1、旅馆加盟之如何选择物业酒店是服务业的窗口性行业，酒店工作是为了服务酒店客人，并获得更多的顾客。其中，酒店物业的好坏直接影响酒店经济效益。酒店物业属于商业物业，同其他物业相比有自身的特点：服务性、形象性、综合性。很多酒店加盟者都有这样的疑问，比如，如何选择合适的物业呢？这需要考虑哪些方面的因素呢？如何选择酒店地理位置呢？很多人认为，最繁华的地段或者靠近大型活动中心的物业等就是最适合做快捷酒店的。其实，这是不完全正确的。一般来说，所谓的繁华地段的租金成本相对较高；而快捷酒店作为一个长线投资的项目，租金太高的话就会拉长整个投资回收期。所以，在选址时可以选择那些租金合理、周边基本配套齐全但位置相对不是
2、特别繁华的地段。酒店资金充裕的前提下，选择地理位置优越的酒店是不错的选择。在酒店的后期运营过程中，快捷酒店品牌会提供营销方面的支持，从一定程度上有助于提升酒店营业额。利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造: 建筑物的建筑总面积约 4000-8000m 为宜；建筑物为长方体, 宽度或进深以 16 米左右为最佳,以便于合理使用面积。旧招待所、宾馆房间数在 100-200 间范围内为宜。 建筑物结构为框架结构,外观整齐，允许进行改造。除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区域。 物业周边有一定的空地, 出路通畅并可停车,车道一般为 5.6-6m 宽,要考虑同向停车场的流
3、程，有回车线并进出通畅，具备 2030 个停车位。 如何考虑房屋结构？对于房屋结构，很多人认为房间都已隔好或者老宾馆改造，投资成本相对框架结构直接改造会降低很多。其实，单纯的水电改造与隔墙并不会花费太多的费用，而老结构的房子做改造是一笔不小的投入。相比较而言，框架结构房子更容易按照标准的要求进行相关改造，所以，建议优先选择框架结构房子改造为酒店。消防安全的选择。酒店行业属于特种行业，对于消防要求很严。建议加盟业主务必确认好物业是否具有基础的消防设施。在选物业阶段还要考虑有关酒店停车位的使用问题。如果物业是楼中楼的话，同时要协调好大厅是否独立、电梯的使用、广告位的使用位置、水电暖等问题。例如，都
4、市 118 酒店对物业这块的选择，尤其是消防这块严格遵守规则。需求推进酒店业的发展为抓住酒店市场机会，很多酒店 OTA 已决定战略转型，将从“在线酒店”转为“移动酒店” ，刚刚过去的第二季度，艺龙来自移动客户端应用的酒店预订已占总预订规模的 20%以上。而就在半个月前，另一家在美上市在线旅行服务公司携程高层人士也公开宣称，携程也已将主力转向对移动互联领域的发力。值得注意的是，艺龙、携程均将未来酒店预订业发展重点转向移动互联领域。据业内观察，为了不在移动端预订业务上失去先机，在线旅行公司在移动端新服务开发以及推广方面颇为舍得投入，甚至不惜牺牲短期利润以换取长远发展。以艺龙为例，二季度服务开发、销售和营销以及总务和行政的总运营支出同比增长 64%，尽管如此，艺龙将会投入更多资源来支持移动客户端预订，目前已筹近 20 亿人民币为此做好准备。此前，艺龙已投入高昂成本，力推“同床异价”实现“ 手机预订更便宜” ，对于移动端预订提供在 PC 端基础上的额外折扣，幅度高达30%50%，同时，对于所有基于移动端预订，都提供数额不等的现金返还。
