1、资产评估学期末复习题汇编第一章 资产评估的基本概念一、单项选择题 1. C2. A3. C4. B5. D6.B7.A1从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（） 。A现实性 B咨询性 C公正性 D市场性2 （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。A评估目的 B评估方法 C评估规程 D评估对象3以下属于法定评估的资产业务是（） 。A企业租赁 B抵押贷款 C国家征用不动产 D资产清算4资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（） 。A时期价值 B时点价值 C阶段价值 D时区价值5、下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标
2、准的是（） 。A控制性 B有效性 C稀缺性 D市场性6、根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产因素可分为（ ）A有性资产、无形资产 B固定资产、流动资产 C全部资产、单项资产 D经营性资产、非经营性资产7、资产评估的基本职能是（）A评估和咨询 B评估和分析 C评判和咨询 D评定和咨询二、多项选择题 1. BCD2. ABCE3. BDE4. AD1资产评估中的资产具有的基本特征是（） 。A是由过去的交易和事项形成的 B能够以货币衡量C由特定权利主体拥有或控制的 D能给其特定主体带来未来经济利益E是有形的2根据财务会计制度规定与被评估资产的工程技术特点分类，资产可以分为（ ） 。A
3、在建工程 B无形资产 C流动资产 D不动产 E长期投资3涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（） 。A企业经营，产成品出售 B资产转让，企业清算 C企业所有权与经营权分离D企业兼并，企业出售 E中外合资、合作4资产评估的公正性表明资产评估具有（） 。A技术基础 B程序基础 C思想基础 D组织基础 E道德基础三、判断题 1. 错 2. 错 3. 错 10. 错1、咨询性使资产评估结论常用于财产诉讼和政府对财产的征用和管理。 2企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。3政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。4科学性
4、原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。四、简答题1、市场经济中，资产评估的功能有哪些？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。 （2）界定与维护各产权主体的合法权益。 （3）优化资源配置。 （4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。 （5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。 （6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。第二章 资产定价的基本原理一、单项选择题 1.C2.A3.D4.D5.B6.B1、决定资产评估价值类型的要素是（） 。A资产评估的客体 B资产评估方法 C资产评估
5、的特定目的 D法定的程序2以下原则中属于资产评估的经济原则的是（） 。A贡献原则 B科学性原则 C专业性原则 D客观性原则3资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（） 。A前者必须高于后者 B前者必须低于后者 C前者必须等于后者D前者可以高于、低于或者等于后者4在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（）原则。A贡献 B替代 C重要性 D配比5资产评估价值是一个（） 。A历史事实 B资产价值的估计值 C资产的客观价值 D资产的实际价值6.评估人员在具体评估资产时，站在购买者的角度，当面对几种或相似资产有不同价格而取最低价作为评估值，这体现了资产评估的（）原则A贡献 B
6、替代 C重要性 D配比二、多项选择题 1. ABD2. AB3. ABCD4. ABDE1商品价值由（）为代表形成了不同的学派和理论体系。A生产费用价值理论 B效用价值理论 C经济基础理论D新古典经济学价值理论 E劳动价值论2在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ） 。A多样性 B替代性 C唯一性 D随意性 E确定性3在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下（）条件。A资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 B资产尚有显著的剩余使用寿命C资产从经济上、法律上允许转作它用 D资产的使用功能完好或较为完好 E原设计用途4一般地，资产评估价值类型主要有（ ） 。A市
7、场价值 B投资价值 C重置成本 D清算价值 E在用价值三、判断题 1. 对 2. 错 3. 错1 资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。2 对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。 3 以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。 四、简答题1简要说明资产评估的假设有哪些？答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：（1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）
