1、市房产管理局2011 年工作总结及 2012 年工作安排2011 年 ， 房 产 管 理 局 在 市 委 、 市 政 府 的 正 确 领 导 下 ，在上级业务部们的工作指导下，以科学发展观统领全局工作，全面贯彻党的十七届五中全会精神，按照省委、省政府“推动科学发展、促进社会和谐、服务人民群众、加强基层组织”的总体要求， 广 泛 开 展 “创 先 争优 活 动 ”。 按 照 市 委 “打 造 四 个 一 流 、 进 入 全 省 十 强 ”的 目 标 任 务 ， 精诚团结，奋力拼搏， 努 力 为 我 市 国 民 经 济 和 社 会 事 业 的 稳 步 发 展 扎 实 工作 ， 现 将 2011 年
2、 工 作 总 结 如 下 ：2011 年工作总结一 、 强 服 务 抓 落 实 ， 稳 定 房 产 市 场 ， 圆 满 完 成 各 项 任 务 。1、出台了我市房地产市场整治方案，对我市行政区域内所有商品住房项目进行了一次清理整治，对已取得预售许可的商品住房项目逐一排查，跟踪管理，防止开发商捂盘惜售、超范围预售。并对商品房预（销）售违法违规行为进行查处。为稳定我市房价做出了积极的贡献。截止目前，我市商品房（含商业用房）统计均价为 3500 元，比上半年略有下降。2、 截 止 目 前 ， 完 成 各 类 房 屋 权 属 登 记 742 宗 ； 其 中 新 建 登记 7 宗 ， 登 记 面 积 ：
3、 50699 平 方 米 ； 交 易 登 记 274 宗 ， 登 记 面积 ： 23470 平 方 米 ； 预 告 登 记 5 宗 ， 登 记 面 积 ： 17 万 平 方 米 ；预 抵 押 登 记 126 宗 ， 登 记 面 积 ： 15129 平 方 米 ； 他 项 权 登 记 330 宗 ， 权 利 价 值 12800 万 元 。 完 成 各 类 房 屋 测 绘 38.9 万 平方 米 。 完 成 财 政 收 入 120 万 元 ， 提 前 完 成 年 初 既 定 目 标 。3、为了适应新形势下对房产管理的新要求，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系，推进我市房产管理
4、向科学、规范和智能化方向发展。我局筹集 40 余万元，对房屋登记系统进行了升级改造，新系统涵盖了从登记到档案管理的 5 大模块，实现了房产数据在局域网内的传输，大大提高了效率。同时为产权证配发电子档案卡，从根本上杜绝了假证的存在，从而更好地保障了权利人的合法权益，系统运转良好，年底将按照住建部要求实现与太原市房产局联网。4、积极参加市重点工程火山新区开发的工作，积极配合相关部门做好房屋的测绘、认定工作，积极向村民进行政策讲解，宣传国家有关房地产方面的政策，稳定村民情绪，化解工作中产生的矛盾，为我市建设一流的现代宜居城市添砖加瓦。5、筹集资金对我市直管公房进行了维修，我局在雨季来临之际，多次赴直
5、管公房就安全进行了检查，向居民进行了安全知识培训，对房屋进行了加固和维修，确保居民安全，同时就改造意见向市政府提出建议。二 、 加 强 组 织 建 设 ， 开 展 “创 先 争 优 ”活 动 、 提 升 房 产 形 象按 照 市 委 创 先 争 优 活 动 的 实 施 意 见 的 要 求 ， 我 局坚 持 以 “对 标 一 流 、 转型 跨 越 ”为 主 题 ， 以 “工 作 争 先 、 服 务 争 先 、 业 绩 争 先”为 目 标 ， 以 培 养“学 习 优 、 作 风 优 、 素 质 优 、 业 绩 优”的 干 部 队 伍 为 重 点 ， 充 分 发 挥 基 层党组 织 的 战 斗 堡
6、垒 作 用 和 共 产 党 员 的 先 锋 模 范 作 用 ， 在 推 动 科 学 发 展 、促 进 社会 和 谐 、 服 务 人 民 群 众 、 加 强 基 层 组 织 的 实 践 中 建 功 立 业 ， 为提 升 我 局 形 象提 供 强 大 动 力 和 组 织 保 证 。1、简化手续，提高效率，积极优化发展环境 我们今年把“创先争优”、“ 发展环境综合整治年”等活动结合起来，进一步简化审批事项、优化审批流程、提高办事效率，在资料齐全的情况下，办理业务承诺标准由 30 个工作日缩短为 5 个工作日；同时着力解决群众反映强烈的突出问题，今年，结合我局实际，研究提出了 2011 年优先解决的
7、2 个问题，一是直管公房维修问题；二是破产企业原煤机厂宿舍发证问题，截止目前，在我局积极努力的沟通和协调下，两个事关人民群众切身利益的难题已基本解决。为我市优化发展环境，转型跨越发展做出了贡献。2、坚持开门评议，深入查找问题，认真接受社会监督 在工作中，我们始终坚持“开门搞评议”，自觉接受群众的监督。一是聘请了 10 名服务对象、人大代表、政协委员担任我局政风行风监督员，严格效能考核，强化责任追究。二是设立了领导接待日，规定每周二为领导接待日，广泛征求意见，同时在第一时间为群众排忧解答。三是设置了监督邮箱、公布了监督电话、上街进行宣传，发放资料 1000 余份，接受群众咨询 100 余次，积极
8、开展“双整双塑”活动，编发简报 10 余期，广泛接受社会监督。 3、 做 好 机 关 效 能 建 设 提 升 服 务 水 平我 局 认 真 贯 彻 落 实 市 委 、 市 政 府 关 于 加 强 党 风 廉 政 建 设 、 机 关 效 能建 设 、民 主 评 议 政 风 行 风 、 规 范 行 政 权 利 运 行 等 文 件 精 神 ，今年，我们进一步加强机关作风建设，积极构建和谐向上的机关文化。积极开展各种文体活动，围绕中心任务，积极组织参加各种公益活动，广泛开展了各种形式的服务群众活动，组织党员开展结对帮扶、对病、困职工走访慰问、积极参加慈善一日捐、深入包联社区和乡村进行帮扶、积极参加城乡
