1、上海浦东新区（车游）带团带到现在，每次都有这么一个行程那就是车游浦东，但每次浦东的讲解都很难讲的出彩，为此我整理一篇车游浦东新区讲解词，目的是希望论坛里的高手不吝指教。 各位游客我们现在来到了开发开放当中的浦东，大家现在看到一座座高楼拔地而起，可是在以前，浦东只是一片非常荒芜的芦苇滩，人烟稀少，最早利用浦东的是外国人，自从上海开埠以后，上海就成为冒险家的乐园，大批的外国人涌入了上海，同时也带来了大批的洋货，而在浦西那个地窄人稠、寸土寸金的地方堆放货物的成本很高，所以他们纷纷看中了浦东，在浦东修建了很多的仓库和栈房。使得浦东有了点人气，后来日本人也把纱厂开到了浦东。 在国民政府统治时期，曾经也想
2、开发浦东，并且请了很多的专家来实地考察，经过反复的论证，行程了一个名为“开发大浦东”的文件，正准备动手实施的时候 12.9 淞沪会战爆发。日本人扬言一天占领上海，三个月灭亡中国，但是他们在上海就打了三个月，当时驻守在上海的第 19 路军和后来赶来增援的第 5 路军的配合下，在蒋光鼐、蔡廷锴和张治中将军的指挥下，迫使日本人三次增兵，三次易帅，但是由于国民政府坚持不抵抗政策，导致这两支部队最后弹尽粮绝，被迫撤出上海，国民政府与日本政府签定淞沪协定，规定在上海驻扎国民政府的军队，这也就等于丧失了上海的管辖权，而开发大浦东的文件也就变成一纸空文了。 在解放以后，对浦东也进行过开发，但是比较缓慢，而且由
3、于浦东当时属于上海不同的区，所以还有个协调问题，以至于当时上海有这么一句话，我想大家或许都听说过，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。从这样的一句话大家就能想象出当时浦东的落后，如果搬到浦东来那将是一件很麻烦的事，因为上班要在浦西上，孩子读书要去浦西读，购物要去浦西，看病要去浦西，而当时浦东与浦西唯一的交通就是轮渡。载客量有限，时间慢，对于天气情况依赖大，这都给生活，工作带来极大的不便，所以当时浦西的居民，一般是不愿意到浦东来得。但是我们现在所看到的这些高楼中，这些居民楼里居住的上海人恰恰又都是从浦西搬迁过来的，为什么呢？因为浦东的开发与开放，90 年提出开发开放浦东，现在又提出以开发开放浦东
4、为龙头，带动整个长江经济三角洲的开发与开放。浦东的开发速度事越来越快，浦东的各种生活设施都得到了极大的改善，现在的浦东有学校，有医院，有大型的购物商场，公交线路完善，与浦西的交通联系不在只靠轮渡，有隧道，有大桥，有地铁。甚至有些生活设施，生活环境比浦西还要好。所以原来这些浦西的居民才愿意搬到浦东来居住。 为了便于浦东的开发与开放，特地专门成立浦东新区，1990 年，中共中央和国务院决策开发浦东，1993 年浦东新区管委会成立，川沙县的建制撤销，同时将划归到南市、黄浦、杨浦的地区及闵行的三林乡收回，成立了浦东新区。现在浦东新区的面积为 522 平方公里，常驻人口 280 万。浦东的开发与开放主要
5、分三步走：从 1990 年1995 年，是开发与开放的大规模准备阶段，1995 年2010 年是大规模的建设阶段，2010 年之后是基本建成阶段。以陆家嘴金融贸易区为中心象四周发散开来十个区(包括金桥出口加工区、外高桥保税区、张江高科技园区、孙桥农业家工区等等)。为什么会选择陆家嘴为中心呢，第一：开发起点高，以金融为开发起点，第二，当时浦东的两条主干道（浦东南路和浦东大道）在陆家嘴交汇。有了良好的规划浦东的开发速度有目共睹的，截至 2005 年底，浦东新区累计吸引来自 100 多个国家和地区的 13000 多家外资企业,合同外资超过 300 亿美元，吸引 9300 多家国内企业入驻浦东,累计金
