1、THEORIES Hongling Business District; Central Activity Zone; concept planning城市中央活力区（caz）的塑造以梧州市红岭商务区概念规划为例城镇规划6 1 Cities and towns ConstruCtion in GuanGxi2012.5善，西江黄金水道的重启，洛湛铁路、南广高速铁路、柳肇铁路、航空港将在梧州交汇，“路、水、空”立体交通网络形成，百年商埠正在谋求重新崛起，释放出新的活力。项目位于梧州市西侧的红岭CBD核心位置。红岭片区是未来城市“西进”的关键节点，同时也是城市未来最重要的商务中心。基地坐拥玫瑰湖湖
2、景，南临“一馆两中心”，西邻洛湛铁路火车站场，北靠红岭一号路，控规预留40m的景观轴线贯穿基地中部南北通过，周边交通及环境极佳，是梧州未来对外展示的重要的形象窗口。2 规划思路和规划理念2.1 规划思路玫瑰湖和“一馆两中心”是此次项目重要的景观视觉焦点，而基地中部的绿轴作为连通轴线，为塑造多层次、富于变化的公共空间提供了可能。项目规划应充分利用这两大优势条件，合理布局用地功能，注重开敞空间设计，突出体现“岭南名城”开放、休闲、活力的城市特质，使“山、水、城”共生共融，展示未来现代城市的魅力。2.2 规划理念“水岸商都、文化绿谷、中央活力区”。塑造一个符合梧州自身个性特质的城市品牌，一个可以享受
3、玫瑰湖湖景，享受阳光购物、绿色景观的场所，场所内包含充满活力、混合功能的街道，开发的公共绿地和水系，功能灵活的办公建筑、具有岭南风情的滨湖商业购物场所。（见图1）水岸商都：以玫瑰湖为主要景观节点，围绕玫瑰湖景观设置开敞商业街区，形成湖景和商业建筑景观相互渗透、相互融合的独特城市形象。文化绿谷：充分利用城市中轴绿化带的营造，将景观引入商业街区内，同时通过建筑的退台设计、层层跌落的形态，形成具有趣味性、充满活力与人气的绿色商业山谷。中央活力区：将商业商务空间、文化娱乐空间以及居住空间复合，并使之相互渗透，塑造亦居亦游亦商的共享空间和环境氛围。2.3 功能定位项目定位为承载现代CBD（即中央活动区C
4、AZ）主体功能，集办公、金融、商务、娱乐、旅游、公共文化等于一体，24小时全天候活力商业街区。3 规划方案3.1 规划结构弧型展开：以玫瑰湖及三龙大道弧形界面为基础，建筑的整体布局形态呈弧形展开，保证观湖视线的开敞性以及商业街区的内聚性。轴线统领：以基地中部的绿轴作为统领整个红岭CBD的核心，围绕绿轴布置各种城市功能业态，同时保持轴线的延续性和连贯性。绿廊相通：通过中部绿轴延伸出的各个城市小节点广场、连接周边地块的绿色廊道，形成系统的绿化网络。多中心：设置多处景观节点，作为基地不同商业业态的演绎中心。3.2 功能分区（三区）在功能业态布置上按照活动需求划分为三大片区：以中部的绿轴作为主要的绿化
5、娱乐休闲区，提供户外休闲场所，设置户外咖啡馆、户外活动表演场，文化和公共艺术展示场所等多样化的休闲娱乐功能，激发商业外部空间的活力；大型商业片区主要为大体量的商务楼及商业MALL，是CBD主要商业功能的载体，布置在基地的两侧；小BLOCK街区主要为小型精品店，通过小尺度的街区丰富行人的体验，布置在基地的中部。通过三个片区业态的设置塑造出亦居亦游亦商的共享空间和环境氛围。（见图2）图1 规划理念THEORIES & TECHNOLOGIES理论+科技Construction广西城镇建设623.3 八大主题节点规划八大主题节点即缤纷水岸、城湖映月、绿谷之窗、阳光商业、璀璨明珠、大观街市、大观街市、
6、绿韵商都、溢彩流金。设计中重点打造连续、开放的文化绿廊，通过地下通道连通玫瑰湖形成线性八大主题节点，提供观景、小吃、展示、咖啡、休息等多项服务功能，弘扬梧州特有的城市精神，展示红岭新区是一座传承历史、对话未来的活力之城。（见图3）3.4 交通规划提出双首层的概念，通过商业人流和景观人流相结合的方式进行人流导向，既有地下一层和景观绿地结合的人流，也有地面层通过各种小广场和精品店形成的人文景观吸引人流。两层人流主要通过设置多处的自动扶梯或步行扶梯加强其可达性，给不同空间的人更多的交流方式。其中，商业街区步行流线主要采用直线步行引导，与室外景观中庭结合，满足商务人士、游人在大型的商业购物中心内消费、