8、公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。2、资产评估的技术经济原则有哪些？P33第三章 资产评估的基本方法一、单项选择题1对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ） 。A更新重置成本 B复原重置成本 C完全重置成本 D实际重置成本2已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为 4 万元，年
9、产量为 4000 件，现知被评估资产年产量为 3000 件，则其重置成本为（） 。A3 万元 B4 万元 C3 至 4 万元 D无法确定31995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991 年 12 月购建，账面原值为 20 万元，1993 年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2 万元。若定基物价指数 1991 年为 1.05，1993 年为 1.20，1995 年为1.32。则该设备的重置成本是（） 。BA22 万元 B27.34 万元 C27.43 万元 D29.04 万元4评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为 25 万元，年产量为 1
10、5 万件。如果规模经济指数为 0.7 时，该设备的重置全价为（） 。A19.2 万元 B17.35 万元 C24 万元 D16.10 万元5假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为 20%，自有资金的比重为 80%，长期负债的平均利息率为 9%，社会无风险报酬率为 4%，该企业风险报酬率为 12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（） 。(不考虑企业所得税的影响 ) CA15% B13.2% C14.6% D12.6%1.A 2.A 解题思路：4（3000/4000）=3（万元）3. B 解题思路： （万元） 4 D 解题思路： （万元）解题思路： （万元）5C 解题思路：9%20%
11、+（4%+12%）80%=14.6%二、多项选择题 1. ABD2. AB3. BDE4. ABE 1价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。A技术进步速度不快 B技术进步因素对设备价格影响不大C技术进步因素对设备价格影响很大 D单位价值较小的自制设备 E价值量较大的设备2物价指数法中的物价指数可以是（） 。A被评估资产的类别物价指数 B被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数 D商品零售价格指数 E综合物价指数3造成资产经济性贬值的主要原因有（ ） 。A该项资产技术落后 B该项资产生产的产品需求减少 C社会劳动生产率提高 D政府公布淘汰该类资产的时间表 E市场对该项资产的
12、需求下降4收益法应用中预期收益额的界定应注意（ ） 。A收益额指的是被评估资产在未来正常使用中能产生的收益额 B收益额是由被评估资产直接形成的 C收益额必须是税后利润D收益额是一个确定的数据 E对于不同的评估对象应该具有不同内涵的收益额三、判断题 1. 错 2. 对 3. 错 4. 对1政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值的降低，这是一种非评估考虑因素。2对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。3收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。4复原重置成本与更新重置成本相比较，设计差异、功
13、能差异、技术差异和标准差异均是两者之间的主要差异。四、计算题1被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1万元。假定其他费用可以忽略不计。要求：试根据所给条件（1）估测该机组的现时全新价格；（2）估算该机组的成新率；（3）估算该机组的评估值。2现有一台与评估资产 X 设备生产能力相同的新设备 Y，使用 Y 设备比 X 设备每年可节约材料、能源消耗和
14、劳动力等约 60 万元。X 设备的尚可使用年限为 6 年，假定年折现率为 10%，该企业的所得税税率为 40%，求 X 设备的超额运营成本。3某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资本化率均为 10%，企业所得税税率为 40%，试计算该企业的评估值是多少？4有一待估宗地 A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素
15、 个别因素 交易时间地价值数A 2000.10 0 1.1 0 0 108甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5%。要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3）计算参照物修正后的地价四、计算题1 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元：3080%=24（万元）（2）该机组的成新率=8(5+8
16、) 100%=61.54%（3）该机组的评估值=2461.54%=14.77（万元）2解：年净超额运营成本为=60（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=361-（1+10%） -5/10%=136.47（万元）3解：前 5 年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%） 5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98（1-40%）=313.79 （万元）4解：（1）A 宗地容积率地价相关系数为 105，甲宗地的容积率地价相关系数为 110（2
