京金盛田房地产开发有限公司 21500 09.9.8 09.10.20第 13 页 共 34 页置业小结：本月成交地块以江宁、江北为主，江北的地块价格不断攀升，可见开发商对江北新城未来发展前景充满信心。第三章 房地产二级市场状况一、 综述10 月南京楼市销售排行榜前 10 如下（截止 10.30 日 18：00）
11、：第 14 页 共 34 页10 月份南京各板块成交情况： 第 15 页 共 34 页第 16 页 共 34 页本月南京市共计成交住宅 7705 套，比上月 6432 套增加 1273 套，成交量有所上升，成交主体还是以江宁和浦口占大多数，建邺区紧随其后。10 月按成交面积统计：按 成 交 面 积 区 间 划 分25%31%12%15%8%9%80以 下80-100100-120120-140140-160160以 上本月 80-100的户型占多数，为 31%，80以下占 25，本月成交以中小户型为市场主导。第 17 页 共 34 页8 月按成交单价分析：按 成 交 单 价 划 分11%16%
12、16%16%10%31% 4000以 下4000-50005000-60006000-80008000-1000010000以 上本月单价 10000 元/以上成交的占 31，成交价格在上涨。第 18 页 共 34 页二、 各版块成交情况一览（一） 、城中板块1. 市场运行情况： 热销楼盘持续发力，城中版块卖得较好本月城中成交有所下滑，数据显示，10 月份城中板块共成交 858 套。 城中板块 2009 年 10 月在售典型楼盘物业名称隶属区域市场细分 物业属性 销售均价（约）长江路 9 号街区 玄武 城中板块 普通住宅 30000 元/m 2凯润金城 玄武 城中板块 普通住宅 27000 元
13、/m 2金轮国际广场 鼓楼 城中板块 酒店式套房 办公楼：17000-18000 元/m 2，酒店式公寓 200002元/m 2金鼎湾国际 白下 城中板块 住宅 28000 元/m 2金陵尚府 白下 城中板块 住宅 1500016000 元/m 2观城 白下 城中板块 住宅 19500/m2第 19 页 共 34 页（二） 、城东板块1. 市场运行情况： 城东板块出现热销数据显示，10 月城东板块共成交 405 余套。2. 城东板块 10 月在售典型楼盘钟山国际高尔夫 玄武 城东板块 别墅 3000-4000 万/套钟山美庐 栖霞 城东板块 联排、双拼别墅 独栋 1500-5000 万/套，双
14、拼 600-800 万/套新世界花园 玄武 城东板块 普通住宅 均价 21000 元/m 2钟山晶典 栖霞 城东板块 住宅 7000 元/平米（一期售完）二期价格未定。翠屏紫气钟山 玄武 城东板块 公寓、花园洋房、别墅 公寓 8000 元/，洋房 8200 元/m2中冶钟鼎山庄 玄武 城东板块 公寓、别墅、商铺 公寓 14500-20000 元/m2君临紫金 玄武 城东板块 双拼、独栋 600 万起售，单价约 20000 万/德基紫金南苑 玄武 城东板块 住宅 10600 元/m 2无庶 玄武 城东板块 住宅 19000 元/m 2紫庐 玄武 城东板块 花园洋房 17608 元/m 2紫金上林
15、苑 玄武 城东板块 住宅、别墅 花园洋房 11200 元/m2，叠加 13400 元/m2（三） 、仙林版块、第 20 页 共 34 页1. 市场销售情况：仙林本月实际成交大涨2. 数据显示，10 月仙林板块共成交 458 套，比 9 月有小幅提高。东方天郡花园 栖霞 仙林板块 普通住宅 9000 元/m 2栖园 栖霞 仙林板块 联排 14000-16000/m2依云溪谷 栖霞 仙林板块 双拼、叠加别墅 17000 元/m 2山水风华 栖霞 仙林板块 联排别墅13000-14000 元/m2东墅山庄 栖霞 仙林板块 别墅 9500 元/m 2（四） 、城南板块1. 市场销售情况：数据显示，城南
