厂房基本知识.doc

1、工业地产营销、工业园区招商推广第一门户网 招商通财富热线：086-020-39113880 传真：086-020-39113178 招商通：http:/ density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大，说明用地中房子盖得“满“,反之则说明房子盖得“稀“建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积比如一块地为 10000 平方米，其中建筑占地 3000 平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超过 100,一般不

2、会超过 40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路绿化广场停车等等。综合容积率：综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地。一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率。当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居住的舒适度越高，反之则舒适度越低。而“容积率“,是指一个地区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而用户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从

3、人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个地区。厂房结构：按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。1、砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。2、砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。3、钢筋混凝土结构工业地产营销、工业园区招商推广第一门户网 招商通财富热线：086-020-39113880 传真：086-020-39113178 招商通：http:/ 25-30 层左右

4、的高层住宅通常采用框架-剪力墙结构。4、钢结构主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。厂房跨度：厂房轴列线间距就是厂房跨度。厂房中两列支柱之间的距离叫厂房跨度，有 6 米、9 米、12 米等；一列支柱中两柱之间的距离叫柱距。建筑物的跨距、柱距、层高等除有特殊要求者外，一般应按照建筑统一模数设计。常用模数如下：（1）跨度： 6.0,7.5,9.0,10.5,12.0,15.0,18.0（m）；（2）柱距：4.0,6.0,9.0,12.0（m）；钢筋混凝土结构厂房柱距多用 6m;厂房柱距：柱距是指柱子与柱子之间的距离。厂房的柱距

5、一般为 6 米，边柱柱距为5.4 米。跨度一般为 3 米的整数倍。柱距以柱中心为轴线，跨度以柱外边线为轴线。厂房的围护结构（墙）一般为外包厂房柱。墙厚一般为 240（南方）、370（北方），当然，有特殊要求的除外。柱截面尺寸一般分为下柱和上柱。柱宽一般都为 400,下柱有可能会支承吊车，截面高度稍大，为 600 或以上，上柱仅支承屋架（屋面梁），截面高度一般为 400或略小于 400.防风墙一般应称为山墙吧，墙内侧距边柱中心一般为 600,并在墙内侧设抗风柱，抗风柱要于边跨屋架连接。建筑物的跨距、柱距、层高等除有特殊要求者外，一般应按照建筑统一模数设计。常用模数如下：（1）跨度： 6.0,7.5,9.0,10.5,12.0,15.0,18.0（m）；（2）柱距：4.0,6.0,9.0,12.0（m）；钢筋混凝土结构厂房柱距多用 6m;柱网跨度：一般在工业厂房中，柱子纵横成网状，叫做柱网。它的纵向间距叫做跨度，横向的间距叫排距。绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。计算公式：工业地产营销、工业园区招商推广第一门户网 招商通财富热线：086-020-39113880 传真：086-020-39113178 招商通：http:/