分享
分享赚钱 收藏 举报 版权申诉 / 38

类型房地产开发与经营与管理模拟试题.doc

  • 上传人:精品资料
  • 文档编号:7622094
  • 上传时间:2019-05-22
  • 格式:DOC
  • 页数:38
  • 大小:934KB
  • 配套讲稿:

    如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。

    特殊限制:

    部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。

    关 键  词:
    房地产开发与经营与管理模拟试题.doc
    资源描述:

    1、房地产开发与经营与管理模拟试题(二)一、单项选择题(共 35 题,每题 1 分。) 1房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A 适应性 B 对专业管理的的依赖性 C 位置的固定性 D 相互之间的影响性 答案:C 解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性 2某投资者花费 80 万元购一店铺,每月净租金收入为 1.583 万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. A 50.5 B 60 C 65 D 75 答案:C 解析:80=1.583/0.8%1-1/(1+0.8%)n 解得

    2、 n =65 3某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为 18.27%,当前通货膨胀率为 5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22% 答案:B 解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12.64% 4下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权出让 D 土地使用权转让 答案:C 解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场 5一般来说,认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。 高于 低于 等于 高于等于 答案: 6某企业上期预测销售量为 100 万台,实际销售量为 1

    3、10 万台,企业选用平滑指数为 0.8,则本期预测销售量为( )万台. A102 B120 C108 D88 答案:C 解析:Q=0.8*110+0.2*100=108 7下列说法不正确的是( ) A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于 1。 B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于 12。 C 在国际上银行一般要求这一比率维持在 200以上 D 一般来说,对于一个开发周期为 2 年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35一 45。 答案:A 解析:利息备付率对于一般房地产

    4、投资项目,该指标值应该大于 2。 8某笔笔资金按单利计息,n 个周期末的本利和为( ) A P(1+i)n B P(1+i*n) C P*n*i D A(1+i)n 答案:B 解析:Fn= P(1+i*n) 9某投资者以 1000 万元价格购得一物业 5 年经营权,目标收益率为 10%,如果每年净收益为 300 万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( ) A 101 万元 B 137 万元 C 256 万元 D 500 万元答案:B 解析:NPV=-1000+300/10%*1-1/(1+10%)5=137 10从房地产投资的角度说,风险是指( ) A 房地产投资结果的好坏程度 B

    5、 获取预期投资收益的可能性大小 C 房地产投资项目激烈竞争程度 D 房地产开发程度 答案:B 解析:从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小. 11风险最大的是商业物业风险,是因为( ) A 商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 B 商业投资的预测最难 C 商业的社会发展方向不易预测 D 商业人员无法竞争时心理变化很大 答案:A 解析:商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 12房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。 A 投资资金量和预期收益资金 B 资金流通方式和对策 C 出租、出售或经营形态 D 物质形态和货币形态 答案:D 解析:房地产开发活动可从物质形态和货币形

    6、态两个方面进行考察。 13对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( ) A 销售收入 B 开发利润 C 成本利润率 D 投资回报率 答案:A 解析:销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。 14下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是( ) A 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。 B 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C 分析时要设定不确定因素的变化范围 D 对项目 的经济评价指标进行分析计算,找出敏感性因素。 答案:B 15开发商收

    7、到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实,给予确认或者提出修改意见。 A10 日 B15 日 C1 个月 D2 个月 答案:C 解析:开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在 1 个月内予以核实,给予确认或者提出修改意见。16个人住房抵押贷款期限可长达( )年。 A 10 B 20 C 30 D 50 答案:C 解析:个人住房抵押贷款期限可长达 30 年。 17关于贷款担保说法错误的是( ) A 是为提高贷款偿还的可能性,降低银行资金损失的风险,由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 C 贷款的担保并不一定

    8、能确保贷款得以足额偿还。 D 贷款有保证、抵押、质押三种形式。 答案:B 解析:贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。 18( )的建筑规模一般都在 3 万以上,服务人口在 30 万人以上,年营业额在 5 亿元以上。 A 市级购物中心 B 区购物商场 C 居住区商场 D 邻里服务性商店 答案: A 解析:市级购物中心的建筑规模一般都在 3 万以上,其商业辐射区域可覆盖整个城市,服务人口在 30 万人以上,年营业额在 5 亿元以上。 19a 确定问题和调察目标,b 收集和分析信息,c 制定调查计划,d 报告结果,以上调查步骤顺序正确的是( ) abcd bacd cabd acbd 答案: 解析