17、）交易情况修正系数为 或者 0.99交易时间修正系数为 或者 1.06区域因素修正系数为 或者 1.02个别因素修正系数为 或者 1容积率修正系数为 或者 0.95（3）参照物修正后地价= （万元）第四章 机器设备评估一、单项选择题 1. D2. B3. B4. C5. C6. C7. D 1成本法主要适用于评估（） 。A可连续计量预期收益的设备 B可正常变现的设备 C可获得非正常变现价格的设备D续用，但无法预测未来收益的设备2计算重置成本时，不应计入的费用是（） 。A购建费用 B维修费用 C安装费用 D调试费用3用物价指数法估算的资产成本是资产的（） 。A更新重置成本 B复原重置成本 C既可
18、以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D既不是更新重置成本。也不是复原重置成本4当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。A利用率下降 B竞争加剧 C使用效益下降 D技术水平相对落后5决定设备成新率的关键因素是（） 。A设备的技术水平 B设备的功能 C设备的使用程度 D设备购置的时间6由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A功能性贬值 B实体性贬值 C经济性贬值 D无形损耗贬值7某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4 年，该设备的成新率最接近于（） 。A33
19、 B40 C50 D66二、多项选择题 1.ABC2.BC3.ABCDE5.AD9.ABD10.ACDE1机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（） 。A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D货币性贬值 E技术性贬值2机器设备的重置成本应包括（） 。A机器设备日常维修费用 B机器设备的购置费用 C操作人员的培训费用D设备的大修理费用 E设备的技术改造费用3进口设备的重置成本包括（） 。A设备购置价格 B设备运杂费 C设备进口关税 D银行手续费 E设备安装调试费5设备的有形损耗率相当于（ ） 。A设备实体损耗程度与全新状态的比率 B设备实体损耗额与全新状态比率C设备实体损耗程度与重置成本的
20、比率 D设备实体损耗额与重置成本的比率E设备实体性损耗占总损耗的比例9运用市场法评估设备价值，选择参照物时，应注意参照物的（） 。A时间性 B地域性 C同质性 D可比性 E效益性10在机器设备的评估中，重置成本法一般适用于（）的评估。A续用设备 B非续用设备 C. 非标准设备 D. 专用设备 E. 自制设备三、判断题 1.错 2.错 3.错 4.对 5.对1由于机器设备数量多、规格复杂、情况各异，所以设备评估以整套设备为对象。2一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。3运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量
21、的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。4对于无法直接取得现行购置价或建造费用的设备，如果能够寻找到现有同类设备的市价、建造费用，或市价、建造费用加运杂费和安装调试费，就可采用功能成本法计算设备的更新重置成本。5实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。四、简答题1机器设备评估时应注意那些问题？（略）答：2、简述机器设备评估的程序。 （略）五、计算题1被评估机组购建于 1999 年 3 月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值 60 万元人民币，其中主机占 70，辅助装置占 20，工艺管道占 10。至评估基准日，机组主机价格下降 2，辅助
22、装置价格上升 1，工艺管道价格上升了 5。求该机组评估基准日的重置成本。2被评估设备为 1989 年从德国引进的设备，进口合同中的 FOB 价是 20 万马克。1994 年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的 FOB 报价为 35 万马克，而国内其他企业 1994 年从德国进口设备的 CIF 价格为 30 万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的 70%90%，境外运杂费约占FOB 价格的 5%，保险费约占 FOB 价格的 0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按 CIF 价格的 0.8%计，国内运杂费按 CIF
23、价格加银行手续费之和的 3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用 5 年，评估时马克与美元的汇率为 1.51，人民币与美元的汇率为 81。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。3被评估机组为 3 年前购置，帐面价值为 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的 20%，被评估机组尚可使用 7 年，预计每年超额运营成本为 1 万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。4被评估设备购
