1、成都农产品批发市场竞争情况及最新动态一、成都农产品市场的基本情况成都市农产品市场目前有影响力的市场有龙泉驿聚合市场、双流自家镇自家市场、驷马桥果品市场等，后来发展的沙西市场、濛阳市场还在进一步寻求拓展空间。龙泉驿聚合市场建成于 2003 年，市场一期占地 325 亩，建筑面积 16 万平方米，拥有 7.8万平方米的蔬菜交易区、2.3 万平方米的水果交易区，市场每日蔬菜入场量超过 5000 吨。市场属于民营性质的股份制市场，其股份结构为杨玲家族占 55%，李姓个人占 25%，几个核心客户占 20%。白家市场建成于 2006 年，是原成都最大的蔬菜批发市场火车南站市场的新拓展市场，市场由深圳市农产
2、品股份有限公司控股，成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司为第二大股东。市场位于四川省成都市西航港成白路 98 号，占地 525 亩，净用地 402 亩。一期经营面积约 1 6 万方，共有摊位 2190 余个，其中蔬菜档位 475 个，是一个兼具产地市场和销地市场双重特征，并以蔬菜批发交易为龙头，淡水鱼、腌腊肉制品和副食品批发交易为辅助的综合性鲜活农产品批发市场，同时已经进入成都白条肉批发市场序列。成都市驷马桥果品批发市场暨西南果品中心批友交易市场占地 150 亩，拥有 1 万平方米的全网架彩钢交易大厅，3 万平方米的交易大棚，3 万平方米的仓库，一条从国外引进的现代化果蔬加工生产线，400
3、 米铁路专用线，8000 吨冷库市场成立于 1987 年 6 月，市场以果品销售为主为主。沙西市场位于郫县，其投资方为郎家实业总公司。市场规划占地约 1500 亩，总投资约6 亿元，一期已经建成约 400 余亩，分别设立了：蔬菜、姜蒜、肉类、水果、干杂、禽蛋、水产、粮油等交易区域，市场于 2009 年 11 月开业，经营困难，2010 年底，地利集团进入并成为控股方。濛阳市场也是由成都城乡商贸物流发展投资（集团）有限公司投资。市场位于彭州濛阳镇，开业时间为 2010 年 4 月，项目规划项目总投资近 20 亿，占地总面积约 2000 亩，其中一期项目首期占地约 400 亩，建筑面积约 8500
4、0 m2，包括蔬果交易区、综合交易区、配套服务区等。2010 年雨润集团高调进入并控股漾阳市扬，截止到 2011 年 4 月，濛阳市场依旧停留在起步阶段，据最新的信息表明，市场希望通过建设终端零售网点及基地建设来扶持批发市场，但其发展思路还需进一步确认。二、成都农贸市场竞争的形成及结果（一）成都火车南站市场搬迁。2006 年 12 月 26 日，深圳农产品控股，位于成都火车南站附近的成都最大农产品批发市场一一成都农产品中心批发市场整体搬迁至双流白家镇，然而在搬迁中，龙泉驿聚合市场采用多种非正当方式拉拢客户，尤其是和南站市场原李姓高层领导一起将很多大客户一夜间搬迁到聚合市场，一举让聚合市场占据重
5、庆蔬菜批发的龙头地位，原南站李姓领导占 25%的股份成为龙泉市场主要股东之一，部分核心客户因为搬迁，占有了20%的市场股份。南站余下的客商搬迁至白家镇，形成白家市场，经过几年经营，也逐渐壮大。南站市场搬迁的分裂为成都市场的后来恶性竞争埋下伏笔。截止到 2009 年初，成都市场相对稳定，聚合市场以外来蔬菜为主，白家市场以阿坝、凉山等四川菜为主，两市场形成差异化经营，和平相处了几年。（二）沙西市场第一次突围失败。2009 年 11 月 26 日，沙西市场开业，为提高自己市场份额，尤其是外地菜份额，市场管理方对进入市场的买卖双方进行现金补贴，其中卖家按菜品不同每车补贴金额在 5 千到 1 万元不等，
6、买家按每吨 30-50 进行补贴，短短的半个月不到的市场内，沙西市场管理方投入了 1400 多万，龙泉聚合市场没有采取竞争策略。2010 年 3 月，沙西市场开始第二轮现金补贴，其中卖家按 15000 元车补贴，买家按 100-150 元吨补贴，据不完全估计，沙西市场又投入 1600 多万实现补贴，为应对这样的恶劣竞争局面，龙泉聚合市场对当时的重点产区的蔬菜也进行补贴，每车补贴金额在 1 万元左右，买家按 100 元吨补贴。经不完全估算，两次补贴，沙西市场共投入近 3000 万元，龙泉聚合市场共投入 500 万左右，两个市场的恶劣竞争对成都农产品市场供应产生极为恶劣的影响。而且，由于地理、管理