16、板块 10 月共成交 665 套。2. 城南板块 10 月在售典型楼盘雅居乐花园 秦淮 城南板块 普通住宅 15000-16000 元/m2，目前大户型畅销一期售完先锋青年公寓 雨花台区 城南板块 普通住宅 10300-11000 元/第 21 页 共 34 页明门公寓 雨花台区 城南板块 普通住宅 15000 元/m2金色城品花园 雨花台区 城南板块 普通住宅 9500 元/m2（五） 、城北板块1、市场销售情况：数据显示，10 月份城北板块共成交 545 套。2、城北板块 10 月在售典型楼盘锋尚国际公寓 下关 城北板块 别墅;普通住宅; 25000-28000 元/m 2卢龙山庄 下关
17、城北板块 普通住宅; 只有顶楼跃层 8500 元/m 2万科红郡 下关城北板块 叠加别墅 毛 15000-16000 元/m 2精装 20000元/m 2阳光聚宝山庄 玄武 城北板块 普通住宅; 7200 元/m 2中电颐和家园栖霞 城北板块 普通住宅; 多层 13000 元/m ，小高 9500 元/m2美达浅草明苑 栖霞 城北板块 普通住宅; 8200 元/m 2大地雅特花园 栖霞 城北板块 普通住宅 8700 元/m 2（六） 、河西板块第 22 页 共 34 页1. 市场运行情况：河西紧随两江版块，排第三。网上房地产数据显示，10 月河西板块共成交 869 套，比上月小幅上升。2、河西
18、 10 月在售典型楼盘宋都美域 建邺 河西板块 普通住宅;一期售完，二期价格未定 价）四季仁恒国际公寓 建邺 河西板块 酒店式公寓; 21600-26000/m2朗诗国际街区 建邺 河西板块 住宅; 20000/m2融侨中央花园 建邺 河西板块 普通住宅; 12000 元/m 2星雨华府 建邺 河西板块 普通住宅; 14000 元/m 2金基汇锦 建邺 河西板块 普通住宅; 11000 元/m 2中北品尚 建邺 河西板块 普通住宅; 12000 元/m 2（七） 、 江宁板块1. 市场销售情况：数据显示，2009 年 10 月江宁板块共成交 1056 套。2. 江宁 10 月在售典型楼盘第 2
19、3 页 共 34 页托乐嘉街区 江宁 住宅 6500 元/m 2东渡国际青年城 江宁 普通住宅 6200 元/m 2东郊小镇 江宁 别墅、酒店式公寓、普通住宅 6000 元/m 2龙湖文馨苑 江宁 普通住宅 5250/m2元/m 2世纪东山花园 江宁 普通住宅 6000 元/m2天泽苑 江宁 别墅、普通住宅 6500 元/m2左邻右里家园 江宁 普通住宅 6950 元/m2东方龙湖湾 江宁 普通住宅 5700 元/m2恒大绿洲 江宁 住宅 毛坯 4680 元/m 2 ， 装修 5680 元/m 2加州城 江宁 花园洋房、独栋联排别墅 12000 元/m 2爱秦湾 江宁 住宅 6900 元/m
20、2国信秦淮绿洲 江宁 住宅、别墅 12000 元/m 2嘉顺广场 江宁 住宅、商业 6000 元/m 2协众雅居（百度空间） 江宁 住宅、商业、办公 5200 元/m 2金陵 天成 江宁 住宅、公寓、商业 6500 元/m 2第 24 页 共 34 页（八） 、江北板块1. 市场销售情况 ：2009 年 10 月江北板块共成交 2849（浦口、六合）套，数量小幅上升。2. 江北 10 月在售典型楼盘 大华锦绣水城 江北 住宅 5500 元/m 2天润城 江北 住宅 5200 元/m 2明发滨江 江北 住宅 7500 元/m 2江岸水城 江北 住宅 4800-4900 元/m 2威尼斯水城 江北
21、 住宅 4900-6000/m2第 25 页 共 34 页三、11 月预计上市新盘临近岁末，开发商也放慢了推盘脚步，详情如下：【城中板块】名称 地址 开发商 新推情况 销售热线金基月亮湾白下区光华门光华东街 8 号南京金基房地产开发（集团）有限公司预计 11 月上旬将会推出首批房源，目前样板区已经公开。 85528688都市羲和 玄武区薛家巷 8 号南京长发都市房地产开发有限公司预计 11 月底将会开盘，推出 185 套住宅。 84436008、 84436908【河西板块】第 26 页 共 34 页名称 地址 开发商 新推情况 销售热线星雨华府 建邺区集庆门大街 219 号 江苏地华房地产开
