1、翡翠湖店店内员工业务操作规定一、 业绩分成为了更好的体现团队协作，加快店内资源成交转换速度。店内鼓励员工之间加强合作。合作后单笔成交总业绩分成比例如下：（1） 开盘占全部业绩的 15%，签委托占全部业绩的 10%（如房源委托在收取买方定金后或签买卖合同当日再签定占全部业绩的 5） ，签独家委托占全部业绩的 35%，以上可以累加（认可独家房源必须收到业主如房产证、抵押合同、借款合同、买卖合同、全款发票等关键权属证明） 。（2） 客户介绍方占全部业绩的 20，如一经纪人通过别一经纪人介绍的客户购买一独家房源，则这三名经纪人分成比例按 20：40：40分成。（3） 如在成交当日或收取买方定金后签署独
2、家委托出售协议 ，则不视为独家；但该房最终出售给非之前的定金客户除外。（4） 以上经纪人分成细则为店内员工业绩分成的统一原则（经纪人之间自己协商的分成比例除外） 。实际业务中发生的房源方、客户方经纪人为 1 人以上的情况与以上业绩分成比例不冲突。二、 客户方经纪人确认原则由于我店房源现阶段辐射范围较窄，各员工之间宣传渠道较为相似，所以不可避免的会出现同一个客户联系两个经纪人的情况发生。为了明确该客户的归属问题特定立以下办法：（1） 客户方经纪人在带看买方客户前，必须确定看房确认书 。 看房确认书为确定该客户归属最为重要的评证。（2） 看房确认书自签订之日起 15 日内（如某月 1 日签订，则到
3、期日为某月 15 日） ，签订该看房确认书的经纪人对该客户及其直系亲属拥有归属权。超过 15 日，该经纪人丧失对该客户归属权，该客户应当属于下一次与其签订看房确认书的客户方经纪人。以些类推，直至成交。 （在系统中特别注明且告之店内有特殊情况的客户除外）（3） 客户在签看房确认书时，应当完整填写，包括带看房源，带看时间。并应当在 24 小时内录入房友系统。如果未完整填写，特别是带看时间未填写的情况下，该客户识为系统上的带看录入时间 5 天前（如 10 号系统带看录入，如看房确认书未记录时间，该客户视为 5 号带看） 。三、 客户推荐原则当经纪人无论以任何原因不在店内时，由该经纪人以任何方式得到新
4、的意向客户（包括但不限于自已开发、他人推荐、老客户介绍等） 。该经纪人在不能重新安排该客户看房时间的情况下，必须主动指定在店内的某一经纪人做为该客户的客户方经纪人，为其服务。若某一经纪人通过老客户介绍、物管推荐、电话预约等方式引导新意向客户来店第一次看房，如该经纪人未在店内且未事先通知店内员工或店长有客户到店，最终该客户成交后，不算该经纪人推荐。四、 带看原则由于房屋中介业务的特殊性，经纪人在平时业务工作时，不可避免的会出现自己的客户不能带看的情况发生，本着更好的为客户服务、店内团结协作和加快店内资源的成交转换这三个根本原则。特为上述情况的发生定立以下原则。若有客户方经纪人出现自己客户因故不能
5、亲自带看的情况时，当天店内值班经纪人按序号排列前第一位经纪人有义务为该经纪人带看该客户（若按序号排列前一位经纪人不在店内或因特殊原因不能带看,该次带看义务由按序号排列前第二位经纪人承担，以此类推） 。若该客户最终在我店内成交，且帮助带看的房源为该成交客户第一次看的房源，成交经纪人应当按独栋 400 元，联排 200 元，花园洋房 100 元的原则给帮助带看的经纪人奖励。五、 其他在出现一经纪人同时在店内接待两个客户的情况：（1）若客户都为新客户，该经纪人应当放弃一客户。（2）若客户为一新、一老的情况，该经纪人应当放弃新客户，接待老客户。（3）若客户为两老客户，店内应当有一经纪人帮助带看。（4）
6、房源原则上由房源方经纪人直接联系，其他经纪人不得联系（取得房源方经纪人同意，或房源方经纪人未在某一指定时间内联系房东，或上级领导同意除外） ； 如其他经纪人私自联系房源，一经发现发做私单处理。(5) 新客户来电,原则归属于第一个接电话的经纪人.(6) 非房源方经纪人谈成另一房源方经纪的房源为独家房源后,原房源方经纪人所占房源分成比率不变,谈成人占独家房源分成比率剩余部份（两个共计 50%）下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作
7、精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票( 金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法
8、律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，
9、经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每
10、份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元
11、/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日
12、付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代
13、表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