6、额超过 600 亿元。 或许说这些还是有点抽象，那么我们就从浦东建筑的高度来进一步说明浦东的变化有多大，在浦东开发之前，整个浦东最高的建筑是一座高 20 米的消防了望台，而现在浦东拥有世界第三，亚洲第一高的，总高度 468 米的东方明珠，世界第五，亚洲第三，中国第一，总高度 420.5 米的金茂大厦。而在 2008 年，世界第一高楼，总高度 492 米，总层数 101 的环球金融中心大楼也将建成，其在 100 层、距地面 472 米的观光天阁，也是世界上人所能到达的最高高度，超过了目前世界第一观景平台的加拿大 CN 电视塔（447 米）。 南浦大桥是上海市区第一座跨黄浦江的大桥，黄浦江上目前有
7、六座大桥黄、杨、卢、徐、凤、南。在世界现有的斜拉桥中名列第四，大桥建于 1988 年，落成于 1991 年，整个工程仅用了 2 年零 11 个月，桥全长 8346 米，主桥长 846 米，大桥净高 46 米，江中不设桥墩。桥塔上“南浦大桥”四个闪闪发光的大字为邓小平同志亲笔题写，周围有街心花园、游览场和城市雕塑，成为上海的重要标志。大家仔细看一下这四个字中有一个错别字“浦”，它的这点怎么跑到下面来了呢？这里有三种说法：第一种是我们老百姓说邓小平同志个子太矮了，写这四个字的时候点太高了够不着，所以就点在下面了。第二种是因为邓小平先生是因为帕金森这种病去世的，俗称“抖抖病”，是说他老先生在提这字之
8、前就得了这种病，所以写字不小心就点上了这一点。第三种说法是邓小平 1988 年到上海考察之后，感叹到“深圳是中国改革开放的第一个城市，上海暂时比深圳落后一点”，上海的起步晚于沿海，小平觉得有愧于上海人民，小平同志愿意尽自己的最后精力成为上海建设的小小铺路石。大桥是林元培大师设计，设计大桥有两个特点：第一、它是双面双塔斜拉式大桥，主桥塔呈“H”形，高 150 米，180 根碗口粗的缆索从主塔斜拉下来，当时在建此桥时准备引进美国的缆索，价格为 100 万美圆每根，后来由上海宝钢钢铁厂自行研制成同样的刚所，售价为 100 万元人民币每根，每根里面都有 88 根锡锰钢丝组成。第二、它的两边引桥都是旋转
9、而上，旋转而下，因为它的桥面离江面净高比较高，所以引桥就比较长，大家猜猜这种旋转式的引桥是谁设计的？是位 7 岁的小女孩，大家一定想不到吧，当时，上海要建大桥时就号召全上海的市民一起设计，一位 7 岁的小女孩从滑滑梯得到启发，设计出旋转的引桥，因为这样的引桥有两个好处：一、可以减少占地面积，我们都说上海人很“精明”，而黄浦江两边又是黄金地段，地价很高，旋转的引桥可以减少大量的占地面积；二、大桥是浦东到浦西的交通要道，旋转的引桥可以缓解车流量。 现在我们来到了浦东，整个浦东的面积是 532 平方千米，分成四个区。你们过去有没有做过股票？如果说你是做上海股的话应该对浦东股情有独钟，因为很多股民是靠
10、浦东股发家致富的，那它的龙头股是谁？就是陆家嘴，还有金桥，张江高科技，外高桥这些都是积优股，说只要买到浦东股就能赚到钱，现在我们就要去这四个区中最漂亮的没有污染的陆家嘴，它发展的是金融业，信息业，房地产，所以这边商品楼特别多，而且商店有全国最大的航空母舰上海第一八百伴。 由由大酒店是上海第一家农民办的 4 星际酒店，我们下了南浦大桥之后要走一条路，这条路就是浦东南路，是浦东发展中第一条柏油马路。这条马路是朱鎔基在上海当市长时建设的，我们现在就要走一走这条马路。过去我们说住在浦东是很没面子的，但是现在浦东发展很快，在 91 年时候，有四位首先发家致富的农民，有了钱之后就觉得应该用这些钱做一些有意