    9、:应明确调查的步骤。 20申领施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的( )。 A20% B 30% C 50% D60% 答案:C 解析:申领施工许可证时,建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的 50%。 21在对消费者购买行为进行调查时,不涉及下列( )调查。 A 消费者类别 B 消费者社会阶层分布 C 消费者购买能力 D 消费者购买习惯 答案:B 解析:消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。 22研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明,70%以上的家庭认为( )平米建筑面积的户型较为合适,过大的面积容易形成重复的不必要功能。

    10、A60-80 B80-100 C80-120 D100-140 答案:C 解析:70%以上的家庭认为 80-120 平米建筑面积的户型较为合适。 23在房地产市场的分类中,二级市场是指( ) A 土地使用权转让市场 B 新建商品房租售市场 C 土地使用权出让市场 D 土地使用权出让和新建商品房租售市场 答案:B 解析:二级市场是指新建商品房租售市场. 24某笔存款额为 1000 元,复利计息,每季计息一次,一年后本利和为 1125.51 元,则其名义利率为( ) A12% B12.55% C12.68% D12.45% 答案:A 解析:各义利率为 12%,实际利率为 12.55% 25某商业店

    11、铺的购买价格为 60 万元,其中 40 万元由金融机构提供抵押贷款,余款 20 万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为 28 万元,该项投资年税为 0.6 万元,则该项投资的税后现金回报率为( )。 A 4.7% B 7% C 11% D14% 答案:C 解析:(28-0.6)2010011 26借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( ) A 等额还本付息法 B 菲尔德法 C 汽球法 D 还款常数法 答案:C 解析:这种方式叫作汽球法. 27经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( ) A 基准收益率 B 目

    12、标成本利润率 C 目标投资利润率 D 目标财务杠杆比率 答案:D 解析:财务杠杆比率融资相关参数. 28某土地面积为 4 000 2,建筑容积率为 55,规划建筑覆盖率为 60,楼高 14 层,1至 4 层建筑面积均相等,5 至 14 层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ). A 1000 B1240 C22000 D1800 答案:B 解析:(4 000554 000604)101 240() 29一般说来,标准方差越小,投资风险( ) A 越小 B 越大 C 越难控制 D 越难估算 答案:A 30在房地产产品的租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过

    13、程中( )的主要工作内容。 A 会计师 B 经济师 C 估价师 D 工程师 答案:C 31名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( ) A 当每年计息周期数 m1 时,实际利率小于名义利率 B 当每年计息周期数 m=1 时,实际利率等于名义利率 C 实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D 名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大 答案:A 解析:当每年计息周期数 m1 时,实际利率大于名义利率 32监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策,评估投资组合绩效,客户报告与现金管理属于( )的工作内容 A 物业管理 B 设施管理 C 资产管理 D 组合投资管理 答案:D

    14、33房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 A 权益类型 B 抵押方式 C 投资业务 D 信托性质 答案:D 34编制工程进度计划的方法有横道图法和( ) A 网络图法 B 表格法 C 竣工图法 D 坐标图法 答案:A 解析:编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法 35判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( ) A 共代理了多少项目 B 代理成交额是多少 C 人员素质 D 代理的成功率有多大 答案:D 解析:判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率. 二、多项选择题(共 15 题,每题 2 分,备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,错选或多选均不得分,少

    15、选且选择正确的,每个选项得 0。5 分。 ) 1房地产投资也有缺点,这些缺点表现在( ) A 变现性差 B 投资额巨大 C 投资回收周期长 D 需要专门的知识和经验 E 具有过人的胆量和风险承担精神。 答案:ABCD 解析:不包括 E 项。 2银行对抵押贷款抵押率的确定,主要考虑到( )因素。 A 抵押物的流动性 B 贷款期限的长短 C 通货膨胀的预期 D 贷款企业的信用等级 E 所处的市场条件 答案:ABCE 解析:还要考虑到抵押物价值取得的情况。 3金融机构对开发商的贷款项目进行评估,主要审查方面包括( ) 。 A 企业资信等级 B 项目基本情况 C 市场分析结果 D 财务评价指标 E 贷