22、发有限公司11 月初即将推出三期 A区 13 栋和 14 栋共计 216套房源，平层户型面积95-145 平方米，三房两厅两卫和两房两厅一卫，均价 15000 元/平米。66676666、66676667南京万达广场 水西门大街南侧，云锦路西侧 南京万达房地产开发有限公司11 月 28 日推出 70-170平米的公寓。优惠价格未定。84235588、86805577时代天地广场 江东北路与清凉门大街交汇处 南京正旺置业有限公司11 月中下旬开盘，推出220 套 40-60 平米的小户型，均价 14000 元/平米，开盘当天有优惠。具体优惠措施待定。86379008、86379009中北品尚金沙
23、江东街以北，恒山路与黄山路之间南京中北房地产开发有限公司11 月中下旬推出 120 套房源，主力户型从 70 平 52639999第 27 页 共 34 页米一室两厅到 131 平米三房，以 90 平米以下户型为主。均价 11500 元/平米左右。10 月 26 日开始排号，缴纳定金 5 万元即可预定。宋都美域 建邺区河西大街南侧 南京宋都房地产开发有限公司二期宋都美域锦园第三批房源即将公开，为 85-141 平米户型，均价未定。 86406999【城东板块】名称 地址 开发商 新推情况 销售热线钟山晶典 东临小龙山，南到金马路，西至 南京马会置业 10、13 号楼 188 套 8436228
24、8第 28 页 共 34 页石狮路，北街马术场。【仙林板块】名称 地址 开发商 新推情况 销售热线东墅山庄栖霞区东至学子路，南达灵山北路南京栖霞房地产开发有限公司将新推 8 套独联体别墅，面积在270-330 平米85336666、85300200东寰大山地 中国宝华东寰路江苏省建设集团公司 、江苏建达建设股份有限公司11 月预计推出纯独栋别墅区“御墅”组团的 15 套房源，总价 450 万-800 万之间。85818918、66613366【城南板块】名称 地址 开发商 新推情况 销售热线时光澔韵 雨花台区小行里南京铁源房地产开发有限公司11 月份预计推出一栋新房源，共 68 套，户型面积为
25、 90 平米、119 平米。52441010、52441616第 29 页 共 34 页君悦湖滨宁南新区花神湖畔玉兰路中段南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司11 月份推出最后一栋酒店式公寓，共 100 套左右，面积在 39-64 平米。52456000、52456111【城北板块】名称 地址 开发商 新推情况 销售热线长江峰景中山北路 645 号部队院内南京宏顺房地产开发有限公司预计 11 月中下旬新推 05 栋136 套房源，主力面积为 98-130 平米。83355777盈嘉香榴湾 南京市尧化门金尧路 南京盈嘉恒升实业有限公司预计 11 月底将会推出首批房源，主力户型为 38 平米单
26、身公寓和 80 平米三房。52310333、52310777新城邻里 栖霞区尧辰路 3 号 南京仙林房地产开发有限公司11 月中下旬将推出 2 幢 68-110 平米小高层。85572180、85573838赞成佳邻美居 尧化门尧新大道与三号 南京赞成房地产开发有限公司 11 月将推出 3 栋共 130 套左右 85567271、8第 30 页 共 34 页西路交汇处 新房源，面积在 70-90 平米之间。5562671【江宁板块】名称 地址 开发商 新推情况 销售热线同仁康桥水岸江宁区秣陵街道文心街 28号南京同仁实业有限公司11 月底将推出 88 套小高层房源，户型面积在120-140之间，价格待定。86975777、86979999天鹅湖花园 江宁区上元大街 1088 号南京银安房地产开发有限公司11 月中旬左右推出二期的 6 栋新房源，户型面积为 75-96 平米的精品两房和小三房。52199999东郊小镇江宁区麒麟镇宁杭公路以北，沪宁高速公路以南，锦绣花园以东百胜麒麟(南京）建设发展有限公司11 月底将推出 7 栋多层房源，共 280 套，面积以 81 平米、89 平米两种为主。84191888