7、休闲的要求，小型BLOCK街区尺度以15m左右为标准，布置零售业态为主，步行流线通过采用“Z”型流线，延长商业的接触面。（见图4）3.5 绿地景观系统规划玫瑰湖景观带位于基地南面，也是整个地块的重要景观。规划利用负一层空间，通过三龙大道的地下过街通道与玫瑰湖形成了较好的联动关系，通过绿轴将湖景变为了规划中一个重要的景观节点。其次设计中还注重景观视线的营造，在视线交汇处设置绿化空间节点，渗透至基地外围，看与被看，人与人之间的活动，基地和城市之间的互动将在视线设计中得以共鸣。4 中央活力区塑造手法4.1 功能复合功能复合与活动多元化是营造持续活力的关键措施。规划中强调“一站式”、日夜消费均衡的消费
8、模式，注重塑造“吃、住、行、游、娱、购”于一体的城市核心，在中心区建立平衡的工作、服务图2 功能分区图3 八大主题节点图4 交通规划示意图城镇规划6 3 Cities and towns ConstruCtion in GuanGxi2012.5和居住等多种业态功能的混合使用，在保证效率的基础上，强调人与人的交往，延续城市文脉，保留城市的记忆，给身处其中的人以归属感。（见图5）4.2 主题、趣味空间发展策略融合梧州当地建筑风格（如骑楼），结合周边公共设施，打造立体化的购物空间地上、地下、大型商场、独立的门店等。将商业流程解构，形成商品、服务、店面、商铺之间的趣味互动，同时，利用绿廊构造线性文化
9、珠链，沿中部绿轴布置文化景观小品，以公共步道、景观绿带的串联来展示梧州的西江、岭南文化、宝石文化的城市小品节点，打造连续、开放的文化绿廊，通过线性文化珠链弘扬梧州特有的城市精神。（见图6）4.3 小尺度街区及人性化的绿道对建筑风格设计和街区尺度的控制，在基地的中部塑造一系列标志性的文化小建筑，形成繁华都图5 功能复合示意图图6 日景鸟瞰图THEORIES & TECHNOLOGIES理论+科技Construction广西城镇建设64市中宜人小街区的购物氛围，同时传承了岭南建筑小、透、通的文化个性。构筑人性化的绿道步行系统及双首层立体交通，链接拥有商业目的地的居住区，使餐饮、购物、文化在无车的友
10、好氛围中进行。4.4 空间开敞性和生态化延续城市岭南风格社交开放、自然环境的结合的城市生活特征，规划中在基地内注重增加开敞的公共性设施配置，如城市广场、滨水娱乐公园、小型剧场以及建筑综合体提供的室外空间和室内广场，以创造出生活化气氛、高品质环境和街区文化气氛，避免办公设施建设对环境及社会效益的消极影响。同时，绿色成为红岭商务区的主色调，来自玫瑰湖的风、葱葱郁郁的树丛、碧绿的草地、退台式的绿色建筑让游人惬意地行走在其中，形成生态的体验之旅。同时，屋顶绿化营造丰富的绿色空间，形成绿岛效应，为城市生活提供高品质的环境。5 结语建设 全天候活力中心CAZ，不仅有利于合理利用土地资源，节约建设成本和运行
11、开支，更有利于保持城市中心区的持续繁荣、城市结构的有序发展和合理扩展，避免传统CBD活力不够、人情冷漠的局面。对于我国当前大多数中心城市的CBD 建设来说，中央活力区CAZ 是一种有益的尝试。参考文献1原欢祥，王兴中当代西方国家CBD的演变规律EB/OLhttp:/，2007-01-162李建光现代城市财富核心CBD解读EB/OLhttp:/，2005-11-113王亭亭休闲产业的发展走势及时代特征EB/OLhttp:/，2005-03-164朱才斌，林坚现代城市中心区功能特征与启示J城市发展研究，2000，7（4）：47-50作者简介谢小攀， 本科，国家注册规划师，现任职于广西城乡规划设计院规划研究所。收稿日期 2012-04-20