    16、款担保方式 答案:BCD 解析:金融机构对开发商的贷款项目进行评估,主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标 4写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。 A 消费价格指数 B 商业零售价格指数 C 上证价格指数 D 建安工程价格指数 E 中房价格指数 答案:AB 解析:主要考虑以上两种因素。 5对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。 A 销售收入 B 物业增值 C 减少纳税 D 股权增加 E 租金 答案:BCDE 解析:对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。 6对收益性物业来说,空置率提高将会导致

    17、( )等后果。 A 租金收入减少 B 附加支出增加 C 物业资本价值下降 D 运营成本下降 E 租客要求更大的租金折扣 答案:ACE 解析:对收益性物业来说,空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。 7投资者可以控制的风险包括( ) A 利率风险 B 政策性风险 C 资本价值风险 D 持有期风险 E 比较风险 答案:CDE 解析:AB 属于系统风险. 8居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括( )等。 A 普通住宅 B 公寓 C 别墅 D 客栈 E 酒店 答案:ABC 解析:客栈和酒店不属于居住物业。 9房地产市场的功能有( ) 配置存量房地产资源和利

    18、益 指导供给以适应需求的变化 指导政府制订科学的土地供给计划 引导需求适应供给条件的变化 E 显示房地产市场需求的变化。 答案:ABCDE 10确立施工中控制质量的具体措施,主要包括( )方面 A 对各项施工设备、仪器进行检查,特别是校准各种仪器仪表,保证在测量、计量方面不出现严重误差。 B 控制混凝土质量 C 对对工程中的配套设备进行检验。 D 对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 E 关注各项工程的工作量。 答案:D 解析:不包括 C、E11下列说法不正确的是( ) A 房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加 B 营业税税额应纳税销售(出租

    19、)收入税率 C 城市建设维护税额应纳税销售(出租)收入税率 D 教育费附加应纳税销售(出租)收入税率 E 现行营业税的税率为 3 答案:CDE 解析:城市建设维护税和教育费附加为营业税税额的 7和 3。营业税税率现为 5%。 12分析市场趋势的方法主要有:( ) 购买者意图调查法 销售人员意见综合法 专家意见法 时间序列分析法 E 相关分析法 答案:E 13按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,市场细分会出现( )的模式。 同质偏好 同形偏好 集群偏好 分散偏好 E 心理偏好 答案: 解析:三种模式:同质偏好、分散偏好、集群偏好。 14盈亏平衡分析的基本方法是建立( )之间的函数关系,通

    20、过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。 A 销售收入与成本 B 销售收入与费用 C 成本与产量 D 利润与成本 E 销售收入与销量 答案:CE 解析:盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系 15财务评价的辅助报表包括( ) A 损益表 B 总投资估算表 C 资产负负债表 D 经营成本表 E 借款偿还表 答案:BDE 解析:AC 为基本报表。 三、判断题(共 15 题,每题 1 分,用表示正确,用表示错误,不答不得分,判断错误扣 1 分,本题总分最多扣至零分。) 1房地产投资分为直接投资和间接投资,直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程,而间接投资是指购

    21、买建成的物业进行的置业投资。 答案: 解析:购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。 2房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数. 答案: 3在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱 答案: 4多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化,相互影响时,对项目经济评价指标的影响。 答案: 解析:多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。 5投资机会研究,也称为预可行性研究,主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 答案: 解析:初步可行性研究也称为预可行性研究。 6为体现公平、平等原则,写字楼对具备支付能力的承租人都持欢

    22、迎态度。 答案: 解析:名声不佳的承租人入住会影响其他承租人,应对承租人进行选择。 7开发项目成本费用中,财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用,包括财务人员工资、办公费、银行利息等。 答案: 解析:财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。主要为借款的利息。 8投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 答案: 解析:正好相反。 9市场趋势分析方法中,相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测,这种方法尤其适用于中、短期预测。 答案: 解析:这种方法尤其适用于中、长期预测。 10决标选中中标单位意

    23、味着全部接受承包商的标书,故合同价就是中标单位的报价。 答案: 解析:中标后,开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商,双方就合同条款达成协议。 11双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 答案: 解析:双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式 12资金一旦用于投资,就不能用于即期消费,从消费者的角度来看,资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 答案: 13如果两笔资金等值,则用复利公式把它们换到任何时点,变换成任何支付形式,都是等值的。 答案: 解析:资金等值是指在考虑时间因素的情况下,不同时点发生的绝

