1、惠州标杆楼盘展示面研究专题之Tpark时尚公园,本报告基于对惠州标杆楼盘之Tpark时尚公园的包装展示面进行多维度考察及研究，整理梳理出楼盘营销中心、样板间、园林等形象展示及包装的借鉴之处，仅供参考。,报告前言,T PARK时尚公园T PARK时尚公园是位处惠州的时尚都市综合体。一个极具特色的全体验式时尚生活中心， 其中10万的全时尚商业，主力户型是40的酒店式精装公寓以及76-128的城市华宅及30-300平米黄金旺铺。集大型品牌百货、生活超市、超五星级IMAX影院、美食广场、时尚商街等丰富业态。华南区超大主力店及区内首家IMAX影院已强势进驻并拥有华南区首个飞天梯、广场主题雕塑群、TPAR
2、K艺术空间 占地面积:40000平方米 建筑面积:230000平方米容 积 率 4.45,PART 1：营销中心,PART 2：园林,PART 3：样板间,1,CHAPTER.1 营销中心,前广场整体风格前广场景观道路包装道路包装-路旗导入营销中心选址营销中心外立面营销中心整体风格营销中心布局营销中心高科技引用,前广场整体风格,营销中心前广场呈半“T”字造型，时尚现代简洁而不俗套，极富精神的小品打造、人性化设计及景观植物等搭配，处处展现出项目超强的品质感。,国际流行色彩,非对称手法,都市现代感强,前广场,前广场景观及包装,前广场通过现代化人性设计，设有围挡、楼体条幅、公共休闲场地，水景，又设集
3、中铺装、得当的休憩座椅，并巧妙安排项目精神价值的蚂蚁小品，开阔的场地便于活动且昭示性强。,喷泉、植物,小品,整体效果,遮阳伞、休息座椅增加客户休息处,休息座椅,亮点分析：停车出入口处设立接待岗亭，负责接待来往车辆，提供路线指引，协助客户停车，为客户提供遮阳套,增设植物及花卉营造公园气氛。,增加广场喷泉的趣味,保安亭,道路包装,进入营销中心道路，合理应用花箱、绿化、路障等手法对不同的功能分区进行有效引导，软隔断道具与项目调性整体保持一致。,道路包装,道路包装-围墙,通道两侧整齐的花箱,专用广场砖铺装,绿化墙装饰,采用VI形象海报包柱,时尚跳跃 色彩地毯铺装,路面铺设,带项目LOGO大型入户地毯强
4、化项目价值输出，增加客户尊贵感。,特色花箱,VI海报软隔断,道路包装-路旗导入,项目位于仲恺核心地段两大主干道交汇处，通过前广场的合理醒目的导视安排，项目展示面大大放大。客户到达项目广场后，即可轻松进入营销中心。,前广场导视点位总览,1、营销中心导视出入动线有效引导客户2、导视牌清晰明亮，昭示性强，从物料设计的形式和材质上体现时尚和现代感。,保安、岗亭,设置大型宣传画板进行隔离,设置大型宣传画板进行隔离,广场导视牌,人行动线,主入口,主入口,围挡,营销中心,导示,导示,围挡,营销中心选址,营销中心选在双干道交汇处，地块位置最明显醒目的地方，昭示性强；并巧妙避开了繁忙的道路及轻轨修建带来的噪音影
5、响。,营销 中心,营销中心外立面,营销中心融合项目精神主旨“T”设计，外立面线条感丰富、色彩搭配明亮跳跃，旨在打造国际级综合体的价值基调。,推陈出新：采用新材料、新结构，放手创造建筑新风格。造型和线条：以简洁的造型和线条塑造鲜明的时尚表情。立面和建材：通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出时尚者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。色彩：竖线条的色彩分割凝练硬朗，营造挺拔的建筑形象。,营销中心整体风格,营销中心打造呈现代时尚简约风格，融合变幻无穷的T设计，配以水晶灯、奢侈品、多点触控显示屏、互动地幕、环幕影厅，营造出典雅、奢华、时尚和科技感。,施华骆世