11、义的事，于是他们就商量着要合起来盖一幢星级酒店。很快这幢酒店就建成了，而且盖得很漂亮，但是关于它的起名起了纷争，因为四个人分别有四个姓，因此他们不知道到底取什么名字最好。最后他们商量邀请一位名人来取这个名字。结果他们请到了谁？上海副市长吴阶平。后来这个名字特别好，那这酒店叫什么名字那？由由大酒店，为什么说由由这名字取得好？四个农民，农民是干什么的？对，种田，有钱了就是出人投地了，田字出头就成了由了。上海第一八佰伴，沿着这条路继续往前开，我们就可以看到一个非常非常漂亮的百货公司，就是上海第一八佰伴，大家都熟悉这个商店吗？这个商店的总部在日本，它的老板就是阿信，这个女人非常吃苦，当时联合了日本 7
12、00 多家小企业，就联合经营高质量、高服务、高水准的道路，所以在日本设立了八佰伴的总部。并且在全国甚至全世界开设了分店，那么在中国就是在上海设立了分店，但是上海人很快就发现同样的商品在八佰伴的售价要比其他商店要贵 1015，因为他的装潢这么贵，服务一流、环境一流，价钱自然是高。因此上海人就把这里当作是茶余饭后散步的地方，他们只参观不动钱包。所以很快就因为经营不善面临倒闭，所以当日本的八佰伴出现财政危机的时候，上海的也出现同样的问题。在 95 年的时候由上海第一百货公司买下八佰伴 50的股份，成了中日合资公司，到了 95 年干脆买下了所有股权，成为中方独资的公司了，保留了八佰伴的冠名权，不过在八
13、佰伴前面加了上海第一四个字。那这个公司它是属于哪一家财团呢？属于上海最大的集团，叫做锦江集团，它有自己的车队，自己的锦江乐园，还有自己的东锦江、新锦江、锦江大酒店三家五星级酒店。这个八佰伴里卖的是世界名牌，它上下一共有九层，底下是一个大型的仓库和停车场，一楼是世界名车馆，二楼至四楼是女士化妆品、服装，五楼六楼是男士用品，七楼是儿童、家居用品，八楼是美食城，九楼是娱乐设施，整个百货公司不仅是我们国内最大的，在亚洲也是数一数二的。接着可以介绍下浦东南路上的 3 幢高楼 （香港世贸大楼，上海证券大厦，中国人民银行上海分行大厦） 有时间可以讲讲上海台商汤君年，是最早来上海投资的台湾大企业负责人之一，汤
14、君年祖籍上海南汇，汤君年一生纵横两岸三地，有“浦东开发的先行者”之称，先后在上海投资 16 亿美元，开发了 20 个投资项目，亦曾一度因宏观调控而被深度套牢。近年上海浦东房地产飙涨，汤君年与汤臣集团的生意风生水起。胡润 2003 年大陆房地产影响力人物五十强的调查报告，汤君年在大陆房地产影响力排名 28 位。 汤君年于 1948 年在上海浦东出生，但他的童年却并非在上海度过，当他 4 岁的时候就跟随父亲到香港定居。 1960 年代，汤君年于台湾以卖窗帘起家。看准了台湾经济起飞，对居家装潢开始有了更高要求，汤君年延续父亲汤养浩在香港做窗帘的经验，开了一家以进口窗帘布为主的“汤臣窗帘布”公司，靠着
