1、盛泽伯爵山沙盘讲解 您好，欢迎了解盛泽伯爵山售楼处，我是置 业顾问韩猛，很高 兴为您服务！请问先生/女士您怎么称呼？（询问姓名，递名片）X 先生/女士您好，下面由我为您详细的介绍下我们项目的沙盘，您这边请。您好。您现在看到的就是咱们的沙盘摆放的方位，上北下南，左西右 东。您现在的所在位置就是位于项目东侧的售楼中心，就在这个位置，用手指下。项目的开发商为廊坊果岭湾房地产开发有限公司，隶属盛泽中国。河北盛泽房地产开发有限公司成立于 2007 年 4 月 19 日，是一家集房地产开发、房屋买卖与租凭、房地产策划为一体的大型房地产开发机构。目前发展为具有国家一级开发资质的集团化企业。开发项 目超过 1
2、000 万平米，并且在全国拥有丰富的土地资源，曾开发过恒都彩虹园、阳光 361、石家庄果岭湾、棕榈湾、等石家庄项目，山东文登旅游项目正在筹划中。其中棕榈湾项目以其超高的性价比，连续三年位居石家庄市场开发量和销量前例。项目共分三期开发，打造的一个纯英伦风格的风情社区。东部为学校配套，包括咱们的至上国际学校、幼儿园和小学、中学，入住后您孩子可以享受一站式的教学配套。北侧临街部分 为咱们的商业配套， 4 万平米的牛津商业街。整体社区共有 4 个出入口，其中北大 门和西侧两个大门是车行出入口，南门是人行出入口，整体做到了人车分流，保障了社区内部的安静和安全。风格：盛泽伯爵山项目由 TAES 公司，专聘
3、的英国本土设计团队，历时半年设计完成，他们根据自身对伦 敦生活感悟结合廊坊本土生活气质规划出原汁原味但又接地气的纯英伦生活社区。采用的是古典的三段式设计，外立面主要以高级涂料为主，基座采用仿石涂料，显得大气稳重，是区域内的地标性建筑群。咱们东侧的廊坊之上国际学校项目占地 80 亩，总投资两亿元，学校总体将分三期开发建设，一期建筑面 积 2 万多平米，将建成包括主教学楼，教学配套楼，学生宿舍，食堂等在内的 4 套独体楼以及室外标准跑道体育场。一期建设完成后将可以容纳 300 名学生。（廊坊至上国际学校与澳大利亚半岛学校合作，获得河北省教育厅的正式批准，是河北省乃至长江以北地区唯一一所经中澳两国政
4、府主管机构批准，全部开设澳大利亚维多利亚省的证书教育课程（简称 VCE)的中外合作学校。咱们学校的教师配比将为 1:13 进行配比。外教将占到 70%，澳洲的 VCE 课程将全部使用外籍教师教学。 学生从入学之日起即拥有中澳两国学籍，并接受中澳两国、中英双语的高品质教育，学生毕业 后，将同 时取得中澳两国的高中文凭，同 时获得包括美、英、加、澳、新等国家世界知名大学学府认可的 VCE 证书，并可凭借 VCE证书直接申请以上各国的世界著名大学学府就读。廊坊至上国际学校也因此成为河北省乃至环渤海地区最大的出国留学生基地。除至上国际学校外，社区内会入驻幼儿园，小学，中学， 让您的孩子享有一站式的精英
5、教育。盛泽*伯爵山紧邻至上国际学校，两者缺一不可，相辅相成。有句千古佳话怎么的，古有孟母三迁，便可知一个好的居住、教育环境对孩子的成长起着较大的作用。盛泽*伯爵山恰好将二者融为一体，即让孩子居住在一个好的环境里，又让孩子得到了最好的教育，不用出门就能上世界著名的学校。 ）社区北侧临街部分是项目自身拥有的 4 万平米的伦敦风情商业街，目前正在招商中，包括大型的超市，银行，社区医 疗中心等，建成后的商业街将会与整个社区、至上国际学校融为 一体，将成 为廊坊入京口一道靓丽的风景线。咱们社区总占地面积 26.6 万平米，建筑面积 50 万平米，容积率仅为 1.8 ，打造的是一个低密度高标准的英伦社区。
6、社区最难得可贵的是拥有 19 万平米的英式园林，绿化率高达 38%，为片区内不可多得的高 绿化社区。园林 设计依据欧洲建筑经典布局，呈现中轴对称、富有 变化的社区格局，让自然灵动与谨慎有度完美结合。项目一期规划总占地面积约为 6 万平米，建筑面积约为 12 万平米。一期的产品线非常丰富，67-70 平米的一局， 78-88 平米的两居，111-139 的三居，主要以两居为主。一期共建造 8 栋 楼， 3 栋 6 层花园洋房，5 栋 18-24 高层，共计 830 套，其中 3 栋花园洋房为 2 居和 3 居南北通透的板式结构，一梯两户，仅 98 套。 5 栋塔板结合的高层，一梯两户 ，一梯三
7、户，一梯四 户，共 计 732 套。项目户型方正，布局合理，全明厨明卫设计 。这些细节的设计等我们 的样板房开放后，邀 请您到我们现场看看，您便能敢同身受了。盛泽*伯爵山社区物业为国贸物业酒店管理有限公，是中国国际贸易中心的全资子公司，为国家物业管理一级资质企业。先后 为 国内 160 多个业主方提供专业咨询、策划和管理服务，服务类型更延伸至酒店式公寓、别墅、高档住宅、培 训中心、学院、高端健身会所、企业、等。整个社区 80%以上产品为 90 平米以下舒适性低总价的产品，为区域内稀有的高品质刚需大盘，从各方面 满足刚需客户的要求。如各项商业配套、从幼儿园到半岛高中的一站式教学配套，19 万平米的英式园林景观、高端的物业服务，小户型，低 总价的优势，可以说我们社区是本区域内性价比最高的楼盘，不管您是投资、自主 还是婚房都是不 错的选择。