24、建于 1985 年，帐面价值 30000 元，1990 年和 1993 年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为 3000 元和 2000 元，1995 年该设备进行评估，假设从 1985 年至1995 年每年价格上升率为 10%，该设备的尚可使用年限为 8 年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。1解：重置成本=6070%（1-2%）+6020%(1+1%)+6010%(1+5%)=59.58(万元)2解：根据题意有：（1）被评估设备的 CIF 价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的 CIF 价格最为合理，即被评估设备的 CIF 价格为 30 万马克，或 20 万
25、美元。（2）被评估设备的重置成本为：（设备的 CIF 价格+银行手续费）（1+国内运杂费率）银行手续费=2080.8%=1.28（万元人民币）国内运杂费=（160+1.28）3%=4.84（万元人民币）进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）（3）设备的成新率=5（5+5）100%=50%（4）进口设备的评估值为：16650%=83（万元人民币）3解：根据题意计算如下：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：30（120%）=24（万元）（2）设备的成新率为：7（3+7） 100%=70%（3）设备的评估值为：2470%=16.8（万元）4解：据题意计算如下：（1）
26、评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：（帐面原值价格变动率）所以，300002.6+30001.61+20001.21=85250（元）（2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本已使用年限所以，300002.610+30001.615+20001.212=808990（元）（3）设备的加权投资年限=（加权更新成本）（更新成本）=80899085250=9.5（年）（4）设备的成新率=8（9.5+8） 100%=45.7%第五章 房地产评估一、单项选择题1某可比交易实例成交地价为 3000 元/m2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年限修正该
27、宗土地的价格最接近于（） 。A2900 元/m2 B3223 元/m2 C3322 元/m2 D.3300 元/m22某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了 A、B、C 三个参照物，并分别得到 127万元、142 万元、151 万元三个评估结果。根据 A、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25%、 40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于（） 。A140 万元 B157.5 万元 C141.4 万元 D148.5 万元3被评估建筑物账面价值 80 万元，1995 年建成，要求评估 1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑
28、物所在地区的建筑行业价格环比指数从 1995 年到 1998 年每年比上年提高分别为：3%、3%、2% ，该建筑物的重置成本最接近于（） 。A86 万元 B87 万元 C90 万元 D85 万元4某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 8%，取得租金收入的年总成本为 8000 元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米 1200 元，建筑物的年纯收益为（） 。A8600 元 B8800 元 C9000 元 D12000 元5有一宗地，占地面积为 500 平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为 0.7，容积率为 2.0
29、，土地单价为 3000 元/平方米，则楼面地价为（） 。BA1000 元/平方米 B1500 元/ 平方米 C2100 元/平方米 D2800 元/平方米.1 B 解题思路： （万元2. C 解题思路：12725%+14240%+15135%=141.4 （万元）3. B 解题思路：80(1+3%)(1+2%)(1+3%)=86.57 （万元）4. B 解题思路：房地产全年净收益=123000-8000=28000（元） ；土地净收益=12002008%=19200 （元） ；建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）5. B 解题思路：3000/2=1500（元/平方米）二、多项
30、选择题 1.BCD2.ABCE3.CDE4.ABCDE5.ACDE1引起建筑物功能性贬值的因素主要有（） 。A政策变化 B建筑物使用强度不够 C建筑物用途不合理 D建筑物设计不合理E周围环境发生变化2应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（） 。A城镇基准地价 B基准地价修正系数 C宗地容积率 D宗地的开发成本E宗地的开发程度3对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是（） 。A楼面地价一定大于土地单价 B楼面地价一定小于土地单价 C楼面地价可以等于土地单价D楼面地价可以小于土地单价 E楼面地价可以大于土地单价46影响房地产价格的一般因素包括（） 。A房地产价格政策 B
31、城市发展战略 C国民经济发展状况 D社会发展状况E物价水平5土地的价格（） 。A是地租的资本化 B是由土地的生产成本决定的 C具有个别性 D是土地权益价格E是由土地的效用决定的三、判断题 1.错 2.错 3.错 4.错 5.错1建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。2由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧或者由于自然灾害引起的建筑物功能减弱属于建筑物的有形损耗。3用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。4在我国，土地价格一般指的是土地使用权转让费