15、一台摩托车穿梭在台北市迪化街的各大布庄。为了打响汤臣窗帘布，他大胆地利用也是才刚刚开始普及化的电视大做广告；很快汤臣窗帘便拥有三千多家经销商、一年 5 亿元生产量，累积了第一笔财富。 1980 年汤君年与“一代侠女”影星徐枫结婚。 斯时，台湾的房地产攀升。汤君年介入台湾房地产。买下了台北市忠孝顶好商圈的龙门百货与西门町的科达百货大楼，迄今这两栋楼的租金收入，仍是汤臣在台湾所剩不多的重要资产与事业营运资金来源。汤君年曾与好朋友太平洋电线电缆的孙道存合作开发台北县三重“汤城”工业厂办园区，全盛时期曾创下两周热卖 300 亿新台币（约 74 亿元人民币）的空前纪录。 之后，他见台湾楼市开始饱和，便毅
16、然续卖资产回流香港。大举吃下川河集团股权、永盛财务（后改名为汤臣）、奔达国际香港子公司等股权与投资房地产，香港人因此称他为“台湾帮”；并与澳门赌王何鸿 合作，将触角伸入澳门的娱乐与地产市场。何鸿 曾出任汤臣集团主席一职。 不过，汤君年的事业也不是一帆风顺。当年，汤臣集团（当时称汤臣太平洋）是他与何鸿燊收购物业的融资平台，并写下了两年内七度配股的壮举。1990 年，汤君年看中了处于财务困境中的澳洲公司奔达集团（后两度易名，包括世贸中心集团、鹏利国际，现已私有化）。当时，奔达集团已被汇丰接管，但却坐拥 20 亿30 亿港元的现金，汤君年计划透过 10 亿元收购奔达集团 34.5股权，以避开全面收购
17、。 汤臣频频配股集资却引起了香港政府的注意，并于 1992 年委任独立调查员调查汤臣与世贸集团两间公司。1994 年，调查报告指出汤臣为回避收购，遂安排将 31.5世贸股权在市场配售，但部分当时声称独立第三者的配售对象，却与汤臣的董事有关。 “汤臣案”历时六年，案件牵连甚广，当中包括何鸿燊及邱达昌，涉及证人超过一百人。于 1996 年，汤君年、徐枫妹妹徐杰、前渣打证券要员赖焯群等五人被控串谋讹骗。于 1998 年中正式开庭，经过 82天的聆讯后，于同年 11 月 6 日，法院宣布汤君年等五人无罪获释。 汤君年当年退庭时曾说，在 1996 年后的两年间，承受了很大的压力，不少人都不敢再与他做生意
18、。虽然如此，他在被政府调查及官司困扰期间，却大举进军上海浦东，发展房地产及高尔夫球场。 汤臣集团有关人士对记者说，汤君年是一位有远见、有头脑及敢冒险的企业家。一位与汤君年熟悉的证券界人士对他的离去亦深感惋惜，并表示很佩服他眼光独特，又非常有毅力及自信。“谁想到当年浦东那样子，他够胆去发展。” 1992 年，徐枫正在北京拍霸王别姬，汤君年到北京探班，随后到上海浦东参观。当时上海人有一句话：“宁要浦西一张床，也不要浦东一间房。”徐枫忆述，那时浦东连一条像样的路都没有，从浦西到浦东要花四个小时。 不过，汤君年站在当时还布满杂草、烂泥的浦东，却闻到了黄金的味道。那时，一下子投资 3000 多万美元买下
19、了高尔夫球场和金融大厦的地皮，也成为了第一个在当地兴建五星级酒店、甲级写字楼、豪宅、高尔夫球场的港商。 汤君年曾说：“我非常看好上海，此地一定是未来世界经济的舞台中心，我已在浦东半退休，在高尔夫球场旁边盖盖别墅、好好养病。”在他淡出香港，转战上海后，甚至于 1994 年将汤臣改名为浦东开发集团，以反映业务发展的方向。但 2001 年，公司在上海均以“汤臣集团”或“汤臣”之名经营，商誉优良，为充分利用有关的商誉，故再将公司名称易作“汤臣集团”。 至今，汤臣集团在上海的投资金额已超过 16 亿美元，建设的项目达 20 个，物业遍及全上海，并成为浦东最大的房地产发展商之一。已完成的项目有新亚汤臣大酒
