1、当前形势下切不可对楼市降价潮期望太高当前形势下切不可对楼市“降价潮“期望太高作者:江小鱼我一直告诫大家，想要看清房市情况，一是不能看眼前状况，二是不能听官方语言，三是不能受“伪专家“的误导。历史从回 2008 年，当时楼市也是一片低迷，于是乎，各大媒体、许多“伪专家“纷纷粉墨登场，眉飞色舞，吐沫横飞的谈论，房价要下降多少多少，降到何等地步，云云。最出名的莫过于社科院的专家曹建海先生，此公直接预测 2009 年房价会下降 40%50%。结果大家都看到了，当时我曾连续写了两篇文章予以驳斥(社科院的蓝皮书注定是一本笑话和专家言论要对国家对人民负责)。事实证明，那的确是个天大的笑话。今天，我给大家讲几
2、个事关中国经济的事实情况，给大家做个参考，至于房价是降是涨，大家自己看着办吧。我不想忽悠大家，更不想误导大家，我只说我感觉到的事实和我的判断。总总迹象表明，目前中国经济正面临大的结构调整期，新一轮的财富分配已经开始，中国经济十年一通胀，十年一调整，通胀已经不是预期，而是实实在在的影响到我们每个人的生活。不到菜市场，不知道菜贵，你感到了吗?一、汇率调整。自从央行提出汇率改革以来，最近几天，人民币对美元屡创新高。我上次就预测过，中国是扛不住美国以及国际的压力的，中美高级别战略对话，只是中国需要的一个台阶下而已。学过经济法的人都知道，人民币汇率对外升值，对内就是贬值。特别是 08 年发放 4 万亿贷
3、款之后，通胀已经不可避免。可以告诉大家的是，中国新一轮的货币贬值已经开始，你准备好了吗?二、基本工资上调。前两天，安徽省政府发出通知，自 7 月 1 日起上调最低工资标准，最高幅度达到 30%，创历史新高。这说明什么问题?说明中国国内政府已经意识到个人收入与通胀的危险性，做好了人民币大规模贬值的准备。从这个数据我们可以看到，未来人民币的贬值幅度，即使不超过 30%，但与某些机构之前预测的 20%25%之间，估计相差无几。三、CPI 创新高。虽然上半年的数据还没有出来，但国家统计局公布了 5月份的 CPI 较上年同期(同比)增长 3.1%，是今年首次超过政府设定的 3%增速目标。这一增速也是创近
4、 19 个月新高，已经真的超过了 3%-这一国际上公认的通胀“警戒线“。个人认为此官方数据略为保守，实际数据可能要高出一些。官方语言，不可不信，但不可全信。四、粮食疯抢。这几天看新闻，安徽各地夏粮出现前所未有的“抢购风“，安徽的粮食大省，今年夏粮又是丰收，可为何小麦刚收上来就遭人疯抢呢?而且价格也是创历史新高，国家规定最低收购价是 0.85/斤，可有些地方的收购价已经达到 1.05/斤，这是为什么呢?官方解释是灾害天气和非粮资金的原因。其实官方也没必要掩饰，现在的通胀已经是“秃头上的虱子-明摆着的事实“。未来持续几年，整个中国的物价、粮价、原材料价格等都存在大规模上涨的风险，政府目前面临的问题
5、，已经不是高房价的问题，而是如何解决高通胀的问题。五、房租暴涨。我上次就说过，房产税的出台，受伤的影响最大的仍然是那些低收入人群，即使没有开征，但对房产税的预期，已经直接导致房租直线上升。与冷清的楼市相比，各地的租赁市场一片喊涨。据统计，北京房租价格已经普涨 30%左右，个别好地段的达到 50%，上海也是普涨 10%20%，其他城市出现不同程度的暴涨。房东不是傻子，什么都涨，房租不能涨吗?特别是都有转嫁房产税的念头。所以我笑称开征房产税跟明朝末年制定的“天才计划“如出一辙(江小鱼:告诉你房产税背后的真相)。从这几点可以看出来，中国政府的压力其实不是高房价的压力，而是高通胀的压力，内忧外患，没有
6、办法一下子解决的事情。在高通胀预期的情况下，为什么今年国家要出台调控政策，并且用词非常考究。“遏制部分地区房价过快上涨的势头，打击房市投机炒房行为“。这里面起码有两个事实:一是房价全国性普涨的事实;二是没有让房价普遍下降的事实。在这两个事实面前，如果你还指望天上掉馅饼，抄楼市的底，那无异于痴人说梦，望梅止渴。在通胀预期下，房价普涨已是事实，个别地区出现一点泡沫，也无法避免。但房价、粮价、原材料价格都是大宗消费品，也决定了通胀的幅度。由于提前制定基本收购价和体制的原因，对于粮价和原材料价格，政府基本还是可控的。唯一头疼的就是房价。如果不把房价过快上涨的势头压制住，那想要控制高通胀，几乎是不可能的
7、。所以才出台了一些新政，缓解房价上涨的压力，释放高通胀的风险，但并不意味着，政府想房价重回 2008。好不容易“救市的成果“，谁愿意转眼就化为灰烬呢?许多人觉得房价普遍存在泡沫，再加上碰到传统的购房淡季，成交一时低迷，就认为房价还有许多下降的空间。我个人觉得这个观点是错误的。在市场普遍观望的情况下，整体房价也许会小幅回落，但绝对不会大幅下降，更没有多少下降的空间。由于房市低迷，地产股表现不强，股市失去了强劲的动力，已经跌破 2500 点，这里面还有多少泡沫呢?最后我想说的就是，由于中国特殊的国情和经济政策，导致了畸形的房地产市场。如果说一旦政府控制不住通胀的话，那房价的反弹压力就非常大，就会出现报复性上涨。这些都是实情，大家吃着“地沟油、转基因粮“，喝着“三聚氰胺奶“，看着“FB 横行、污吏遍地“，听着“躲猫猫死、喝开水死“的奇闻，背着“被拆迁“的压力，冒着“跨省追捕“的风险难道还指望可以享受到“买房如买菜“的超级待遇吗?别忘了，在这个神奇的国度，你有身份证，不代表你就是个有“身份“的人。