    24、对值不等的资金可能具有相同的价值。 14对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内,开发商可以在银行的监管下预售 答案: 15在收益性物业的现金流分析时,抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除 答案: 解析:抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除 四、计算题(共 2 题,每题 10 分,要求列出算式、计算过程,需按公式计算的要写出公式。无计算过程,只有计算结果的不得分,计算结果保留小数点两面位。 ) 1. 某酒店投资采用银行贷款,年利率为 12%,估计一年建成,交付使用后,当年可获得净收益50 万元,以后逐年增加 15%,要求 10 年净收益回收贷款的本利和,问该酒店建造时总投资应控制在多少万

    25、元?(设投资发生在年初,收益发生在年末) 答案: 该酒店第一年末的净收益现值为: P=A1/(i-s)1-(1+s)/(1+i)n =50/(12%-15%)1-(1+15%)/(1+12%)10=504.27 万元 该酒店总投资=50427/(1+12%)=450.24 万元 2.某开发商以楼面地价 1000 元/平米购入了一宗普通住宅 70 年的使用权,已知建筑容积率为 1.6,规划建设用地面积为 40000 平米,建造成本为 1400 元/平米,专业人员费用为建造成本的 8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的 5%,贷款利率为 12%,开发建设周期为 3 年,(其中准备期

    26、6 个月 ,建设期为 24 个月,销售期为 6 个月,) 土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为 4700 元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的 6.5%和 2.5%,问开发商成本利润率是多少? 房地产开发与经营管理实务模拟试题一、单选题1我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为 5 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B ) 。A.1000 万元 B.2000 万元.3000 万元 .4000 万元2下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( D )A

    27、 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让3 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D ) 。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年4房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率 B 租金收缴率C 欠租户发生率 D 陈欠租金收缴率5 ( A )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨 .土地使用权赠与6对预测中高收入人群的

    28、住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( B )A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法7已知某房地产今年的销售成本为 3315 万元,存货平均余额为 411 万元,那么存货周转天数为( B )A 8.07 B 44.61 20 308按房地产市场的规范程度划分,可以把房地产市场分为( C ) 。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9下列房地产交易活动处于房地产

    29、二级市场的是( C )A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让10在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是( A ) 。A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 投标出让11 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。A 40 年 B 60 年 C 50 年 D 70 年12实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为( A )A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率13

    30、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为 5 个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( C ) 。A 4000 万元 B3000 万元 2000 万元 2500 万元14我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为 5 个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在( B )以上。A 500 万元 B 1000 万元 1500 万元 2000 万元15 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A ) 。A 40 年 B 60 年 C

    31、50 年 D 70 年16 ( C )是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A 土地使用权的出让 B 土地使用权的转让C 土地使用权划拨 土地使用权赠与17对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( A )A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法18实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为( D )A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率C 欠租户发生率 D 租金收缴计划完成率19按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类( D ) 。A.居

    32、住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等20根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 (银发2001195 号) ,银行发放住房开发贷款的条件之一是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的( C )A 20 B25 30 3521在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下,开发商适合采用( C )的合同形式。A 单价合同 B 固定总价合同C 成本加酬金合同 D 分包合同22我国房地产开发主管机构对房地产

    33、开发企业实行资质管理制度,共分为 5 个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B ) 。A 1000 万元 B1500 万元 2000 万元 2500 万元23土地使用权的出让方式有多种,其中( B )方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导,又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能,具有较大适应性。A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 投标出让24 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的最高出让年限,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( C )。A 40 年 B 60 年 C

    34、50 年 D 70 年25收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率26已知某房地产今年的销售成本为 5000 万元,存货平均余额为 500 万元,那么存货周转天数为( C )A 11 B 10 36 37二、多选题1从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为( ABCDE )A 两者的主体不完全相同B 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C 两者对主体的资格要求不一样D 两者所指向的行为对象不同E 随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化2影响房地产项目开发的