9、清洁工程、积极开展干部“六个一”、迎中博等活动。极 大 的 改 变 了 广 大 干 部 职 工 的 工 作 态 度 ， 改 善 了 工 作 作 风 。 达 到了 强 化 队 伍 素 质 ， 增 强 竞 争 意 识 ， 提 高 工 作 效 率 ， 改 进 工 作 作 风的 良 好 目 的 。此 外 ， 我 们 在 职工养老金交纳、综治、计生、安全、老干老龄、人大政协提议（案）的答复等工作及市委、市政府交办的其他任务也全部圆满完成。三 、 2011年 工 作 存 在 的 问 题首先是办公场所狭小的问题，由于我局办公场所的分散和狭小和局促，从实际上造成了办事人员不方便的直接后果，从而也影响了我局工作
10、效率。其次是执法难、难执法的问题。主要包括房屋租赁行为尚无行之有效的手段。对租赁行为的规范化造成极大的负面影响。三是物业管理亟待提高的问题。我市小区物业管理水平普遍不高，居民怨言颇多，管理水平急需提高。四是历史遗留房产登记的问题。主要体现为我市仍有大批房产由于手续问题无法办理权属登记，从而对产权人的权益构成伤害。四 、 2012年 重 点 工 作 安 排2012 年是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快经济发展方式转变的攻坚时期，也是房管工作转型跨越发展期。我们的思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实科学发展观，不断发挥行业效应，在提升城市品位、保障人民安居乐业
11、、构建社会主义和谐社会等方面，发挥更加积极的作用。为我市转型跨越发展做出应有的贡献。我们要重点做好以下工作：（一）、继续开展商品房预（销）售专项整顿。进一步完善商品房预（销）售管理制度，对我市行政区域内所有在建商品住房项目进行一次清理整治，对已取得预售许可的商品住房项目逐一排查，跟踪管理，防止开发商捂盘惜售、超范围预售。并对商品房预（销）售违法违规行为进行查处。建立商品住房市场动态监管制度，稳定市场。（二）、继续完善房地产信息系统建设。积极争取财政经费支持，对现有系统进行升级改造。开发租赁管理、专项资金缴交系统等。（三）、加强市场建设，拓展新型业务。一是规范房地产交易与权属登记行为，二是规范发
12、展房地产中介市场；三是积极培育和规范房屋租赁市场； 四是根据房屋登记办法要求，逐步开展更正登记、异议登记、地役权登记等新业务，开展构筑物、建筑物登记试点工作。（四）、推动物业管理规范化。年内，修改完善正式出台我市物业管理实施细则，并予以施行。为我市物业管理工作规范化提供政策依据，为完成“十二五”物业管理工作目标奠定基础。（五）、加强指导全市房屋安全管理工作。将有针对性地开展房屋安全专项整治活动，做好房屋安全鉴定工作。同时，通过日常监督检查及时发现并消除各类房屋安全隐患。（六）、努力实现和谐征收。严格执行有关法律、法规。做好国务院房屋征收和补偿条例的宣传。一是全力配合国家、省市重点工程的建设；二
13、是加强审批管理，手续不全，坚决不批；三是不断改进服务，对涉及发展、民生的项目，提供全程服务；（七） 、做好产权登记历史遗留问题的摸底核实工作。对我市国有土地范围内未登记产权房屋进行全面摸底，分门别类进行汇总登记，搞清问题根源，为实现“十二五”期间解决此类产权登记问题奠定基础。（八） 、对直管公房进行改造，盘活国有资产，确保安全。（ 九 ） 、 继 续 抓 好 党 风 廉 政 建 设 、 机 关 效 能 建 设 及 民 主 评 议 政 风 行风 工 作 ， 持 续 开 展 “创 优 争 先 ”活 动 。 扎 实 开 展 “双 整 双 塑 ”、 精 神 文 明 建设 、 人 口 与 计 划 生 育
14、 等 方 面 的 工 作（ 十 ） 、 做 好 其 它 正 常 的 业 务 工 作 和 调 查 研 究 工 作 ， 全 面 完 成 上 级房 产管 理 部 门 和 市 委 、 市 政 府 交 办 的 各 项 工 作 。 市 房 产 管 理 局2011年 11月 19日下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工
15、作任务(另附件 1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附 2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经
16、聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面
17、形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范
18、本由应届毕业生合同范本卖方：_( 简称甲方)身份证号码：_买方：_( 简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) ，建筑面积为 _平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_ 万_仟_佰_拾_元整) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房
19、定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_ 拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条 税
20、费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购买方 (乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地 址：_ 地 址：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_ 电 话：_代理人(甲方)：_ 代理人 (乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地 址：邮 编：电 话：法人代表：代 表：经 办 人：日 期： 年 月 日鉴证日期：_年_月_日