6、奇水晶灯,特色小品,暖色调水吧,钢琴台,T系水晶墙灯,儿童游乐房,180度环幕影厅,电动升降商业模型,洽谈区水晶灯,营销中心功能布局,项目在合理布局营销中心各个功能区域外，结合环境增加各区域的创新设计，从软硬件配置、装修取材、室内的装饰品等细节的打造创造一个充满商业气息的交易环境。,儿童娱乐区,180度环幕影厅,投影互动区,男卫生间,女卫生间,洽谈区,休息区,吧台,VIP室1,VIP室2,资料室,接待区,沙盘区,户型模型,奢侈品展示区,办公区,财务区,影音室,商业沙盘区,休闲区,营销办公室,设备间,入口大堂设计宽敞：突出空间感，给人大气阔气的感觉动静区合理布局：在狭长的区域通过空间的合理设计，
7、结合动静功能区域搭配，制造出层次感。,创新点双沙盘设计：有效分流分类客户，使销售服务更专业贴近心思妙用：临近橱窗分别设置奢侈品展示区、休息区和洽谈区，营造空间气氛提高项目调性。,营销中心沙盘及模型,除区域沙盘、项目沙盘外，增设电动升降商业沙盘模型，“三盘”合造营销中心大气风范。,电动升降商业沙盘分几层,项目整体沙盘,户型模型,区域交通图,营销中心科技引用,为营销中心引进新颖的数码科技，为项目时尚度加码，更加趣味性地加深客户看房体验，给客户带来惊喜。,多点触屏项目介绍,多点触屏互动橱窗具备现场拍摄、拼图、美容等时尚功能,互动地幕,声控影幕,小结,营销中心硬件打造配置标准高于市场水平，项目品质感强
8、,1,软包装从基本维度出发，深入挖掘并做到极致,2,从项目理念出发，融入新科技、新事物，加强购房客户的体验， 引导客户潜在需求,3,PART 1：营销中心,PART 2：园林,PART 3：样板间,2,CHAPTER.2 园林打造,园林整体风格园林整体规模园林绿色植被园林细节,园林整体风格,目前仲恺首个空中泳池园林，广泛应用东南亚风情园林设计元素，传递出自然、健康、休闲的特质，打造出与项目建筑相搭配的东南亚风格园林。,东南亚风情椰子树植物,草地、灌木、鹅卵石路,水景假山,亭、榭、乔、座椅,木制栈道,大理石、仿古砖铺装,高矮错浇的灌木、植物,木制休息区,园林整体规模,6层商业中心上1.5万平米架
9、空层空中花园，设有280平米下沉式的集散广场，园林根据在售产品特质分两期开发开放，一期以空中露天泳池为主，二期景观主题更丰富为园林核心景观带。,1000的露天泳池含儿童池、成人池泳池专业设备房、休息室更衣室冲凉房水力按摩椅,望星广场花架、观景台掷球场,阳光草坪,280平米的集散广场,小山丘,人工湖、滨水栈道,园林植被,园林种植进口热带国家稀有昂贵树种，设高矮不一灌木丛，阳光绿色草坪，色彩斑斓的元素共同营造区域顶级园林。,泰国杨梅树,热带美洲鸡蛋花树,加拿利海枣树,小叶苹婆,园林细节,从园林的总体上艺术布局，保证水系、植被、硬地铺装、泳池、小品的功能与材质合理打造，并从细节中带来兴奋点，从而让客