20、店、汤臣浦东高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心、汤臣国际贸易大厦、汤臣外高桥工业园区、汤臣嘉年别墅、汤臣高尔夫别墅等。 为表彰汤臣集团在上海的贡献，1996 年 11 月，上海市前市长徐匡迪授予汤君年上海市“白玉兰荣誉奖”；他其后又获得“浦东新区荣誉市民”的称号。1998 年，汤臣集团获得了上海市“六好台资企业”称号。1999 年 4 月，浦东新区管委会更表彰汤君年“对浦东新区开发作出积极贡献的境外人士”。 然而，汤君年在浦东的投资经历惊涛骇浪。1993 年开始了第一次宏观调控。在接续的八九年，汤君年夫妇与汤臣集团“深陷泥沼”。 当时，汤君年采用在台湾卖楼的经验，以预售制度及银行融资的方式发展
21、房地产，即以一元做十元的生意。不过随后开始实施宏观调控，全面整顿房地产开发个案。汤君年也面临了无比的财政压力。本身 6 亿美元的财力都已全部投资到浦东，但由于宏观调控历时数年，令汤君年面临了财务危机。 为此，徐枫甚至得了忧郁症。徐枫后来如此评价这一段历史：“公司资产一栋栋变卖丢进来，银行又不肯借钱，还差一点被中国的国营企业收购；全上海的人都知道我们成了中国最大的套牢户，还喊他浦东汤。包括我在内，全公司的人都动摇了，只有我先生坚持，我问他为什么？他只说：浦西是一张已经画好的画，而浦东，只是一张白纸。就是他这么坚持，让我们熬了过来，但害我多辛苦了十二年，但他独到的眼光也改写了浦东的历史。” 据了解
22、，光大集团于 1996 年曾计划以 10 亿元包括上海的资产及现金入股汤臣 20股权，这是因为汤君年可能面临牢狱之灾，为了以防万一而事先作出部署。不过，1997 年发生亚洲金融风暴，双方的买卖最终并没有谈成。 汤君年在香港的官司于 1998 年底最终以无罪落幕，但自此之后，他已感到意兴阑珊，加上多年来身体一直欠佳，故将汤臣的理工作慢慢地过渡到儿子身上。2001 年 12 月汤君年辞去汤臣集团董事及董事总经理职位，由妻子徐枫接替，公司的事务也已交给两位儿子（大儿子汤子嘉、幼子汤珈铖）打理。 汤君年生前最后在资本市场操作是于去年 5 月份，当时汤臣集团单一大股东太平洋电线电缆以每股 0.73 港元
23、，将拥有的 28.26股权全部出售予汤君年。他增持后，与相关人士合共持股 60.6，按例要向所有小股东提出全面收购，每股作价 0.76 元，但小股东最终并没有接受有关的全面收购。 截至去年 12 月底止，汤臣的总资产达 40.56 亿港元，川河相对较少只有 8.02 亿港元。截至今年 10 月 27 日止，汤臣的市值为 15.47 亿元，川河为 5.06 亿元。 在父亲未逝世前，汤臣执行董事汤珈铖曾频频接受香港传媒的访问，他于 10 月初曾说过：“爸爸说，要做就要做最好的。上海的豪宅市场潜力很大，5 年前买的半数是外国人，现在却相反，内地买家占了 60至 70。且楼价不断升，最近 3 个月又涨
24、了 15。” 今年下半年，汤臣将推出位于浦东黄埔江畔的海景大厦，该楼面面积约 14.2 万平方，将有四幢分别为 40 及 44层高的住宅大厦及一幢会所。整个项目可提供 220 个单位，面积由 400 平方米至 1200 平方米，每平方售价 5500 至 6500 美元。汤珈铖认为，现在不少上海人的心愿便是买一层“汤臣楼”，就如买车要买“平治”一样。 目前，汤臣集团在上海拥有大量的土地储备，高达 175 万平方米，大部分已获批出房产证，足够未来 8 至 10 年发展，由于这些地皮都是早年前买下来的，估计现在已升值了不少。虽然汤臣集团指现在并不担心受到本轮宏观调控的影响，但也做了准备，今年 6 月份发行了总额 3.89 亿港元的零息可换股债券。
