1、1第一章：1.建设需要申请用地：县级以上人民政府土地行政管理部门批准2.征收土地审批权：省一级人民政府3.1991 年 5，24土地管理法定每年 6,25 为土地日4.房地产法律体系：综合的法，专门的法，相关的法5.房地产物权（绝对权）：自物权和他物权债权（相对权）:请求权，6.农民土地承包经营权：乡级或县级人民政府批准7.房物所有权：国家所有，集体所有，个人所有8.土地所有权：国家所有-城市市区和部分农村郊区地（由国务院代表国家行使），农民集体所有：农村和城郊地/农民自留地土地所有权具有排他性（一地一权）9.有偿使用土地：有代价，有期限，有限制用途10.房地产法律关系的法律特征： 主体多元性
2、-管理者和参与者；客体确定性-土地或房屋；内容多样性（民事，经济方面）11.房地产民事权利：房地产物权（绝对权） ；债权（相对权） ；继承权；12.城市规划法规定城市建设的一书两证： 选址意见书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。13.房地产市场的特征：（平等自愿，公平，诚实信用）A,综合功能，B 多级市场，C 法定形式，D 国家干预14.国务院在实行土地宏观调控方面的职权A，省，自治区，直辖市土地利用总体规划，100 万以上人口的市和指定的市的土地利用总体规划B，批准征用基本农田，耕地超过 35 公顷，林地超过 70 公顷用地C，其它法定职权15.第二章1，土地管理的调整方法分为：民事
3、性的调整方法（土地财产法律关系）/管理性的调整方法（土地管理法律关系）2，土地使用权 A,限于地面，B 包括使用权,收益权，处分权 C 取得方式：原始取得-有偿出让和行政划拨传来取得-转让，低押，民事执行以出让取得使用权 1-2 年未动工开发，国家收取闲置费；超过 2 年未动工，国家无偿收回3.农民集体所地四荒：荒山，荒沟，荒丘，荒滩4.农村土地承包法如无特殊规定承包期限：耕地：30 年，草地 30-50 年，林地,70 年5.土地管理法按用途将土地分为：农用地，建设用地，未利用地（荒地，2沙漠/冰川等）6.征收权属于国家征地审批权：国务院和省级人民政府7.土地复垦：谁破坏，谁复垦（临时用地完
4、工后 1 年内）8.土地所有权：土地所有权人对土地享有占用，使用，收益，处分的权利9.土地使用权终止的原因： A 期满，B 国家依法定程序收回 C 违法使用 D 土地丧失10.国家建设用地的特征：理由合法性，行为行政性，条件补偿性11.工业用地使用权最高年限：50 年；居住用地：70 年；教育/科研/文化/体育/卫生用地:50 年商业/旅游/娱乐/40 年； 综合用地：50 年第三章1.异产毗连：如楼梯，通道，厕所 (产权相邻）2.共有 按份共有/共同共有3.建筑物区分所有权： A.专有部分的所有权,又称专有权或特制所有权 -主导地位B.共用部分的持分权,又称共有权C.因共有关系而产生的成员权
5、 又称社会权区分方法纵割式区分，横切式区分，混合式区分(公寓）：上下横切，左右纵割。4.1994 年，7，18 国务院关于住房改革，对职工所购住房的交易规范：市场价购买：产权归个人，可以上市交易成本价购买：产权归个人，5 年后可上市交易标准价购买：部分产权，5 年后可上市交易。 （即公有住房，原单位有优先购和租赁权，原单位不存后，市政府代享有优先权）5.房地产权：登记制，非登记不得对抗善意的第三人，登记的功能：产权确认，公示功能，管理功能。初始登记：新建房屋/新购房屋-1 月内。注销登记：变更登记：转移登记：产权过户，在转移事实发生后 3 个月内转让登记模式：德国法模式与托伦斯模式（成立要件主
6、义） ；法国法模式（对抗要件主义）6.房屋买卖，赠与，典当，不等价交换：须缴纳契税和印花税7.城市公房，坐落于直辖市/市/建制镇的国有房屋和集体所有房屋8.一物一权主义：物权客体特定主义9.处理房地产相邻关系的原则：A，有利生产，B 方便生活，C 团结互助，D 公平合理310 任何单位和个人不得擅自买卖城市公房及城市公有房屋11.公有住房：中央财政拨款，地方政府组建，以土建成本出售给职工家庭第四章1.三通一平：道路通，电力通，给水/排水通，土地平整2.房地产开发：取得国有土地使用权，用于基础建设，房屋建设3.房地产开发用地仅指城镇国有土地，不包括集体所有制土地。4.土地使用权划拨的特征：具体的
7、行政行为；无偿性；可以有期限，可以无期限；划拨地不可转让/出租/抵押5.世界土地制度： 土地私有制国家-市场模式公有制国家-非市场模式公有制国家-国家控制的市场模式6.房地产开企业：注册资本 100 万以上，4 名以上专职房地产专业，建筑工程专业技术人员，2 名以上专职会计分类：专营企业；兼营企业；项目公司；有限责任公司专营企业等级分类： 资质一级企业，流动资金 2000 万以资质二级企业，流动资金 1000 万以资质三级企业，流动资金 500 万以第 5 章1.拆迁人义务：补偿，安置2.违章建筑：城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响城市规划的建
8、筑3.城市房屋拆迁的原则：A，符合城市规划 B，有利于城市的旧城区改造C，有利于生态环境改善 D,保护文物古迹第 6 章1.以划拨方式取得的土地使用权，一般是无偿取得或仅缴纳补偿，安置费后取得， 所以一般不允许进入房地产市场。 （向县市人民政府补交土地使用权出让金）2.房屋预售又称卖楼花，预售商品房转让又称炒卖楼花。3.房地产抵押以登记为要件，自登记之日起生效抵押程序：签约；登记申请；受理；审查发证抵押权实行当事人自救主义4.房地产交易：指房地产产权的变更和转移，包括转让/抵押/租赁房屋的所有4权及土地使用权5.房地产转让及租赁的限制条件：A，被行政，司法机关依法查封，限制 B，依法收回土地使