7、等因素，挑起战火的沙西市场没有能够改变成都蔬菜市场格局。（三）依托彭州市场的濛阳市场开局不利。然而 2010 年 4 月投资近 20 亿的彭州濛阳市场开业，其规划依托搬迁原有的彭州蔬菜批发市场进行发展，但 2010 年 6 月彭州政府强制关闭彭州蔬菜批发市场时，大量客商流失，客商在彭州田间地头形成采购点，市场无法正常运作，所有设备闲置。同年雨润集团资本进入并成为控股方，其管理方也多方调集资源，希望活跃市场，成为成都市场一个重要的竞争力量。（四）沙西市场第二次突围失败。2010 年底，地利集团暂别重庆，控股沙西市场，并于2010 年底开始再次以大规模现金补贴的方式拉拢龙泉驿客商，一夜之间几乎将龙
8、泉驿市场客商拉空，然而龙泉驿市场快速制定反制策略，采取多种方式让客商回流，双方投入巨资进行恶性竞争，并出现刑事案件，在成都市政府的干预下，竞争于 2011 年春节前结束，由于沙西市场在地理位置、管理策略上缺乏亮点，竞争以沙西市场告负结束，本次竞争龙泉驿市场投入在 3000 万左右，沙西市场投入在 1 亿 2000 万左右（另有渠道传言达 2 亿） 。三、成都农贸市场的最新动态据相关人士介绍，目前沙西市场原管理方和地利集团因为竞争失利出现合作裂痕，地利集团考虑到和黑石基金的对赌协议，重新调整思路，在成都市政府的干预下，开始和龙泉驿聚合市场开始谈判合作，据传闻目前合作谈判已经进入实质性阶段。原聚合
9、市场市场管理方拟将所持有的 55%股权部分或全部转让给地利集团，同时传言地利集团应该控制了李姓股东的 25%股份；原来龙泉驿一核心客商所持有的 20%的股份，由 2011 年底恶性竞争时所支付的现金补贴冲抵。如果顺利，地利集团将成为龙泉驿聚合市场的实际控股方。由于地利集团和聚合市场对谈判的细节高度保密，具体细节正全面收集中。如果地利集团顺利掌控聚合市场，那么成都农产品市场将形成地利集团、雨润集团、深农司三巨头竞争格局，未来发展将不可预计。四、给重庆农贸市场建设的启示成都市场经过多次的竞争、重组，目前没有那个市场如同观农贸一样能够作为成都的核心市场，各种专业市场分布散乱，各大市场之间竞争尤为激烈
10、，为争取客商不惜一切代价，政府的系统规划也流于形式。成都市场的模式，给重庆市场的发展有以下启示。（一）避免多头资本的进入。目前成都农产品批发市场以外来战略性资本为主、民营资本为辅、国营资本参与的局面，其中雨润集团、地利集团、深圳农产品在资本市场上均具有相当的实力，资本的逐利性必然导致市场的恶性竞争，如一个区域如果存在多头的战略资本进入农产品批发市场，恶性竞争的可能性将大大增加，除成都外、东莞、济南、宁波等地都出现大规模无序修建农产品批发市场而导致恶性竞争的局面。（二）坚持国有资本控。2011 年初，龙泉聚合市场采用大规模提高交易的办法，来弥补恶性竞争造成的资金缺口，其中部分车型的收费标准超过观
11、农贸 50%以上，对企业而言，经营行为的涨价是无可厚非的，但是，作为一个承担保供应急的核心市场而言，为短期回笼资金而大幅涨价不是一个正常、有责任感的企业行为。（三）控制市场建设力度。由于农产品批发市场良好的资金保值作用，导致各种类型的资本都把目光集中在建设农产品批发市场上，各地地方政府希望扩大税收、招商引资而出台多种优惠措施，导致农产品批发市场遍地开花，一个地区的市场拥有量是有限的，无序的建设必然导致整个市场的普遍萧条或恶性竞争，因此建议在政府层面上，控制市场建设规模和建设力度。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训
12、学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘
13、方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下
14、，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家
15、外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面
16、积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款
17、(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返
18、还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