32、的价格。5标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价，它一般是由省政府公告的。四、计算题1待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费 5 万元/亩，其他费用（含税费） 3 万元/ 亩，开发费用 1.5 亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率 9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的 3/4，利润率为 10%，土地所有权收益为土地成本的 10%，试估算该地产的市场价值。2有一宗“七通一平” 的待开发建筑用地，土地面积为 2000 平方米，建筑容积率为 2.5，拟开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑
33、费为 3000 元/平方米，专业费为建筑费的 10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为 9000 元/平方米，销售费用为楼价的 2.5%，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行年贷款利率为 6%，开发商要求的投资利润率为 10%。试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。3某路线价区段，标准深度为 1618 米，路线价为 1200 元/平方米，待估宗地为一临街矩形地块，临街宽度为 15 米，临街最深为 20 米，具体情况和该路线价区临街地深度指数见下表：临街深度（m）深度指数（%）130 125 120 110 100 40试写出评估该宗地所运用的计算公式，并计算
34、出评估结果。1解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用：5000066775 元平方米其他费用：3000066745 元平方米土地开发费用：150，000，0001，000，000150 元平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150 270 元平方米（2）计算利息：第一期利息：2703410 20.520.25（元）第二期利息：270149 10.53.0375（元）每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为 23.29 元。（注:由于第一年投入总投资的 34，开发期为 2 年，利率 10，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以 0.5。第
35、二年同理。 ）（3）计算利润：2701027（元）（4）计算土地成本：270+23.29+27320.29（元平方米）（5）计算待估土地公平市场价值：320.29（1+10）352.32（元平方米）每平方米土地公平市场价值为 352.32 元平方米，近似等于每平方米 352 元。2解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价楼价-建筑费-专业费- 利息- 销售税费-利润（2）计算楼价：楼价20002.5900045,000,000（元）（3）计算建筑费和专业费建筑费300020002.515,000,000（元）专业费建筑费1015,000,000101
36、,500,000（元）（4）计算销售费用和税费销售费用45,000,0002.51,125,000（元）销售税费45,000,0006.52,925,000（元）（5）计算利润利润（地价+建筑费+ 专业费）10 （地价+16,500,000 ）10（注:16,500,000 由 15,000,000+1,500,000 取得.）（6）计算利息利息地价（1+6）21+（15,000,000+1,500,000）（1+6）110.1236地价+990 ，000（注:地价是在两年前就投入的，故要用 2 次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用 1 次方.）（7）求取地价地价45,000,0
37、0016,500,0001,125,0002,925,0000.1地价1,650,0000.1236地价9,900,000地价21,810,0001.223617,824,452（元）（8）评估结果单位地价17,824,45220008912（元/平方米）楼面价格89122.53565（元平方米）3解：根据正常宗地路线价法公式：宗地地价=路线价深度指数宗地面积根据上述所给的数据资料带入公式：待估宗地总价=1200100%1518+120040%215=338400（元）第六章 流动资产评估一、单项选择题 1.A2.A3.A4.A1企业的应收账款评估值的一般计算公式为（） 。A应收账款账面值-已
38、确定坏账损失-预计坏账损失 B应收账款账面值C应收账款账面值-已确定坏账损失 D应收账款账面值- 预计坏账损失2在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以 （）为依据。A卖出价 B买入价 C中间价 D成本价3与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。AA功能性贬值 B经济性贬值 C实体性贬值 D功能性贬值和实体性贬值4某项在用低值易耗品，原价 750 元，预计使用一年，现已使用 9 个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为 1200 元，由此确定在用低值易耗品评估值为（） 。A300 元 B900 元 C 750 元 D1200 元二、多项选择题 1.