    35、环境包括( ABCDE )A 经济环境 B 政治环境 C 法律环境 D 社会环境E 自然环境3房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法,即对各个方案的( ABD )各指标用分级的方式进行比较。 A 安全性 B 经济性C 适用性 D 可行性E 可靠性4根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 ,银行发放住房开发贷款的条件之一是:开发项目同时必须具备( BCDE )A 国有土地规划许可证 B 国有土地使用证 C 建设用地规划许可证 D 建设工程规划许可证E 建设工程施工许可证5按计价方式的不同,房地产开发项目承包合同一般分为( ABC )A 总价合同 B 单价合同C 成本加酬金合同 D 总承包

    36、合同E 分包合同6土地使用权的出让主要有以下哪几种方式( ABC )A 协议出让 B 招标出让 拍卖出让 交换出让7房地产市场是典型的周期性市场,房地产市场阶段分为( BCDE )A 波谷 B 平淡 C 萧条 D 复苏 E 兴旺8房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为( AB )A 固定成本 B 变动成本 管理费用 销售费用 E 原材料成本9征用农村集体所有的土地要发生哪些费用( ABCDEF )A 土地补偿费 B 青苗补偿费 C 地上附着物补偿费 D 安置补助费E 新菜地开发建设基金 F 耕地占用税10房地产开发项目实施控制的目标包括( ABC )A 成本 B 项目工期 C 质量 D

    37、 项目协调性 E 技术先进性14城市土地使用权进行商品经营,具有重要意义,表现在( ABCDEF )A.土地经营是房地产经营的主要内容,是房地产经营的基础B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施F.土地经营是城市财政收入的重要来源15影响房地产项目开发的环境包括( ABCDE )A 经济环境 B 政治环境 C 法律环境 D 社会环境 E 自然环境16房地产开发融资方案的选择可用比较分析法,即对各个方案的( ABE )指标用分级的方式进行比较。A 安全性

    38、B 经济性 C 适用性 D 可靠性 E 可行性17房地产物业管理程序包括( ABC )A 早期介入 B 接管验收 C 楼宇入伙 D 物业综合管理 E 物业经营18根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知 ,银行发放住房开发贷款的条件之一是:开发项目同时必须具备( ABCD )A 国有土地使用证 B 建设用地规划许可证 C 建设工程规划许可证D 建设工程施工许可证 E 国有土地规划许可证32征用农村集体所有的土地要发生哪些费用( ABCDEF )A 土地补偿费 B 青苗补偿费 C 地上附着物补偿费 D 安置补助费E 新菜地开发建设基金 F 耕地占用税33房地产市场是典型的周期性市场,房地产市场

    39、阶段分为( ABCD )A 平淡 B 萧条 C 复苏 D 兴旺 E 波谷34一般来说,适用于房地产开发项目的组织结构有( DE )A 直线型组织结构 B 职能型组织结构 C 直线职能型 D 矩阵型 E 事业部制35按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为( DE )A 单项开发 B 小区开发 C 成片集中开发 D 土地开发 E 房屋建设36 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括( ABCDE )A 宏观经济发展形势 B 市民收入水平 C 贫富差异程度 D 利率 E 贷款条件三、简答题1征地与拆迁的区别是什么?征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。征地是征用农村集体所有的土地,首先需要改变

    40、土地所有制性质,变集体所有制性质为国家所有制,其次再改变土地的使用方式。拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时,对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。不需改变土地所有制性质。2房地产开发融资的主要形式有哪些?房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资;证券融资;房地产信托融资;房地产融资的其他方式,包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。3房地产开发的整个流程分为哪些阶段?房地产开发的整个流程分为十个阶段,分别为:开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。4

    41、土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?土地使用权的出让主要有三种方式:协议出让、招标出让和拍卖出让。协议出让在一定程度上排斥了市场机制,是一种不发达的土地市场。招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。拍卖出让是竞争激烈的方式。一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地段。5房地产项目主要的定价方法有哪些?房地产项目的定价方法主要有:成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。6房地产开发投资风险有哪些?房地产开发投资风险主要包括:财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。7房地产项目施工招标的形式有哪些?在国际市场上,房地产项

    42、目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标 3 种。 我国招标投标法则规定,招标方式只有两种,即公开招标和邀请招标。8物业管理公司有什么权利和义务?物业管理公司的权利主要包括:根据有关法规,结合实际情况制定小区管理办法;依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。物业管理公司的义务主要包括:履行物业管理合同,依法经营;接受管理委员会和住宅小区居民的监督;重大的管理措施应当提交管委会审议,并经管委会认可等。9从狭义的角度看,房地产开发与房地产经营有哪些区别?房地产开发与房地产经营的区别包括:两者的主体不完全相同;在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不