10、户更加认可项目。,带项目logo的园林音响,和谐的文明公约,细致的大理石点缀,丰富多彩的水系表现,小品模型充满乐趣与温馨的人情氛围,仿真草皮美化井盖并做好安全措施,小结,注重景观设计与施工的细节，始终将园林的打造发挥得高于市场标准,1,注重化人性化居住氛围的同时，敢于斥资更敢于创新,2,抓住园林于营销的意义，提升整体项目价值,3,PART 1：营销中心,PART 2：园林,PART 3：样板间,3,CHAPTER.3 样板间打造,样板房选址公寓入户大堂公寓样板间布局公寓样板间风格及色调住宅样板间入户住宅样板间风格总览75 样板间展示102 样板间展示132 样板间展示样板间温馨细节,样板房选址
11、,考虑景观因素，项目选取园林一二级核心景观带设三处样板间，分别为公寓4间、住宅5间，样板房选在商业裙楼之上的最低楼层8楼处，为架空层的上一层。,公寓样板间,住宅样板间,住宅样板间,亮点分析缩小成本及难度：把样板间设在最低楼层，减少样板段的装修成本及难度，有利于样板房工期控制；放大景观：样板房设置面向优美的核心景观资源，突出景观优势。,公寓入户大堂,项目携手广州东喻室内装饰公司打造现场实体样板房，其入户大堂及公共部分空间宽敞明亮，延续营销中心现代时尚的简约设计风格。,入户门前橱窗,一楼入户大堂布局示意图,入户前台,大堂水晶吊灯,楼层指示牌,电梯间,电梯按键,电梯口,公寓样板间布局,选择靠楼栋边位
12、，朝向及视野景观较好的39、62各两间房打造成销售样板间，其中有两套打造为交楼标准，样板间的看房路径较短，方便看房者。,A1户型平面/地面材质图2房1厅,A2户型平面/地面材质图2房1厅,B1户型平面/地面材质图1房1厅,B2户型平面/地面材质图1房1厅,公寓样板间风格及色调,从装饰材料的特征不难发现项目样板房打造为现代简约风格，以简洁的表现形式来满足人们对空间环境的感性需求，形象地为消费者描绘未来家的面貌。,装修风格简析外形简洁功能强：强调室内空间形态和物件的抽象性，直线形的色彩构成；追求足够空间、阳光：玻璃、金属家具及灯具穿插点缀，追求足够的生活空间；功能舒适：良好的通风性及注重家具设备等
13、用品的功能舒适性，不拘一格。,住宅样板间入户（未开放）,6栋住宅将采用共享大堂入户，将于高于公寓的打造标准设计。,楼王入户通道及大堂展示，体现楼王单位尊贵感,住宅样板间风格总览,住宅样板间的打造各有千秋，装修风格选择策略依据消费客户群体的年龄、家庭结构及消费档次等关系进行设计，装修配置与客户喜好对号入座。,132新古典风格，体现品位、地位与经典,102田园简约风格，体现现代、甜蜜与诗意,99现代混搭风格，体现轻松、品味与格调,74前卫现代风格，体现时尚、现代与个性,75住宅样板间展示,较小户型适合单身或新婚家庭，其消费能力较弱，装修标准较低、实惠的现代风格、简约新颖的风格等不失为一种好的选择。
14、,102住宅样板间展示,刚需中等户型适合家庭结构趋于完整的三、四口之家，消费能力为中等，选择档次较高的现代、田园混搭风格为优。,132住宅样板间展示,舒适较大户型适合经历多年工作历练更有家庭气息、放松且有品味的家庭，生活环境需求空间的要求更高，所以带温馨现代风格或新古典混搭风格是首选。楼王单位设有99和132两种户型，全部采用子母门入户，处处体现楼王单位的高规格配置。,子母门,样板间温馨打造,看房环节处处设计温馨提示，细节之处打动看房者，提高看房者对项目、对品牌其至对开发商的认知及归属感。,小结,全景展示的看房设计，将项目价值全方位地展示给购房者,1,有技巧地抓住购房者心理并有效对位，恰到好处的展示,2,透过细节传递项目价值及理念，有效提高客户价格心理预期,3,