39、BC2.AB3.CD2产成品及库存商品的评估适用的方法有（） 。A现值法 B成本法 C市场法 D分类评估法 E收益法8对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其（） 。A周转速度快 B变现能力强 C形态多样化D库存数量少 E获利能力强9流动资产的实体性贬值可能会体现在（） 。A在产品 B应收账款 C在用低值易耗品 D呆滞、积压物资 E货币资金三、判断题 1对 2.错 3.错 4.错1流动性资产由于其周转速度快、变现能力强、形态多样化等原因，所以一般不考虑其功能性贬值。2由于流动资产的形态多样性，因此在资产评估时，应对其综合获得能力进行综合性的价值评估。3在流动资产评估中，当抽查核实中发现原始资料
40、或清查盘点工作可靠性较差时，重新对已评估过的流动资产进行评估。4对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在会计期初。四、简答题1如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？答： （1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。五、计算题1. 现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下：（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料 5
41、0 公斤，单价 200 元，当时支付运杂费 500 元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存 15 公斤。（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数 30 件，每件实际成本 200 元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为 80%和 20%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是 1.36，工资、其他费用的综合调整系数是 1.05。（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价 1300 元，预计使用 1 年，现已使用 4 个月，该低值易耗品现行市价 900 元。根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。1解：根据题意，产成品材料的评估值=15（200+500/50）
42、=3150（元）库存商品的评估值=30200（80%1.36+20%1.05 ）=7788（元）低值易耗品评估值=900（1-4/12）=600（元）三项合计为 11538 元。考点：近期购进的库存材料，因库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，评估时可采用成本法，也可采用市场法。第七章无形资产评估一、单项选择题1在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（） 。A特许经营权 B商誉 C著作权 D商业秘密2我国理论界所说的“三分法”，即经营活动中的三大要素不包括（） 。A资金 B环境 C技术 D管理3甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为 200 万元
43、，乙企业拟投入的资产的重置成本为 4000 万元，甲企业无形资产成本利润率为 500%，乙企业拟合作的资产利润率为 25%，则无形资产投资的利润分成率约为（ ） 。A12.5% B19.35% C15% D18.75%4甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用 50 万元，人员开支 20 万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5，科研平均风险系数为 0.2，该无形资产的投资报酬率为 30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（） 。A70 万元 B91 万元 C120 万元 D130 万元5某企业 5 年前获得一项专利，法定寿命为 10 年，现对其价值
44、进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为 120 万元，尚可使用 3 年，则该项专利的评估价值为（） 。A45 万元 B50 万元 C36 万元 D72 万元1. B2.B3.B 解：技术的约当投资量为：200 （1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%4.D 解：无形资产的重置成本（ 50+201.5）/（1-0.2）（+30%）=130（万元）5.C 解：该专利的评估值=1203/10100%=36（万元）二、多项选择题 1.ABD2.ABC1无形资产评估中，运用收益法时，无形资产收益
45、额的确定方法有（ ） 。A直接估算法 B分成率法 C约当投资分析法 D要素贡献法 E、分解法2无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估时要牢牢把握其固有的特性，包括（） 。A附着性 B累积性 C替代性 D虚拟性 E增长性三、判断题 6.错 7.对 8.对1工业产权是指无形资产的一种专门类型，通常包括专利权、专有技术、商标权和版权。2考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。3若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。四、简答题1如果采用市场法评估无形资产，评估人员应当注意哪些问题？答：（1）具有合理比较基础的类似无形资产。（
46、2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息。（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。（4）注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。五、计算题1A 企业被 B 企业兼并，需要对 A 企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费 10000 元，辅助材料费 4000 元，燃料动力费 1100 元，有关人员工资和津贴 5000 元，专用设备费1000 元，旅差费 500 元，管理费 1200 元，占用固定资产的折旧费 3500 元，人员培训费和资料费等 1300元，专利申请费 800 元。该技术的创造性劳动倍加系数
47、为 3，科研平均风险率为 6%，无形资产的贬值率为 20%。据预测，该技术使用后， B 企业每年可新增利润 90000 元。该专利技术剩余有效期限为 5 年。若提成率为 20%，贴现率 10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数） 。解：（1）根据题中资料，该配方的自创成本 C 总为：C 总= （10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+35000 （1-20%）= （234000+15000）0.8=32680.85(元)（2）该专利技术的重估价值为：P=32680.85 + 20%90000（ P/A，10%,5）=32680.85+180003.7908=100915.25 (元)2A 企业转让显像管新技术，购买方用于改造年产 30 万只显像管的生产线。经对无形资产边际贡献
