1、房地产测绘基础知识第一节概论登记人员应当了解房地产测绘基本知识1、房地产测绘成果是房屋登记的法律要件。尤其是房产图，他以房产要素为主，反映房屋、用地等相关信息，直接为产权产籍管理服务。2、房地产测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的工作。3、房地产测绘成果经登记后具有法律效力。因此作为登记人员应掌握一定的房地产测绘知识。第一节概论一、房地产测绘的作用。登记中的作用房屋基本状况的证明房地产交易中的作用税收经济作用评估、征税、交易依据社会服务、决策参谋功能信息系统建设解决纠纷第一节概论二、房地产测绘的定义：运用测绘仪器、测绘技术测定房地产位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用
2、状况等社会属性的专业测绘。三、房地产测绘的目的：提供相关的基础数据产权产籍管理、规划建设、交易、数字城市第一节概论四、房地产测绘的内容房地产平面控制测量房地产调查内容房地产要素测量房地产图绘制房地产面积测算房地产变更测量房地产测绘成果资料的检查验收第一节概论五、房地产测绘的特点测图比例尺大分层分户图 1:300、1:200分幅图 1:500、1:1000登记机关确认后，成果具有法律约束力成果精度高 不能直接从图上直接量取修测、补测、变更测量要及时即现势性第一节概论六、测绘的管理房产测绘管理办法1、测绘机构实行资格审查认证制度分甲乙丙丁四级2、测绘人员实行职业资格制度测绘成果质量文件由注册测绘师
3、签字盖章后方可生效。3、测绘成果管理第一节概论3、测绘成果管理（1）用于房屋登记的测绘成果，房产行政主管部门应对测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据与方法等内容进行审核。（2）测绘成果内容：房产测绘成果包括房产簿册、房产数据、房产图集。可分为房产基础测绘和项目测绘。第二节房地产平面图测绘一、房产平面图概念房地产图是房产图和地籍图的总称。根据产权产籍管理的需要，分房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图。地籍图根据地籍管理的需要分地籍图、宗地图。二、房地产测量采用的坐标系统、标准和方法采用的坐标系统1980 年西安坐标系统或地方坐标系统。采用地方坐标系统的应和国家坐
4、标系统联测。第二节房地产平面图测绘采用的标准 国标房产测量规范 （GB/T17986 2000）测量方法：导线网测量、GPS 定位测量第二节房地产平面图测绘三、房产调查的内容1、房屋用地调查内容：坐落、权源、用地性质、用地面积等2、房屋调查内容：坐落、权源、产权人、产别、界址、面积、房屋结构、层次、建成年份等第三节房地产平面图测绘四、房产分幅平面图1、分幅图的作用：全面反映房屋及用地位置和权属状况的基本图。2、分幅方式：正方形分幅，50cm*50cm第三节房地产平面图测绘五、分丘平面图1、分丘图的作用：是房产分幅图的局部，反映本丘内所有房屋及用地情况、权界位置、界址点、房角点；房屋建筑面积、用
5、地面积、四至关系、权属状态等各项房地产要素。2、丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；属于几个产权单元时称组合丘。六、分层分户图是分丘图的细部图。第四节房地产面积测算一、测算的内容建筑面积套内建筑面积共有建筑面积用地面积等第四节房地产面积测算二、 、测算的要求1、面积测算按水平投影面积测算。2、各类面积必须独立测算两次，取中数为最后结果。3、边长取值精度小数点后两位。0.01m/0.01m 2三、幢的划分一个裙楼，上面为多个塔楼的划分为一幢地下为一整体，地上为多个独立建筑，每个独立建筑为一幢第四节房地产面积测算四、房屋的划分：划分原则：固定界限、明确唯一的编号、独
6、立使用（套、层、间、单元、栋）复式结构住宅，根据权利人要求，可以分割为两套基本单元无分割墙的商铺、车位，有明确界址线、实地埋有界桩，与设计一致，为一基本单元第四节房地产面积测算五、层数的划分：不计层数的部位：夹层、插层、2.2m 的技术层、突出屋面的水箱间、楼梯间电梯机房六、房屋面积的测算规定了解房产测量规范中面积计算规定一般规定：全算的、计算一半的、不计算的特殊规定第五节共有建筑面积的计算与分摊一、共有建筑面积的确认建设单位在规划部门核准后的设计图上标示建设单位出具共有部位情况说明通过现场核实、确认第五节共有建筑面积的计算与分摊二、共有建筑面积的分类1、不计入分摊的共有建筑面积例如：结构转换
7、层、地下人防、为多幢房屋服务的房屋建筑，如：管理房、警卫室、水泵房2、计入分摊的共有建筑面积第五节共有建筑面积的计算与分摊3、计算公式分户共有建筑面积=分摊系数*套内面积分摊系数=共有建筑面积/套内面积之和分摊方式：整体分摊、多级分摊1、单一功能的实行整体分摊2、多功能的实行按功能区多级分摊：第六节房产测绘资料的检查验收和整理归档一、检查的依据：房产测量规范二、检查的内容：成果的适用性、界址的准确性、共有面积的共有关系是否正确。三、检查验收方法自查、互查、一级检查、二级检查第七节房产变更测绘一、进行变更测绘的情形：1、现状变更：道路名称、门牌、房屋坍塌、新增、用地分类等2、权属变更、权利主体名
8、称变更等第八节房产测绘成果利用房屋登记房产测绘成果利用及在数字化城市建设下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名) 先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不
9、超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：
10、1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同
11、期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双
12、方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面 )，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭
13、(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后
14、，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