9、用权C，共有人不同意 D，权属有争议 E，抵押，冻结及其他6.买卖/抵押不破租赁：买卖/抵押形成后原租赁关系继续有效，且买卖/抵押前应事先告知租赁人7.以出让方式取得的土地使用权的转让须具备的条件：A，按合同约定支付全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书B，按合同约定完成投资开发或房地产建设投资总额 25%以上第 7 章 城镇住房制度的改革与立法1.公有住房售后产权：职工家庭以标准价购买的住房，5 年后可以上市交易，原售房单位有优先购买/租赁权，公有住房出售对是是职工家庭而不是职工个人2.我国城镇住房制度改革在不同阶段先后采用过的模式：A，全价出售公有住房 B，公有住房补贴出售 C，以调整
10、公房租金为主的综合配套改革 D,推行住房货币工资分配制度3.第一次全国房改工作会议：1988 年，北京4.房改前的住房制度特征：国家包，福利性，低租金，等级制，供给制5.住房分配货币化，1998 年6.住房供应体系多层次：A，高档商品住房 B,经济适用性商品住房 C，廉租房7.住房公积金：用途，购建/大修/住房缴存比例：不得低于职工上一年度平均工资的 5%住房公积金管理中心（属事业单位性质） ，可将公积金用于购买国债投资第 8 章：物业管理1.物业管理条例 ，2003 年 6，82.物业管理的目标：实现物业的最大价值3.物业管理的主体：业主4.物业管理的基本内容：（按服务性质和提供的方式分类）
11、A，常规性的公共服务B，针对性的专项服务 C，委托性的特约服务5.业主大会的决定须经与会业主持投票权的 1/2 通过，重要决定 2/3 通过6.业主委员会：自治管理组织，自我管理，自我教育，自我服务职责： A，召集业主大会，报告物业管理实施情况B，代表业主选聘物管企业，监督其工作C，了解，收集业主意见5第九章 1.个人住房抵押贷款，抵借比不得超过 80%2.商业用房抵借比不得超过 60%，贷款期限不超过 10 年3.根据个人住房抵押贷款管理办法贷款期限不得超过 20 年，无住房补贴的首付不得低于 30%，有住房补贴的首付不得低于个人自负承担部分的 30%4.经济适用住房贷款期限不得超过 3 年
12、5.经济适用住房：已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收家庭出售的住房6.第 10 章：房产税1.增值税：以房产转让取得增值额为征税对象的一种税2.契税：向不动产取得人一次性收取，以成交价格为计税依据3.增值税税率：四级超额累进税率，超过扣除项目的部分4.涉外房地产法：准据法， （实体法）第 11 章 涉外房地产关系1.涉外房地产法律关系：广义：主体，客体，内容三者之一以具有涉外性质狭义：客体（房地产在境内） ，主体具有涉外性质2.房屋租赁期限：20 年3.对外商对资成片土地开发经营的必要限制：A，土地出让的仅只使用权，所有权属国家B，使用权仅只地上
13、部分C.开发区内自主经营，但无行政管理职权D，涉及国家安全的基础设施，如邮电/通讯事业只有开发权，没有经营权第 12 章 房地产纠纷1.土地权属纠纷：A，只能先经行政处理，然后才能提起诉讼B，处理部门:个人与单位的纠份，由乡级或县级人民政府处理单位与单位的纠纷，由县级以上人民政府处理C，对土地所有权争议的处理：只能提起行政复议2.土地使用权出让产生纠纷的原因：A，主体不合格：出让主体须市/县级人民政府土地管理部门B，客体不合法：依法批准的国有土地 使用权C， 程序不合规定：审批，登记3.房地产权属纠纷的处理：A，协商：自愿，合法6B，仲裁：基于仲裁协议和争议一方申请C,行政处理4.对土地权属纠
14、纷的行政裁决不服的起诉期限为 30 日对拆迁管理纠纷的行政裁决不服的起诉期限为 3 个月下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：71.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的
15、来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的
16、变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。84.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订
17、新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、
18、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。9第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人
19、民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责
20、任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。10第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：11代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日5.