    43、同;两者对主体的资格要求不一样;两者所指向的行为对象不同;随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化10常见的组织结构类型有哪些?其中,适合房地产项目的组织结构类型有哪些?常见的组织结构类型有:直线型组织结构;职能型组织结构;直线职能型;矩阵型;事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。四、名词解释名词解释 答案1房地产开发 房地产开发:由特定的经济实体(具有开发资质的房地产开发企业) ,对房地产项目进行投资、建设和管理,使之改变用途或使用性质,从而获得经济利益的过程。2土地开发 土地开发:土地开发也称七通一平,一平为平整土地。七通为通给水、排水、通热、通气、电力、电信和

    44、公路。3城市土地出让 城市土地出让:是指城市人民政府土地主管部门依法将城市土地的使用权出让给用地单位(主要是房地产开发公司) ,供其有限期使用城市土地,用地单位必须向城市人民政府土地主管部门支付土地出让金(一般也称为毛地价) 。4土地征用 土地征用:政府按照法律规定的程序和条件,将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。5物业管理 物业管理:利用现代管理先进的维修养护技术,以经济手段管理物业(包括建筑物及其附属设施和相关场地) ,为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务,使物业发挥最大的使用效益和经济效益6房地产经营 房地产经营:从广义上来讲,就是指一切从事房地产领域的经济活动获得经济效益的行为

    45、。从狭义上来讲,则只是指房屋经营和城市土地经营这两种房地产领域的经营行为。7土地使用权转让 土地使用权转让:指经出让方式获得土地使用权的土地使用者,通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为8建设用地规划许可证 建设用地规划许可证:由建设单位或个人提出建设用地申请,城市规划行政主管部门审查批准的建设用地位置、面积、界线的法律凭证。9建筑容积率 建筑容积率:指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。10租金收缴率 租金收缴率:房地产租金已收租金额占应收金额的百分比。五、论述题论述题 答案1、房地产开发资金筹措的

    46、渠道有哪些?如何通过发行股票来进行筹资?并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。答:房地产开发资金筹措的渠道主要有银行贷款融资、证券融资、房地产信托融资以及其他形式。房地产股票是股份制房地产企业发放的股份入股凭证。房地产股票的发行有两种形式:募集式和发起式。募集式即向社会公开发行的,可以在证券市场上流通。发起式是不上市的股票,只在房地产股份企业内部发行的股票,一般采取记名股权的形式。目前,中国的房地产证券化现状还处于不成熟阶段,还需要相当长的一段时期来发展,但是证券化的趋势是肯定的。2、请论述物业管理市场的构成,并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策?答:物业管理市场的构成主要包括三个方面:

    47、市场客体:物业管理服务,无形的市场主体:需求主体、供给主体市场环境:各种交换赖以进行的社会制度我国物业管理市场存在的主要问题:物业管理公司的行为不规范,管理不到位;业主委员会成立难;业主与物业管理者的地位倒置造成服务关系扭曲等 我国物业管理市场解决对策:完善物业管理法规,规范物业管理市场;加快物业管理市场化进程,建立优胜劣汰的机制;理顺业主与物业公里公司的关系;实行扶优扶强政策,引导物业公司走规模经营的路子,创立自己的品牌等等对策 3、房地产开发项目建设的三大目标是什么,它们之间是什么关系,你是如何理解的?答:房地产开发项目建设的三大目标分别是:项目建设投资(成本) 、进度(或工期) 、质量。开发项目建设三大目标之间的关系既有对立的一面,也有统一的一面。 开发项目建设三大目标之间的对立关系:分

    展开阅读全文
    提示  道客多多所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
    关于本文
    本文标题:房地产开发与经营与管理模拟试题.doc
    链接地址:https://www.docduoduo.com/p-7622094.html
    关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服 - 联系我们

    道客多多用户QQ群:832276834  微博官方号:道客多多官方   知乎号:道客多多

    Copyright© 2025 道客多多 docduoduo.com 网站版权所有世界地图

    经营许可证编号:粤ICP备2021046453号    营业执照商标

    1.png 2.png 3.png 4.png 5.png 6.png 7.png 8.png 9.png 10.png



    收起
    展开